大部分人對土地流轉(zhuǎn)的話題處于一知半解的狀態(tài)?，F(xiàn)在“三農(nóng)”的問題備受關(guān)注，土地流轉(zhuǎn)的政策和法規(guī)有了更全面的介紹。針對一些土地方面的問題，你知道國有土地轉(zhuǎn)讓稅費多少？國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？一、土地轉(zhuǎn)讓的稅費有哪些？1、營業(yè)稅費及附加2、印花稅費和契費3、土地增值稅費二、國有土地轉(zhuǎn)讓稅費多少？國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓意義不同。國有土地轉(zhuǎn)讓需要交納的費用有5%的營業(yè)稅，城建稅的2.5乘以當?shù)囟惵?，印花稅的萬分之五。土地增值稅：土地增值稅應(yīng)納稅額有以下公式進行計算：土地的增值稅=出售房地產(chǎn)的總收入—扣除項目金額；應(yīng)納土地的增值稅額=土地增值額×適用稅率；土地的增值稅實行四級超額的累進稅率，增值額...[ 查看全文 ]

        國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2015年最新國有土地轉(zhuǎn)讓流程是怎樣的？一、由轉(zhuǎn)讓人提出土地轉(zhuǎn)讓申請，由受轉(zhuǎn)讓人提出用地說明。二、由轉(zhuǎn)讓人提交以下相關(guān)資料：1、國有土地使用權(quán)出讓宗地圖。2、國有土地使用權(quán)出讓呈報表。3、國有土地使用權(quán)出讓合同書。4、主管局批復(fù)(如兼并應(yīng)提交兼并合同)。5、職代會決議。6、雙方營業(yè)執(zhí)照。7、雙方公證書。三、經(jīng)實地勘測后，填寫國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表及繪制轉(zhuǎn)讓紅線圖。四、報上級主管部門批準。...[ 查看全文 ]

        ??以下相關(guān)事項，是國有土地轉(zhuǎn)讓交易中經(jīng)常出現(xiàn)一些問題，轉(zhuǎn)讓當事人應(yīng)當多加留意細節(jié)，不僅有利于降低交易成本，還有利于控制法律風(fēng)險，避免出現(xiàn)違法現(xiàn)象。2015國有土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的問題有哪些？??1、國有土地轉(zhuǎn)讓合同的形式??國有土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。??2、國有土地權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查??（1）轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。??（2）轉(zhuǎn)讓方也要認真審查...[ 查看全文 ]

        根據(jù)最新消息，福建省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法將在2024年2月1日起施行，屆時福建省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓將執(zhí)行新的政策，那國有土地使用權(quán)是什么意思？2024年福建國有土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？一、國有土地使用權(quán)是什么意思？國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。二、2024年福建國有土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？能，且土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈與。具體條件及轉(zhuǎn)讓程序如下：1、...[ 查看全文 ]

        我國國有土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，只是在發(fā)生轉(zhuǎn)讓交易時，也會伴隨著相應(yīng)的稅收，那么轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)用得著預(yù)繳稅款嗎？一、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)要交哪些稅？出讓方：1.營業(yè)稅根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。2.城市維護建設(shè)稅和教育費附加以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加。3.土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條...[ 查看全文 ]

        目前因城市規(guī)劃調(diào)整、土地使用權(quán)價值急升等原因?qū)е虏簧僖蛲恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛問題大量浮出水面，那么現(xiàn)實中如何處理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛？一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，按照我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，需要滿足一定的條件，除繳清土地出讓金、取得土地使用權(quán)證外，對房屋建設(shè)工程而言，還需要完成開發(fā)總額的25%以上。這是為了遏制房地產(chǎn)市場的炒地皮現(xiàn)象，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)秩序。具體來看，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總...[ 查看全文 ]

        我們知道，國有土地使用權(quán)是可以進行依法轉(zhuǎn)讓的，但是很多人對這個過程不甚了解，其實最主要的還是得知道相關(guān)的法律依據(jù)。那么目前有關(guān)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定有哪些？一、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用...[ 查看全文 ]

        國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股、轉(zhuǎn)讓等。那么沒有土地證，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否可行？一、什么是國有土地權(quán)的轉(zhuǎn)讓？土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方支付價款的行為。我國實行嚴格的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當辦理土地變更手續(xù)。”《城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登...[ 查看全文 ]

        國有土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓要依照規(guī)定辦理過戶登記，那么在這個過程中，需要提供哪些資料呢？國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提供資料1、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書；2、原不動產(chǎn)登記證書原件及復(fù)印件（地上建筑物未建成的需提供用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件及投資情況證明原件）；3、土地權(quán)屬來源證明（原出讓合同書復(fù)印件）；4、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂的合同；5、轉(zhuǎn)讓雙方身份證明材料（轉(zhuǎn)讓雙方的營業(yè)執(zhí)照（組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件、轉(zhuǎn)讓雙方的法定代表人身份證明原件及身份證復(fù)印件、轉(zhuǎn)讓雙方的授權(quán)委托書原件及受托人身份證復(fù)印件；個人需提供身份證、戶口本原件及復(fù)印件）；6、新測量的宗地圖；7、...[ 查看全文 ]

        日前，江西省吉安市人民政府關(guān)于印發(fā)2018《吉安市劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記辦法》的通知，適用范圍為吉州區(qū)、青原區(qū)和廬陵新區(qū)，3月1日起施行。吉安市人民政府關(guān)于印發(fā)《吉安市劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記辦法》的通知吉府發(fā)〔2018〕1號吉州區(qū)、青原區(qū)人民政府，廬陵新區(qū)管委會，市直有關(guān)單位：經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將《吉安市劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。2018年1月29日(此件主動公開)吉安市劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記辦法第一條為了規(guī)范劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記行為,維護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,防止國有資產(chǎn)流失，提高效率，...[ 查看全文 ]

        雞澤縣人民政府關(guān)于印發(fā)雞澤縣劃撥國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓繳納土地收益的暫行規(guī)定的通知雞政字〔2017〕83號各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,縣對口各單位,縣政府各部門：現(xiàn)將《雞澤縣劃撥國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓繳納土地收益的暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。雞澤縣人民政府2017年12月8日雞澤縣劃撥國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓繳納土地收益的暫行規(guī)定第一條為規(guī)范劃撥國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓和登記行為，防止國有資產(chǎn)流失，維護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號）、《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部令69號）及建設(shè)部、國土資源部等七部委聯(lián)合下發(fā)的《經(jīng)濟...[ 查看全文 ]

        魏縣人民政府關(guān)于印發(fā)《魏縣劃撥國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓繳納土地收益的暫行規(guī)定》的通知魏政字〔2017〕63號各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦，縣對口各單位，縣政府各部門：《魏縣劃撥國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓繳納土地收益的暫行規(guī)定》已經(jīng)2017年9月27日魏縣第十六屆人民政府第九次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。魏縣人民政府2017年10月21日魏縣劃撥國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓繳納土地收益的暫行規(guī)定第一條為規(guī)范劃撥國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓和登記行為，防止國有資產(chǎn)流失，維護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號）、《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦...[ 查看全文 ]

        近幾年來我國加大了對國有土地、農(nóng)村土地的整頓力度，不僅加快了土地確權(quán)力度，也在對前些年農(nóng)村土地亂象做出了處理。但有些問題依然困惑著不少人，比如以前國有土地開荒后用于農(nóng)耕的土地，現(xiàn)在將能不能將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，這樣合法嗎?轉(zhuǎn)讓合同效力如何認定?01國有土地開荒后用于農(nóng)耕的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎?根據(jù)最高人民法院最新公告，開荒后用于農(nóng)耕而未交由農(nóng)民集體使用的國有土地，不屬于《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二條規(guī)定的農(nóng)村土地。此類土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不適用《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，應(yīng)適用《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定加以規(guī)范。對于國有土地開荒后用于農(nóng)耕的土...[ 查看全文 ]

        國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。那么國有土地可以買賣、轉(zhuǎn)讓嗎？具體詳情如下。國有土地可以買賣嗎國有土地不可以買賣，但國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。能否辦理房產(chǎn)證和土地證需要根據(jù)你的具體情況確定。現(xiàn)在大部分地區(qū)都實行統(tǒng)一登記了，房產(chǎn)土地登記在一起。建議向當?shù)氐牡怯洸块T咨詢?nèi)绾无k理登記手續(xù)。國有土地可以轉(zhuǎn)讓嗎可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)；（2）按照出讓合同約定進行投資...[ 查看全文 ]