如今隨著國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地制度的改革，宅基地升值了，不少以前把土地賣了的農(nóng)民想把地給拿回來，那么根據(jù)法律，以前賣了的話還能要回來嗎?這個(gè)得看你把自己的宅基地“賣給誰”。通?？梢苑?種情況來看：1.宅基地賣給了“本村集體組織內(nèi)部成員”這種情況下，如果你們走的是正規(guī)的買賣程序，是要不回來的。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，此時(shí)你們的宅基地買賣合同是具有法律效益的。而且宅基地買賣之后，你也不再具備再次申請(qǐng)宅基地的資格。2.宅基地賣給了“非本村集體成員”由于宅基地的所有權(quán)屬于所有本村集體組織成員，具有社會(huì)福利保障性質(zhì)，你將宅基地及其地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人，該房屋買賣合同認(rèn)...[ 查看全文 ]

        媒體上不時(shí)的有新聞曝出來說農(nóng)村宅基地的總市值價(jià)值51萬億。測(cè)算的主要依據(jù)是參考了重慶的城市地票20萬元一畝。一、就這么個(gè)拍腦袋拍出來的數(shù)字竟然廣為流傳。迄今為止，并未看到關(guān)于農(nóng)村土地價(jià)值總量一個(gè)合理可靠的評(píng)估結(jié)果。在市場(chǎng)上流傳出來的數(shù)字基本都是參照重慶地票的每畝價(jià)格*總數(shù)量就得出來農(nóng)村土地的總價(jià)值。如果要想評(píng)估農(nóng)村土地的價(jià)值。需要綜合考慮宏觀經(jīng)濟(jì)情況、用地指標(biāo)情況、土地政策情況、土地的總供給量和總需求量、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)市場(chǎng)主體的發(fā)展情況等多種條件，顯然要想評(píng)估出來，在目前是一個(gè)極其復(fù)雜的事情。對(duì)于農(nóng)村宅基地價(jià)值51萬億，測(cè)算出這個(gè)結(jié)果的所謂的專家教授，直接可以去小學(xué)回爐了。二、悲催的是，農(nóng)村宅基...[ 查看全文 ]

        隨著土地確權(quán)的進(jìn)行，對(duì)宅基地的相關(guān)政策也越來越完善，相對(duì)來說也越來越嚴(yán)格。一戶一宅、超出面積交稅、宅基地申請(qǐng)?jiān)絹碓诫y、鼓勵(lì)主動(dòng)退出宅基地（安徽的金寨縣農(nóng)民每戶補(bǔ)償約10萬），一條一款算下來以后的宅基地真的是越來越少了。然而，農(nóng)村宅基地升值為什么還是那么緩慢呢？宅基地需求伴隨著二胎政策的放開，農(nóng)村的人口也相應(yīng)增加，很多人都想為孩子準(zhǔn)備出一套宅基地，將來孩子娶妻生子有個(gè)安身立命之所。按理說人多了，宅基地的價(jià)值應(yīng)該上升。土地承包、宅基地使用、權(quán)集體收益分配等權(quán)利都是法律賦予農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,任何人都不能侵犯。土地是老百姓的命根子根，農(nóng)民最后的保障，真的有一天老了，沒了經(jīng)濟(jì)來源，有地就能養(yǎng)活自己，手里有...[ 查看全文 ]

        土地是農(nóng)民基礎(chǔ)生活的保障，土地政策的變化關(guān)乎著每一位農(nóng)民的利益。這兩年，隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的進(jìn)程加快，越來越多的可耕地、宅基地被依法征收占用，國(guó)家對(duì)土地的相關(guān)政策也在逐步地調(diào)整，而土地政策的調(diào)整將勢(shì)必影響農(nóng)民自身的利益。下面，就以農(nóng)村宅基地新政為例，為大家講述宅基地的新規(guī)定包含哪些重要內(nèi)容。1、嚴(yán)禁可耕地非法建房，更不允許變賣、出售前幾年在農(nóng)村流行靠近柏油路建房子，而一般情況下，柏油路旁都是可耕地，農(nóng)民只好舍棄一小部分土地，在田間地頭蓋起了房子。雖然國(guó)家對(duì)這種現(xiàn)象明令禁止，但是由于山高皇帝遠(yuǎn)，農(nóng)民只需要交給村委幾千元錢便可在可耕地上建一所房子。然而，現(xiàn)在新政出臺(tái)后，國(guó)家將加大對(duì)此現(xiàn)象的打擊力度...[ 查看全文 ]

        近日，瀘溪縣白羊溪鄉(xiāng)利用圩場(chǎng)日，開展農(nóng)村宅基地法律法規(guī)及相關(guān)惠民政策宣傳活動(dòng)。活動(dòng)中，志愿者向群眾宣傳農(nóng)村宅基地申請(qǐng)及審批流程、申請(qǐng)條件、用地面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)政策，用通俗易懂的語言重點(diǎn)解讀了《農(nóng)村宅基地法律政策宣傳手冊(cè)》、農(nóng)村宅基地“一戶一宅”、農(nóng)村亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”等政策規(guī)定，詳細(xì)解答廣大群眾關(guān)心的宅基地審批及建房問題。此次活動(dòng)共發(fā)放宣傳手冊(cè)200余份，接受解答群眾20余人次。近年來，該鄉(xiāng)牢固樹立“一戶一宅”“規(guī)范農(nóng)村宅基地管理，禁止未批先建”等底線，不斷提升管理水平，持續(xù)加強(qiáng)對(duì)土地管理方面的法規(guī)、宅基地政策進(jìn)行宣傳，進(jìn)一步提升群眾對(duì)宅基地政策的知曉度，切實(shí)增強(qiáng)群眾依法依規(guī)建房和保護(hù)耕地的...[ 查看全文 ]

        宅基地自建房合法強(qiáng)拆的法律依據(jù)是，村民對(duì)房屋征收決定沒有申請(qǐng)行政復(fù)議，也沒有提起行政訴訟，但是在規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，這時(shí)候房屋拆遷管理部門可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷，但是在實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，會(huì)提前15天通知被拆遷人。那農(nóng)村宅基地違建什么情況可以強(qiáng)拆？一、未取得建設(shè)規(guī)劃許可或未按照許可規(guī)定進(jìn)行建設(shè)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條，如果農(nóng)村宅基地上的建筑物未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，且被城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等...[ 查看全文 ]

        早些年，我國(guó)在發(fā)布宅基地制度改革措施的同時(shí)也提出了一戶一宅、建新拆舊等使用原因，這些措施的出臺(tái)很大程度上遏制了違規(guī)使用的現(xiàn)象，規(guī)范了宅基地的申請(qǐng)和使用過程。下面帶來宅基地違建拆除的最新政策，違建房屋怎么處理？一、宅基地違建拆除的最新政策根據(jù)最新的《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地；農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準(zhǔn)。其中還規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣...[ 查看全文 ]

        宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。下面帶來北京市宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記規(guī)則最新。一、申請(qǐng)登記的權(quán)利類型和登記類型依法取得宅基地使用權(quán)的，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。其他情形，可依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定明確登記類型。二、申請(qǐng)主體宅基地使用權(quán)登記原則上按戶申請(qǐng)，每戶應(yīng)由一名家庭成員代表本戶申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，該名家庭成員代表原則上應(yīng)為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，可以是戶主、...[ 查看全文 ]

        近日，鹿城區(qū)人民政府發(fā)布鹿城區(qū)農(nóng)村宅基地調(diào)劑辦法，表示想調(diào)劑宅基地的可去鎮(zhèn)政府、街道辦事處辦理，那2024年浙江溫州鹿城區(qū)農(nóng)村宅基地怎么調(diào)劑？需要什么條件？一、2024年浙江溫州鹿城區(qū)農(nóng)村宅基地怎么調(diào)劑？1、受理：宅基地調(diào)劑當(dāng)事人雙方向?qū)俚劓?zhèn)政府、街道辦事處負(fù)責(zé)宅基地工作科室或窗口提交申請(qǐng)材料，并填寫宅基地調(diào)劑申請(qǐng)表、宅基地調(diào)劑審批表。2、初核：鎮(zhèn)政府、街道辦事處經(jīng)辦人審核資格條件：①審核調(diào)劑房屋是否納入近期征收范圍，若已納入近期征收范圍則無法調(diào)劑。②調(diào)入方和調(diào)出方是否符合申請(qǐng)條件。③土地證和房產(chǎn)證是否一致，如果不一致，需先辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)；若缺少相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，需先辦理確權(quán)頒證手續(xù)。④審核...[ 查看全文 ]

        近日，永康市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記實(shí)施辦法的通知，表示按照“先確地權(quán)、再確房權(quán)”的思路進(jìn)行確權(quán)登記，那2024年浙江金華永康市農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)怎么認(rèn)定？確權(quán)登記范圍有哪些？一、2024年浙江金華永康市農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)怎么認(rèn)定？1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的認(rèn)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)按照分階段“一戶一宅”要求，結(jié)合宅基地審批限額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)。（1）1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行前建設(shè)，農(nóng)民住房至今未擴(kuò)建或翻建的，提交公社（革命委員會(huì)）、民政局或農(nóng)業(yè)局建房批準(zhǔn)書、處罰發(fā)票等材料；無法提供上述材料的，如實(shí)填寫《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬申述書》，經(jīng)村經(jīng)濟(jì)合作社...[ 查看全文 ]

        《北京市房地一體宅基地確權(quán)登記工作指導(dǎo)意見》近日由市規(guī)劃自然資源委和市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局聯(lián)合印發(fā)。據(jù)介紹，在前期試點(diǎn)基礎(chǔ)上，本市已全面啟動(dòng)房地一體宅基地確權(quán)登記工作，計(jì)劃到2025年底基本實(shí)現(xiàn)“應(yīng)登盡登”、頒證到戶。下面帶來北京宅基地“一戶一宅”規(guī)定，如何對(duì)“戶”進(jìn)行認(rèn)定？一、北京宅基地“一戶一宅”規(guī)定1、戶的認(rèn)定據(jù)介紹，“戶”原則上應(yīng)以公安機(jī)關(guān)戶籍登記信息為基礎(chǔ)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)宅基地的條件。每宗宅基地原則上應(yīng)認(rèn)為只有一戶，由戶籍登記在同一宗宅基地上的家庭成員組成，一般包括戶主、配偶、子女、父母等。情況復(fù)雜的應(yīng)以公安機(jī)關(guān)戶籍登記信息為基礎(chǔ)，綜合村民身份、戶籍關(guān)系、土地承包關(guān)系、村規(guī)民約等情況，結(jié)...[ 查看全文 ]

        《北京市房地一體宅基地確權(quán)登記工作指導(dǎo)意見》近日由市規(guī)劃自然資源委和市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局聯(lián)合印發(fā)，這代表北京全面啟動(dòng)房地一體宅基地確權(quán)登記，登記流程有哪些？一、北京全面啟動(dòng)房地一體宅基地確權(quán)登記登記前我們會(huì)在村委會(huì)及政府網(wǎng)站發(fā)布公告，公告發(fā)布后，就可以準(zhǔn)備好身份證明材料以及宅基地和地上房屋審批材料等，等待調(diào)查員入戶。入戶時(shí)，村民除了提供材料，還需要和鄰居一起指認(rèn)邊界，并簽字確認(rèn)，調(diào)查員會(huì)把指界情況記錄在案，同時(shí)測(cè)量宗地、房屋，即地籍調(diào)查。二、一戶一宅疑難問題妥善處理據(jù)介紹，“戶”原則上應(yīng)以公安機(jī)關(guān)戶籍登記信息為基礎(chǔ)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)宅基地的條件。每宗宅基地原則上應(yīng)認(rèn)為只有一戶，由戶籍登記在同一宗宅...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地制度改革，是適應(yīng)農(nóng)村社會(huì)從封閉向開放轉(zhuǎn)變、城鄉(xiāng)關(guān)系從分割向融合轉(zhuǎn)化這一歷史性變革的重要舉措，意義重大而深遠(yuǎn)。貴州將宅基地制度改革作為鄉(xiāng)村振興有效銜接的重要抓手，出臺(tái)一系列農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理用地管理政策文件，進(jìn)一步完善了宅基地管理制度。宅基地制度改革促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展。通過“三權(quán)分置”，即宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分置，明確各方權(quán)責(zé)，保障農(nóng)民合法權(quán)益，增強(qiáng)農(nóng)戶對(duì)改革的信心和積極性?！叭龣?quán)分置”改革有助于打破城鄉(xiāng)二元壁壘，暢通城鄉(xiāng)之間資源要素的流動(dòng)，優(yōu)化資源配置，提升農(nóng)村非農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)活力。增加農(nóng)村土地資源的有效利用，吸引城市資本下鄉(xiāng)發(fā)展新業(yè)態(tài)。大量閑置的宅基地和農(nóng)房通過改革得到有效利用，...[ 查看全文 ]

        2024年9月12日，福建省廈門市翔安區(qū)人民政府正式發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)民安街道軍人軍屬、退役軍人和其他優(yōu)撫對(duì)象宅基地建房綠色通道實(shí)施方案（試行）的通知》。那軍人軍屬、退役軍人等如何申請(qǐng)宅基地建房？一、廈門市翔安區(qū)軍人軍屬、退役軍人和其他優(yōu)撫對(duì)象宅基地建房通知近期，廈門市針對(duì)現(xiàn)役軍人（含武警）、服現(xiàn)役或退出現(xiàn)役的殘疾軍人、復(fù)員軍人、退伍軍人、“三屬”（烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬）以及現(xiàn)役軍人家屬等優(yōu)撫對(duì)象，在宅基地申請(qǐng)方面出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策。作為北京京康律師事務(wù)所主任律師，我在此為大家解讀這一政策，并分享其具體內(nèi)容。首先，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，《軍人地位和權(quán)益保障法》第35條...[ 查看全文 ]

        宅基地對(duì)于農(nóng)民來說不僅僅是一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，更是農(nóng)民的精神寄托和家族傳承的象征。那占用鄰居宅基地修圍欄違法嗎？會(huì)怎么處理？一、占用鄰居宅基地修圍欄違法嗎？占用鄰居宅基地修圍欄是違法的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典第三條的規(guī)定，民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。如果占用鄰居宅基地修建圍欄，侵犯了鄰居的合法權(quán)益，這種行為是違法的。此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十條和第四十三條的規(guī)定，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物等工程建設(shè)需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并且必須按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)。如果未辦理相關(guān)手續(xù)或不符合規(guī)劃條件，私自設(shè)置圍欄同樣構(gòu)成違法。二、占用鄰居宅基...[ 查看全文 ]

        宅基地就是農(nóng)村人的家，它是農(nóng)民世代居住和財(cái)富積累的地方。但是，隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，宅基地管理的問題也越來越多。隨著2025年即將來臨，傳來2025年農(nóng)村宅基地統(tǒng)一改革的消息，這是真的嗎？一、2025年農(nóng)村宅基地統(tǒng)一改革？都知道，城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，農(nóng)村人口也不斷進(jìn)城買房，而父母的宅基地和房屋也依法繼承了，但是，由于長(zhǎng)期不在農(nóng)村居住，一些人也擔(dān)心房屋會(huì)被收回。不過，從明年開始，大家也不用再擔(dān)心了，因?yàn)閲?guó)家會(huì)采取措施保護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)村土地合法權(quán)益，同時(shí)也會(huì)指導(dǎo)各地出臺(tái)有償退出辦法，讓有需求的人可以退出拿到補(bǔ)償。今年，我國(guó)已經(jīng)部署了五年市民化行動(dòng)方案，而該方案也部署了一系列措施，最主要的是...[ 查看全文 ]

        近日，貴州省自然資源廳下發(fā)了關(guān)于嚴(yán)格禁止在宅基地勘界測(cè)繪中向群眾收取服務(wù)費(fèi)用的通知。《省人民政府關(guān)于印發(fā)貴州省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法（試行）的通知》（黔府發(fā)〔2021〕7號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“《貴州省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法（試行）》”）第五條規(guī)定，“縣級(jí)以上人民政府加強(qiáng)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理工作的統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)，明確管理機(jī)構(gòu)，落實(shí)管理人員，并將所需經(jīng)費(fèi)納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算”。這一規(guī)定是我省學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想，落實(shí)習(xí)近平總書記堅(jiān)持人民至上、以人民為中心的發(fā)展思想，落實(shí)習(xí)近平總書記視察貴州重要件講話精神的具體體現(xiàn)，是我省在宅基地管理中的重要改革舉措。今年以來，黨中央在全國(guó)范圍...[ 查看全文 ]

        為進(jìn)一步推進(jìn)中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展新態(tài)勢(shì)，計(jì)劃于2024年11月2日(含)起至2024年12月31日(含)止，共計(jì)60天，對(duì)冷泉村開展宅基地騰退工作。下面帶來北京海淀西北旺鎮(zhèn)冷泉村宅基地騰退流程。一、北京海淀西北旺鎮(zhèn)冷泉村宅基地騰退流程1.發(fā)騰退公告張貼騰退公告、發(fā)《致冷泉村被騰選人的一封信》及被騰退人咨詢、確認(rèn)程序須知；2.確權(quán)、咨詢由相關(guān)工作人員進(jìn)行政策咨詢解答；3.交房簽約本次騰退工作選房順序號(hào)按照交房時(shí)序發(fā)放，需配合拆除公司辦理《交房騰地單》、驗(yàn)收后領(lǐng)取選房順序號(hào)(特別提示:交房前一定要聯(lián)系供電公司進(jìn)行電表拆除工作，保存好《拆表銷戶/退補(bǔ)電費(fèi)存根》);4.簽約簽訂《...[ 查看全文 ]

        為實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展新態(tài)勢(shì)，提升民生福祉，加快集體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。近日，北京海淀西北旺鎮(zhèn)冷泉村宅基地騰退公告2024年第1號(hào)已經(jīng)下發(fā)，這代表海淀西北旺鎮(zhèn)冷泉村宅基地騰退工作啟動(dòng)，那補(bǔ)償方式是怎樣的？一、北京海淀西北旺鎮(zhèn)冷泉村宅基地騰退工作啟動(dòng)1、騰退范圍西北旺鎮(zhèn)冷泉村行政區(qū)域內(nèi)，實(shí)施現(xiàn)存的宅基地、地上房屋(含附屬物)及符合政策的人員進(jìn)行騰退、安置、補(bǔ)償。2、騰退期限自2024年11月2日(含)起，至2024年12月31日(含)止，共計(jì)60天。3、騰退獎(jiǎng)勵(lì)期自2024年11月2日(含)起，至2024年12月1日(含)止，共計(jì)30天。二、北京海淀西北旺鎮(zhèn)冷泉村宅基地騰退補(bǔ)償方式是怎樣的？宅基地騰退安...[ 查看全文 ]