在朔州市的審判實踐中發(fā)現(xiàn)，隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的飛速發(fā)展和城市規(guī)模的擴大，越來越多的農(nóng)村被列入了拆遷范圍，一些城市周邊的農(nóng)村土地價值已今非昔比，農(nóng)民原來花幾十元批下來的宅基地，現(xiàn)在卻價值上升幾千倍，甚至上萬倍，原來村民們認(rèn)為根本不值錢的宅基地變成了他們“一夜暴富”的寄托。在巨大利益的推動下，有些村民在未經(jīng)任何規(guī)劃審批的情況下，自行將老舊住宅翻建、擴建、改建或?qū)τ植糠诌M(jìn)行添附；還有很多村民對自己的農(nóng)村房屋進(jìn)行買賣，而這些房屋買賣合同大多名為購買房屋，卻實為購買該房屋所依附的那塊宅基地。但我國目前對在農(nóng)村集體所有土地上建設(shè)房屋或農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定不系統(tǒng)不完善，存在法律真空區(qū)，由此而引發(fā)的糾...[ 查看全文 ]

        根據(jù)土地管理法規(guī)定，村里的土地是集體的，農(nóng)民只擁有使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，沒有所有權(quán)，農(nóng)民只可將土地上的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或互換，那2019年農(nóng)民有權(quán)自行出賣或轉(zhuǎn)讓自己的土地嗎？哪些行為將違法？一、2019年農(nóng)民有權(quán)自行出賣或轉(zhuǎn)讓自己的土地嗎？1、農(nóng)村土地買賣情況：根據(jù)我國相關(guān)的土地法規(guī)，明確規(guī)定任何單位或組織、個人都無權(quán)買賣土地，即使是簽訂了買賣土地的合同，也會因為違反了法律法規(guī)的規(guī)定而屬于無效合同，所以土地是禁止買賣的！2、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓情況：在農(nóng)村，農(nóng)民對承包地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以無權(quán)轉(zhuǎn)讓土地，只能對承包的土地進(jìn)行法律規(guī)定范圍內(nèi)的耕作、經(jīng)營與管理。比如在自己承包期內(nèi)將地租用給其他人，或采取流轉(zhuǎn)...[ 查看全文 ]

        到2018年12月31日，土地確權(quán)登記將要全面結(jié)束，土地確權(quán)將會有效保障農(nóng)民朋友的土地權(quán)益，讓農(nóng)民朋友享受到土地改革帶來的紅利，今日有網(wǎng)友提問農(nóng)村土地確權(quán)后，土地依舊不是農(nóng)民的？到底屬于誰呢？一、農(nóng)村土地確權(quán)之后，土地到底屬于誰？土地確權(quán)之后，農(nóng)村的土地到底屬于誰，是農(nóng)民朋友最為關(guān)注的問題，在農(nóng)村土地改革工作中，國家明確指出要保障農(nóng)村土地集體所有制度不變，也就是說無論如何開展農(nóng)村土地改革工作，農(nóng)村的土地都是屬于農(nóng)村集體組織所有，而不是屬于農(nóng)民朋友個人所有，同時在農(nóng)村《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》中都明確規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的意外，屬于農(nóng)民集體所有；由此可見，農(nóng)...[ 查看全文 ]

        我國大力發(fā)展鐵路、公路、機場等公共設(shè)施建設(shè)，需要征收大量村民土地，因這些設(shè)施大部分在郊區(qū)或在農(nóng)村，歸屬于鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府管轄。而鄉(xiāng)政府和鎮(zhèn)政府又有熟悉和了解村民情況的優(yōu)勢，如果直接是由鎮(zhèn)政府或鄉(xiāng)政府征收土地買賣，他們這方面的權(quán)力嗎？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定，征收下列土地由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收上述規(guī)定以外的其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案后方可實施。第四十六條第一款規(guī)定：“國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?！薄墩魇胀恋毓?..[ 查看全文 ]

        新西蘭是一個土地所有制多元化的國家，國有土地、私有土地和租借持有等幾種土地所有制同時存在。從新西蘭土地制度的歷史演變上來看，可以分為3個階段，即古代毛利人時期、英國殖民時期和新西蘭獨立時期至今。新西蘭的土地流轉(zhuǎn)萌芽于殖民前期，發(fā)展于殖民中后期，土地流轉(zhuǎn)自由化，合法化加強。獨立至今，新西蘭土地流轉(zhuǎn)趨于成熟，呈現(xiàn)出專業(yè)化和數(shù)據(jù)化的特點。一、新西蘭土地制度演變（一）古代毛利人時期：無明文規(guī)定的土地制度，酋長代表神分配土地事實上，人類居住在新西蘭的歷史并不長，而且新西蘭建國的歷史只有150年。約公元950年，波利尼西亞人庫佩從社會群島漂流至新西蘭，此后，陸續(xù)有波利尼西亞人來此，至1350年左右，大批波...[ 查看全文 ]

        與中國相比，國外土地流轉(zhuǎn)有些什么特點呢？1、重視土地流轉(zhuǎn)與土地規(guī)模經(jīng)營的關(guān)系農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營是促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展、提高農(nóng)業(yè)競爭力的重要途徑。縱觀世界各國的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展歷程，土地的適度集中和規(guī)模經(jīng)營是經(jīng)濟社會發(fā)展到一定階段的必然要求和選擇。同時，土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)與土地規(guī)模經(jīng)營具有內(nèi)在的邏輯關(guān)系，即土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的結(jié)果往往都會導(dǎo)致土地的適度集中和規(guī)模經(jīng)營。2、充分發(fā)揮政府在土地流轉(zhuǎn)中的引導(dǎo)作用從國外土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營的特點看，在土地流轉(zhuǎn)中，無論從政策的制定、農(nóng)業(yè)法規(guī)的出臺與修改，還是對農(nóng)民的保護(hù)，政府都發(fā)揮非常重要的作用。如，日本為解決小農(nóng)經(jīng)濟帶來的土地分散問題，促進(jìn)土地自由轉(zhuǎn)讓和擴大規(guī)模經(jīng)營，政府于...[ 查看全文 ]

        ?國外土地流轉(zhuǎn)的特點有哪些?1、重視土地流轉(zhuǎn)與土地規(guī)模經(jīng)營的關(guān)系農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營是促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展、提高農(nóng)業(yè)競爭力的重要途徑?？v觀世界各國的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展歷程，土地的適度集中和規(guī)模經(jīng)營是經(jīng)濟社會發(fā)展到一定階段的必然要求和選擇。同時，土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)與土地規(guī)模經(jīng)營具有內(nèi)在的邏輯關(guān)系，即土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的結(jié)果往往都會導(dǎo)致土地的適度集中和規(guī)模經(jīng)營。2、充分發(fā)揮政府在土地流轉(zhuǎn)中的引導(dǎo)作用從國外土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營的特點看，在土地流轉(zhuǎn)中，無論從政策的制定、農(nóng)業(yè)法規(guī)的出臺與修改，還是對農(nóng)民的保護(hù)，政府都發(fā)揮非常重要的作用。如，日本為解決小農(nóng)經(jīng)濟帶來的土地分散問題，促進(jìn)土地自由轉(zhuǎn)讓和擴大規(guī)模經(jīng)營，政府于1961年制...[ 查看全文 ]

        國有土地私自流轉(zhuǎn)違法嗎？我們來看下面這個案例：河南省固始縣一個體戶與他人繞過土地管理部門，私下買賣國有土地使用權(quán)起糾紛，雙方對簿公堂。2015年10月9日，固始縣法院認(rèn)定該買賣協(xié)議違反國家法律的禁止性規(guī)定，屬無效合同，判決賣方返還價款。法院查明，2011年3月27日，被告馬某與原告王某簽定《土地買賣協(xié)議》，馬某以52萬元的價格出讓其位于蓼北路民族新區(qū)的拆遷安置地七間（每間寬4米、長18米）給王某。馬某保證轉(zhuǎn)讓土地產(chǎn)權(quán)清楚，并保證王某能正常施工建設(shè)，否則全額退款，并按月利一分支付利息。協(xié)議簽定后，王某通過銀行轉(zhuǎn)給馬某52萬元。之后，當(dāng)王某準(zhǔn)備施工建房時卻意外的發(fā)現(xiàn)所轉(zhuǎn)讓土地存在糾紛，該塊安置地已...[ 查看全文 ]

        國外土地流轉(zhuǎn)的特點有哪些？1、重視土地流轉(zhuǎn)與土地規(guī)模經(jīng)營的關(guān)系農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營是促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展、提高農(nóng)業(yè)競爭力的重要途徑?？v觀世界各國的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展歷程，土地的適度集中和規(guī)模經(jīng)營是經(jīng)濟社會發(fā)展到一定階段的必然要求和選擇。同時，土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)與土地規(guī)模經(jīng)營具有內(nèi)在的邏輯關(guān)系，即土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的結(jié)果往往都會導(dǎo)致土地的適度集中和規(guī)模經(jīng)營。2、充分發(fā)揮政府在土地流轉(zhuǎn)中的引導(dǎo)作用從國外土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營的特點看，在土地流轉(zhuǎn)中，無論從政策的制定、農(nóng)業(yè)法規(guī)的出臺與修改，還是對農(nóng)民的保護(hù)，政府都發(fā)揮非常重要的作用。如，日本為解決小農(nóng)經(jīng)濟帶來的土地分散問題，促進(jìn)土地自由轉(zhuǎn)讓和擴大規(guī)模經(jīng)營，政府于1961年制定...[ 查看全文 ]