宅基地使用權(quán)和住房所有權(quán)是我國絕大多數(shù)農(nóng)民最大的財產(chǎn)，但在當(dāng)前城鄉(xiāng)二元體制下，由于流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)價值并沒有顯現(xiàn)，如何喚醒這些“沉睡的資產(chǎn)”是農(nóng)村改革進(jìn)程中必須直面的問題。十八屆三中全會提出，要“慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓”，由此，頂層設(shè)計為農(nóng)房流轉(zhuǎn)“開了口子”。而在地方，“摸著石頭過河”的探索實(shí)踐則早已開始。記者近日在福建沿海莆田、晉江、廈門等地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，近年來，當(dāng)?shù)胤e極探索農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款、租賃、農(nóng)房和宅基地置換等多種流轉(zhuǎn)方式，拓寬了農(nóng)民的融資渠道，增加了農(nóng)民的財產(chǎn)性收入，受到了農(nóng)民的歡迎。——農(nóng)房可抵押融資記者在莆田、晉江、廈門等地采訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)...[ 查看全文 ]

        宅基地流轉(zhuǎn)改革，這是中國農(nóng)村土地改革的重中之重，也是城鎮(zhèn)化發(fā)展轉(zhuǎn)型倒逼的結(jié)果。那么宅基地究竟怎么改革?只有平衡政府、企業(yè)、農(nóng)民三者的利益的方案，才會持久延續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正無望的根本原因是動了政府的大奶酪，政府是不希望中國廣闊的宅基地直接入市的。城鄉(xiāng)建設(shè)用地“增減掛鉤、異地置換”，通常的操作程序是：1、農(nóng)村集體建設(shè)用地確權(quán)到組、到戶;2、資金注入，農(nóng)民拿宅基地永久性使用權(quán)置換房產(chǎn)、社?；颥F(xiàn)金。然后完成遠(yuǎn)郊農(nóng)村的“拆舊建新”，推動農(nóng)村集中居住建設(shè)，騰挪出用地指標(biāo);3、在近郊完成常規(guī)的征地拆遷;4、新增建設(shè)用地指標(biāo)在公開市場上“招拍掛”，完成土地出讓。就“增減掛鉤、異地置換”的具體操作流程總結(jié)概括如...[ 查看全文 ]

        隨著我國城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，農(nóng)村宅基地制度改革也在逐漸深化。為了更好地解決農(nóng)民的住房問題，我國不斷進(jìn)行農(nóng)村宅基地制度改革，試圖通過制度改革來提高農(nóng)民的土地權(quán)益和使用效益。一、農(nóng)村宅基地制度改革的意義農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村居民建造住房、生產(chǎn)經(jīng)營等活動所占用的土地。而在我國，由于歷史和現(xiàn)實(shí)原因，農(nóng)村宅基地的使用和管理一直存在著種種問題，如土地流轉(zhuǎn)難、權(quán)益保護(hù)不足、集體利益與個人利益沖突等等。因此，深化農(nóng)村宅基地制度改革的意義也就愈加明顯。首先，深化農(nóng)村宅基地制度改革能夠更好地保障農(nóng)民的土地權(quán)益。因為農(nóng)村宅基地是農(nóng)民的“家園”，是他們生活和工作的基礎(chǔ)，也是他們的重要財產(chǎn)。因此，通過制度改革來加強(qiáng)對農(nóng)...[ 查看全文 ]

        隨著農(nóng)村宅基地放開流轉(zhuǎn)之后，目前許多農(nóng)村居民都開始轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)自己的在農(nóng)村的宅基地和房屋了，宅基地流轉(zhuǎn)不僅僅提高了農(nóng)村宅基地的價值，也盤活了農(nóng)村的閑置宅基地資源，不過目前農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)也有著一定的閑置，農(nóng)民朋友一定要注意！宅基地轉(zhuǎn)讓條件：根據(jù)《土地管理法》中“一戶一宅”的規(guī)定以及《宅基地管理辦法》中保障農(nóng)民住房權(quán)益的規(guī)定，農(nóng)民朋友想要轉(zhuǎn)讓宅基地，則必須要擁有兩處以上的農(nóng)房，并且宅基地轉(zhuǎn)讓行為需要征得農(nóng)村集體組織同意！在《土地管理法》中明確規(guī)定：農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有；所以農(nóng)民不能夠買賣宅基地，而宅基地流轉(zhuǎn)也必須要和住房一起流轉(zhuǎn)，宅基地不能單獨(dú)流轉(zhuǎn)。同時宅基地流轉(zhuǎn)目前僅能夠在農(nóng)村集體組織...[ 查看全文 ]

        為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興，提升鄉(xiāng)村建設(shè)水平，著力加強(qiáng)農(nóng)村房屋（以下簡稱農(nóng)房）質(zhì)量安全管理，切實(shí)保障農(nóng)民群眾生命財產(chǎn)安全，推進(jìn)建立農(nóng)房建設(shè)管理長效機(jī)制。那加強(qiáng)農(nóng)村宅基地規(guī)范管理措施有哪些？一、加強(qiáng)農(nóng)村宅基地規(guī)范管理措施有哪些？①強(qiáng)化宅基地規(guī)劃管理堅持規(guī)劃先行，打好農(nóng)村宅基地管理的基礎(chǔ)。按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地的總要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護(hù)耕地的總原則，合理確定小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點(diǎn)的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模?？茖W(xué)編制村莊建設(shè)規(guī)劃，與土地利用總體規(guī)劃做好銜接，村莊建設(shè)規(guī)劃要以當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃為依據(jù)，以舊村莊為依托，優(yōu)化村莊內(nèi)部用地結(jié)構(gòu)，充...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村，人們只有宅基地使用權(quán)和承包權(quán)，而對于宅基地使用權(quán)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、互換、贈予、繼承等，那2024年甘肅武威涼州區(qū)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么？轉(zhuǎn)讓流程介紹！一、2024年甘肅武威涼州區(qū)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么？1、轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法登記，且產(chǎn)權(quán)明晰無爭議；2、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意；3、受讓人應(yīng)當(dāng)符合宅基地申請資格條件；4、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與地上房屋一并轉(zhuǎn)讓；5、轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；6、轉(zhuǎn)讓人不得申請新的宅基地。二、2024年甘肅武威涼州區(qū)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程介紹：1、本人申請宅基地使用權(quán)人向村集體經(jīng)濟(jì)組織提出宅基地流轉(zhuǎn)書...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)下我國宅基地嚴(yán)格實(shí)行“一戶一宅”政策，因此在申請用地建房時流程也比較嚴(yán)格，那2023年農(nóng)村宅基地用地建房申請審批流程是怎樣的？三不批和四禁止是什么？一、2023年農(nóng)村宅基地用地建房申請審批流程是怎樣的？1、申請農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民小組或村民委員會提出書面申請，說明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請審批表》。2、初審村民小組和村民委員會對用地戶的申請，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行初步審查，并在村務(wù)公開欄向村民公布無意見后，在《村民宅基地申請審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見、簽名蓋章并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（具體由國土所受理）。3、審核根據(jù)村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所...[ 查看全文 ]

        作為對農(nóng)村利益影響較大的制度安排，宅基地制度改革在近些年里一直受到中央層面的關(guān)注。近日，在2023年全國兩會上，全國人大代表蔡繼明建言：應(yīng)允許農(nóng)村宅基地出租轉(zhuǎn)讓抵押，那怎么辦理？一、2023全國兩會：代表建議應(yīng)允許農(nóng)村宅基地出租轉(zhuǎn)讓抵押在今年全國兩會上，推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革的議題也同樣受到諸多代表委員的關(guān)注。全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明，就提交了一份《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革，拓寬農(nóng)民財產(chǎn)增收渠道的建議》。蔡繼明在建議中呼吁，賦予農(nóng)村宅基地完整的用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)允許集體土地所有權(quán)人設(shè)置建設(shè)用地使用權(quán)，并取消對集體土地入市不必要的限制，擴(kuò)大宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍。1...[ 查看全文 ]