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土地供應(yīng)

       土地供應(yīng)關(guān)系到政府的房地產(chǎn)管理調(diào)控政策，關(guān)系到國有土地的有效利用，對國計民生至關(guān)重要。那么，土地供應(yīng)究竟指的是什么呢？土地供應(yīng)的方式又有哪些？土地供應(yīng)指的是地方政府第二年準(zhǔn)備投放到土地市場上以及用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地數(shù)量，以及土地的位置、用途、土地規(guī)劃利用條件等內(nèi)容的總稱。科學(xué)的土地供應(yīng)計劃應(yīng)該與總體規(guī)劃協(xié)調(diào)，應(yīng)有足夠的彈性，能夠?qū)κ袌鲂盘栕鞒鲮`敏的反應(yīng)。各級人民政府應(yīng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃以及建設(shè)用地和土地利用的實際情況，按年度編制土地利用年度計劃書。目前我國的土地供應(yīng)方式主要有兩種，一種是協(xié)議出讓方式，一種是招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式。國有土地從理論上講同樣適用于協(xié)議方式和招標(biāo)拍賣掛牌方式。

發(fā)布時間：2014-02-13 09:43:12 文章熱度：666
        ?來源：證券時報網(wǎng)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強昨日在“2014亞布力中國企業(yè)家論壇第十四屆年會”上表示，今年房價增幅將大幅度下滑。同日，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱也表示，2014年的市場沒有想象當(dāng)中那么好，并對住宅市場提出風(fēng)險警示。近日多名業(yè)內(nèi)人士對今年房地產(chǎn)市場走勢表現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)度。任志強認(rèn)為，今年宏觀經(jīng)濟(jì)下行的壓力加大，土地供應(yīng)量比去年增加很多，庫存在不斷增加，與2013年比今年房價增幅和成交量增幅都會大幅下滑?！昂芏嚅_發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險?！比沃緩娬f，去年增幅是20%，今年連10%都不到，下降幅度非常大，但是還是增長，預(yù)計增幅比...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-02-11 09:56:53 文章熱度：545
        來源：南方日報訊??記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，《廣州市2014年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》日前出爐，廣州今年計劃推出72幅商品住宅用地，總用地面積約526萬平方米，相比去年商品住宅用地52宗、總用地面積約450萬平方米的供應(yīng)量大幅提升。中心六區(qū)將一口氣推出25幅商品住宅用地，廣鋼新城、人民水泥廠地塊、油制氣廠地塊等大批舊廠改造地塊搶閘入市。廣州市國土房管局表示，凡對計劃供應(yīng)的地塊有使用意向的單位或個人，可就供應(yīng)計劃內(nèi)地塊提出咨詢或預(yù)申請。??土流網(wǎng)土地流轉(zhuǎn)www.nycautosale.com...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-01-17 09:53:20 文章熱度：679
        來源:京華時報??北京1月份的土地成交再現(xiàn)高峰。昨天，包括門頭溝、順義、平谷在內(nèi)的6宗地集中成交，現(xiàn)場吸引了數(shù)十家房企參與競標(biāo)。最終，6宗地均落入大型房企囊中，華潤、遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)、金地各摘一地，首創(chuàng)斬獲兩宗。單日土地出讓金達(dá)到111.85億元，平均樓面價高達(dá)1.4萬元/平方米，相比起價63.62億元，溢價率達(dá)到了76%?！醅F(xiàn)場首創(chuàng)連摘兩地成最大贏家昨天成交的6宗地中，兩宗是帶有住宅屬性的用地，其他4宗為商業(yè)金融用地。和以往商業(yè)地塊受關(guān)注程度低於住宅地塊不同，昨天的6宗地均吸引了多家房企參與，且都經(jīng)過數(shù)輪?殺，以高溢價率成交。昨天最大的贏家就是首創(chuàng)，其共耗資14.55億元接連拿下平谷一宗宅地和順義...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-01-15 11:28:43 文章熱度：579
        來源：南方日報??近日，國土資源部部長、國家土地總督察姜大明在全國國土資源工作會議上指出，東部三大城市群發(fā)展要以盤活土地存量為主，今后將逐步調(diào)減東部地區(qū)新增建設(shè)用地供應(yīng)。除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設(shè)用地。??這一講話引起很大的市場反響。雖然國土部昨日專門澄清，這并不代表“一刀切”，并非絕對意義上不提供任何新增建設(shè)用地，但這一消息仍然觸動了土地市場以及房地產(chǎn)市場的敏感神經(jīng)。我們知道，國內(nèi)房價的主要蓄水池就在500萬人口以上的大城市，國土部門不再給這些城市安排新增建設(shè)用地，意味著本來就非常稀缺的土地指標(biāo)將更加稀缺。這樣的政策無疑會帶來各方預(yù)期的改變。對市場來說，將加...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-12-24 10:30:37 文章熱度：533
        來源：人民網(wǎng)???2013年即將過去了，但遺留在房地產(chǎn)市場上的問題有不少依然存在。其中房價調(diào)控何時才能達(dá)到成效，就是其中之一。??按照中國國家統(tǒng)計局公布的11月份70個城市的房價指數(shù)。與上月相比，僅1個城市的新屋價格下跌，3個城市持平，66個城市上漲。也就是說，11月份有94.3%的城市房價環(huán)比上漲。與一年前相比，11月份有69個城市的住房價格上漲，這也是69個城市連續(xù)第七個月房價上漲。溫州繼續(xù)成為唯一一個房價下跌的城市，同比下降1.2%。一線城市繼續(xù)居于房價漲幅前列：北京同比上漲21.1%，上海同比上漲21.9%，廣州同比上漲20.9%，深圳同比上漲21.0%。??從以上數(shù)字可以看出，盡管近...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-12-23 10:13:17 文章熱度：552
        來源：中國網(wǎng)???2013年即將過去了，但遺留在房地產(chǎn)市場上的問題有不少依然存在。其中房價調(diào)控何時才能達(dá)到成效，就是其中之一。??按照中國國家統(tǒng)計局公布的11月份70個城市的房價指數(shù)。與上月相比，僅1個城市的新屋價格下跌，3個城市持平，66個城市上漲。也就是說，11月份有94.3%的城市房價環(huán)比上漲。與一年前相比，11月份有69個城市的住房價格上漲，這也是69個城市連續(xù)第七個月房價上漲。溫州繼續(xù)成為唯一一個房價下跌的城市，同比下降1.2%。一線城市繼續(xù)居于房價漲幅前列：北京同比上漲21.1%，上海同比上漲21.9%，廣州同比上漲20.9%，深圳同比上漲21.0%。??從以上數(shù)字可以看出，盡管近...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-12-18 10:55:12 文章熱度：645
        來樂團(tuán)：生活新報??如今，2013年的供地情況也得以確定。據(jù)數(shù)統(tǒng)計顯示，2013年1-12月，昆明土地市場累計地塊供應(yīng)達(dá)373宗，地塊面積13594644.73平方米，折合約2.0391萬畝，交易起價為4330910.88萬元，其供地情況完成比例僅為58.9%。??此外，2014年的土地供應(yīng)已陸續(xù)公示，并“開閘供應(yīng)”。據(jù)昆明市國土資源局網(wǎng)站公布的土地交易公告顯示，2014年1月，昆明已有38宗地塊，近1839112.78平方米，折合約2758.66畝地塊，將舉行招拍掛；地塊的交易金額達(dá)89679.67萬元。同時，值得競買者注意的是：位于昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)馬金鋪鄉(xiāng)中衛(wèi)社區(qū)、昆明滇池國家旅游度...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-12-16 09:48:36 文章熱度：628
        ?來源：中國廣播網(wǎng)??央廣網(wǎng)財經(jīng)北京12月16日消息據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，全國300個城市今年前11個月土地出讓金收入超過2.7萬億元，較去年同期上漲了62.65%。業(yè)內(nèi)預(yù)測，今年全國各地政府的土地出讓金收入可能創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。土地市場的回升，會對房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？政府加速推地，是否說明地方債風(fēng)險加大？中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家徐洪才對此做獨家點評。徐洪才：這些數(shù)據(jù)要具體分析，因為這里面一個是30個城市的樣本，是成交金額漲了62.65%。另外一個樣本是40個城市的，漲了68%。但是這里面忽略了一個重要因素，就是土地的面積，比如說北京的面積，單位面...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-12-03 10:31:31 文章熱度：640
        來源：寧波晚報??臨近年底，甬城土地市場又將熱鬧起來。國土部門土地掛牌出讓公告顯示，本月寧波大市范圍內(nèi)將有70余宗地塊出讓，總面積逾5100畝。從單月供應(yīng)量來看，這一供應(yīng)量創(chuàng)下了年內(nèi)土地出讓面積新高。??相較上月份中心城區(qū)幾乎無地可推的情形，本月江北、鄞州、東部新城、東錢湖、鎮(zhèn)海、北侖等區(qū)域均有宅地推出，其中不乏優(yōu)質(zhì)純商品住宅用地或商住混合用地。??其中，最引業(yè)內(nèi)矚目的自然是江北姚江地產(chǎn)板塊內(nèi)的一宗純宅地。姚江板塊近年來風(fēng)頭正健，大牌房企紛紛入駐。本月底出讓的這幅宅地，位于洪塘孫家安置房東側(cè)。按規(guī)劃指標(biāo)計算，其今后可建商品住宅小區(qū)規(guī)模達(dá)12.6萬平方米。有著一線江景資源的該幅宅地，樓面起價達(dá)到...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-12-03 10:09:37 文章熱度：584
        來源：搜房網(wǎng)??截止到目前，長春市國土資源局土地掛牌公告顯示，12月，長春市國土資源局將出讓經(jīng)營性用地14宗，地塊分別來自于南關(guān)區(qū)、凈月區(qū)、汽開區(qū)、二道區(qū)和經(jīng)開區(qū)。本月南關(guān)區(qū)出讓地塊最多，共計6塊。??南關(guān)區(qū)年底出讓6宗地最多面積大13萬平??從區(qū)域上看，12月份南關(guān)區(qū)出讓地塊有6塊之多，分別包括1宗商服用地、5宗商服住宅用地。出讓地塊全部來自于南部新城。??在南關(guān)區(qū)出讓地塊中，一塊面積為13萬平方米地塊引人關(guān)注，該地塊為12月出讓地塊中體量最大的地塊。該地塊容積率＜2.5，建筑高度＜100米，從該地塊相關(guān)數(shù)據(jù)上看，該地塊產(chǎn)品多為高層住宅，花落誰家拭目以待。??除此之外，恒大御景旁一宗萬平住宅...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-12-03 09:31:04 文章熱度：627
        來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞??昨日（12月2日），北京市土地整理儲備中心官網(wǎng)顯示，截至目前，北京土地市場已成交商品住宅用地約868公頃，完成全年供應(yīng)計劃的102%。??記者梳理自2009年以來的住宅類地塊供應(yīng)狀況發(fā)現(xiàn)，在2013年北京土地供應(yīng)總量中，住宅類土地供應(yīng)首次超過五成，達(dá)到56.27%。這一比例此前最高是在2009年，住宅類土地占供應(yīng)土地總量的比例為48.86%；最低是去年，僅占35.95%?！斑M(jìn)入2013年以來，北京土地市場一直較為活躍。年底階段的突破性集中供應(yīng)，一方面是為彌補2011~2012年度土地出讓不足引發(fā)的市場供應(yīng)低迷；另一方面則是為了實現(xiàn)年底前自住型商品房供應(yīng)2萬套的承諾?！眮喓?..[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-10-21 10:37:15 文章熱度：493
        ?來源：經(jīng)濟(jì)參考報???北上廣深前三季度土地供應(yīng)增加明顯，一線城市年內(nèi)賣地3533億元同比翻番。17日，記者查詢北京國土局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，近兩日北京連續(xù)發(fā)布了通州、大興、豐臺等5宗地塊的出讓公告。繼國慶黃金周前后土地市場的短暫沉寂后，北京土地市場供地節(jié)奏開始加快。與此同時，國土部17日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度全國住宅用地供應(yīng)量9.17萬公頃，同比增加28.4%。70個大中城市住宅用地供應(yīng)3.48萬公頃，同比增加32.7%，增幅高于全國平均水平4.3個百分點。值得一提的是，從國土部介紹的全國土地市場總體形勢來看，北京、上海、深圳、廣州等一線城市和部分二線城市前三季度用地供應(yīng)均有增長，同時明顯提升了...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-10-18 10:23:48 文章熱度：624
        來源:?財經(jīng)網(wǎng)??根據(jù)昆明市國土資源局消息，10月17日，昆明將掛牌出讓包括兩宗商住用、及5宗工業(yè)用地地在內(nèi)的7宗地。??其中，兩宗商住用地分別為2011-87-A1號、2011-87-A2號，兩地塊的總面積11.28萬平米，約169畝，交易起價總計2.8億元。其中，2011-87-A1號地塊的面積為4.28萬平方米，土地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，容積率為5.9，地塊起拍價為1.06億元。??2011-87-A2號地塊的面積為6.99萬平方米，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地兼商務(wù)金融用地，容積率為3.5，地塊起拍價為1.74億元。??另據(jù)了解，于今年初昆明土地市場稍有溫度后，今年以來昆明土地市場成交均處于低...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-10-18 10:13:59 文章熱度：522
        來源:經(jīng)濟(jì)參考報?北上廣深前三季度土地供應(yīng)增加明顯一線城市年內(nèi)賣地3533億元同比翻番17日，記者查詢北京國土局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，近兩日北京連續(xù)發(fā)布了通州、大興、豐臺等5宗地塊的出讓公告。繼國慶黃金周前后土地市場的短暫沉寂后，北京土地市場供地節(jié)奏開始加快。與此同時，國土部17日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度全國住宅用地供應(yīng)量9.17萬公頃，同比增加28.4%。70個大中城市住宅用地供應(yīng)3.48萬公頃，同比增加32.7%，增幅高于全國平均水平4.3個百分點。值得一提的是，從國土部介紹的全國土地市場總體形勢來看，北京、上海、深圳、廣州等一線城市和部分二線城市前三季度用地供應(yīng)均有增長，同時明顯提升了土地供應(yīng)速...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-08-30 09:32:32 文章熱度：959
        來源：春城晚報????相比起一線城市熱鬧的土地市場，昆明今年的土地市場表現(xiàn)鮮有“爆點”。8月22日，南京9幅地一天拍出吸金90億元，南京誕生兩個“地王”；8月16日，華潤置地以109億元總價競得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地總價紀(jì)錄；7月23日，中糧地產(chǎn)以23.6億元、配建公租房3.3萬平方米的條件競得北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)地塊，樓面單價超過4.4萬元/平方米……??而“昆明今年的土地市場，底價成交是市場的絕對主流?！敝料橹脴I(yè)昆明公司總經(jīng)理周曼這樣說。??昆明土地市場8月僅成交7宗地6宗地以起價成交昆明8月7宗地塊成功拍出9月或僅8宗土地掛牌前7月云南土地購置費上升地產(chǎn)商慢蓋房買地忙供應(yīng)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-08-23 08:45:53 文章熱度：787
        來源：北京青年報?????市國土局昨日公布了北京市2013年第二批土地供應(yīng)計劃，總計25宗，面積414公頃。其中，商品住宅地塊13宗，約276公頃，分布在7個區(qū)縣，懷柔的面積最大，達(dá)73公頃。本報訊(記者范輝)市國土局于昨日公布了北京市2013年度第二批商品住宅和商服用地擬供應(yīng)地塊信息，總計25宗，土地面積約414公頃。第二批商品住宅和商服用地擬供應(yīng)地塊總計25宗，土地面積約414公頃，其中，商品住宅地塊13宗，約276公頃，主要分布在朝陽區(qū)、順義區(qū)、大興區(qū)、懷柔區(qū)、密云縣、延慶縣、石景山區(qū)等7個區(qū)縣，其中，懷柔最多73公頃，順義59公頃，大興46公頃，密云41公頃，延慶28公頃，朝陽25公頃...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-04-25 10:00:51 文章熱度：795
        來源：中國新聞網(wǎng)某業(yè)內(nèi)機構(gòu)數(shù)據(jù)信息中心新披露的“中國主要城市土地市場交易情報”顯示，上周(4月15日至21日)20個主要城市的土地市場供應(yīng)量增加、成交量小幅減少。相關(guān)監(jiān)測顯示，上周中國20個主要城市共推出各類土地141宗、613萬平方米，分別較上一周增加38宗、178萬平方米；共成交各類土地57宗、279萬平方米，環(huán)比分別減少4宗、8萬平方米。其中，上海、武漢和天津各推出102萬、98萬和91萬平方米，為推出量較大的城市；沈陽、上海和無錫各成交60萬、50萬和46萬平方米，為成交量較大的城市。本期監(jiān)測的20個主要城市共推出住宅用地40宗、274萬平方米，環(huán)比增加26宗、188萬平方米；成交住宅...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-04-12 10:29:26 文章熱度：515
        來源：新京報4月8日，北京公布了今年的國有土地供應(yīng)計劃。今年住宅用地將供應(yīng)1650公頃，其中包括保障性安居工程800公頃，商品住宅用地850公頃。該計劃公布的第二天，北京土地市場迎來“國五條”細(xì)則落地后的“首拍”。結(jié)果，位于石景山的原北京彈簧廠地塊競價超過130輪，以174%的溢價率成交。緊接著在4月10日，通州臺湖一地塊招標(biāo)出讓，9家房企爭搶。管中窺豹，可見一斑。從這兩次土地出讓來看，雖然有樓市調(diào)控的升級，但房企在土地市場的饑餓狀態(tài)并未根本改變，依然嗷嗷待哺。其實，對照去年北京土地市場供應(yīng)情況，就不難理解眼下土地市場的“供不應(yīng)求”。2012年，北京商品住宅用地供應(yīng)計劃為850公頃，實際完成只...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-04-01 10:02:06 文章熱度：425
        來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞????3月30日，重慶市人民政府公眾信息網(wǎng)刊發(fā)的《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》），主要從限漲、限貸、兩成征收房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅等方面進(jìn)行調(diào)控。昨日（3月31日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，同“國五條相比，重慶地方版的相關(guān)細(xì)則更為嚴(yán)格。不過，《通知》中包括“地價不能超過房價三分之一”等內(nèi)容早在2009年已經(jīng)執(zhí)行?！锻ㄖ芬?，重慶主城九區(qū)新建商品住房價格增幅要低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。而據(jù)重慶市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年該市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入22968元，同比增長13.4%，這一增長幅度也將成為今年重慶主城區(qū)房價漲幅...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-03-22 10:20:18 文章熱度：575
        來源：現(xiàn)代快報????本周，南京樓市迎來樓盤搶開潮，不停有樓盤連夜開盤搶跑，1000套、300套……結(jié)果房子仍然不夠賣。另一端土地市場同樣也在上演搶地潮，主角不僅有眾多庫存清空的房企，還有已經(jīng)數(shù)次拿地的知名開發(fā)商。根據(jù)網(wǎng)尚研究機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，南京今年住宅可上市量僅630萬平米，比往年少了將近200萬平米，巨大的市場缺口是造成市場供需失衡的主要原因。供需兩旺仍不解渴上周，五礦高價拿下河西南部地塊的熱度尚未退去，本周，河西南另一幅優(yōu)質(zhì)地塊已然公告在列，據(jù)說再次吸引了眾多開發(fā)商的繼續(xù)關(guān)注。五礦地產(chǎn)營銷總監(jiān)戴鵬宇告訴記者，如果有合適的地塊他們還會繼續(xù)拿，只要是符合公司戰(zhàn)略發(fā)展需要，價格合適的地塊，...[ 查看全文 ]
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