土地基準(zhǔn)地價(jià)

       土地基準(zhǔn)地價(jià)即土地初始價(jià)，是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下不同級(jí)別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)牡赜?，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一時(shí)點(diǎn)上一定年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。也就是說(shuō)，基準(zhǔn)地價(jià)是政府根據(jù)城市發(fā)展進(jìn)程及成熟程度確定的最低土地指導(dǎo)價(jià)格，任何形式的轉(zhuǎn)讓都不能低于該區(qū)域的土地基準(zhǔn)地價(jià)。它是政府宏觀調(diào)控地價(jià)和進(jìn)一步評(píng)估標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)的基礎(chǔ)，是征收土地使用稅、土地增值稅、契稅和地產(chǎn)稅的依據(jù)，也是土地資源的優(yōu)化配置和投資的決策參考。土地基準(zhǔn)地價(jià)不是一成不變的，它會(huì)根據(jù)城市的發(fā)展?fàn)顩r及區(qū)域的成熟度而發(fā)生變化。基準(zhǔn)地價(jià)更新與平衡是一項(xiàng)應(yīng)用性強(qiáng)的工作，是由各地政府土地管理的有關(guān)部門(mén)通過(guò)科學(xué)的方法確定的。而土地分等定級(jí)則為建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系，定期修正和公布基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)奠定了基礎(chǔ)。