12月5日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局發(fā)布了《關(guān)于全面推行不動(dòng)產(chǎn)(二手房)買賣合同網(wǎng)簽工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)(二手房)交易的合同簽訂、中介代理以及后續(xù)的登記辦理過程中存在的一些不規(guī)范行為，為維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，特制定《通知》規(guī)范開展不動(dòng)產(chǎn)(二手房)買賣合同網(wǎng)簽工作。附原文內(nèi)容：附政策解讀：一、《通知》出臺(tái)的背景過去，我市不動(dòng)產(chǎn)(二手房)交易的合同簽訂、中介代理以及后續(xù)的登記辦理存在一些不規(guī)范行為，出現(xiàn)不少民事糾紛，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的正常秩序，影響了老百姓的合法權(quán)利。為了在最大程度上避免類似情況的發(fā)生，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，長(zhǎng)沙市國(guó)土...[ 查看全文 ]

        各區(qū)人民政府，市各委辦局，市各有關(guān)單位：11月29日，揚(yáng)州市政府發(fā)布樓市新政。新政規(guī)定：在市區(qū)范圍內(nèi)擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認(rèn)購(gòu)新建商品住房。認(rèn)購(gòu)對(duì)象超過銷售房源數(shù)量的，由公證機(jī)關(guān)組織選房公開搖號(hào)確定購(gòu)房人。在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》起，上市交易的限制期限由原規(guī)定的2年調(diào)整為3年。揚(yáng)州市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知揚(yáng)府發(fā)〔2017〕185號(hào)（全文）4月10日，揚(yáng)州市政府下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》（揚(yáng)府發(fā)〔2017〕49號(hào)），對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)...[ 查看全文 ]

        很多人結(jié)婚都會(huì)購(gòu)買新房，有些人比較青睞購(gòu)買二手房，因?yàn)椴挥没ㄙM(fèi)大量時(shí)間、金錢裝修，費(fèi)用通常比商品房來得優(yōu)惠。那么，2019二手房交易稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的？過戶費(fèi)怎么算了？下面就由華律準(zhǔn)備為您整理相關(guān)知識(shí)，歡迎閱讀！二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)怎么算1、契稅(買方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且...[ 查看全文 ]

        雖說二手房沒有新房好，但如果地勢(shì)優(yōu)越、配套完善且各項(xiàng)完好，購(gòu)買二手房還是可以的，但是在購(gòu)買時(shí)，還是要留個(gè)心眼，注意各種問題，以免造成各種糾紛，所以在2017年底買二手房時(shí)一定要注意這些問題，以免后悔莫及！1、明確房東戶口遷出時(shí)間買房除了居住外，另一大目的就是為了落戶。所以購(gòu)房者在買二手房時(shí)要在合同中約定好房東戶口遷出時(shí)間，否則你將無法遷入戶口。2、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在二手房交易時(shí)，如果二手房有承租人或者共有人，那么這些人將有二手房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，除非他們放棄買房，否則購(gòu)房者就會(huì)陷入二手房糾紛。3、精裝房質(zhì)量太次與裝修一般的房子相比，精裝房?jī)r(jià)格要相對(duì)高一些，畢竟精裝是房子的加分項(xiàng)。但一定要注意精裝房的質(zhì)量...[ 查看全文 ]

        9月24日，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)“9.23”限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》。根據(jù)通知，在本市購(gòu)買的二手住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證、預(yù)告登記證明）滿三年方可上市交易；屬于房產(chǎn)辦證處遺項(xiàng)目的，可以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)。因法院判決、繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，不受滿三年上市交易限制;經(jīng)濟(jì)適用房及棚改貨補(bǔ)房上市、遺失補(bǔ)證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，按換證前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記時(shí)間起算，滿三年方可上市交易。贈(zèng)予、拍賣(不含法院拍賣)按“9.23”限購(gòu)政策執(zhí)行。受理科室須按有關(guān)規(guī)定對(duì)個(gè)人戶口和集體戶口進(jìn)行嚴(yán)格的審查。在本市無房的非本市戶籍家庭，其個(gè)人所...[ 查看全文 ]

        新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”，那么二手房如何過戶和辦房產(chǎn)證?交房過戶的“五證二書”具體指什么?二手房如何過戶和辦房產(chǎn)證?1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理...[ 查看全文 ]

        長(zhǎng)沙市住建委發(fā)消息稱，8月28日起，凡取得長(zhǎng)沙市住建委出具的《長(zhǎng)沙市購(gòu)房資格確認(rèn)書》的家庭，在長(zhǎng)沙市購(gòu)買二手房不受限購(gòu)政策影響，不再審核購(gòu)房資格，直接辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。其他情形購(gòu)買二手房，仍按“5·20”限購(gòu)政策執(zhí)行。根據(jù)《長(zhǎng)沙市建設(shè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才高地的若干措施》和《長(zhǎng)沙市青年人才筑夢(mèng)工程實(shí)施細(xì)則（試行）》文件精神，長(zhǎng)沙市住建委出臺(tái)《長(zhǎng)沙市人才購(gòu)房和購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施辦法（試行）》，從8月28日起，符合人才新政者，向市住建委提出購(gòu)房申請(qǐng)，并提交購(gòu)房資格認(rèn)定材料，市住建委以及相關(guān)部門審核通過，即可獲得《長(zhǎng)沙市購(gòu)房資格確認(rèn)書》。凡取得長(zhǎng)沙市住建委出具的《長(zhǎng)沙市購(gòu)房資格確認(rèn)書》的家庭，在長(zhǎng)沙市購(gòu)買二手...[ 查看全文 ]

        隨著近年房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出工資漲幅的可怕趨勢(shì)，如今一二線城市的房?jī)r(jià)，已經(jīng)到了讓大多數(shù)人目瞪口呆的程度。人們對(duì)房子翹首以盼的同時(shí)，也催生了二手房買賣中的一系列糾紛。下面是二手房買賣糾紛常見10大問題，讓我們來一一為您解答。1.遇到銀行政策調(diào)整，買家無法及時(shí)支付房屋尾款怎么辦?法律意見：由于銀行政策調(diào)整、買家個(gè)人征信原因?qū)е碌难舆t放款，從而買家無法按合同約定支付房屋尾款，這種情況是很常見的。出現(xiàn)這種情況的時(shí)候，買家也是要向賣家承擔(dān)違約責(zé)任的。因此買家必須要對(duì)個(gè)人征信和銀行政策有及時(shí)的了解。2.賣家逾期交房怎么辦?法律意見：除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時(shí)移交房...[ 查看全文 ]

        一般來說，二手房買賣過戶需要交納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)等各種稅費(fèi)，而有些購(gòu)房者在沒搞清買賣雙方所承擔(dān)的稅費(fèi)時(shí)，一股腦把全部的稅費(fèi)都交了，花了許多冤枉錢!下面就一起來看看二手房過戶稅費(fèi)存在的6大法律風(fēng)險(xiǎn)。1.合同中明確約定過戶稅費(fèi)全由買房承擔(dān)一般來說，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等應(yīng)該由賣方承擔(dān)，但會(huì)因合同約定而變更為買方承擔(dān)所有稅費(fèi)。所以，買方要事先核實(shí)清楚與稅費(fèi)負(fù)擔(dān)相關(guān)的情況，比如是否滿五唯一等基本情況。2.居住使用年限≠辦理產(chǎn)權(quán)證年限二手房過戶稅費(fèi)比例受辦理產(chǎn)權(quán)證年限影響，而不是居住使用年限，所以簽合同時(shí)要特別注意賣方的承諾。3.各項(xiàng)過戶稅費(fèi)應(yīng)有明確約定對(duì)于二手房過戶稅費(fèi)，買賣雙方應(yīng)在合同...[ 查看全文 ]

        西安市人民政府發(fā)布消息稱，6月28日，西安市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問題的通知》，據(jù)此，西安新購(gòu)限購(gòu)區(qū)域的商品房，自購(gòu)房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易，外地人購(gòu)房需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問題的通知各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)：為引導(dǎo)合理住房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、2017年4月18日以前...[ 查看全文 ]

        1、什么是二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理？答：根據(jù)省、市深化“簡(jiǎn)政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)”改革要求，為實(shí)現(xiàn)“辦事環(huán)節(jié)明顯減少，辦事效率明顯提高，群眾和企業(yè)獲得感明顯增強(qiáng)”，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將于6月5日起推行二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理，實(shí)現(xiàn)兩個(gè)登記事項(xiàng)“一并受理、同步審核、同時(shí)發(fā)證”，即由二手房買賣雙方和銀行機(jī)構(gòu)(向買方提供房貸的)三方同時(shí)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)首次登記，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記審核登簿后，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記隨后審核登簿，同時(shí)制發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(核發(fā)給買方)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明(核發(fā)給銀行機(jī)構(gòu))。2、二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理有哪些好處？答：實(shí)行二手房買賣...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然比較火爆，房屋買賣數(shù)量依然很大，在買賣房屋過錯(cuò)中一定要保護(hù)好自己的合法權(quán)益。那么2017年南昌二手房交易稅費(fèi)政策是怎樣的？具體詳情如下：2017南昌房產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些的回答如下：房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法：賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房...[ 查看全文 ]

        相信很多中山市想要購(gòu)買二手房的朋友想知道中山市二手房的一些交易流程和規(guī)則，下面小編就向你介紹下中山市二手房交易流程和中山市二手房交易稅費(fèi)相關(guān)政策，請(qǐng)讀者仔細(xì)閱讀！中山市二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入，包括營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，買方購(gòu)房則需要交契稅；如果是非住宅交易，賣方還需要繳納土地增值稅和印花稅；二手房交易辦理過戶，需要交登記費(fèi)和過戶費(fèi)；此外，二手房交易時(shí)需要辦公證的，則需要交這筆費(fèi)用。中山市二手房交易稅費(fèi)中，住宅和非住宅的有所不同，具體內(nèi)容如下：案例：2012年買的房子，但房子是2011年建的，如果賣的話，要交哪些稅？中山市二手房稅收中山市二手房收費(fèi)...[ 查看全文 ]

        福建省漳州市是中國(guó)“田園都市，生態(tài)之城”，生態(tài)競(jìng)爭(zhēng)力位居福建第一，國(guó)家閩南文化生態(tài)保護(hù)區(qū)。那么2017年福建漳州市二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？具體詳情如下：稅費(fèi)內(nèi)容1、營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。征收條件：①購(gòu)買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算;②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非...[ 查看全文 ]

        成都是中國(guó)五大戰(zhàn)區(qū)之一的西部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地，是西部地區(qū)設(shè)立外國(guó)領(lǐng)事館數(shù)量、開通國(guó)際航線數(shù)量最多的城市。那么2017年成都二手房交易稅費(fèi)有哪些呢？具體詳情如下。一、交易手續(xù)費(fèi)1、住宅按建筑面積收取，每平方米6元(買賣雙方各一半)2、非住宅按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×0.7%收取(買賣雙方各一半)二、登記費(fèi)：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋權(quán)利證書工本費(fèi)10元/套三、專項(xiàng)維修資金：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)到維修資金窗口咨詢四、契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)1、契稅：(買方繳納)(1)家庭首次購(gòu)買90平米以下普通住房：成交價(jià)×1%;(2)家庭首次購(gòu)買建筑面積90-144平米的普通住房：成交價(jià)×...[ 查看全文 ]

        蘇州二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入，包括營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，買方購(gòu)房則需要交契稅；如果是非住宅交易，賣方還需要繳納土地增值稅和印花稅；二手房交易辦理過戶，需要交登記費(fèi)、過戶費(fèi)和檔案保管費(fèi)；此外，二手房交易時(shí)需要辦貸款擔(dān)保或公證的，則需要交這兩筆費(fèi)用。蘇州二手房交易稅費(fèi)中，住宅和非住宅的有所不同，具體內(nèi)容如下：個(gè)人所得稅有兩種征收方式：查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅＝(計(jì)稅價(jià)格－原值－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用)×20%核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%...[ 查看全文 ]

        相信很多嘉興市想要購(gòu)買二手房的朋友想知道嘉興市二手房的一些交易流程和規(guī)則，下面就向你介紹下嘉興市二手房交易流程和嘉興市二手房交易稅費(fèi)相關(guān)政策，請(qǐng)讀者仔細(xì)閱讀！嘉興市二手房稅收標(biāo)準(zhǔn)嘉興市師達(dá)工作人員解答：1、嘉興市二手房-個(gè)人所得稅支付方：買方征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%/差額×20%免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。2、嘉興市二手房-契稅支付方：買方征收標(biāo)準(zhǔn)：①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米144平方米，契稅為房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。...[ 查看全文 ]