四荒地是農(nóng)村較豐富的土地資源，具體包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地，屬于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)環(huán)境中未得到充分、合理、有效利用的土地，屬于寶貴資源的一種。那么四荒地屬于什么地？承包年限是多久？一、四荒地屬于什么地？四荒地是集體性質(zhì)的土地。農(nóng)村的荒地除了國(guó)家規(guī)定屬于國(guó)有性質(zhì)（如河道及其灘涂）的以外，一般性質(zhì)屬于集體土地，“集體”是指村民委員會(huì)，而集體土地具體管理一般都由村民小組進(jìn)行管理，也可以是村民委員會(huì)直接管理。但村民委員會(huì)（及村民小組）無(wú)權(quán)賣，不管是居民還是農(nóng)民也不能買，農(nóng)村集體土地是不能進(jìn)行買賣的。一般說(shuō)的買賣是指租賃、承包、流轉(zhuǎn)集體土地的管理經(jīng)營(yíng)收益權(quán)，但必須通過(guò)村民代表會(huì)或村民大會(huì)予以通過(guò)，...[ 查看全文 ]

        四荒土地是指荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地。在我國(guó)，四荒土地使用權(quán)一般不宜采取家庭承包的方式承包。四荒土地的承包方式主要有招標(biāo)、拍賣和公開協(xié)商。那么為什么村委會(huì)說(shuō)四荒地不能抵押？這是真的嗎？國(guó)家政策是怎么規(guī)定的？所謂招標(biāo)是指在指定的期限內(nèi)，由符合指定條件的單位或個(gè)人以書面的形式，競(jìng)投某塊四荒土地的使用權(quán)；拍賣是指在特定的時(shí)間，公開場(chǎng)合，在集體所有的土地使用權(quán)拍賣人的主持下，競(jìng)投者手舉統(tǒng)一編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌應(yīng)價(jià)，競(jìng)投在一定年限內(nèi)的四荒土地使用權(quán)，價(jià)高者得的活動(dòng)；公開協(xié)商是集體土地所有權(quán)人公開組織與欲取得四荒土地使用權(quán)的人協(xié)商，最終與符合條件的人簽訂四荒土地承包合同的活動(dòng)。以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得...[ 查看全文 ]

        “四荒地”是農(nóng)村較豐富的土地資源，包括依法歸我國(guó)農(nóng)民集體使用的“四荒地”和農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的“四荒地”，具體為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地，屬于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)環(huán)境中未得到充分、合理、有效利用的土地，但它們屬于寶貴資源的一種。那么國(guó)家支持個(gè)人開發(fā)四荒地嗎？有哪些政策支持？“四荒地”如何獲得？“四荒地”既可以采取家庭聯(lián)產(chǎn)承包的方式進(jìn)行承包，也可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式進(jìn)行承包；既可以承包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，也可以承包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人?！八幕牡亍遍_發(fā)有哪些政策支持？1.《關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》（1）支持農(nóng)民發(fā)展農(nóng)家樂(lè)，閑置宅基地整理結(jié)余的建設(shè)用地...[ 查看全文 ]

        光伏企業(yè)在城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的征繳問(wèn)題上近來(lái)遇到諸多困擾，例如在招商引資階段，地方政府承諾給與光伏企業(yè)土地使用稅稅收優(yōu)惠政策。但在電站建成后，光伏企業(yè)卻被要求每年按照征地或?qū)嶋H用地面積繳納土地使用稅。那么光伏電站建在四荒地，要繳納土地使用稅嗎？有啥優(yōu)惠政策？光伏發(fā)電企業(yè)是否需要繳納土地使用稅？光伏地面電站一般都是在采光好、無(wú)遮擋的荒山、荒地建設(shè)，對(duì)于類似用地是否屬于城鎮(zhèn)土地，以及是否應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅？土地使用稅是按“點(diǎn)征”面積計(jì)征，還是按照實(shí)際占地面積征收？光伏企業(yè)征地一般只針對(duì)升壓站、變電站、太陽(yáng)板支架部分進(jìn)行“點(diǎn)征”，但太陽(yáng)板覆蓋部分實(shí)際占地面積較大，光伏企業(yè)往往都是通...[ 查看全文 ]

        關(guān)于涉及到土地流轉(zhuǎn)的土地確權(quán)，通常流轉(zhuǎn)方式不同，確權(quán)歸屬問(wèn)題也會(huì)不一樣。在農(nóng)村，轉(zhuǎn)包是一種常見的土地流轉(zhuǎn)方式，那么農(nóng)村四荒地，二次轉(zhuǎn)包之后，土地確權(quán)證應(yīng)該發(fā)給誰(shuí)？?由于你的是四荒地，根據(jù)確權(quán)政策，此次確權(quán)中只有經(jīng)過(guò)正規(guī)合法程序承包了的四荒地才能參與確權(quán)，因此如果你的土地有承包的土地證的話是可以進(jìn)行確權(quán)的。而你的土地是以“轉(zhuǎn)包”的方式二次流轉(zhuǎn)給了村里的其他人，根據(jù)我國(guó)2005年發(fā)布實(shí)施的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》（目前仍然生效），將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包出去之后，原來(lái)的土地承包戶的承包權(quán)不發(fā)生改變，依然要履行村里的承包義務(wù)，只是在轉(zhuǎn)包時(shí)需要到發(fā)包方進(jìn)行登記備案。土地確權(quán)的主要依據(jù)是原來(lái)的承包...[ 查看全文 ]

        有網(wǎng)友手上承包了1000畝四荒地，想咨詢根據(jù)目前政策可以用來(lái)做農(nóng)莊嗎？以及如果要做農(nóng)莊，能不能領(lǐng)到國(guó)家的補(bǔ)貼呢？下面我們就此作出一個(gè)分析，希望能夠給到該網(wǎng)友一些參考。您好，由于目前你在承包四荒地的過(guò)程中已經(jīng)獲得了相關(guān)土地證，因此在土地承包期限內(nèi)，作為承包人的你是有權(quán)利對(duì)該1000畝荒地行使使用權(quán)的。而且比較幸運(yùn)的是，在2015年我國(guó)發(fā)布的《關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》中，有明確說(shuō)明可以利用四荒地開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)，其中就包括農(nóng)家樂(lè)和休閑農(nóng)莊，不用再申請(qǐng)將四荒地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。此外，有的地方為了鼓勵(lì)大家利用四荒地打造農(nóng)家樂(lè)還對(duì)此給予創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，比如湖北在2016-2019年之間就給...[ 查看全文 ]

        如何利用“四荒地”發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游？“四荒地”是屬于農(nóng)村集體所有尚未得到充分、合理、有效利用的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地。在許多人的眼里“鄉(xiāng)村的“四荒地”沒有任何的利用和開發(fā)價(jià)值，但徹底的廢棄又太可惜?！边@種觀念是錯(cuò)誤的。首先，“四荒地”只是尚未得到充分、合理、有效開發(fā)利用的集體用地。其次，有效的利用“四荒地”發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游將會(huì)產(chǎn)生巨大的價(jià)值和效益，不僅可以提高土地利用率和土地的利用價(jià)值，對(duì)于增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)附加值，促進(jìn)一二三產(chǎn)業(yè)融合，增加農(nóng)民收入，推進(jìn)脫貧致富具有極大的推動(dòng)作用。再次，利用“四荒地”發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，須政策支持?！蛾P(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村，由于各種原因，很多土地都被閑置無(wú)人看管，而有的農(nóng)民為了增加收入，將自家周邊的荒山、荒地、荒丘等開發(fā)出來(lái)搞種養(yǎng)殖，但對(duì)于開荒地，其確權(quán)、歸屬等問(wèn)題成為了農(nóng)民們最關(guān)心的問(wèn)題，那開荒地的權(quán)屬歸誰(shuí)？能確權(quán)嗎？四荒地能拿農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼嗎？荒山荒溝荒丘荒灘等開荒地的權(quán)屬屬于誰(shuí)的？農(nóng)村四荒地是指屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘。其流轉(zhuǎn)方式包括招標(biāo)、拍賣和公開協(xié)商。因此，四荒地基本上是屬于村集體，即使是閑置，也不會(huì)因?yàn)橛腥碎_荒耕種，就屬于誰(shuí)了，但是在此過(guò)程中，開荒者付出了資金和勞動(dòng)，在沒有其他利益糾紛的情況下，是可以自己耕種的，但國(guó)土部門也提到，四荒地是不會(huì)進(jìn)行土地確權(quán)和頒證。開荒地可以確權(quán)...[ 查看全文 ]

        對(duì)于農(nóng)村的“四荒地”，農(nóng)民朋友們只知道這些荒地很難確權(quán)，拿不到糧食補(bǔ)貼，但是卻不知道如果申請(qǐng)村里的荒地來(lái)搞農(nóng)家樂(lè)的話是可以拿到有關(guān)補(bǔ)貼的!在《關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》中明確指出農(nóng)村四荒地雖不是建設(shè)用地，也可以做休閑農(nóng)業(yè)并且政策鼓勵(lì)支持。具體來(lái)看，利用荒地搞農(nóng)家樂(lè)可以申請(qǐng)以下補(bǔ)貼：1、安裝天然氣補(bǔ)貼天然氣在農(nóng)村越來(lái)越普及，今年安裝天然氣也是有補(bǔ)貼的，主要體現(xiàn)在安裝費(fèi)和購(gòu)買天然氣設(shè)備上。具體為入網(wǎng)安裝燃?xì)夤艿姥a(bǔ)貼4000元，購(gòu)買設(shè)備補(bǔ)貼70%，上限2700元，北方供暖季節(jié)還能享受1200元的補(bǔ)貼。2、安裝電熱補(bǔ)貼電熱在南方地區(qū)用的比較多，也是國(guó)家支持發(fā)展的項(xiàng)目，給予安裝...[ 查看全文 ]

        隨著土地確權(quán)進(jìn)一步開展，不少農(nóng)民朋友自己也開墾了不少荒地，但是不少農(nóng)民反映四荒地不給確權(quán)。這可咋辦?農(nóng)戶開墾耕種的“四荒地”、閑塘空地、“拱頭地”等集體未利用土地可以確權(quán)嗎?如何確權(quán)?這里分幾種情況：1、簽訂了家庭土地承包合同的新開墾土地根據(jù)《土地管理法》第四十條、第七十四條和《農(nóng)村土地承包法》第二十八條規(guī)定，對(duì)經(jīng)依法批準(zhǔn)和村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，簽訂了家庭土地承包合同的農(nóng)戶新開墾土地，應(yīng)按原土地承包關(guān)系進(jìn)行確權(quán)登記頒證。2、農(nóng)戶私自開墾的荒地對(duì)未經(jīng)依法批準(zhǔn)和村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，農(nóng)戶私自開墾的荒地，應(yīng)報(bào)請(qǐng)國(guó)土資源部門依法處置。（1）對(duì)報(bào)請(qǐng)國(guó)土資源部門批準(zhǔn)，確認(rèn)為村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，且簽訂了家庭土地...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在農(nóng)村發(fā)展越來(lái)越好，很多農(nóng)民朋友都不種地了，甚至家里的宅基地都閑置著。那么對(duì)于閑置的宅基地和四荒地可以怎么用呢？而對(duì)于想要搞農(nóng)業(yè)的企業(yè)老板來(lái)說(shuō)，問(wèn)題是沒有地?。∑鋵?shí)，為了鼓勵(lì)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)部曾下發(fā)過(guò)一個(gè)文件——《關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》，在用地方面為大家“撕開一個(gè)口子”，放松了用地標(biāo)準(zhǔn)，不是建設(shè)用地，也可以做休閑農(nóng)業(yè)了！一、鼓勵(lì)閑置宅基地發(fā)展“農(nóng)家樂(lè)”《通知》明確用地政策：在實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度的前提下，對(duì)農(nóng)民就業(yè)增收帶動(dòng)作用大、發(fā)展前景好的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目用地，各地要將其列入土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃優(yōu)先安排?！锻ㄖ诽岢觯骸稗r(nóng)家樂(lè)”可通過(guò)多種通道獲取土地...[ 查看全文 ]

        近些年來(lái)，隨著各項(xiàng)有關(guān)的惠民政策逐步落地，越來(lái)越多的農(nóng)民朋友為了加快致富步伐投入到四荒地的“開荒”行動(dòng)中去。但當(dāng)這部分“四荒地”被劃入征收范圍時(shí)，很多人會(huì)有這樣的疑問(wèn)：我開墾經(jīng)營(yíng)的“四荒地”被征收時(shí)，補(bǔ)償歸我還是歸村委會(huì)？所謂的四荒地，即是不宜采取家庭承包方式承包的“荒山、荒溝、荒丘、荒灘”這類未經(jīng)開墾的農(nóng)村土地。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十六條的規(guī)定，四荒地可以直接通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)。“開荒”前一定要先行與村委會(huì)簽訂承包合同，并經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書，確認(rèn)自己對(duì)所承包的四荒地的使用權(quán)。要回答這個(gè)問(wèn)題，首先要提出另一個(gè)問(wèn)題：你開荒四荒地之前，有沒有和村委會(huì)...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在想必在農(nóng)村的朋友們討論最多的就是農(nóng)村土地確權(quán)的問(wèn)題了，然而土地確權(quán)確的不僅是土地承包權(quán)，最重要的是確農(nóng)村宅基地的權(quán)。有人問(wèn)宅基地確權(quán)后可以改名字嗎？村干部不經(jīng)村民會(huì)議能發(fā)包四荒地嗎？具體詳情如下：宅基地確權(quán)后可以改名字嗎？答案是肯定的。根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦辦法》的規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?？傊?，為了符合實(shí)際情況從而減少不必要的麻煩，有變化就需要根據(jù)實(shí)際情況去申請(qǐng)宅基地...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在，不管是城里人，還是農(nóng)村人，很多人都覺得農(nóng)業(yè)越來(lái)越有“錢景”，從農(nóng)村生活的農(nóng)戶，到進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工，再到企業(yè)大老板，都想在農(nóng)村做點(diǎn)跟農(nóng)業(yè)有關(guān)的事兒，但大家普遍表示：真心想搞農(nóng)業(yè)，就是沒有地?。∞r(nóng)用地太難批！別急，政策來(lái)了！為了鼓勵(lì)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)部曾下發(fā)過(guò)一個(gè)文件——《關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》，在用地方面為大家“撕開一個(gè)口子”，放松了用地標(biāo)準(zhǔn)，不是建設(shè)用地，也可以做休閑農(nóng)業(yè)了！鼓勵(lì)閑置宅基地發(fā)展“農(nóng)家樂(lè)”《通知》明確用地政策：在實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度的前提下，對(duì)農(nóng)民就業(yè)增收帶動(dòng)作用大、發(fā)展前景好的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目用地，各地要將其列入土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃優(yōu)...[ 查看全文 ]

        在實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)的時(shí)候，許多地方，將集體的“四荒”地(荒山、荒灘、荒坡、荒丘)，果園和養(yǎng)殖水面等集體所有的土地在公開、公平、公正的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)村、組討論和村民民主程序通過(guò)，采取招標(biāo)、拍賣和公開協(xié)商等方式進(jìn)行發(fā)包，那么通過(guò)招標(biāo)、拍賣和公開協(xié)商方式取得的集體“四荒”地(荒山、荒灘、荒地、荒)，果園和養(yǎng)殖水面的集體土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，在承包期限內(nèi)，自己又不想經(jīng)營(yíng)，是否將這個(gè)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)象承包耕地一樣流轉(zhuǎn)出去呢？根據(jù)相關(guān)法律和政策，答案是肯定的，但流轉(zhuǎn)是有前提的。那流轉(zhuǎn)是有前提條件的，讓我們來(lái)看一看相關(guān)法律和政策是如何規(guī)定：“對(duì)未進(jìn)行家庭承包的“四荒”地、果園、養(yǎng)殖水面等農(nóng)村土地經(jīng)村、組會(huì)議討論研究...[ 查看全文 ]

        如今，越來(lái)越多的農(nóng)村人到城市發(fā)展，導(dǎo)致農(nóng)村的閑置宅基地、四荒地、空房子越來(lái)越多，這樣也造成了一定的損失，今天小編為大家介紹下如何讓農(nóng)村的閑置宅基地、四荒地、空房子“換大錢”？其實(shí)很多人已經(jīng)抓住的商機(jī)，到農(nóng)村去發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，集休閑、觀光、旅游一體，那么要發(fā)揮農(nóng)業(yè)休閑、觀光、旅游等功能，必須建設(shè)配套的商業(yè)和服務(wù)設(shè)施，勢(shì)必要涉及土地問(wèn)題。我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的基本農(nóng)田保護(hù)和建設(shè)用地管理政策，它們之間會(huì)不會(huì)產(chǎn)生矛盾？下面就了解下發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)遇到的用地那些事。哪些地可作為休閑農(nóng)業(yè)用地1.農(nóng)民自有住宅、閑置宅基地慣性思維：在休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)中常常存在一些村落，開發(fā)者的慣性思維常常是將這些破舊的房子拆掉重建，而不是根據(jù)...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地：是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒沙、養(yǎng)殖水面等依法用于農(nóng)業(yè)的土地。所謂“四荒地”，是指不宜采取家庭承包方式承包的荒山、荒坡、荒溝、荒灘等農(nóng)村土地。未開墾利用的荒地、荒坡、荒山、荒灘、等，已開墾并利用的不屬于四荒地。有些地方習(xí)慣于叫“五荒地”，一般還包括荒水。對(duì)“四荒地”的承包，法律有一些特別的規(guī)定。首先，承包期限、方式和承包費(fèi)的確定方式不同。根據(jù)《土地承包法》第45條規(guī)定，以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費(fèi)通過(guò)公開競(jìng)標(biāo)、競(jìng)價(jià)確定：以公開協(xié)...[ 查看全文 ]