近日，收到很多朋友關(guān)于宅基地的咨詢。隨著土地升值，當初低價賣宅基地的農(nóng)民反悔了。這樣的事情時有發(fā)生，比如新疆烏魯木齊市米東區(qū)的農(nóng)民王某2007年以4萬元賣掉自家房屋和宅基地，如今，他愿以56萬元“贖”回。今天，土流網(wǎng)小編就為大家講解一下此類宅基地糾紛案件頻發(fā)的原因——究竟是哪些隱患導致了現(xiàn)在的宅基地糾紛？農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓由該遵循哪些原則呢？當下農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓中有哪些問題？一是買賣合同不規(guī)范埋下糾紛隱患。原、被告雙方買賣房屋、宅基地時有的僅為口頭協(xié)議未簽訂買賣合同，或者雖簽訂買賣合同但內(nèi)容不規(guī)范，欠缺法律上的形式要件，合同自身存有瑕疵，使得買賣雙方履行過程中對合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一種用益物權(quán)形式，是新中國成立以來在中國土地政策基礎(chǔ)上形成的一個固有制度。本文集合了涉及宅基地使用權(quán)糾紛的27條法律規(guī)定、5個指導案例和14條裁判規(guī)則。一、宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容【法律規(guī)定】1.《中華人民共和國物權(quán)法》（2007年3月16日）：第一百五十二條。2.《中華人民共和國憲法》（2004年3月14日修正）：第十條。3.《中華人民共和國土地管理法》（2004年8月28日修正）：第二條、第八條、第六十二條。【裁判規(guī)則】1.宅基地使用權(quán)僅指農(nóng)村的宅基地使用權(quán)。廣義的宅基地使用權(quán)包括城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)，但城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)屬于歷史遺留問題，現(xiàn)實中已經(jīng)非...[ 查看全文 ]

        2015年農(nóng)村宅基地確權(quán)登記原則有哪些?實踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權(quán)糾紛應按下列原則妥善處理：原則一依法保護國家、集體的宅基地所有權(quán)我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應切實保護國家和集體的土地所有權(quán)。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。原則二依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護，任何單位或者個人...[ 查看全文 ]

        我縣是國家級貧困縣，半數(shù)以上屬于農(nóng)村戶口，在老家都有自己的房子。那你知道你的宅基地需要確權(quán)登記嗎?目的：開展農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證工作是中央的明確要求，目的是實現(xiàn)憑證管地用地，維護農(nóng)民合法權(quán)益，對統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)、推進農(nóng)村土地管理制度改革、促進節(jié)約集約用地等具有十分重要的意義。此項工作的基本原則是：依法依規(guī)，尊重歷史、面對現(xiàn)實，穩(wěn)步推進。嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定開展工作，充分考慮歷史遺留問題的實際情況，本著有利于保護土地權(quán)利人特別是農(nóng)民合法權(quán)益的原則，依法合理確定權(quán)屬，積極調(diào)解處理權(quán)屬爭議、化解社會矛盾，保障社會和諧穩(wěn)定?！締枺恨r(nóng)村宅基地登記發(fā)證能給農(nóng)村居民帶來什么好處?】...[ 查看全文 ]

        實踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權(quán)糾紛應按下列原則妥善處理：原則一：依法保護國家、集體的宅基地所有權(quán)我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應切實保護國家和集體的土地所有權(quán)。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。原則二：依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護，任何單位或者個人不得侵犯。農(nóng)村居民建住房，應當使用原...[ 查看全文 ]

        2015年農(nóng)村宅基地確權(quán)登記原則有哪些？實踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權(quán)糾紛應按下列原則妥善處理：原則一依法保護國家、集體的宅基地所有權(quán)我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應切實保護國家和集體的土地所有權(quán)。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。原則二依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護，任何單位或者個人...[ 查看全文 ]

        近年來，隨著國家惠農(nóng)政策的進一步落實，農(nóng)民對土地需求的擴大化與土地資源的有限性之間的矛盾愈發(fā)突出，因土地問題不少鄰里反目、兄弟鬩墻。土地糾紛已成為當前農(nóng)村社會矛盾和糾紛的重要組成部分，嚴重危害了農(nóng)村的和諧穩(wěn)定。１、農(nóng)村土地糾紛的現(xiàn)狀（１）征地補償糾紛。農(nóng)戶土地被征收過程中因補償標準、被征用土地的實有面積、土地上種植物的價值評估、補償費用的發(fā)放標準不一致，或兌現(xiàn)補償不及時等引發(fā)的爭議。從已發(fā)生糾紛的情況來看，此類糾紛是當前土地糾紛中涉及農(nóng)戶多、政策性強、調(diào)解難度大的糾紛。（２）土地承包糾紛。主要是關(guān)于集體所有的耕地承包問題，在承包合同的簽訂、履行過程中可能發(fā)生糾紛，對集體成員以外的人發(fā)包和關(guān)于承...[ 查看全文 ]