購買二手房簽合同是一項重要的工作，合同內(nèi)容是保障買賣雙方合法權(quán)益的重要文件，那么二手房網(wǎng)簽合同應(yīng)該怎么簽？一、需要了解房屋情況1.房屋基本情況：應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)證的登記日期，如實填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責(zé)任保證所填寫的信息真實有效。2.房屋權(quán)屬情況：（1）房屋性質(zhì)：對于房屋的性質(zhì)，應(yīng)確定好是商品房、已購公房、一類經(jīng)適房還是二類經(jīng)適房。（2）抵押情況：房屋是否存在抵押。（3）租賃情況：房屋是否被出賣人出租。3.房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況，賣方有責(zé)任核實并確保真實性。4.房屋的交付約定好房屋的交付時間，同時對房屋內(nèi)的歸屬物品也應(yīng)約定好。二、約定錢款支付方式1.成交價...[ 查看全文 ]

        二手房交易買賣雙方都需要繳納各種稅，但是你可能不知道，在符合一些特定條件下，二手房交易是可以免除個人所得稅，下面就給大家詳細介紹一下。一、二手房交易怎么申請免個稅房子的契稅跟面積有關(guān)這個是必須交的、（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收，普通住宅應(yīng)免個稅一般以下幾情況可免：1.業(yè)主唯一一套自住房且滿了五年；2.成交價格低于房產(chǎn)證的價格；3.贈與或繼承的免征。二、實際交易中如何判斷滿五唯一1.商品房、經(jīng)濟適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準。2.已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算...[ 查看全文 ]

        眾所周知，購買二手房流程復(fù)雜手續(xù)繁多，“簽訂二手房買賣合同”是必不可少的一環(huán)，這是為了保障買賣雙方的利益。如何才能避免發(fā)生合同糾紛呢？簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些？一、確認基本信息無誤在簽訂合同的環(huán)節(jié)，購房者需要確認的信息包括兩個部分：一是房屋本身的基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況；房屋地址和門牌是否嚴格填寫；面積是否準確（以產(chǎn)權(quán)證為準），如果有贈送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫；房屋現(xiàn)狀（毛坯、裝修等）；所贈送家具家電詳單。二是賣方的信息，包括賣方身份信息；產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一；是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認。二、房屋價款房款一般是由交易雙方自行商議決定的，但是大多數(shù)...[ 查看全文 ]

        相對于一手房來說，二手房會便宜許多，隨著房價不斷上升，一部分人選擇購買二手房。那么對于二手房的過戶大家是否了解呢？買二手房過戶要多少錢？二手房過戶費怎么算？下面就給大家詳細解答。一、買房人應(yīng)繳納稅費包括：1.契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2.印花稅：房款的0.05%；3.交易費：3元/平方米；4.測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；5.權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費包括：1.印花稅：房款的0.05%；2.交易費：3元/平方米；3.營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；4.個人...[ 查看全文 ]

        小劉最近看上了一套二手房，但一次性拿不出那么多錢，于是想用自己的公積金貸款買下那套房子，但他不知道用公積金購買二手房需要帶什么資料？也不清楚收費標準。小劉居住在北京，下面小編就以北京市為例給大家解答一下這個問題。一、用公積金貸款購買二手房需要哪些資料？二、如何收費？如果打算購買二手房，但自己又沒有相關(guān)經(jīng)驗，最好先咨詢專業(yè)人士，參考他們的建議并結(jié)合自身需求后再做決定。...[ 查看全文 ]

        談到住房公積金，我相信大家并不陌生。很多人都用公積金買房，然而隨著二手房市場的火爆，有不少人想用公積金買二手房，那么用公積金買二手房需要注意哪些問題呢？1.房屋建成年限超過30年，不允許辦理公積金貸款。2.房屋建成年限超過20年，不允許辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。3.首套房購買二手房，建成年限在10年以內(nèi)(包含10年)的，面積在144平米以上的，貸款最高比例不能超過購房總價的70%。面積在144平米之內(nèi)的(包含144平)，貸款金額不得超過購房總價的80%。4.首套房購買二手房，所購房屋建成年限在11年-20年以內(nèi)的(包含20年)，貸款最高比例不能超過購房總價的60%，所購房屋建成年限在21年-3...[ 查看全文 ]

        買二手房注意事項有哪些？什么二手房不能買？相信這是大部分想要買二手房的人正在考慮的問題。下面就給大家詳細的解答。一、買二手房注意事項有哪些？1.出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤。核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。2.二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟；違約責(zé)任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同...[ 查看全文 ]

        二手房交易屬于物資所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，與直接購買新房相比，流程更為復(fù)雜，需要注意的問題也較多。如果操作不當(dāng)會影響交易，那么二手房過戶需要提供哪些資料呢？二手房過戶所需資料，會因地區(qū)不同或時間變化有所區(qū)別，下面就以長沙為例，詳細介紹二手房過戶需要提供的資料。依據(jù)《物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》、《長沙市房屋登記辦法》。一次性付款購買二手房，買賣雙方協(xié)商達成交易意向，確定房屋成交價后，須攜帶以下資料到轉(zhuǎn)移登記柜臺辦理過戶手續(xù)：1.長沙市房屋登記申請書（轉(zhuǎn)移登記）；（二手房交易中心辦事大廳領(lǐng)?。?.房屋所有權(quán)證；3.申請人身份證明（驗原件、收復(fù)印件）；4.委托辦理的需提供公證書和受托人身份...[ 查看全文 ]

        買房是一生中的大事，需要慎重考慮，很多人在城市打拼了半輩子，還是買不起新房，于是有不少人因為資金問題選擇購買二手房，那么二手房過戶流程是怎樣的呢？一、面簽在簽完二手房買賣合同之后，想要去借款的話，需要買賣兩邊各自帶著銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的借款合同，7-10個工作日之后批貸，方可處理銀行借款。二、交公維、掛牌、網(wǎng)簽在等待批貸過程中，辦理繳納公共修理基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項。值得留意的是：三者次序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。假如買賣兩邊是自行成交，直接去房地產(chǎn)交易中心進行處理即可；假如買賣兩邊通過中介機構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機構(gòu)代理即可，但要事前一定要洽談好是否需...[ 查看全文 ]

        隨著房市價格不斷上漲，愈來愈多的市民開始把目光投向了二手房市場，你知道二手房如何交易嗎？過戶怎么算嗎？一、二手房如何交易？1.業(yè)務(wù)介紹買賣雙方基本達成買賣意向后，需要簽署房產(chǎn)交易的相關(guān)法律文書，由于買賣雙方缺乏相應(yīng)的房產(chǎn)交易簽約經(jīng)驗，可以依托具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、全面的法律知識和專業(yè)的人員，為買賣雙方提供標準的法律合同文本及專業(yè)的現(xiàn)場簽約指導(dǎo)服務(wù)2.常用合同／文件《北京市房屋買賣合同》《配偶同意出售證明》《定金收付書》《授權(quán)委托書》《婚姻證明》《收入證明》3.簽約所需資料買方：身份證原件賣方：身份證原件、房產(chǎn)證原件、原始購房合同，如產(chǎn)權(quán)人已婚且配偶不能到場需要提前準備配偶同意出售證明及授權(quán)委托書...[ 查看全文 ]

        大部分的房改房憑借著優(yōu)越的地段、較為成熟的小區(qū)配套設(shè)施，在二手房市場中備受關(guān)注。那么，2019年二手房改房過戶費用怎么計算？該由誰出呢？房改房過戶所產(chǎn)生的的費用包括契稅、印花稅、土地出讓金、個人所得稅。1.契稅契稅的費用會根據(jù)各地的情況在3%-5%的稅率范圍內(nèi)浮動，具體還需要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的說率來算。注：各地區(qū)標準不用，上述稅率僅供大家參考，具體可咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。2.印花稅房改房的過戶費用是按照商品房的契稅和印花稅標準交納。按比例稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率按定額稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額3.土地出讓金交納土地出讓金的計...[ 查看全文 ]

        2019年5月11日，蘇州市出臺《市政府關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》(下稱《意見》)，內(nèi)容涉及土拍、限售等方面。這也是蘇州在2016年出臺樓市限購政策后，又一次加強調(diào)控力度。意見表示部分區(qū)域二手房限售5年新房限售3年。附政策原文內(nèi)容：市政府關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見蘇府〔2019〕38號各市、區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、太倉港口管委會；市各委辦局，各直屬單位：為堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院建立和完善房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展長效機制的決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的要求，遏制投機炒房...[ 查看全文 ]

        二手房是目前市面上見得比較多的房子類型，很多朋友因為家中小孩兒需要上學(xué)，或是自身原因都會選擇購買合適的二手房。二手房的價格也是根據(jù)地段的不同會產(chǎn)生各種溢價跌價問題，除了這些，大家還比較關(guān)心的就是二手房土地證辦理流程。那么二手房土地證辦理流程是怎樣的大家知道嗎？咱們一起來看看吧！二手房土地證辦理流程1、簽訂土地合同因為土地是需要有相關(guān)證件來證明的，簽訂土地合同也是為了讓您享受到法律保障。等買二手房的買主辦好不動產(chǎn)權(quán)證之后，還需要與該土地的使用權(quán)人來簽訂這份土地合同。之后再帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪。2、測繪公...[ 查看全文 ]

        在購買二手房時，一定要多留心眼，避免后期給自己帶來不必要的麻煩，同時在確定購買時，需去專門部門繳納相關(guān)的費用，那二手房交易稅費什么時候交？購房時需要注意哪些？一、二手房交易稅費什么時候交？二手房和稅費一般是在辦理交易過戶的時候交，如果本人有事，委托其他人代辦也是可以的，沒規(guī)定一定要本人親自去交稅費。二、購買二手房時需要注意哪些？1、仔細審查房屋的權(quán)屬情況：在購買二手房屋前，買方應(yīng)當(dāng)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明，仔細核對房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)人信息與賣方信息是否一致，核對是否有房屋共有權(quán)人。如有共有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)要求將共有權(quán)人作為共同出售方簽訂合同；如無共有權(quán)人但賣方已婚的，應(yīng)當(dāng)要求賣方配偶出具同...[ 查看全文 ]

        雖說二手房比不上新房，但很多人還是樂意買二手房的，不僅便宜，而且配套設(shè)施都齊全了，不用為小孩上學(xué)、交通不便等發(fā)愁，那購買二手房時首付比例是多少？怎么算？一、二手房首付比例是多少？二手房首付款比例是需要根據(jù)申請人的貸款情況而定：1、購買二手房時看你買的是第幾套房，一般對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。雖然二套房新規(guī)已將首付比例低下限下降至四成，但具體是否執(zhí)行仍需銀行自行確定。具體首付比例各銀行可能不會“一刀切”，而是...[ 查看全文 ]

        二手房是生活中常見的一種房屋，一般適合剛需族或者資金不足的人購買，但由于二手房在過戶時有一定風(fēng)險，且需要繳納相關(guān)稅費房子才真正屬于你，那2019年二手房過戶費怎么算？由誰來交？一、二手房是什么？可交易的房屋有哪些？二手房就是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。一般可交易的房屋有房改房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房或者限價房。二、二手房的好處？二手房在購買后可不用裝修，當(dāng)然有的也賣毛坯房，可根據(jù)自己喜好裝修成自己喜歡的風(fēng)格，同時價格比新房便宜很多，質(zhì)量和配套方面已經(jīng)齊全，最主要是交房快，唯一不好處就是房屋產(chǎn)權(quán)問題，比如會不會被抵押了或者被查封了之類的，所以購...[ 查看全文 ]

        二手房要交易，一般都要做一個房產(chǎn)評估，不管是買房、賣房，還是抵押貸款，這個評估都可以讓我們做到心里有底。那么，2019年二手房評估費收取標準是多少？費用由誰承擔(dān)？一、二手房評估的方式有哪些？二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式：1、免費評估：除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外，還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟，國內(nèi)有些大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站，或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費評估，但是要注意，這些網(wǎng)絡(luò)提供的評估結(jié)果不具備法律效應(yīng)，只能做個參考。2、付費評估：比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款，辦理按揭貸款的評估，需要具有...[ 查看全文 ]

        近幾年上漲最快的就是房價，記得剛剛開始來長沙的時候房價在5000-6000一平，現(xiàn)在已經(jīng)上漲到10000一平了，而且地段還是不怎么好的。我有一朋友綜合地理位置以及交通情況選擇了購買二手房。那么2019年二手房交易稅費怎么算？40萬二手房過戶費需要多少錢呢？為大家分析如下：一、二手房交易稅費是指什么？二手房交易稅費是指你在購買二手房的時候所需要的費用，一般交了費用之后才能拿到房產(chǎn)證，通常是你所在地區(qū)的稅務(wù)部門會向買方和賣方征收各種稅費，買方指的是買二手房的人，賣方指的是賣二手房的人。其中二手房交易稅費包括增值稅也就是之前被稱為原營業(yè)稅的、個人所得稅、土地增值稅、印花稅城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費...[ 查看全文 ]

        臨近2019年，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》對大家普遍比較關(guān)心的新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施進行了調(diào)整。文件中指出要加快安置房建設(shè)進度。安置房建設(shè)事關(guān)群眾切身利益、政府誠信信譽、社會和諧穩(wěn)定，是棚改能否成功的重要檢驗。要把安置房建設(shè)擺在更加突出位置，成立專門班子，倒排工期、強化督導(dǎo)，千方百計加快安置房建設(shè)進度。要優(yōu)先建設(shè)安置房，安置房未開工建設(shè)的開發(fā)項目，一律不予辦理施工許可。安置房不交付，項目部不撤離。大氣污染應(yīng)急響應(yīng)期間，除土石方施工外，不停止施工。取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(菏政辦發(fā)【20...[ 查看全文 ]

        2018年8月16日，湖北省利川市人民政府發(fā)布關(guān)于從嚴管控重點區(qū)域建設(shè)行為的通告，明確提出未經(jīng)市人民政府批準，不得向非本市戶籍人口銷售商品房和二手房。1、在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)外，未經(jīng)市人民政府批準，不得向非本市戶籍人口銷售商品房和二手房。2、在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)開發(fā)的商品房，單戶建筑面積不得低于70平方米。3、蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)新建商品住宅容積率不得超過3.0，必須按10%的比例建設(shè)商業(yè)、文體、醫(yī)療、教育、物業(yè)、社區(qū)服務(wù)等功能用房。附政策原文內(nèi)容：利川市人民政府關(guān)于從嚴管控重點區(qū)域建設(shè)行為的通告各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，各開發(fā)區(qū)管委會，市政府...[ 查看全文 ]