農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)期限有哪些規(guī)定？按照農(nóng)村土地承包經(jīng)營法和物權(quán)法相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。農(nóng)村土地承包經(jīng)營法第五節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：(一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力;(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。第三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)約定期限嗎？請(qǐng)看以下這個(gè)案例：【案情概況】2000年5月份，趙某夫婦因?yàn)槟晔乱迅?，在親屬的見證下，以協(xié)議的方式將夫婦二人的承包地分給兩個(gè)兒子耕種，約定每個(gè)兒子每年交小麥600斤，由大兒子負(fù)責(zé)父親的生養(yǎng)死葬，小兒子負(fù)責(zé)母親的生養(yǎng)死葬。2002年母親因病去世，二兒子負(fù)責(zé)了母親的喪葬事宜，此后二兒子以母親已經(jīng)死亡為由拒交糧食，并對(duì)趙某的生活不管不問。趙某對(duì)此不滿，于2006年8月以一紙?jiān)V狀將二兒子告上法庭，要求二兒子歸還土地，后法院判決被告二兒子限期歸還趙某的承包地。【律師評(píng)析】《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)轉(zhuǎn)包、出租地流轉(zhuǎn)...[ 查看全文 ]

        ?土地流轉(zhuǎn)期限高于承包期限會(huì)怎么樣？?《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：??（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；?（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；??（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；??你如果簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同期限高于承包期限，根據(jù)合同法規(guī)定，你的這一條約定因?yàn)檫`反了《農(nóng)村土地承包法》，超出的時(shí)限屬無效約定。文章源自于網(wǎng)絡(luò)。...[ 查看全文 ]

        土地管理法按照土地的用途，將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地，其中的農(nóng)用地又包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面等。根據(jù)我國農(nóng)村土地家庭承包的實(shí)際情況，對(duì)不同用途的農(nóng)村土地承包期限及其上限做出規(guī)定。耕地的承包期限耕地是指種植農(nóng)作物的土地，包括灌溉水田、望天田(又稱天水田)、水澆地、旱地和菜地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國耕地總面積約為14億畝，人均1畝多一點(diǎn)。土地承包期限的長短，應(yīng)考慮到我國農(nóng)村的實(shí)際情況。耕地的承包期為30年的規(guī)定，符合有關(guān)法律的規(guī)定和目前我國農(nóng)村的實(shí)際做法，同國家政策的規(guī)定也是一致的。草地、林地的承包期限目前，我國草原承包面積2.08億公頃，占可利用草原面積的76.9%。在實(shí)踐...[ 查看全文 ]

        土地管理法按照土地的用途，將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地，其中的農(nóng)用地又包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面等。本條根據(jù)我國農(nóng)村土地家庭承包的實(shí)際情況，對(duì)不同用途的農(nóng)村土地承包期限及其上限做出規(guī)定。一、耕地的承包期限耕地是指種植農(nóng)作物的土地，包括灌溉水田、望天田(又稱天水田)、水澆地、旱地和菜地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國耕地總面積約為14億畝，人均1畝多一點(diǎn)。1982年底全國農(nóng)村67%的基本核算單位實(shí)行了包干到戶，1984年以后一直穩(wěn)定在99%以上，實(shí)行家庭承包經(jīng)營的耕地一直占耕地總面積的97%左右。因此，我國農(nóng)村實(shí)行土地承包經(jīng)營制度的土地主要是耕地。土地承包期限的長短，應(yīng)考慮到我國農(nóng)村的...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)價(jià)格過低，如每畝700元/年，無法保障農(nóng)村家庭的正常開銷；承包期限太長，有的長達(dá)15年，而且承包金不隨物價(jià)浮動(dòng)上漲，農(nóng)民獲益不大。推行農(nóng)村閑置土地流轉(zhuǎn)承包的初衷是好，但是需要清晰的流程和嚴(yán)格的監(jiān)管。關(guān)于流轉(zhuǎn)價(jià)格過低的問題國家法律政策明確規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等應(yīng)當(dāng)由流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商確定。對(duì)于流轉(zhuǎn)價(jià)格過低而導(dǎo)致實(shí)際利益受損的情況，有些地方指導(dǎo)農(nóng)戶簽訂規(guī)范合同，建立土地流轉(zhuǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)增長機(jī)制，同時(shí)鼓勵(lì)農(nóng)民通過承包地入股的方式分享發(fā)展紅利。中辦國辦《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》提出，有條件的地方根據(jù)農(nóng)民意愿，可以統(tǒng)一連片整理耕地，將土地折股量化、確權(quán)到戶...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)期限一般可以是多長？中途是否可以終止？流轉(zhuǎn)期限應(yīng)由流轉(zhuǎn)雙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)協(xié)商確定，但是不得超過承包期的剩余期限。流轉(zhuǎn)雙方簽訂土地流轉(zhuǎn)合同后，單方出現(xiàn)反悔，當(dāng)雙方協(xié)商未果時(shí)，合同繼續(xù)生效，任何一方不得擅自變更或解除合同。[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地承包法關(guān)于承包方式的規(guī)定是：“農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。”農(nóng)村土地承包的方式農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采用家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采用招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。這里講的家庭承包方式是指按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時(shí)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法平等行使承包權(quán)利的承包方式，即按戶承包，人人有份農(nóng)村土地承包期限耕地為30年，草地30至50年，林地為30至70年。土地承包原則一是按規(guī)定統(tǒng)一組織承包時(shí)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法...[ 查看全文 ]