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土地信托

       土地信托是土地所有權(quán)人（委托人）為有效利用土地，提高不動產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營效率，而將土地信托予受托人，由受托人利用其專業(yè)規(guī)劃與管理，將開發(fā)經(jīng)營的利潤做為信托受益分配金交付給受益人。大部份的土地信托年限多在30～50年。土地流轉(zhuǎn)信托，是指在堅持土地集體所有制和保障農(nóng)民承包權(quán)的前提下，由政府出資設(shè)立的信托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受農(nóng)民的委托，按照土地使用權(quán)市場化的需求，通過規(guī)范的程序?qū)⑼恋亟?jīng)營權(quán)在一定期限內(nèi)依法自愿、有償轉(zhuǎn)讓給其他公民或法人進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動。土地信托是土地流轉(zhuǎn)中的一項(xiàng)制度創(chuàng)新，是深化農(nóng)村土地經(jīng)營機(jī)制的必然需求，也是促進(jìn)土地使用權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)的必由之路。土地信托制的有效推行必將在中國產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

發(fā)布時間：2015-04-24 13:25:20 文章熱度：1217
        土地信托流轉(zhuǎn)是什么意思？土地信托流轉(zhuǎn)是土地流轉(zhuǎn)中的一項(xiàng)制度創(chuàng)新，是深化農(nóng)村土地經(jīng)營機(jī)制的必然需求，也是促進(jìn)土地使用權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)的必由之路。土地信托制的有效推行必將對新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。信托的實(shí)質(zhì)就是委托人把財產(chǎn)權(quán)交給受托人，由受托人以自己的名義按照委托人的意愿對這個財產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的過程中實(shí)質(zhì)上的財產(chǎn)權(quán)就是承包土地的經(jīng)營權(quán)。當(dāng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，農(nóng)民面對更為高效的和快速的市場必須生產(chǎn)經(jīng)營方式更為集約化，而將多個農(nóng)戶的土地通過農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社等合法組織將散農(nóng)的土地經(jīng)營權(quán)集中在一起，將這份財產(chǎn)權(quán)交給信托，由信托對其進(jìn)行專業(yè)化，高效化的管理，或?qū)⑵渥赓U給單個農(nóng)業(yè)種植大戶，降低交...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-12-18 09:40:15 文章熱度：601
        來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞??為深化農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革，著力拓寬農(nóng)民土地財產(chǎn)權(quán)，我國多地都在不斷進(jìn)行積極探索。??據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，繼中信信托公司與安徽宿州推出國內(nèi)首個農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信托項(xiàng)目之后，北京信托公司也在11月與江蘇無錫陽山鎮(zhèn)桃源村合作，推出該省首個土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品。與此同時，無錫國聯(lián)信托目前開始在陽山鎮(zhèn)考察，下一步將與該鎮(zhèn)展開土地流轉(zhuǎn)工作。??無錫市陽山鎮(zhèn)素有“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”之稱?！拔覀兊倪@里的水蜜桃很受歡迎，每年上市的時候供不應(yīng)求，一畝桃園的收入大概在2萬元左右?！标柹芥?zhèn)桃源村村民李師傅對記者表示。??然而，桃源村的新一代農(nóng)民卻不愿意和父輩一樣守著家里的幾畝地，紛紛選擇進(jìn)城務(wù)工...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-12-17 11:38:42 文章熱度：609
        ?來源：農(nóng)民日報????近日，全國種糧大戶、福建沙縣夏茂鎮(zhèn)益鑫農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社理事長俞廣清訂購了一架農(nóng)用無人飛機(jī)，準(zhǔn)備用于明年的稻田生產(chǎn)。“有銀行的支持，我們就有底氣。”俞廣清說。9月，農(nóng)行為合作社發(fā)放了60萬元貸款。這是全省首筆農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)貸款。?????沙縣是全國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)范化管理和服務(wù)試點(diǎn)。2011年5月，沙縣在全省率先成立縣、鄉(xiāng)兩級土地流轉(zhuǎn)信托公司，農(nóng)戶可將農(nóng)地經(jīng)營權(quán)交給信托公司，由信托公司進(jìn)行流轉(zhuǎn)。這一模式，有效推動了大量閑置、零散土地向農(nóng)業(yè)企業(yè)、專業(yè)合作社、經(jīng)營大戶、種養(yǎng)能手集中。目前，沙縣已實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)近13萬畝，占全部耕地的65%。?????通過土地信托流轉(zhuǎn)，益...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-12-10 10:37:55 文章熱度：787
        來源:每經(jīng)網(wǎng)???福建沙縣夏茂鎮(zhèn)益鑫農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社法人代表俞永椿在今年拿到了第一筆來自銀行的土地流轉(zhuǎn)信托貸款60萬元，準(zhǔn)備用于購買農(nóng)用無人機(jī)。據(jù)悉，這筆貸款開了兩個先例，一個是農(nóng)行發(fā)的第一筆農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)貸款，另一個是福建省農(nóng)戶第一次用土地信托流轉(zhuǎn)經(jīng)營承包權(quán)拿到了銀行貸款。??“這是一個創(chuàng)新?！庇嵊来辉诮邮堋睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示。??曾經(jīng)以沙縣小吃聞名天下的這個福建縣級市，近年來在土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)域頗有創(chuàng)新之舉，沙縣經(jīng)過自身探索形成的“土地流轉(zhuǎn)信托”不僅得到省級層面的關(guān)注，甚至在全國也可以說是頗為亮色。??不過，據(jù)記者了解，目前在沙縣的土地流轉(zhuǎn)融資方面依然存在創(chuàng)新不足的問題，農(nóng)戶面臨的資金...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-12-06 10:57:50 文章熱度：691
        來源：新華網(wǎng)??近日，全國種糧大戶、福建沙縣夏茂鎮(zhèn)益鑫農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社理事長俞廣清訂購了一架農(nóng)用無人飛機(jī)，準(zhǔn)備用于明年的稻田生產(chǎn)?！坝修r(nóng)行的支持，我們就有底氣。”俞廣清說。原來今年9月，農(nóng)行福建沙縣支行為該合作社發(fā)放了60萬元貸款。這是農(nóng)行發(fā)放的首筆農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)貸款。??據(jù)了解，沙縣是全國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)范化管理和服務(wù)試點(diǎn)縣。2011年5月，沙縣在全省率先成立縣、鄉(xiāng)兩級土地流轉(zhuǎn)信托公司，農(nóng)戶可將農(nóng)地經(jīng)營權(quán)交給信托公司，由信托公司進(jìn)行流轉(zhuǎn)。??通過土地信托流轉(zhuǎn)，益鑫合作社社員由2008年成立之初的6人，增至目前的158人；流轉(zhuǎn)了土地5518畝，分別承包給種糧大戶；擁有農(nóng)機(jī)105臺，實(shí)現(xiàn)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-11-27 10:06:24 文章熱度：672
        來源：中國廣播網(wǎng)??據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，沙縣小吃聲名遠(yuǎn)播，耕地卻人走摞荒。破解難題，當(dāng)?shù)亻_始推廣土地信托流轉(zhuǎn)。林開明是沙縣西霞村土地流轉(zhuǎn)負(fù)責(zé)人，也是村里土地合作社的監(jiān)事長。談起三年前為何放棄在外經(jīng)營小吃而回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，林開明說主要是認(rèn)定規(guī)?；N田有收益：“原先最早想吸納一部分，我們能弄兩、三百畝，經(jīng)營個兩、三年一下。沒想到一弄一弄慢慢發(fā)展起來，就把整村的(土地)都流轉(zhuǎn)了?！蔽飨即骞灿?12戶，耕地2000多畝，三分之二人口在外經(jīng)營小吃，村里多是老幼婦孺，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不到50人。林開明說，為解決這些問題，村民們將田地交由村里統(tǒng)一流轉(zhuǎn)，不同的等級土地折合成不同的股份，村民每年拿著股權(quán)證書...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-11-08 11:03:01 文章熱度：708
        來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道????11月5日，福建省國土資源廳發(fā)布信息顯示，目前，福建沙縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和相關(guān)工業(yè)園區(qū)已經(jīng)開展了違法用地拉網(wǎng)式排查，對于連片占用土地面積超過1畝以上的用地項(xiàng)目，逐一核查地塊的審批和使用情況，并及時統(tǒng)計上報。根據(jù)規(guī)定，沙縣要求專人負(fù)責(zé)每個地塊處理意見的落實(shí)，該報批的報批，該復(fù)耕的要在11月15日完成。在福建省國土系統(tǒng)中，沙縣近年來在土地領(lǐng)域的創(chuàng)新管理頗為領(lǐng)先，作為一個縣級市，其土地管理創(chuàng)新模式經(jīng)常能得到福建省國土廳網(wǎng)站顯要位置推送。尤其在福建省級層面的推動下，沙縣探索成型的“土地信托流轉(zhuǎn)”模式逐漸推廣?！笆d也一直在關(guān)注沙縣土地信托的模式?！备＝ㄊ临Y源廳一位處級干部告訴本...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-10-08 09:16:46 文章熱度：675
        來源：中新網(wǎng)“在家門口就能就業(yè)，一年還能賺近2萬元，順便照顧老伴，多好的事啊！”站在湖南沅江大地農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公的蔬菜地里，59歲的沅江市草尾鎮(zhèn)樂園村村民劉滿秀一邊干著農(nóng)活，一邊回復(fù)著岸上記者的問話，臉上不時露出微笑。與劉滿秀一樣，該村一大批年齡稍長、駐守在家的中老年人都在該公司實(shí)現(xiàn)了就業(yè)。劉滿秀的眼前，是一大片生機(jī)勃發(fā)的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地：蔬菜、瓜果、水稻等應(yīng)有盡有。這樣的場景也讓草尾鎮(zhèn)副書記、人大主席李迎輝感慨連連：“如今，拋荒問題得到了解決，糧食安全了，還著重解決了當(dāng)?shù)匕傩盏木蜆I(yè)問題，可謂一舉幾得?！睌?shù)據(jù)顯示，草尾鎮(zhèn)目前經(jīng)營50畝以上的農(nóng)戶有398戶，其中經(jīng)營100畝以上的大戶189戶，...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-10-08 09:07:58 文章熱度：585
        來源：CCTV經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播??提起沙縣小吃大家并不陌生，在全國很多城市都可以看到沙縣小吃店，而統(tǒng)計顯示，外出經(jīng)營沙縣小吃已達(dá)1.3萬余戶，近6萬人，約占沙縣農(nóng)村人口總數(shù)的30%和農(nóng)村勞動力的70%，然而，勞動力都到外邊經(jīng)營小吃了沙縣的土地怎么辦，誰來種地呢？來看記者在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行的調(diào)查。福建沙縣南陽鄉(xiāng)木科村村民：你到我們村口去走一走啊，很大一塊田都荒掉，不是小塊的山農(nóng)地，是大大的荒掉福建沙縣農(nóng)業(yè)局局長鄧聲豪：我們正在引導(dǎo)業(yè)主到你的村去，希望你們把地利用起來這一幕發(fā)生在福建沙縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)信托有限公司，鄧聲豪告訴我們，隨著小吃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，“人走地荒”這一難題在沙縣凸顯出來。1996年，沙縣開始...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-09-03 09:31:18 文章熱度：1005
        ?來源：北京商報訊??記者近日獲悉，繼去年試水“拆遷款信托”后，北京國際信托有限公司（以下簡稱“北國投”）擬于近期推出土地流轉(zhuǎn)信托。據(jù)了解，目前北國投已在北京、江蘇等地部署具體工作，預(yù)計今年流轉(zhuǎn)面積可達(dá)3萬畝左右。該土地流轉(zhuǎn)信托計劃是農(nóng)村集體組織或農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社對農(nóng)戶土地使用權(quán)進(jìn)行歸集，然后再委托設(shè)立的信托計劃，目前這一新產(chǎn)品尚待監(jiān)管層批準(zhǔn)。而此前，湖南、浙江等地方政府已經(jīng)開始試點(diǎn)土地信托。北京信托首席研究員劉向東介紹指出，土地流轉(zhuǎn)信托實(shí)質(zhì)上是一種用益物權(quán)的信托化，實(shí)質(zhì)是將農(nóng)村土地使用權(quán)作為信托財產(chǎn)，委托信托公司進(jìn)行經(jīng)營管理，主要包括農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)以及宅基地使用權(quán)等...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2011-03-30 10:23:17 文章熱度：783
        ???????作為在土地私有制國家常用的與現(xiàn)代金融體系相銜接的土地管理制度，土地信托流轉(zhuǎn)能不能在我國現(xiàn)行的土地制度上找到生存空間？在堅持聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制長期不變，農(nóng)民切身利益得到充分保護(hù)的前提下，通過信托手段是不是可以加快土地的規(guī)模化經(jīng)營，進(jìn)而加速破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)步伐？2010年4月，湖南省益陽市在沅江草尾鎮(zhèn)悄然啟動農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)試點(diǎn)，試圖探索這些問題。?????????核心?????????政府充當(dāng)“流轉(zhuǎn)中間人”??????益陽市委副秘書長、政策研究室主任黃新初介紹，“益陽模式”的土地信托流轉(zhuǎn)是在堅持不改變土地集體所有制性質(zhì)、不改變農(nóng)地屬性、不改變農(nóng)民承包權(quán)的前提下推行的。其基本做法可以概括...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-03-24 10:59:23 文章熱度：743
        ?來源：金融時報繼不久前與安徽省宿州市合作推出國內(nèi)首單土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信托之后，中信信托的土地信托業(yè)務(wù)又有新的推進(jìn)。此次中信信托把觸角延伸到了國有農(nóng)場的改革，與湖北省黃岡市人民政府正式簽署龍感湖土地信托化改革試驗(yàn)區(qū)戰(zhàn)略合作協(xié)議。龍感湖土地信托化改革試驗(yàn)區(qū)擬劃定面積100平方公里，此次的土地流轉(zhuǎn)信托面積達(dá)6萬畝，信托時間為10年。此次推出的黃岡龍感湖土地信托里，土地分為兩類，一類是國有農(nóng)場自主經(jīng)營的土地，一類是農(nóng)戶手中的土地。中信信托表示，此次與湖北黃岡的信托項(xiàng)目與其以往所做的項(xiàng)目模式不太相同，但其并未透露具體操作模式。在土地信托中，信托作為中介，利用金融資金平臺，連接利益相關(guān)者來共同創(chuàng)造增值...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-03-10 10:53:19 文章熱度：596
        來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞近日，中信信托將土地流轉(zhuǎn)信托模式引入到河南、湖北，并首次嘗試將信托模式介入國有農(nóng)場土地改革中。不過，業(yè)內(nèi)人士對記者表示，目前，土地流轉(zhuǎn)信托的盈利模式仍不清晰。首次介入國有農(nóng)場改革/3月7日，中信信托與湖北省黃岡市人民政府簽署了龍感湖土地信托化改革試驗(yàn)區(qū)戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)了解，龍感湖土地信托化改革試驗(yàn)區(qū)原系湖北省屬國有農(nóng)場，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)于1956年成立，現(xiàn)屬黃岡市龍感湖管理區(qū)。這是首單以土地信托介入國有農(nóng)場改革的新模式。此次流轉(zhuǎn)項(xiàng)目涉及6萬余畝土地，也是目前為止涉及土地面積最大的土地流轉(zhuǎn)信托項(xiàng)目。此次龍感湖土地信托化改革試驗(yàn)區(qū)擬從建構(gòu)一種新型的生產(chǎn)關(guān)系入手，以信托共有制參與國有農(nóng)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-01-22 10:57:51 文章熱度：849
        來源：中房網(wǎng)??2014年1月3日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會金融專業(yè)委員會主辦、興業(yè)信托承辦的“2014新型城鎮(zhèn)化及土地流轉(zhuǎn)信托研討會”在江蘇無錫順利召開。中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長苗樂如出席會議并發(fā)表重要講話。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長、金融專業(yè)委員會秘書長肖曉儉、興業(yè)信托房地產(chǎn)信托總部總監(jiān)陸云、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)委員會秘書長蔡云以及來自全國部分城市的房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等30余人出席會議進(jìn)行了討論。??隨著我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，特別是去年召開的十八屆三中全會、中央經(jīng)濟(jì)工作會議、中央城鎮(zhèn)化工作會議，對新型城鎮(zhèn)化建設(shè)工作作了重要部署和解讀，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-12-20 09:34:21 文章熱度：849
        來源：證券日報???暨今年10月初中信信托在安徽宿州成立國內(nèi)第一只土地流轉(zhuǎn)信托之后，中信信托的第二只土地流轉(zhuǎn)信托近日也在山東青州成立，而更多的土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目也將接連落地。近日中信信托與拜耳作物科學(xué)（中國）有限公司就土地流轉(zhuǎn)下的農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新與發(fā)展簽訂合作備忘錄。不過，與中信信托大規(guī)模推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)信托相比，國內(nèi)大多數(shù)信托機(jī)構(gòu)雖對土地信托表現(xiàn)出濃厚的興趣，但是仍未有實(shí)質(zhì)性動作。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險性及目前土地信托尚在探索中的盈利模式或是主要原因。不過，中信信托副總經(jīng)理包學(xué)勤日前在媒體通氣會上表示，中信信托現(xiàn)階段也并沒有把項(xiàng)目的盈利性作為最重要的考慮，“就像2004年、2005年馬云[微博]做淘寶的時候，業(yè)內(nèi)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-10-29 09:50:31 文章熱度：656
        來源：路透中文??正值十八屆三中全會召開前，中國土地制度改革的焦點(diǎn)集中在農(nóng)村建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)上，而一向在與政府合作領(lǐng)域嗅覺敏銳的信托公司卻盯上了“農(nóng)用地”。北京國際信托公司總經(jīng)理王曉龍即表示，在不改變土地集體所有制性質(zhì)的基礎(chǔ)上依靠信托制度實(shí)現(xiàn)土地歸集，是較好的一種制度安排。??“通過信托制度，讓農(nóng)民既成為（土地）財產(chǎn)持有者，同時又能夠擺脫土地的束縛，讓專業(yè)機(jī)構(gòu)和‘能人’來經(jīng)營土地，才能夠真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，并推動新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程?！彼诮邮苈吠笇ＴL時表示。??按照中國現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)，土地所有權(quán)歸屬分國有土地、農(nóng)村集體土地兩類，農(nóng)村集體土地從土地用途的角度來劃分又分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。農(nóng)村宅基...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-09-18 10:51:22 文章熱度：573
        來源：杭州日報?據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道，北京國際信托有限公司擬于近期推出土地流轉(zhuǎn)信托。這是商業(yè)信托公司首度試水土地流轉(zhuǎn)信托。在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題成為下一步改革的焦點(diǎn)之后，土地流轉(zhuǎn)信托有望為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)提供金融支持。商業(yè)信托公司摩拳擦掌，準(zhǔn)備分食農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)這個大蛋糕。城鎮(zhèn)化已經(jīng)成為時下的熱門話題，從上到下，中國正在掀起一股“城鎮(zhèn)化”熱。有大拆大建造城的，有盲目撤縣設(shè)市的，也有將目光盯上土地流轉(zhuǎn)的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，之前也有地方政府試點(diǎn)土地信托，但并非真正意義上的土地信托商業(yè)化。在我國，土地流轉(zhuǎn)一直缺少開放的市場化運(yùn)作，商業(yè)信托公司此次試水土地流轉(zhuǎn)信托，不單是其自身的大膽嘗試也是農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)的一次...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-09-13 10:07:24 文章熱度：525
        來源：中國證券報???順應(yīng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)改革的大趨勢，土地流轉(zhuǎn)信托近期有望獲得長足發(fā)展。中國證券報記者獲悉，由北京國際信托有限公司（簡稱“北京信托”）主導(dǎo)的土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品近期有望推出，涉及的土地范圍覆蓋多個省份。此前湖南益陽和福建沙縣也曾成立相關(guān)公司試水土地流轉(zhuǎn)信托。???業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地流轉(zhuǎn)信托模式的運(yùn)營對于提高農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)效率、規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)運(yùn)作大有裨益。在城鎮(zhèn)化促進(jìn)土地制度改革的關(guān)口，土地流轉(zhuǎn)信托很有推廣的價值，有望獲得政策支持。????加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)????土地流轉(zhuǎn)信托以實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)為目的，基本原理是將農(nóng)村土地使用權(quán)（包括農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)以及宅基地使...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-09-13 09:32:50 文章熱度：897
        來源：第一財經(jīng)日報????隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題再度引起各方關(guān)注。據(jù)《第一財經(jīng)日報》記者了解，土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品有望在近期推出，多家信托公司均已進(jìn)行相關(guān)研究。土地流轉(zhuǎn)信托大致的設(shè)計框架為：以農(nóng)村土地使用權(quán)為信托財產(chǎn)，信托公司作為受托人進(jìn)行經(jīng)營管理，并計劃實(shí)現(xiàn)土地受益權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)化和憑證化，農(nóng)民憑受益憑證定期領(lǐng)取收益。農(nóng)民的土地權(quán)益從而得以市場化、資本化和證券化?！霸谵r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中引入信托制度，利用信托制度的財產(chǎn)隔離、財產(chǎn)保護(hù)和財產(chǎn)管理功能，加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和利用，可以讓產(chǎn)權(quán)充分市場化，實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)的公平與效率?！北本┬磐惺紫芯繂T劉向東博士告訴本報記者。中信信托董事長蒲堅也曾表示...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-09-12 09:24:31 文章熱度：505
        來源：中證網(wǎng)-中國證券報???順應(yīng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)改革的大趨勢，土地流轉(zhuǎn)信托近期有望獲得長足發(fā)展。中國證券報記者獲悉，由北京國際信托有限公司（簡稱“北京信托”）主導(dǎo)的土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品近期有望推出，涉及的土地范圍覆蓋多個省份。此前湖南益陽和福建沙縣也曾成立相關(guān)公司試水土地流轉(zhuǎn)信托。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地流轉(zhuǎn)信托模式的運(yùn)營對于提高農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)效率、規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)運(yùn)作大有裨益。在城鎮(zhèn)化促進(jìn)土地制度改革的關(guān)口，土地流轉(zhuǎn)信托很有推廣的價值，有望獲得政策支持。加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)土地流轉(zhuǎn)信托以實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)為目的，基本原理是將農(nóng)村土地使用權(quán)（包括農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)以及宅基地使用權(quán)）作為信托...[ 查看全文 ]
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