本文主要是對司法實踐中小產(chǎn)權(quán)房合同效力問題、小產(chǎn)權(quán)房抵押問題、離婚時小產(chǎn)權(quán)房處理問題等主要情形進行分類，并對法院對這幾種情形處理的裁判觀點進行歸納總結(jié)，希望幫助大家更清晰地了解法院在審理小產(chǎn)權(quán)房糾紛案件中的裁判規(guī)則。一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力問題1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同有效法律規(guī)定：（1）《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。（2）國務院辦公廳《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)（1999...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在房屋合同買賣發(fā)生了多種多樣糾紛的情況和原因，如果當這些房屋合同糾紛發(fā)生時，我們該怎么辦？我們應該找誰以及如何處理這些糾紛？下面我就為你整理的關于房屋買賣合同糾紛可能出現(xiàn)的情況以及處理措施，避免大家跌入一些開發(fā)商或賣主的圈套。房屋合同糾紛怎么處理？1、逾期交付房屋逾期交付房屋就是賣主將已經(jīng)超過約定時間的房屋交付給購房人，但是因為是逾期交房購房者應該追究誰的責任，購房者是否可以追究賣主的責任以及該如何處理這其中關系。逾期交房處理方法是購房人在接收房屋時有權(quán)查看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件，如果房屋超過了合同約定的時間再交付給購房人使用，購房人可以依照合同的約定追究賣主逾期交房的違約責...[ 查看全文 ]

        隨著國家土地政策的進一步優(yōu)化，土地流轉(zhuǎn)價格隨之上漲，但多年前流轉(zhuǎn)土地的合同卻依舊生效，不少農(nóng)民認為自己吃虧了，與承租者發(fā)生經(jīng)濟糾紛。日前，琿春市哈達門鄉(xiāng)司法所接到了這樣一起司法糾紛?，q春市哈達門鄉(xiāng)馬滴達村金老漢的妹妹找到司法工作人員，講述了事情經(jīng)過：2011年，金老漢以1萬元的價錢，將自家1.2公頃土地轉(zhuǎn)租給本村村民逄某，期限為10年。但隨著土地流轉(zhuǎn)價格不斷上漲，金老漢認為1萬元的租金明顯不符合當下的土地流轉(zhuǎn)行情，金老漢的妹妹也認為逄某占了哥哥的便宜。隨后，金老漢的妹妹代哥哥向哈達門鄉(xiāng)人民調(diào)解委員會提出人民調(diào)解申請，希望重新簽訂土地出租合同，增加租金。哈達門鄉(xiāng)人民調(diào)解員南松奎找到當事人金老漢、...[ 查看全文 ]

        原本熱衷于在城市經(jīng)營的工商資本，近年來爭先恐后地向農(nóng)村發(fā)展。聯(lián)想集團“務農(nóng)”，英利集團養(yǎng)豬，都曾引起輿論的關注。農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計顯示：近3年來，流入企業(yè)的承包地面積年均增速超過20%。截至2014年底，流入企業(yè)的承包地面積達到3882.5萬畝，約占全國農(nóng)戶承包地流轉(zhuǎn)總面積的10%。??4月底，農(nóng)業(yè)部、中央農(nóng)辦等四部門聯(lián)合下發(fā)《關于加強對工商資本租賃農(nóng)地監(jiān)管和風險防范的意見》，意在引導工商資本有序進入農(nóng)業(yè)，確保不損害農(nóng)民權(quán)益、不改變土地用途、不破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。工商資本究竟給農(nóng)村和農(nóng)民帶來了什么？如何更好地規(guī)范？記者近日在山東進行了調(diào)查。??農(nóng)民得到更多租金和打工收入，經(jīng)營和市場意識...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在很多年輕人不買房，而是選擇超前享受，租房過日子，其實也是挺不錯的。我們在租房的時候要與承租人也就是房東簽訂相關的房屋租賃合同，這也是對雙方的權(quán)益有所保障。那么房屋租賃合同常見問題有哪些?出現(xiàn)糾紛要掌握哪些證據(jù)?一、房屋租賃合同常見問題有哪些?1、房屋租賃合同最長期限是多少年?《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！币虼?，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。2、承租人、次承租人返還房屋租賃物的義務各有哪些?(1)租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)近年來越來越受關注，但是仍會出現(xiàn)一些土地糾紛問題，那么主要的原因是因為合同簽訂不規(guī)范而造成了后續(xù)一系列糾紛問題。如何簽訂正規(guī)流轉(zhuǎn)合同？承包經(jīng)營合同訂立不規(guī)范主要體現(xiàn)在以下三點：首先，因農(nóng)村具有熟人社會特征，部分農(nóng)戶在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部發(fā)包、互換承包地時僅有口頭約定，未簽訂書面合同。其次，部分以村民委員會或者村民小組為主體對外簽訂出租合同時，因村民外出打工等無法征求意見，對部分條款事后不予認可。第三，部分受讓方在合同存續(xù)期間未經(jīng)原承包方同意再次將土地流轉(zhuǎn)，引發(fā)糾紛。怎樣簽訂正規(guī)流轉(zhuǎn)合同？根據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場運行規(guī)范(試行)》第十三條，交易雙方應參照土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易合同示...[ 查看全文 ]

        遼寧沈陽蘇家屯區(qū)土地流轉(zhuǎn)服務中心專注于當?shù)剞r(nóng)業(yè)用地、林地、養(yǎng)殖用地、工業(yè)用地、城鎮(zhèn)地皮的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)出租、承包等土地流轉(zhuǎn)服務，以及土地的經(jīng)營權(quán)代辦、土地評估、土地抵押貸款、補貼申請代辦等業(yè)務?，F(xiàn)有工業(yè)用地、農(nóng)家庭院、度假山莊等各類土地出租，地理位置優(yōu)，合同年限長，權(quán)屬無糾紛，歡迎咨詢！...[ 查看全文 ]

        也許你已經(jīng)流轉(zhuǎn)了大面積土地，也許你正計劃去流轉(zhuǎn)土地，但是你是否了解到，因為沒有規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)程序和土地流轉(zhuǎn)合同，會給未來10年或30年之后的你帶來多少糾紛?土流網(wǎng)教你制作規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同，讓你知道土地流轉(zhuǎn)怎么規(guī)范合同：1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。最長期限耕地的承包期三十年。草地的承包期三十年至五十年。林地的承包期三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，國有的最長不得超過五十年。村集體使用期限最長不得超過七十年。2、縣級以上...[ 查看全文 ]

        在國有土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)所需土地，主要通過出讓和劃撥兩種方式取得。出讓國有土地，是國家作為國有土地所有權(quán)人將其所有權(quán)權(quán)能中的使用權(quán)分離出來讓與給土地使用者的一種權(quán)利移轉(zhuǎn)方式。劃撥國有土地，是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后取得或者無償取得沒有使用期限限制的國有土地。出讓國有土地需要簽訂出讓合同，劃撥國有土地則無需簽訂合同。1.國有土地使用權(quán)出讓合同屬于調(diào)整物權(quán)關系的民事合同。對國有土地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)，理論界一直持有兩種觀點：一種觀點認為，土地使用權(quán)出讓合同是行政合同，理由是合同一方是國家，國家的身份是主權(quán)者和管理者，因此出讓合同性質(zhì)應屬于行政合同。另一種觀...[ 查看全文 ]

        最高院民一庭關于房地產(chǎn)糾紛案件意見匯總（2017最新整理）摘錄自《民事審判指導與參考》（總第34輯-總第66輯）中署名為“最高人民法院民一庭”的有關房地產(chǎn)糾紛案件的意見，以方便廣大同仁及房地產(chǎn)相關從業(yè)人員參考。1、小區(qū)一層業(yè)主拆墻改門、搭建臺階是否構(gòu)成侵權(quán)按照法律和雙方合同中對住宅共有部分和自用部分的界定，李某擅自拆窗改門、搭建臺階的行為侵占了住宅的共有部位，超出了正當行使權(quán)利的界限，妨害了物業(yè)管理公司的正常管理秩序，屬于侵權(quán)行為。按照法律規(guī)定和雙方合同約定，物業(yè)公司有權(quán)要求李某拆除搭建的臺階、回復原狀。人民法院應依法支持物業(yè)管理公司的訴訟主張，對李某的侵權(quán)行為予以糾正。（執(zhí)筆人：韓延斌）《民...[ 查看全文 ]