近期，有市民咨詢2018年公積金買房政策，想用住房公積金買二手房，不知道如何申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)條件、所需材料以及到哪里辦理。住房公積金二手房貸款申請(qǐng)條件1.借款人具有合法有效居住身份證明、戶口簿；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好，且具有完全民事行為能力的自然人；3.按時(shí)足額繳存住房公積金，無(wú)滯納欠（緩）繳情況，且連續(xù)繳納住房公積金滿六個(gè)月以上；4.具有合法的購(gòu)買自住住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及其他資料；5.借款人同意以所購(gòu)住房作抵押；6.新交易的二手房屋，以契稅發(fā)票為準(zhǔn)12個(gè)月以內(nèi)可申請(qǐng)貸款；7.辦理住房公積金個(gè)人住房貸款不超過(guò)3次；8.職工申請(qǐng)的住房公積金貸款全部還清后，公積金連...[ 查看全文 ]

        2018年6月26日，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心制定了二手住房限購(gòu)政策操作細(xì)則，發(fā)布關(guān)于執(zhí)行“長(zhǎng)政辦函﹝2018﹞75號(hào)”文件細(xì)則，表示從2018年6月26日起，嚴(yán)格執(zhí)行“長(zhǎng)政辦函﹝2018﹞75號(hào)”文件。不過(guò)，2018年6月26日之前已在不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)申請(qǐng)平臺(tái)完成網(wǎng)簽的，或已在不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)約平臺(tái)完成預(yù)約的；買賣雙方已實(shí)際成交，并能提供銀行流水確認(rèn)的；通過(guò)省、市公積金貸款審批，省、市公積金中心出具了相關(guān)證明材料的三種情況，則按之前的限購(gòu)政策執(zhí)行。對(duì)于限購(gòu)對(duì)象及套數(shù)，《細(xì)則》明確，本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買商品住房；本市戶籍成年單身家庭已有1套及以上住房的，不得...[ 查看全文 ]

        太原，山西省省會(huì)，簡(jiǎn)稱“并（bīng）”，別稱并州，古稱晉陽(yáng)，也稱龍城，太原市境總面積6988平方千米。那么2018太原落戶新政策是怎樣？購(gòu)買二手房能落戶嗎？有什么條件？材料和流程有哪些？2018太原落戶新政策是怎樣？有什么條件？1、降低了人才落戶門檻，三類人才可直接落戶：專科以下學(xué)歷年齡不超過(guò)40周歲（含），本科學(xué)歷年齡不超過(guò)45周歲（含），碩士研究生以上學(xué)歷不受年齡限制；留學(xué)歸國(guó)人員；具有中級(jí)（含相應(yīng)職業(yè)資格）及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員和技師（含相應(yīng)職業(yè)資格）及以上等級(jí)的技能人才。2、先落戶再就業(yè)，全家均可隨遷；隨遷子女入園入學(xué)，與太原市常住戶籍人口享受同等教育待遇。太原購(gòu)買二手房能...[ 查看全文 ]

        土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。那辦理土地證找哪個(gè)部門？要多少錢？二手房土地證如何辦理？辦理土地證找哪個(gè)部門？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。1、辦理土地證的地點(diǎn)通常是在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土資源分局、所，由他們收件辦理。2、有些地方已經(jīng)將單位的辦事窗口集中在行政事業(yè)服務(wù)核心，則可以將材料提交到國(guó)土窗口。3、由于辦理土地證...[ 查看全文 ]

        2018年5月30日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布今日起自行成交的個(gè)人可網(wǎng)上申請(qǐng)購(gòu)房資格審核的文章，表示對(duì)于自行成交二手房的，購(gòu)房人只要上網(wǎng)提交申請(qǐng)，就可以進(jìn)行購(gòu)房資格審核，審核時(shí)間只有1個(gè)工作日。此前，市住建委已經(jīng)出臺(tái)了一系列優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的措施，比如購(gòu)房資格審核的時(shí)間縮短至1個(gè)工作日、取消二手房房源核驗(yàn)和強(qiáng)制二手房資金監(jiān)管、推行房屋過(guò)戶一窗式辦理等。此前，如果是通過(guò)中介公司成交的二手房，買家的購(gòu)房資格審核可以委托中介公司來(lái)提交申請(qǐng)。如果是買賣雙方自行成交，就要去所在區(qū)的交易登記大廳，在交易服務(wù)窗口提交材料申請(qǐng)購(gòu)房資格審核。此次市住建委開發(fā)了“存量房交易網(wǎng)上申報(bào)平臺(tái)”(平臺(tái)地址：http:/...[ 查看全文 ]

        二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。那么現(xiàn)在二手房貸款手續(xù)材料有哪些？具體流程是什么？怎么計(jì)算？能不能用公積金？二手房貸款手續(xù)材料有哪些？二手房辦理買賣流程需要提交的材料：1、登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)；2、申請(qǐng)人身份證明；3、房屋所有權(quán)證原件；4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；6、契稅完稅或減免稅憑證原件；7、房屋所有...[ 查看全文 ]

        房子指供人類居住、從事社會(huì)活動(dòng)或供其他用途的建筑物。而二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案登記再次上市的房產(chǎn)。那我國(guó)的二手房貸款怎么辦理？交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？什么樣的算是二手房？我國(guó)的二手房貸款怎么辦理？購(gòu)房者必須滿足一定的條件，條件如下：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人征信良好，有償還貸款本息的能力；3.有合法有效的購(gòu)買（大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件；4.有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；5.有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；6.貸款行規(guī)定...[ 查看全文 ]

        新市民是農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員、城市下崗人員和兼職的異地在校大學(xué)生等群體的集合。那么我國(guó)農(nóng)民工等新市民如何購(gòu)買首套新建普通商品住房？咋申領(lǐng)財(cái)政補(bǔ)貼？如何辦理二手房買賣轉(zhuǎn)移登記？我國(guó)農(nóng)民工等新市民如何購(gòu)買首套、新建普通商品住房？1、確定房源，首先通過(guò)各種渠道收集各個(gè)樓盤的相關(guān)信息，可以通過(guò)中介公司的網(wǎng)站，房介所等等相關(guān)媒體，因?yàn)槭侨钯I房，根據(jù)自己的綜合情況及要求對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)估，考察過(guò)程中可以約比較專業(yè)朋友一同鑒定，這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。2、提交訂金，定下房源并通過(guò)審核之后，去售樓處簽訂購(gòu)房合同及提交訂金，在簽訂之前最好向律師咨詢下合同中應(yīng)該注意的問(wèn)題，如有條件聘請(qǐng)一位房地...[ 查看全文 ]

        二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。那么現(xiàn)在二手房首付是百分之多少？按揭貸款首付幾成呢？具體整理如下：如果房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款，且購(gòu)房者是首次購(gòu)房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%二手房的好處：1、二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。2、二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子...[ 查看全文 ]

        近些年，因?yàn)槎址孔赓U引發(fā)的糾紛案件日益增多，北京海淀法院法官通過(guò)對(duì)類似案件的梳理總結(jié)，在“3·15”當(dāng)天，向消費(fèi)者發(fā)布了防范二手房租賃四大陷阱的風(fēng)險(xiǎn)提示。其中包括二手房租賃遲交兩個(gè)月租金，押金還能否退還等問(wèn)題，這里一起來(lái)看看吧。陷阱一：遲交租金兩個(gè)月致押金無(wú)法退還2016年7月11日，力田公司將位于西城區(qū)展覽路房屋出租給陳某并約定租金支付方式為押一付三，提前30天支付下一期租金，如逾期支付每天按100元收取滯納金。陳某按時(shí)交納了前兩期房租及押金。第三期房租則推遲了兩個(gè)月繳清。合同到期后，陳某要求力田公司退還押金，力田公司則認(rèn)為陳某延遲交納第三期房屋租金構(gòu)成違約，應(yīng)支付滯納金和違約金，用押金沖...[ 查看全文 ]

        房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，其價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。那2018年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？二手房交易有什么優(yōu)惠政策？辦理流程怎樣？2018年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？影響房?jī)r(jià)的因素有很多，比如說(shuō)有專家說(shuō)房?jī)r(jià)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口，確實(shí)具有一定的參考意義。同時(shí)，房?jī)r(jià)又受到樓市調(diào)控政策、炒房、國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響。2018年房?jī)r(jià)是漲還是跌，影響的因素主要有以下幾個(gè)：1、樓市調(diào)控政策是否會(huì)出現(xiàn)變化。2、是否會(huì)加息，雖然現(xiàn)在種種跡象表明，國(guó)內(nèi)沒(méi)有加息的預(yù)期，但是這并不表明沒(méi)有加息的可能。3、房產(chǎn)投資是否在減少，雖然一直在強(qiáng)調(diào)房住不炒，但是房產(chǎn)投資一直都存在，并且占比并不...[ 查看全文 ]

        對(duì)于很多在城里打拼的人來(lái)說(shuō)，買房是一件大事情。今天小編給大家介紹的是在購(gòu)買二手房交易流程中買賣雙方要交哪些稅？?個(gè)人受贈(zèng)房產(chǎn)再出售時(shí)如何確定購(gòu)房時(shí)間？一、在購(gòu)買二手房交易流程中買賣雙方要交哪些稅？一般的情況買賣二手房，交易過(guò)戶時(shí)需要交納的稅費(fèi)：（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*...[ 查看全文 ]

        中國(guó)人買房子，不少人房產(chǎn)證上會(huì)有父母的名字，很多時(shí)候，都會(huì)遇到過(guò)戶的問(wèn)題。那么，二手房過(guò)戶可以寫幾個(gè)人名字嗎？哪種過(guò)戶方式最便捷最省錢呢？二手房過(guò)戶可以寫幾個(gè)人名字嗎？一般來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶買方是可以寫多個(gè)名字的，而且產(chǎn)權(quán)可以選擇共同共有，也可以約定比例按份共有。申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶所需材料1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件)2、申請(qǐng)人身份證明：(1)身份證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無(wú)需核驗(yàn)原件)(2)委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件)3、辦理過(guò)戶分別應(yīng)提交的證明文件a、已購(gòu)公有住房買賣(1)原房屋所有權(quán)證(原件);(2)房屋買賣合同(原件);(3)原公房購(gòu)房合同;(4)...[ 查看全文 ]

        2月2日新修訂的《北京市存量房屋買賣合同》示范文本正式發(fā)布，自2018年4月15日起實(shí)施。2017年12月21日至12月27日，市住建委通過(guò)官網(wǎng)對(duì)《〈北京市存量房屋買賣合同〉示范文本》（征求意見稿）向社會(huì)公開征求了意見。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，征求意見過(guò)程中，社會(huì)各界共反饋意見建議245條。針對(duì)這些意見建議，市住建委組織研究、論證，吸收各方合理化建議。那么新版合同實(shí)施后，購(gòu)房人將體會(huì)到哪些變化呢？焦點(diǎn)成交價(jià)格到底如何認(rèn)定？去年12月21日至12月27日，市住建委通過(guò)官網(wǎng)對(duì)《〈北京市存量房屋買賣合同〉示范文本》（征求意見稿）向社會(huì)公開征求了意見。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，征求意見過(guò)程中，社會(huì)各界共...[ 查看全文 ]

        2018年2月2日，新版的《北京市存量房屋買賣合同》示范文本正式發(fā)布，并將于4月15日起實(shí)施。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳志表示，《北京市存量房屋買賣合同》示范文本，為交易雙方提供了一份體現(xiàn)公平、公正、符合當(dāng)下法律法規(guī)的民事合同的范本，在充分尊重雙方意思自治的基礎(chǔ)上，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，并設(shè)計(jì)了大量提示性條款有助于交易雙方防范潛在市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)。成交價(jià)不強(qiáng)制含裝修費(fèi)在此前的征求意見稿中，新版合同在二手房的成交價(jià)格這一塊，附屬設(shè)施、家具家電、裝飾裝修等有關(guān)價(jià)格應(yīng)全部包含在房屋成交價(jià)內(nèi)，而且在合同里要寫明家電、裝修等各自的價(jià)格。此項(xiàng)防止了買賣雙方為規(guī)避稅收，將房屋成交價(jià)格拆分為凈房屋價(jià)格和...[ 查看全文 ]

        雖說(shuō)二手房的價(jià)格低，但購(gòu)買時(shí)也要注意很多事項(xiàng)，比如房產(chǎn)過(guò)戶，材料證明，房產(chǎn)年限等，且很多人購(gòu)買時(shí)要出示婚姻證明情況，那2018年買二手房需要婚姻證明？二手房過(guò)戶買房不是必須提供結(jié)婚證和夫妻雙方證件，這具體得看各地的規(guī)定來(lái)說(shuō)。二手房過(guò)戶需要的證件有：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書；(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效...[ 查看全文 ]

        2017年12月25日，太原市房產(chǎn)管理局發(fā)布2018年二手房新政策——《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則》文件，具體如下：各房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，局屬各有關(guān)單位：為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制房地產(chǎn)泡沫，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，遏制住房炒買炒賣，我局于2017年9月13日下發(fā)了《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》（并房【2017】61號(hào)），要求市轄城六區(qū)新購(gòu)住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》滿兩年方可交易轉(zhuǎn)讓，著力控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓。為進(jìn)一步做好該項(xiàng)工作，經(jīng)認(rèn)真研究，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下實(shí)...[ 查看全文 ]

        廈門地稅局發(fā)布通知，決定自2018年1月1日起，調(diào)整更新二手房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)。本次調(diào)整更新后的存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)不含增值稅。具體時(shí)間以廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。這意味著你買房稅費(fèi)又多了！早在3月底，廈門樓市調(diào)控出狠招，全面叫?！瓣庩?yáng)合同”，當(dāng)時(shí)朋友圈一片“哀嚎”，房管所里一片哭天搶地，多少人徹夜難眠！因?yàn)?，按揭?gòu)買二手房就要根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)交稅，一套島外300來(lái)萬(wàn)的二手房交易過(guò)戶要多交十幾萬(wàn)的稅費(fèi)，島內(nèi)則更是高達(dá)幾十萬(wàn)。然而，如果是全款購(gòu)房的話，要根據(jù)指導(dǎo)價(jià)來(lái)納稅。（甚至據(jù)說(shuō)通過(guò)某些特殊渠道，按揭也可以按照指導(dǎo)價(jià)來(lái)交納）那么評(píng)估價(jià)與指導(dǎo)價(jià)之間差了多少呢？例如五緣灣和湖濱南的房子，現(xiàn)在的指...[ 查看全文 ]

        12月14日凌晨，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)(二手房)合同網(wǎng)簽(預(yù)申請(qǐng))須知》?！俄氈分赋觯瑥?017年12月15日起，市本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)(二手房)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理原則上均以帶條碼的網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)。市民可按3種方式自愿網(wǎng)簽《須知》明確，市民可按自愿原則選擇合同網(wǎng)簽，通過(guò)中介公司代辦的業(yè)務(wù)，在中介門店簽訂合同;通過(guò)銀行和擔(dān)保公司代辦的業(yè)務(wù)，在銀行和擔(dān)保公司簽訂合同;自行成交的(自助業(yè)務(wù))，到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心各網(wǎng)點(diǎn)或經(jīng)登記中心授權(quán)的機(jī)構(gòu)簽訂合同，網(wǎng)簽合同信息數(shù)據(jù)必須真實(shí)準(zhǔn)確。“嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人利用網(wǎng)簽平臺(tái)擾亂登記工作，否則，將取消網(wǎng)簽平臺(tái)資格并視情節(jié)采取相應(yīng)措施予以處理。”長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相...[ 查看全文 ]

        為進(jìn)一步保障被征收人合法安置權(quán)益，完善我市市場(chǎng)化安置方式，根據(jù)《2017年“三改”專項(xiàng)行動(dòng)安置市場(chǎng)化改革的實(shí)施意見》精神，近日，諸暨市出臺(tái)了安置市場(chǎng)化改革的補(bǔ)充意見。一、房票可用于購(gòu)買二手房。根據(jù)補(bǔ)充意見，房屋被征收人可在本市范圍內(nèi)符合要求的開發(fā)樓盤購(gòu)置商品房安置，也可用于購(gòu)置本市范圍內(nèi)的辦公用房、工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)及二手住房等房產(chǎn)。這對(duì)于諸暨市進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性庫(kù)存，消化商業(yè)、辦公等用房存量具有重要積極意義。二、房票使用期限適當(dāng)延長(zhǎng)。房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并結(jié)算補(bǔ)償款后，須于2018年7月31日前憑房屋征收人出具的《商品房安置購(gòu)房證明》，在本市范圍內(nèi)符合要求的開發(fā)樓...[ 查看全文 ]