近年來，國家十分鼓勵和支持土地流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)也帶來提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率、農(nóng)民增收等多個方面的好處。那么，土地流轉(zhuǎn)哪些是違法的行為？合同怎么簽才有效？一、土地流轉(zhuǎn)哪些是違法的行為？1、強(qiáng)迫、阻礙農(nóng)民依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)農(nóng)民(承包方)依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，除以轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)需經(jīng)發(fā)包方同意以外，以其他方式流轉(zhuǎn)的，發(fā)包方一律無權(quán)干涉。2、假借少數(shù)服從多數(shù)，強(qiáng)迫農(nóng)民進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)違背農(nóng)民意愿，強(qiáng)制推行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，受到部分農(nóng)民的抵制后，通過村民委員會操縱，假借少數(shù)服從多數(shù)的名義，強(qiáng)行對農(nóng)民的承包地進(jìn)行調(diào)整。3、土地流轉(zhuǎn)改變了農(nóng)業(yè)用途《農(nóng)村土地承包法》第十八條條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)本是一項惠民制度，但有的人卻打著流轉(zhuǎn)的旗號做一些違法的事情。而國家也嚴(yán)查出好幾例新冠案例，因此各地政府也積極開展土地流轉(zhuǎn)不規(guī)范專項整治工作。那土地流轉(zhuǎn)哪些是違法的？這3種情況屬于流轉(zhuǎn)耕地不規(guī)范！一、土地流轉(zhuǎn)哪些是違法的？一是干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)；二是違反本法規(guī)定收回、調(diào)整承包地；三是強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓或者土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；四是假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)；五是以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包；六是將承包地收回抵頂欠款；七是剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經(jīng)營權(quán)；八是其他侵害土地承包經(jīng)營權(quán)的行為。二、...[ 查看全文 ]

        隨著土地流轉(zhuǎn)工作的開展，這對于想回農(nóng)村承包土地種植經(jīng)濟(jì)作物的人群來說是有益的。因為現(xiàn)在城里人都喜歡吃綠色蔬菜，所以在市場上也是比較受歡迎的。但若想一年四季都能種植蔬菜，這時候就要在流轉(zhuǎn)的土地上建大棚。那么，流轉(zhuǎn)土地可以建蔬菜大棚嗎？算不算違法呢？一、流轉(zhuǎn)土地可以建蔬菜大棚嗎？可以建蔬菜大棚。但需要注意的是在簽訂土地流轉(zhuǎn)的合同的時候，要在土地用途一欄標(biāo)注流轉(zhuǎn)土地的實際用途。若是用來種植蔬菜的，要跟農(nóng)戶提前說好可能會建大棚，看農(nóng)戶是怎么說的。若是雙方都同意的話，就可以簽訂后續(xù)相關(guān)手續(xù)。然后在流轉(zhuǎn)的土地上建蔬菜大棚也屬于合法行為。另外還有一點就是在流轉(zhuǎn)合同到期后，如果不在進(jìn)行流轉(zhuǎn)，需要對土地進(jìn)行恢復(fù)...[ 查看全文 ]

        近幾年，豬肉價格節(jié)節(jié)攀升，讓不少創(chuàng)業(yè)者把投資目光轉(zhuǎn)移到了養(yǎng)豬賺錢。那2021年農(nóng)村建豬舍用地政策新規(guī)定是怎樣的？自家土地建豬場違法嗎？一、2021年農(nóng)村建豬舍用地政策新規(guī)定（一）國家用地規(guī)定根據(jù)自然資源部辦公廳發(fā)出《關(guān)于保障生豬養(yǎng)殖用地有關(guān)問題的通知》，通知強(qiáng)調(diào)要完善生豬生產(chǎn)的用地政策：1.生豬養(yǎng)殖用地作為設(shè)施農(nóng)用地，按農(nóng)用地管理，不需辦理建設(shè)用地審批手續(xù);在不占用永久基本農(nóng)田的前提下，合理安排用地空間，允許生豬養(yǎng)殖用地使用一般耕地，作為養(yǎng)殖用途不需耕地占補平衡。2.生豬養(yǎng)殖圈舍、場區(qū)內(nèi)通道及綠化隔離帶等生產(chǎn)設(shè)施用地，根據(jù)養(yǎng)殖規(guī)模確定用地規(guī)模;增加附屬設(shè)施用地規(guī)模，取消15畝上限規(guī)定，保障生豬...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村是有許多的閑置土地的，一些有地的農(nóng)民想要把自己手中的土地?fù)Q成錢，如果簽訂合同的時候不注意，可能就會違法。土地流轉(zhuǎn)和土地買賣的區(qū)別在哪里？為什么土地買賣是違法的？一、什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)？簡單來說，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是國家鼓勵的一種政策，是將農(nóng)村閑置的土地通過轉(zhuǎn)包、入股、合作、租賃等方式，將農(nóng)民手中擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給有需要的農(nóng)業(yè)種植戶、農(nóng)業(yè)合作社和一些新型的涉農(nóng)企業(yè)。其中農(nóng)村土地的承包權(quán)仍然歸農(nóng)民所有，經(jīng)營權(quán)可以臨時或長期轉(zhuǎn)讓給其他人進(jìn)行種植。需要說明的是農(nóng)村的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是需要支付一筆費用的，而這筆費用是交給農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)戶，也就是農(nóng)民，而不是其他任何人和單位。流轉(zhuǎn)的土地只能從...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在有許多的農(nóng)民都進(jìn)城了，而規(guī)模農(nóng)業(yè)的興起讓很多家里有閑置土地的農(nóng)民看到了致富的道路。借著土地流轉(zhuǎn)的名義來做土地買賣的事情，其實這是兩碼事，如果一不小心可能會違法！土地流轉(zhuǎn)等于土地買賣嗎？下面一起來看看。一、什么是土地流轉(zhuǎn)？1.概念：土地流轉(zhuǎn)是近年來國家大力推動的一項農(nóng)業(yè)政策，通過轉(zhuǎn)包、入股、合作、租賃等方式出讓農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)，是對農(nóng)村集體土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。2.用途：按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，不能改作他用。3.費用：每年要向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。二、土地買賣為什么違法？土地買賣主要是農(nóng)民將農(nóng)村土地以商品的形式出售給...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在有很多的農(nóng)民都外出務(wù)工，家里的土地閑置還不如流轉(zhuǎn)出去，能獲得額外的一部分收益。很多人可能還不清楚農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和征收有什么區(qū)別，下面一起來看看吧！一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和征收有什么區(qū)別？1.土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。而土地征用是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)收歸國有的行政行為。2.土地流轉(zhuǎn)指的是經(jīng)營權(quán)，流轉(zhuǎn)到期后在土地承包期內(nèi)依然屬于農(nóng)戶。而土地征用指的是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)換，也就是征用后的土地農(nóng)戶不再享有使用權(quán)。3.土地...[ 查看全文 ]

        根據(jù)土地管理法規(guī)定，村里的土地是集體的，農(nóng)民只擁有使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，沒有所有權(quán)，農(nóng)民只可將土地上的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或互換，那2019年農(nóng)民有權(quán)自行出賣或轉(zhuǎn)讓自己的土地嗎？哪些行為將違法？一、2019年農(nóng)民有權(quán)自行出賣或轉(zhuǎn)讓自己的土地嗎？1、農(nóng)村土地買賣情況：根據(jù)我國相關(guān)的土地法規(guī)，明確規(guī)定任何單位或組織、個人都無權(quán)買賣土地，即使是簽訂了買賣土地的合同，也會因為違反了法律法規(guī)的規(guī)定而屬于無效合同，所以土地是禁止買賣的！2、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓情況：在農(nóng)村，農(nóng)民對承包地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以無權(quán)轉(zhuǎn)讓土地，只能對承包的土地進(jìn)行法律規(guī)定范圍內(nèi)的耕作、經(jīng)營與管理。比如在自己承包期內(nèi)將地租用給其他人，或采取流轉(zhuǎn)...[ 查看全文 ]

        很多人不清楚土地使用權(quán)解釋是怎樣的?土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，主要類型有國有土地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地使用權(quán)。那么，土地使用權(quán)以租代賣是否違法?土地使用權(quán)年限怎么算?下面我們一起來看看。一、土地使用權(quán)解釋是怎樣的?土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基...[ 查看全文 ]

        近幾年，國家正著力推進(jìn)農(nóng)村土地制度還給和產(chǎn)權(quán)制度改革，現(xiàn)在已經(jīng)在全國進(jìn)行了為期4年的試點。然而關(guān)于農(nóng)村土地買賣問題成了農(nóng)民最關(guān)心的，那么現(xiàn)在農(nóng)村土地能進(jìn)行買賣嗎？需要具備哪些條件？據(jù)了解，農(nóng)村土地出現(xiàn)這10種情況下屬于違法行為！一、現(xiàn)在農(nóng)村土地能進(jìn)行買賣嗎？1.關(guān)于土地能不能買賣的問題已經(jīng)沒有什么懸念，國家法律法規(guī)規(guī)定農(nóng)村土地所有權(quán)是屬于集體所有，農(nóng)戶只有使用權(quán)好熱占有權(quán)，所以是不可進(jìn)行買賣的。2.如果農(nóng)戶私下對土地進(jìn)行買賣一經(jīng)查處就會受到處罰，比如把土地買賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員用來建房，沒有通過正規(guī)的手續(xù)流程，一經(jīng)查處就會把房屋拆除并沒有任何的經(jīng)濟(jì)補償，你的土地有可能就會被收回。鄉(xiāng)政府也會受...[ 查看全文 ]

        目前，國家正著力推進(jìn)農(nóng)村土地制度、產(chǎn)權(quán)制度的改革，已經(jīng)在全國33個縣市區(qū)進(jìn)行了為期4年的試點。而土地交易問題成了農(nóng)民群眾廣泛關(guān)注的焦點，農(nóng)村土地能買賣嗎？有什么條件？這些情況下屬于違法行為！一、農(nóng)村土地能買賣嗎？1、土地要不要交易？關(guān)于土地要不要交易的問題已經(jīng)沒有什么懸念，當(dāng)前國家鼓勵包括流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓在內(nèi)的各種形式土地交易，當(dāng)前正在進(jìn)行的土地確權(quán)登記頒證、宅基地和房產(chǎn)頒發(fā)不動產(chǎn)登記證書，就是為土地交易做準(zhǔn)備、打基礎(chǔ)。下一步，各地還將建立各種形式的土地流轉(zhuǎn)交易市場和交易中心，將進(jìn)一步促進(jìn)土地交易的規(guī)范化、活躍化。2、在什么范圍內(nèi)交易？農(nóng)村土地在什么范圍內(nèi)交易，是能不能真正把土地搞活的重要方面，農(nóng)村...[ 查看全文 ]

        根據(jù)我國土地法律法規(guī)和政策，目前土地使用權(quán)是可以進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓等交易行為的，那么我國土地使用權(quán)以租代賣是否違法？一、土地使用權(quán)以租代賣是否違法？我國《土地管理法》第二條規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！钡诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”第八十一條規(guī)定：“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政管理部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款?！币虼耍鸢甘强隙ǖ?，...[ 查看全文 ]

        自國家推出土地“三權(quán)分置”政策后，很多農(nóng)民誤以為土地可以自由買賣了，尤其是靠在城郊地區(qū)、公路邊的農(nóng)戶覺得土地可以賣出好價錢了，那農(nóng)村土地現(xiàn)在能買賣嗎？哪些行為將違法？一、農(nóng)村土地現(xiàn)在能買賣嗎？不能，因為自1999年土地管理法出臺后，農(nóng)村土地買賣是被嚴(yán)格禁止的。這是我國的土地公有制性質(zhì)所決定的。關(guān)于這一點，《土地管理法》中有明確規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！边@也是我們商品買賣的一個常識，東西的所有權(quán)不是你的，是大家的，是公有的，那你當(dāng)然就不能買賣。這條禁令對維護(hù)我國正常的土地管理、使用秩序非常重要。土地不能買賣，但可以依法轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓完全不同于買賣，是有著很多...[ 查看全文 ]

        日前，市城管局公布《東莞西站站前廣場及配套設(shè)施建設(shè)項目國有土地上房屋征收與補償方案》(下稱《補償方案》修正稿。記者了解到，在本次征收補償中，對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，將不予補償。非住宅房屋被征收人可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換《補償方案》顯示，本項目征收補償?shù)姆秶钦魇占t線范圍內(nèi)國有土地上的房屋，補償?shù)膶ο笫钦魇辗秶鷥?nèi)國有土地上房屋的所有權(quán)人，被征收房屋性質(zhì)、用途和建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(不動產(chǎn)權(quán)證書)、房屋登記簿(不動產(chǎn)登記簿)記載為準(zhǔn)?！堆a償方案》指出，市有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)予以補償;對認(rèn)定為違法建...[ 查看全文 ]

        以前，國家對農(nóng)村的土地和建房管制并不嚴(yán)格，農(nóng)民在建房的時候，都是比較隨意。致使農(nóng)村土地違規(guī)亂象層出不窮。隨著土地調(diào)查的開展，2017年農(nóng)村的違法占用土地的現(xiàn)象依然存在。占用耕地建房的亂象日益突出。為此，2018年國家又出臺了土地新規(guī)定，從本月起，這項土地新規(guī)將全面實施，每家每戶都該知道，以免吃虧。近日，國家印發(fā)了《跨省域補充耕地國家統(tǒng)籌管理辦法》，簡稱《辦法》，并且規(guī)定本辦法于發(fā)布之日開始施行，其中明確提出，2018年將堅持耕地保護(hù)優(yōu)先制度，強(qiáng)化農(nóng)村土地利用規(guī)劃計劃管控，嚴(yán)格管制農(nóng)村土地用途，從嚴(yán)控制建設(shè)占用耕地，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用。根據(jù)《辦法》第一章第三條第一項提出：將堅持耕地保護(hù)優(yōu)先，嚴(yán)...[ 查看全文 ]

        “格爾木”為蒙古語音譯，意為河流密集的地方，地處青海省西部、青藏高原腹地，轄區(qū)由柴達(dá)木盆地中南部和唐古拉山地區(qū)兩塊互不相連的區(qū)域組成，市區(qū)位于柴達(dá)木盆地中南部格爾木河沖積平原上，平均海拔2780米，屬高原大陸性氣候。日前，格爾木市人民政府辦公室印發(fā)2017關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理嚴(yán)厲和打擊違法建設(shè)違法占地非法倒賣土地和宅基地的通知，下面我們一起了解一下。格政辦〔2017〕102號格爾木市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理嚴(yán)厲和打擊違法建設(shè)違法占地非法倒賣土地和宅基地的通知各行委，昆侖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門，市屬各企事業(yè)單位，駐格各單位、各軍(警)部隊：近年來，我市嚴(yán)格落實《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》...[ 查看全文 ]

        土地證是指土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。之前有很多農(nóng)民朋友的房子只辦理了土地證，而房產(chǎn)證忘記辦理，這種情況屬于違法嗎？如果現(xiàn)在想辦理房產(chǎn)證該如何辦理？需要哪些材料呢？第一，有土地證沒有房產(chǎn)證的房子不違法。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證是土地使用權(quán)人的合法權(quán)利的保障。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所...[ 查看全文 ]

        土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)。就是明確土地的權(quán)屬關(guān)系，確定之后頒發(fā)證書，明確了所有權(quán)依然歸集體所有，你擁有確權(quán)范圍內(nèi)土地的使用權(quán)，承包權(quán)以及經(jīng)營權(quán)。國土資源部表示，我國土地確權(quán)工作將于2018年完成。農(nóng)村確權(quán)完成的土地將登記在案，受到國家相關(guān)法律的保護(hù)。農(nóng)村宅基地土地確權(quán)不會改變土地的用途的性質(zhì)：簡單的說就是，原來是林地，確權(quán)后也是林地；原來是耕地，確權(quán)后也是耕地，不會因為確權(quán)而影響土地性質(zhì)。法律依據(jù)：《土地管理法》第四條規(guī)定：國家實行土地用途管制制度，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地...[ 查看全文 ]