齊齊哈爾市農(nóng)村宅基地建住宅規(guī)定以及宅基地征用補償方面有哪些政策？農(nóng)村村民建住宅方面,對宅基地有哪些規(guī)定?農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)結(jié)合舊村改造，盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地，凡村屯內(nèi)超占宅基地可以安排村民建住宅的，不得向村外擴(kuò)展。農(nóng)村村民新建住宅的宅基地，每戶不得超過三百五十平方米。城市近郊和鄉(xiāng)政府所在地以及省屬農(nóng)、林、牧、漁場場部的宅基地，每戶不得超過二百五十平方米。原有宅基地超過標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃逐步進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前可以臨時使用或者暫按機動田管理，村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)需要時，原土地使用者必須無條件退回，不得阻礙。禁止在超過用地標(biāo)準(zhǔn)的宅基地上建永久性建筑物。第三十九條農(nóng)村村民建住宅用地...[ 查看全文 ]

        農(nóng)民耕地征用補償政策是什么？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?。第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村耕地征用補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，(一)征用耕地，屬水田、菜地、魚塘的，按同類土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補償;屬其他耕地的，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍補償;(二)征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償;原屬耕地的，按同類土地補償標(biāo)準(zhǔn)補償;(三)征用非經(jīng)濟(jì)林地，按水田補償費的百分之四十補償;(四)征用養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償;(五)征用鹽田，按水田補償費的百分之五十補償;(六)征用其他未利用土地，按水田補償費的百分之十五補償。第二十八條需要安置的人員由集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置...[ 查看全文 ]

        1、實際補償標(biāo)準(zhǔn)及范圍與被征收人心理預(yù)期存在差距目前各地都對集體土地征收制定了補償規(guī)定，一般是按被征用地前3年平均產(chǎn)值一定幅度的倍數(shù)，房屋安置補償由縣級政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和城市房屋拆遷補償辦法和標(biāo)準(zhǔn)制訂；因為規(guī)定中存在著一定的幅度，在實際執(zhí)行中，征收人可能考慮整體征收費用，出于降低成本，不一定是按最高標(biāo)準(zhǔn)倍數(shù)予以補償，土地上的房屋考慮折舊等因素，補償標(biāo)準(zhǔn)可能大大低于被征收人心理預(yù)期，被征收人不服即出現(xiàn)爭議。2、政府機關(guān)工作失誤集體土地征收補償行政案件，其產(chǎn)生糾紛并導(dǎo)致行政訴訟，往往就有因為管理部門工作人員工作失誤而造成，一些地方政府機關(guān)工作人員責(zé)任意識不強，工作不認(rèn)真負(fù)責(zé)，如上述案例1，因核...[ 查看全文 ]

        有資格才有權(quán)利。集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的有無是判斷土地補償分配問題的核心。確認(rèn)集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的標(biāo)準(zhǔn)主要有三種。一是以是否有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地常住戶口為標(biāo)準(zhǔn)。二是以戶口和是否在本集體經(jīng)濟(jì)組織所在地長期生產(chǎn)、生活為標(biāo)準(zhǔn)。三是以是否與本集體經(jīng)濟(jì)組織形成事實上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及管理關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)。目前，我國法律、法規(guī)對該問題并未做統(tǒng)一規(guī)定，各地的具體做法也不盡相同。這里總結(jié)不同情況，歸納如下：（1）外出務(wù)工、經(jīng)商人員。農(nóng)村村民外出務(wù)工、經(jīng)商的情況逐年增加，這些人在未喪失成員資格前，仍然是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。（2）農(nóng)村戶口的大、中專在校學(xué)生。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，大中專在校生一般會將戶口從原居住地遷至學(xué)校...[ 查看全文 ]

        一、糾紛的主體從農(nóng)村土地征用補償款糾紛案件的的主體看，農(nóng)村土地征用補償款糾紛主要可以分為以下幾種：1、出嫁女及其子女要求分配征地補償款與城鎮(zhèn)職工、居民結(jié)婚的農(nóng)村婦女，由于受戶口管理的限制和傳統(tǒng)婚俗觀念的影響，婚后戶口不能遷入城鎮(zhèn)，其子女也難上城鎮(zhèn)戶口，而留在本村，但由于種種原因沒有享受劃分責(zé)任田、口糧田、宅基地及其他經(jīng)濟(jì)權(quán)利，到分配征地補償款的時候，村民小組款自然也就不分給他們;更多的情況是，出嫁女同樣嫁到農(nóng)村，故意不將戶口遷出，甚至將其子女的戶口上在本村，進(jìn)而以戶口仍在本村為由，要求分配征地補償款。2、農(nóng)村入贅女婿要求分配征地補償款入贅女婿，受農(nóng)村風(fēng)俗習(xí)氣的影響，雖戶口在本村，但絕大部分的村...[ 查看全文 ]

        王某和趙某系同一村民小組的農(nóng)戶，為了方便生產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，于2007年簽訂了換田協(xié)議，雙方在換田協(xié)議中注明:以后有轉(zhuǎn)讓或任何公私變化，各自負(fù)責(zé)，概不后悔。雙方換田后各自依約對所換的田地進(jìn)行了耕種。2012年冬，王某耕種的石子坑田地作為工業(yè)園建設(shè)用地被政府部門征用，征用補償費2萬余元。當(dāng)村委會發(fā)放補償費時，王某和趙某對該款的歸屬產(chǎn)生爭議。王某認(rèn)為，與趙某調(diào)換田地多年，根據(jù)協(xié)議，補償費應(yīng)歸自己所有。趙某認(rèn)為，雙方調(diào)換田地未經(jīng)村小組批準(zhǔn)同意因而無效，石子坑的土地承包經(jīng)營權(quán)證上載明的使用人仍是趙某名字，故補償費應(yīng)歸自己所有。為了方便耕種，農(nóng)戶之間在協(xié)商自愿的條件下，互相調(diào)換田地進(jìn)行承包經(jīng)營，是當(dāng)前農(nóng)村...[ 查看全文 ]

        《中華人民共和國土地管理法>辦法》第二十二條國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。標(biāo)準(zhǔn)如下：一、土地補償費1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。二、青苗和附著物補償費1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲...[ 查看全文 ]

        哪些人可以享受土地征用補償分配款?從征地補償款的分類看，征地補償款可分為土地補償費、安置補助費和地上物及青苗補償費。根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。當(dāng)前，糾紛爭執(zhí)的主要焦點是對土地補償費和安置補助費的分配...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？很多人很關(guān)心這個問題，下面小編為大家總結(jié)一下：一、土地補償費1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。二、青苗和附著物補償費1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移...[ 查看全文 ]