網(wǎng)友提問：土地買賣合法有效嗎？如何進行確權(quán)？土流網(wǎng)答：土地是不允許買賣的，土地是集體所有的，生產(chǎn)隊里面的集體經(jīng)濟成員在二輪承包的時候只享有承包權(quán)。土地遵循“生不增死不減”的原則，經(jīng)營權(quán)農(nóng)戶雖然分到了土地，你可以選擇自己耕種或租給他人耕種，但是承包權(quán)還屬于你本人。如果進行土地買賣的話，首先你沒有所有權(quán)不能買賣，只能按照扭轉(zhuǎn)來處理，別人付給你買賣土地的錢也僅僅是付的租金而已，切記，買賣土地是違法的行為！土地確權(quán)是確定承包權(quán)，國土部門確定的是所有權(quán)。承包權(quán)是每家每戶交稅的地畝，像是集中地沒有交稅的，和房前屋后的自留地都不屬于確權(quán)范圍。宅基地和集體建設(shè)用地屬于國土資源部門負責(zé)確權(quán)的，農(nóng)業(yè)部門只是來確定...[ 查看全文 ]

        怎樣寫土地買賣合同？土流網(wǎng)小編在這里明確告訴你：農(nóng)村土地只能在村民間調(diào)換，不能買賣！這是不合法、不受法律保護的！對方反悔的話，錢空地沒！如果建房，調(diào)換后，可以給予一定的地理位置補助。?建議：?土地調(diào)換合同?甲方：某縣某鄉(xiāng)某村村民某人?乙方：某縣某鄉(xiāng)某村村民某人?甲方由于建房需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方將某處土地與乙方的某處土地調(diào)換，并且甲方給予乙方多少錢的土地調(diào)換補貼，立此合同為據(jù)。（甲方需當(dāng)場給予乙方補貼的錢，并打下收據(jù)）?甲方：簽字并按手印?乙方;簽字并按手印???????????????????年?月?日...[ 查看全文 ]

        目前我國的農(nóng)村集體土地買賣政策是怎樣的？根據(jù)土地承包法、物權(quán)法以及現(xiàn)在最新的政策，農(nóng)村土地可以買賣，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎么辦理還沒出臺。不過依據(jù)以前承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)定，如果是不改變土地用途且用于農(nóng)業(yè)經(jīng)營，由當(dāng)事雙方簽定協(xié)議即可，如果是轉(zhuǎn)讓需報土地發(fā)包方備案，也就是向村組報告一下，不需要村組批準。如果要保護自己的權(quán)益，就最好去縣級以上農(nóng)業(yè)管理部門辦理變更登記。如果是買土地搞商業(yè)開發(fā)或企業(yè)建設(shè)，則需要通過縣級以上土地管理部門辦理征用與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。...[ 查看全文 ]

        2015年農(nóng)村土地買賣政策是怎么規(guī)定的？在農(nóng)村可以買廠房嗎？土流網(wǎng)介紹，在中國土地是公有制，只有兩種所有權(quán)，一種是集體所有，一種是全民所有（即國家所有），你要買廠房，首先要弄清楚該廠房土地的權(quán)屬。在農(nóng)村已征用土地屬于國有，沒有征用的仍屬集體所有，你可以到當(dāng)?shù)貒了チ私鈾?quán)屬性質(zhì)，一般國有土地辦理過出讓的，只要辦理過戶手續(xù)即可，如沒有辦理過出讓的(即行政劃撥土地)要補辦出讓手續(xù)；如果是集體土地，在辦理出讓之前還要辦理征用手續(xù)。具體可向當(dāng)?shù)貒临Y源局咨詢。...[ 查看全文 ]

        如何辦理農(nóng)村集體土地買賣流程及手續(xù)?何為農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。一、提出申請1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報送。2、土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。二、審核、登...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村集體土地買賣合法嗎?問：現(xiàn)在農(nóng)村集體土地買賣確實合法了么?想購置本村幾戶村民的一些土地(非租用，而是永久性直接買下)自己耕種，除合同出買賣雙方認同外，農(nóng)村集體土地買賣還需要上報村里或上級匯報么?答：農(nóng)村集體土地不能永久性直接買賣的，你只能夠買得使用權(quán)也就是30年，30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非你購買的是建廠房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前簽協(xié)議，村里出證明就可以了。附：農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村集體土地買賣問題匯總：1、農(nóng)村集體土地買賣合法嗎？2、農(nóng)村集體土地購買方可否中途轉(zhuǎn)租？3、如何辦理農(nóng)村集體土地買賣流程及手續(xù)？1、農(nóng)村集體土地買賣合法嗎？問：現(xiàn)在農(nóng)村集體土地買賣確實合法了么?想購置本村幾戶村民的一些土地(非租用，而是永久性直接買下)自己耕種，除合同出買賣雙方認同外，農(nóng)村集體土地買賣還需要上報村里或上級匯報么?答：農(nóng)村集體土地不能永久性直接買賣的，你只能夠買得使用權(quán)也就是30年，30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非你購買的是建廠房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前簽協(xié)議，村里出證明就可以了。附：農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于...[ 查看全文 ]