其實(shí)現(xiàn)在想要土地承包的朋友越來越多了，而且土地承包的好處就是不光可以拿來經(jīng)營賺錢還可以自己閑著沒事的話就能親手種植有機(jī)天然的水果蔬菜的，但是承包一樣需要一定的流程的，那么土地承包法之前的土地承包流程是怎樣的呢。一、土地承包法之前的土地承包流程(1)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生的承包工作小組。(2)承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。(3)依法召開本集體經(jīng)濟(jì)成員的村民會議，討論通過承包方案。(4)公開組織實(shí)施承包方案。(5)簽訂承包合同。根據(jù)土地承包原則和這一條的規(guī)定以及各地實(shí)踐，土地承包一般應(yīng)當(dāng)遵循下述程序：一是選舉承包工作小組。承包工作小組一般由村黨支部、集體經(jīng)濟(jì)組織...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在一說到農(nóng)村集體土地，好像人們的第一反應(yīng)就是：“哦，這些都是村委會說了算的?！比欢娴氖沁@樣嗎?村委會有權(quán)對外簽訂土地承包合同嗎?違不違法呢?近年來，不少“村委會未經(jīng)村民集體同意對外出租土地，承包土地、簽訂土地承包合同”等事件時(shí)不時(shí)被爆出，讓許多農(nóng)戶擔(dān)心自家一畝三分地會不會也被村委會給弄沒了。但是這樣白擔(dān)心也是沒用的，更重的是農(nóng)民朋友們要懂得農(nóng)村集體土地的正規(guī)法律適用問題以及自身如何維權(quán)的問題。事實(shí)上，國家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包?！掇r(nóng)村土地承包...[ 查看全文 ]

        很多農(nóng)戶都認(rèn)為只要簽訂了土地承包合同就可以“一勞永逸”了，但其實(shí)在下面的這些情況中，土地承包合同是可以被解除和撤銷的，大家要心里有個(gè)數(shù)，一方面方便自己維權(quán)，另一方面也能督促自己更好的使用承包權(quán)。什么是土地承包合同的解除?土地承包合同的解除是指在土地承包合同訂立之后，履行完畢之前，對合同規(guī)定的當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系提前終止。土地承包合同解除后，當(dāng)事人通過訂立土地承包合同所確立的全部權(quán)利義務(wù)關(guān)系或者尚未履行的部分權(quán)利義務(wù)關(guān)系將不復(fù)存在。土地承包合同的解除沒有溯及既往的效力。土地承包合同的解除只對未履行部分發(fā)生效力，不能導(dǎo)致合同自始消滅。土地承包合同解除有幾種情形⑴土地承包合同的約定解除：一是事后...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村土地確權(quán)中，有的農(nóng)戶會遇到這樣一個(gè)問題：自己的土地在當(dāng)年二輪土地承包時(shí)，由于種種原因合同是由他人代簽的，那么在這次土地確權(quán)中該如何確權(quán)?土地還是自己的嗎?分2種情況來看：根據(jù)農(nóng)業(yè)部等6部門《關(guān)于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點(diǎn)工作的意見》(農(nóng)經(jīng)發(fā)[2011]2號)提出的“保持穩(wěn)定、尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)、分類處置的原則”，對實(shí)施農(nóng)村二輪土地承包時(shí)，承包合同由發(fā)包方村組干部或他人代簽的承包地：1、承包方對承包關(guān)系無異議的，應(yīng)以代簽的承包合同為依據(jù)，查實(shí)承包農(nóng)戶土地承包關(guān)系信息，依據(jù)查實(shí)后的土地承包信息，補(bǔ)簽土地承包合同，補(bǔ)發(fā)承包經(jīng)營權(quán)證書，補(bǔ)充完善承包經(jīng)營權(quán)登記備案手續(xù)。注意：農(nóng)戶不簽土地承包合...[ 查看全文 ]

        在一些農(nóng)村，有些村委會隨意強(qiáng)行解除土地承包合同，損害農(nóng)民利益的行為時(shí)有發(fā)生。那么，土地承包合同簽訂之后，哪些情況下土地承包合同可以解除?土地承包經(jīng)營權(quán)變更工作程序是怎樣的?哪些情況下土地承包合同可以解除?1、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的。2、發(fā)包方承包方在簽訂合同時(shí)，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。3、承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的。4、承包方喪失勞動(dòng)能力，無力繼續(xù)耕種土地，本人自愿放棄土地承包權(quán)的。5、由于國家建設(shè)需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準(zhǔn)占用的。6、由于洪澇、地震等自...[ 查看全文 ]

        土地承包合同在國有農(nóng)場中作用是相當(dāng)大的，是農(nóng)場用依法管理的重要標(biāo)志。合同的好壞，關(guān)系到農(nóng)場的管理水平，由于承包合同不規(guī)范、不依法簽訂，給農(nóng)場造成經(jīng)濟(jì)損失的案件比比皆是。筆者根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，結(jié)合農(nóng)場實(shí)際，就國有農(nóng)場耕地承包合同的不完善問題，提出幾點(diǎn)建議，僅供參考。一、國有農(nóng)場的土地性質(zhì)國有農(nóng)場的土地歸國家所有，國有農(nóng)場是受國家的委托經(jīng)營管理所轄區(qū)域內(nèi)的土地，并對轄區(qū)內(nèi)的土地有使用、占有、收受等項(xiàng)權(quán)利。除上述權(quán)利外還依法享有對所轄區(qū)域內(nèi)的土地的發(fā)包權(quán)、租賃權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、開發(fā)權(quán)、融資權(quán)等延伸權(quán)利。這些權(quán)利有一些是受到法定事由限制的，未經(jīng)法定程序許可，是不能行使的。二、國有農(nóng)場土地承包的法律依據(jù)自北大...[ 查看全文 ]

        土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達(dá)成的，關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。那么新一屆村委會不履行我與上屆村委會的土地承包合同怎么辦呢？我跟當(dāng)?shù)卮逦瘯炗喠藶槠?0年的土地承包合同，但新一屆村委會上任后不承認(rèn)該合同，并準(zhǔn)備在近期強(qiáng)行收回承包土地。?請問我該怎么辦？根據(jù)我國《土地管理法》第14條、第16條之規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，期限為30年。在此期限內(nèi)，對個(gè)別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行正當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。據(jù)此，?可以認(rèn)定你所在村委會強(qiáng)行收回承包土地的行為是違法的...[ 查看全文 ]