二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。一、正常過戶1.增值稅(稅率5%，賣方繳納)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，房地產(chǎn)業(yè)全部營業(yè)稅納稅人納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。2016年3月23日財政部官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅【2016】36號“營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定”：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、...[ 查看全文 ]

        稅費新政在全國(北京、上海、廣州、深圳除外)實施，無論是買房還是賣房，稅費都可有新的優(yōu)惠。2016年廣州二手房交易稅費?一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：1.36元/平方米4、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)...[ 查看全文 ]

        二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，那么在福建省南平市二手房交易稅費及過戶新政是怎樣的呢？我們現(xiàn)在來了解下。1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方...[ 查看全文 ]

        二手房正直房地產(chǎn)火熱時期，市民在購買二手房時需要交各種不同稅費，在山東省二手房交易稅費新政策規(guī)定是怎樣的呢？我們現(xiàn)在來了解下。1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住...[ 查看全文 ]

        2016年5月1日營改增試點全面實施后，蘇州地稅積極應(yīng)對，實現(xiàn)了二手房交易、個人出租不動產(chǎn)增值稅代征工作的過渡平穩(wěn)。伴隨著營改增的全面推開，市民二手房交易稅負(fù)有所降低。來自蘇州地稅局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，營改增后，由于房地產(chǎn)交易和私房出租相關(guān)稅收的計稅依據(jù)發(fā)生變化，納稅人整體稅負(fù)有所降低，5月份共為納稅人減輕增值稅稅負(fù)590多萬元。5月1日是營改增全面實施后首個開票日，蘇州地稅全市預(yù)留120筆業(yè)務(wù)進(jìn)行壓力測試，實現(xiàn)了首張二手房交易和個人出租不動產(chǎn)增值稅發(fā)票的順利開具。5月3日是全面推開營改增試點后的首個工作日，我市二手房交易、個人出租不動產(chǎn)增值稅代征工作過渡平穩(wěn)，當(dāng)天全市（不含蘇州工業(yè)園區(qū)、張家港保...[ 查看全文 ]

        近幾年，市民因在購買二手房引發(fā)很多糾紛，由于二手房交易稅費涉及金額較大，流程也比較復(fù)雜，現(xiàn)在來了解一下遼寧省最新二手房交易稅費是怎樣的。二手房過戶交易稅費1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個...[ 查看全文 ]

        咸陽市二手房交易稅費最新政策有哪些？主要通過哪些途徑呢？現(xiàn)在我來了解下。咸陽市二手房交易指南辦理條件買賣雙方經(jīng)協(xié)商協(xié)定，達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓交易的雙方。咸陽市二手房交易途徑辦理材料雙方需同攜帶材料：1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);2、房產(chǎn)證(共有證)原件;3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;4、《房地產(chǎn)買賣合同》。各方需攜帶的材料：賣方：1、身份證;2、戶口本;3、房契證;4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。買房：1、身份證;2、登記申請書;3、申請人身份證明;4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。辦理流程1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。2、買賣雙方和中介憑購房合同到...[ 查看全文 ]

        2016年吉林省二手房交易稅費新政策:吉林省二手房新政策吉林省近日出臺政策加快二手房市場發(fā)展，新政策實施后，二手房交易稅費降至近年來最低點。1.部分唯一如何交稅?二手房交易稅所謂部分唯一，意思就是業(yè)主的房產(chǎn)證有兩個人或者兩個人以上，這兩個人分屬兩個獨立家庭，其中一個或者以上是家庭唯一，另外部分業(yè)主則家庭不是唯一。二手房交易稅比較典型的情況是，房產(chǎn)證是父母和成年兒子的名字，房產(chǎn)證是兩兄弟，兩姐妹(尤其繼承得到房子，特別容易出現(xiàn)多個業(yè)主)。其中一方有其他房子，一方只有這一套房子。二手房交易稅在這個前提下如果房子已經(jīng)滿5年，如何交個稅呢?是全免?全額交1%?還是部分交1%?二手房交易稅目前市區(qū)和增城...[ 查看全文 ]

        二手房交易稅費項目繁多，買二手房要交哪些稅已經(jīng)成為困擾購房者的一大難題。通過河北省相關(guān)政策文件，總結(jié)出2016河北省個人二手房交易稅費詳解如下。一、契稅（買方支付）契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。二手房稅費之契稅（買方支付）(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%(2)首套房且面積在90-14...[ 查看全文 ]

        二手房買賣是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易?，F(xiàn)在來了解內(nèi)蒙古個人二手房交易稅。1、營業(yè)稅：(稅率5.65%賣方繳納)根據(jù)(財稅[2011]12號)規(guī)定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足5年的住房對外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易...[ 查看全文 ]

        二手房交易稅費主要包括契稅、土地增值稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、產(chǎn)證印花稅，各項稅種的定義，現(xiàn)在為大家提供杭州二手房交易稅費用明細(xì)。一、查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅:成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。?2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征個人所得稅:成交價*1%?（1）、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。（2）、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。（3）、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。（4）、直系贈與,看老證,滿5年免征。二、契稅:?1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住...[ 查看全文 ]

        黑龍江省個人二手房交易稅費主要包括哪些？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。二手房交易稅費主要內(nèi)容有：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類二手房交易稅費共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的...[ 查看全文 ]

        沈陽二手房交易稅政府替百姓買單：2016年6月1日，沈陽市房產(chǎn)局對《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》逐條作出詳細(xì)解讀。新政中對市民關(guān)注的二手房轉(zhuǎn)讓有哪些實實在在的優(yōu)惠？本報先對此給您“交個底”。二手住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅及個人所得稅“先征后補”補貼對象和標(biāo)準(zhǔn)：2016年3月25日起，個人出售沈陽市存量住房的，其繳納的營業(yè)稅、個人所得稅由沈陽市財政部門給予全額補貼。補貼領(lǐng)取程序：出售的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，賣房人持身份證件、納稅申報表、營業(yè)稅和個稅完稅憑證，到購房補貼審核窗口申領(lǐng)補貼——購房補貼審核窗口審查相關(guān)材料后，按照其繳納的營業(yè)稅和個稅金額，為賣房人發(fā)放《個人...[ 查看全文 ]

        營改增試點全面實施，稅制的變化將給你帶來哪些影響，近期辦稅又有哪些注意事項，現(xiàn)在來了解河南二手房交易稅費有何改變？鄭州舉行最后一次發(fā)票搖獎4月26日，鄭州市2016年發(fā)票搖獎活動舉行，據(jù)悉，這也是鄭州市最后一次舉行發(fā)票搖獎活動。本次獲獎的所有發(fā)票號碼，將于近期在鄭州市國稅局網(wǎng)站、鄭州市地稅局網(wǎng)站進(jìn)行公布。中獎號碼公布之日起30日內(nèi)為兌獎時間，中獎?wù)咝钄y帶身份證、中獎發(fā)票到所轄稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理兌獎手續(xù)，逾期則視為放棄。據(jù)鄭州市稅務(wù)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鄭州市從2007年開始推行“發(fā)票搖獎”活動，截至目前已成功舉辦16期，產(chǎn)生獎項1824個，兌付獎金1408萬元?！?月1日起營改增政策將全面實施，發(fā)票搖...[ 查看全文 ]

        二手房交易稅費項目繁多，買二手房要交哪些稅已經(jīng)成為困擾購房者的一大難題。通過河北省相關(guān)政策文件，總結(jié)出2016河北省個人二手房交易稅費詳解如下。一、契稅（買方支付）契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。二手房稅費之契稅（買方支付）(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%(2)首套房且面積在90-14...[ 查看全文 ]

        自從2016年5月1日實行營業(yè)稅改征增值稅，二手房交易也受到營改增影響，現(xiàn)在來看下二手房交易稅費收費標(biāo)準(zhǔn)。營改增后二手房交易稅降低營改增正式實施后，二手房交易稅負(fù)總體降低。以一套交易價格為105萬元的100平方米居住用房為例，賣方在營改增后需繳納的增值稅為5萬元，比營改增前減少了2500元；相應(yīng)的增值稅附加稅費（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加）也隨之減少。同時，假設(shè)賣方此前購買該房子時，支付了50萬元購房款，繳納了7500元契稅及1500元其他費用，現(xiàn)在營改增后轉(zhuǎn)讓該房，需繳納的個人所得稅減少將近1萬元。但是，由于每宗房產(chǎn)交易涉及的情況各有不同，計稅依據(jù)要同時考慮其他因素，所以享受的...[ 查看全文 ]

        南京屬于二線城市買房比較貴，這時有的市民就會選擇買二手房，那么在購買二手房的時候除了交購房款，還需要哪些稅費呢？現(xiàn)在來了解南京二手房交易稅費詳解。1、契稅（買方支付）自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積2、營業(yè)稅（買方支付）此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地...[ 查看全文 ]

        面對高價的新建商品房,越來越多的置業(yè)者選擇購買價位略低的二手房。但是二手房稅費方面有些不同，現(xiàn)在我們?nèi)チ私庀略颇献钚露址拷灰锥愘M。1、營業(yè)稅：（一）、滿5年的普通住房（面積在144平方米以內(nèi)）免征營業(yè)稅；（二）、不滿5年的住房，按成交價的5．60%全額征收營業(yè)稅；（三）、滿5年的非普通住房（面積在144平方米以上）、小區(qū)容積率在1．0以下住房，營業(yè)稅按差額的5．60%征收（但必須提供原購房發(fā)票、契稅發(fā)票，否則不能按差額征收）；（四）、非住房按差額的5．60%征收營業(yè)稅（但必須提供原購房發(fā)票，否則不能按差額征收）；備注：住房年限界定（1）商品房以產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期或契稅完稅發(fā)票日期為準(zhǔn)；（2）房改...[ 查看全文 ]

        按照煙臺目前的房價，“營改增”后煙臺二手房交易稅費只減不增，按5%的征收率全額繳納增值稅；將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅?！盃I改增”后80萬購房省近2000元在“營改增”方案細(xì)則中，作為非一線限購城市，在煙臺個人在煙臺將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅，這與之前實施的5%營業(yè)稅并沒有太大差異;購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，則免征增值稅，同樣與營業(yè)稅的免稅政策一致，沒有出現(xiàn)太大變化。與營業(yè)稅不同的是，增值稅的計算需要把含稅部分剔除，簡單征收計算公式為增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率。舉例來說，如果在煙臺交易一套80萬的二...[ 查看全文 ]

        從2016年5月1日，煙臺開始“營改增”試點工作，值得注意的是，在此次“營改增”中，國家稅務(wù)總局明確，暫由地稅部門繼續(xù)受理，這意味著“營改增”后，老百姓最為關(guān)心的二手房交易將保持征收單位不變、征收場所不變、辦稅流程不變。二手房交易辦稅“三不變”此前增值稅全部由國稅機(jī)關(guān)征收，這次“營改增”試點后，納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)，仍暫由地稅機(jī)關(guān)繼續(xù)辦理納稅申報受理、計稅價格評估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開等有關(guān)事項。代征增值稅、代開增值稅發(fā)票，這對地稅部門來說是首次。為保證地稅局“兩代”業(yè)務(wù)順利開展，4月27日，市國稅局聯(lián)合地稅局在全市范圍內(nèi)開展正式業(yè)務(wù)環(huán)境模擬演練工作。“在前...[ 查看全文 ]