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土地信托

       土地信托是土地所有權(quán)人(委托人)為有效利用土地,提高不動(dòng)產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)效率,而將土地信托予受托人,由受托人利用其專(zhuān)業(yè)規(guī)劃與管理,將開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)做為信托受益分配金交付給受益人。大部份的土地信托年限多在30~50年。土地流轉(zhuǎn)信托,是指在堅(jiān)持土地集體所有制和保障農(nóng)民承包權(quán)的前提下,由政府出資設(shè)立的信托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受農(nóng)民的委托,按照土地使用權(quán)市場(chǎng)化的需求,通過(guò)規(guī)范的程序?qū)⑼恋亟?jīng)營(yíng)權(quán)在一定期限內(nèi)依法自愿、有償轉(zhuǎn)讓給其他公民或法人進(jìn)行農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。土地信托是土地流轉(zhuǎn)中的一項(xiàng)制度創(chuàng)新,是深化農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)機(jī)制的必然需求,也是促進(jìn)土地使用權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)的必由之路。土地信托制的有效推行必將在中國(guó)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

發(fā)布時(shí)間:2016-09-12 09:39:41 文章熱度:2767
        根據(jù)湖南省委農(nóng)村工作部、省政府農(nóng)辦《關(guān)于組織開(kāi)展農(nóng)村集體土地管理情況調(diào)研的通知》精神,為了株洲面掌握全縣農(nóng)村集體土地管理情況,株洲縣經(jīng)管局組織人員分赴各鄉(xiāng)鎮(zhèn),采取開(kāi)座談會(huì)、走訪群眾、發(fā)放調(diào)查表、查看現(xiàn)場(chǎng)等形式,開(kāi)展了農(nóng)村集體土地管理情況調(diào)研活動(dòng),現(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下:一、農(nóng)村集體土地管理基本情況1.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)情況:我縣是一個(gè)典型的農(nóng)業(yè)縣,農(nóng)村土地總面積149.02萬(wàn)畝,其中耕地29.39萬(wàn)畝,林地83.11萬(wàn)畝,養(yǎng)殖水面5.95萬(wàn)畝,農(nóng)場(chǎng)及其他30.57萬(wàn)畝。1999年開(kāi)始,全縣實(shí)行了農(nóng)村土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制三十年,經(jīng)過(guò)逐年的完善,全縣建立流轉(zhuǎn)合同檔案管理機(jī)構(gòu)14個(gè),共簽訂家庭聯(lián)產(chǎn)承包...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2016-09-06 17:34:27 文章熱度:1754
        資興市2014年被確定為湖南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資的試點(diǎn)市。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后,改變了原來(lái)單個(gè)家庭生產(chǎn)模式,農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)漸成趨勢(shì)。據(jù)調(diào)查,全市流轉(zhuǎn)50畝以上的種植大戶(hù)211戶(hù),流轉(zhuǎn)面積1.87萬(wàn)畝,占流轉(zhuǎn)耕地的36%。以下是資興市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作情況及相關(guān)措施:一、資興市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)基本情況資興市轄20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道),260個(gè)行政村,7.71萬(wàn)農(nóng)戶(hù),農(nóng)業(yè)人口23.81萬(wàn),耕地面積24萬(wàn)畝,農(nóng)業(yè)人口人均耕地1.01畝。近年來(lái),我市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作緊緊圍繞農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收這個(gè)主題,堅(jiān)持“依法、自愿、有償”的原則,強(qiáng)化引導(dǎo),注重規(guī)范,全市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。主要表現(xiàn)為四個(gè)方面的特點(diǎn)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2016-03-17 17:34:44 文章熱度:4100
        農(nóng)村土地金融現(xiàn)在是個(gè)處于探索階段的新領(lǐng)域,好比尚未一統(tǒng)天下、群雄并起的混沌亂世,各種模式不一而足,但依然荊棘滿(mǎn)地。農(nóng)村土地金融的黃金機(jī)遇我國(guó)服務(wù)于農(nóng)村的金融其實(shí)早已有之,清華大學(xué)五道口金融學(xué)院院長(zhǎng)吳曉靈曾對(duì)媒體表示,有人說(shuō)中國(guó)沒(méi)有“惠普金融”,其實(shí)中國(guó)的金融機(jī)構(gòu)不計(jì)血本地深入鄉(xiāng)鎮(zhèn)比大多數(shù)國(guó)家都早了好多年,比如農(nóng)村信用社,這是很多發(fā)達(dá)國(guó)家都不具備的。只是,不管是農(nóng)村信用社也要,農(nóng)業(yè)銀行、儲(chǔ)蓄也好,對(duì)于目前日益龐大的農(nóng)村信貸需求都已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足。小農(nóng)經(jīng)濟(jì)注定要成為歷史,大規(guī)?,F(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展把農(nóng)村“土地金融”推到前臺(tái)是時(shí)代的必然。在很長(zhǎng)一段時(shí)間里,農(nóng)民手里原有的非常具價(jià)值的東西——土地,并沒(méi)有發(fā)揮...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2015-07-15 15:10:26 文章熱度:9777
        現(xiàn)在,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的歷史階段。十八屆三中全會(huì)前后,以中信信托、中糧信托、北京信托三大信托機(jī)構(gòu)先后于安徽宿州、黑龍江肇東、江蘇無(wú)錫等地開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)信托項(xiàng)目為標(biāo)志,中國(guó)的土地流轉(zhuǎn)開(kāi)始步入“信托時(shí)代”。然而,自商業(yè)信托機(jī)構(gòu)進(jìn)入土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)域之始,各方對(duì)土地流轉(zhuǎn)信托項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性就質(zhì)疑不斷,或疑為商業(yè)噱頭,或疑為炒作概念,眾說(shuō)紛紜。誠(chéng)然,短期內(nèi)迅速土地流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)盈利性具有相當(dāng)大的難度,但正由于農(nóng)業(yè)的脆弱性及其經(jīng)濟(jì)劣勢(shì),商業(yè)信托公司介入土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)域這一新趨勢(shì)才尤為值得重視,需要從農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的歷史脈絡(luò)中發(fā)現(xiàn)其合理性和可行性。因此,本文將比較土地流轉(zhuǎn)的幾種重要模式,以更好地理解土地流轉(zhuǎn)信托...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2014-05-05 10:37:49 文章熱度:582
        來(lái)源:新農(nóng)網(wǎng)?為進(jìn)一步加快農(nóng)業(yè)新型經(jīng)營(yíng)主體培育、增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入,在深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革中,全市從五個(gè)方面著手,在土地流轉(zhuǎn)上進(jìn)行了積極探索。一、政策引領(lǐng)流轉(zhuǎn)。市、縣(區(qū))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))三級(jí)政府對(duì)100畝以上土地規(guī)模流轉(zhuǎn)都采取“三定”引領(lǐng)機(jī)制。一是對(duì)土地規(guī)模流轉(zhuǎn)分類(lèi)制定獎(jiǎng)扶標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行鼓勵(lì);二是對(duì)土地規(guī)模流轉(zhuǎn)分別落實(shí)技術(shù)隊(duì)伍,實(shí)行指導(dǎo);三是對(duì)土地規(guī)模流轉(zhuǎn)金融優(yōu)先支持,實(shí)行幫扶。全市統(tǒng)一建立了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心,市、縣(區(qū))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村四級(jí)產(chǎn)權(quán)交易信息聯(lián)網(wǎng)發(fā)布,并成功與成都市產(chǎn)權(quán)交易中心聯(lián)網(wǎng),信息發(fā)布世界各地。二、產(chǎn)業(yè)定項(xiàng)流轉(zhuǎn)。按照《巴中市山區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范市規(guī)劃》要求,全市重點(diǎn)突出“一核五帶多節(jié)點(diǎn)”的...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2013-12-27 11:06:01 文章熱度:593
        ?來(lái)源:金融時(shí)報(bào)??盡管12月初福建省沙縣的氣溫出現(xiàn)了明顯下降,但茂密的山林依然郁郁蔥蔥。記者來(lái)到位于際口村的沙縣大通農(nóng)牧公司的養(yǎng)雞場(chǎng),看見(jiàn)林子里撒滿(mǎn)了正在覓食的散養(yǎng)雞。指著分布山間的藍(lán)色雞棚,公司董事長(zhǎng)李學(xué)財(cái)告訴記者,養(yǎng)雞的3000畝林地全部靠流轉(zhuǎn)而來(lái)。上世紀(jì)90年代初,沙縣這個(gè)以小吃而聞名的縣城農(nóng)村勞動(dòng)力大量外流,也開(kāi)啟了土地流轉(zhuǎn)的契機(jī)。經(jīng)過(guò)近20年的探索,沙縣走出一套成型的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托流轉(zhuǎn)模式,其在土地管理創(chuàng)新上的經(jīng)驗(yàn)也在福建省逐漸推廣?!吧晨h模式”也與沙縣小吃一樣,成為這個(gè)小縣城的一張嶄新名片。土地流轉(zhuǎn)激發(fā)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)活力在沙縣源豐農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托公司的大廳內(nèi),沙縣農(nóng)業(yè)局局...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2013-12-26 10:28:45 文章熱度:588
        ?來(lái)源:金融時(shí)報(bào)???盡管12月初福建省沙縣的氣溫出現(xiàn)了明顯下降,但茂密的山林依然郁郁蔥蔥。記者來(lái)到位于際口村的沙縣大通農(nóng)牧公司的養(yǎng)雞場(chǎng),看見(jiàn)林子里撒滿(mǎn)了正在覓食的散養(yǎng)雞。指著分布山間的藍(lán)色雞棚,公司董事長(zhǎng)李學(xué)財(cái)告訴記者,養(yǎng)雞的3000畝林地全部靠流轉(zhuǎn)而來(lái)。上世紀(jì)90年代初,沙縣這個(gè)以小吃而聞名的縣城農(nóng)村勞動(dòng)力大量外流,也開(kāi)啟了土地流轉(zhuǎn)的契機(jī)。經(jīng)過(guò)近20年的探索,沙縣走出一套成型的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托流轉(zhuǎn)模式,其在土地管理創(chuàng)新上的經(jīng)驗(yàn)也在福建省逐漸推廣?!吧晨h模式”也與沙縣小吃一樣,成為這個(gè)小縣城的一張嶄新名片。土地流轉(zhuǎn)激發(fā)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)活力在沙縣源豐農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托公司的大廳內(nèi),沙縣農(nóng)業(yè)局...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2013-09-06 09:12:29 文章熱度:803
        來(lái)源:金融時(shí)報(bào)??盡管政策層面還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作出臺(tái),但是股市里的“土地流轉(zhuǎn)”板塊卻早已聞風(fēng)而動(dòng)。3日,受益于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)消息,土地儲(chǔ)備、海南區(qū)域等板塊股票出現(xiàn)了大幅上漲,并推動(dòng)滬綜指重新站上2100點(diǎn)。年初的一號(hào)文件提出,引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)。這讓人們對(duì)今年能邁出多大步伐充滿(mǎn)了猜想。福建省在近日出臺(tái)的《加快推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展若干意見(jiàn)》中指出,穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),引導(dǎo)組建土地股份合作社。在很多業(yè)界人士看來(lái),鼓勵(lì)和支持承包土地向?qū)I(yè)合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)和種養(yǎng)殖大戶(hù)流轉(zhuǎn),能夠提高農(nóng)村土地的使用效率,適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)?;?、集約化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的需要,同時(shí)改善部分耕地撂荒的現(xiàn)狀,這是提高我國(guó)農(nóng)業(yè)綜...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2013-08-29 09:09:08 文章熱度:803
        來(lái)源:紅網(wǎng)??湖南省澧縣澧南鎮(zhèn)瀕臨澧水、地處縣城近郊,是洞庭湖區(qū)24個(gè)重點(diǎn)蓄洪垸之一。目前,全鎮(zhèn)已流轉(zhuǎn)土地17058萬(wàn)畝,占到耕地總面積的50%;涉及農(nóng)戶(hù)4528戶(hù),占到農(nóng)戶(hù)總數(shù)的52%;全鎮(zhèn)共建有三個(gè)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺(tái),一是土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心,主要負(fù)責(zé)全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)信息發(fā)布、合同簽訂、糾紛處理和資料歸檔;二是土地信托公司,主要通過(guò)信托方式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn);三個(gè)土地專(zhuān)業(yè)合作社,農(nóng)民的土地通過(guò)土地專(zhuān)業(yè)合作社入股分紅。在全鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)的17058畝土地中,通過(guò)信托公司流轉(zhuǎn)土地13081畝,通過(guò)土地專(zhuān)業(yè)合作社流轉(zhuǎn)土地2210畝,直接流轉(zhuǎn)土地1767畝。?一、強(qiáng)化政府引導(dǎo),推進(jìn)土地加快流轉(zhuǎn)???針對(duì)澧南鎮(zhèn)高效農(nóng)業(yè)發(fā)展...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2012-03-12 16:04:56 文章熱度:643
        ?來(lái)源:人民網(wǎng)???“土地流轉(zhuǎn)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的牛鼻子,我們土地流轉(zhuǎn)的目標(biāo)是百分之百,不搞適度流轉(zhuǎn)?!比珖?guó)人大代表、益陽(yáng)市委書(shū)記馬勇在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示。馬勇向記者介紹了在國(guó)內(nèi)被譽(yù)為土地流轉(zhuǎn)的“益陽(yáng)模式”。益陽(yáng)農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)的基本做法是:政府出資在鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立土地托管機(jī)構(gòu),農(nóng)民在自愿的前提下,將名下的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給政府的土地托管機(jī)構(gòu),并簽訂土地信托合同,農(nóng)業(yè)企業(yè)或大戶(hù)再?gòu)恼恋赝泄芄臼种羞B片租賃土地從事農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。馬勇說(shuō),這種模式,就是變過(guò)去農(nóng)戶(hù)和企業(yè)兩個(gè)角色間的流轉(zhuǎn)為農(nóng)戶(hù)、企業(yè)和政府三個(gè)角色間的流轉(zhuǎn)。農(nóng)戶(hù)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)先流入給政府的土地托管公司,再由托管公司將歸集的經(jīng)營(yíng)權(quán)打包集中...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2016-11-04 17:34:17 文章熱度:6446
        我國(guó)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)由集約到分散曾經(jīng)是個(gè)巨大的歷史進(jìn)步,包產(chǎn)到戶(hù)的聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制激活了農(nóng)村巨大的生產(chǎn)力。隨著社會(huì)的全面進(jìn)步和發(fā)展,分散經(jīng)營(yíng)的土地出現(xiàn)了資源配置效率低下等問(wèn)題,土地的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)反而成了發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路。在此背景下,土地由分散到集約成為大勢(shì)所趨。截至2014年年底,全國(guó)承包耕地流轉(zhuǎn)面積4.03億畝,是2007年年底的6.3倍,流轉(zhuǎn)比例達(dá)到30.4%,比2007年年底提高25.2個(gè)百分點(diǎn)。與此相應(yīng),在國(guó)家基本土地政策不變的前提下,多樣性流轉(zhuǎn)成了再次集約分散土地的有效途徑。事實(shí)上,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行為自包產(chǎn)到戶(hù)以來(lái)就未曾停止過(guò)。從農(nóng)戶(hù)間少量自發(fā)進(jìn)行到國(guó)家法律的有序引導(dǎo)下的大面積推進(jìn),陸...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2016-08-02 17:31:55 文章熱度:1732
        加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),引導(dǎo)農(nóng)村土地向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中,是解決“三農(nóng)”問(wèn)題、推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要舉措。當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況怎么樣?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中存在哪些障礙與困惑?應(yīng)該采取什么對(duì)策來(lái)推動(dòng)農(nóng)村土地有序流轉(zhuǎn)?以下是湖南省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)及相關(guān)政策:一、湖南省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為,讓農(nóng)民吃下“定心丸”隨著農(nóng)村土地交易市場(chǎng)逐漸活躍,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛漸呈多發(fā)態(tài)勢(shì)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),2007至2010年,湖南省開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證換發(fā)期間,土地糾紛年均約9000起左右。探索具有湖南特色的土地流轉(zhuǎn)模式農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村土地制度改革的重要內(nèi)容,是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要基礎(chǔ)。早在2009年,湖南省就...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2016-05-09 10:50:27 文章熱度:3309
        2016年5月9日,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社在北京聯(lián)合舉行了《土地市場(chǎng)藍(lán)皮書(shū):中國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告(2015~2016)》發(fā)布會(huì)。該報(bào)告是一部專(zhuān)注于農(nóng)村土地市場(chǎng)發(fā)展的藍(lán)皮書(shū),旨在研究中國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)制度改革的理論和實(shí)踐發(fā)展,梳理農(nóng)村土地市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題,提出農(nóng)村土地市場(chǎng)發(fā)展的政策建議。黨的十八大以來(lái),黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)我國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)改革做出了一系列重大部署,大力推行確權(quán)登記,鼓勵(lì)交易試點(diǎn),探索集體土地直接入市,以及創(chuàng)新農(nóng)村土地金融等。在實(shí)踐中,農(nóng)村土地確權(quán)和流轉(zhuǎn)成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn),一些互聯(lián)網(wǎng)土地交易平臺(tái)相繼出現(xiàn),滿(mǎn)足了部分農(nóng)村土地交易的需求,也提高了農(nóng)村土地...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2016-04-29 10:09:30 文章熱度:11140
        新疆兵團(tuán)土地流轉(zhuǎn)政策現(xiàn)狀:新疆兵團(tuán)團(tuán)場(chǎng)全面落實(shí)“兩費(fèi)自理”,“租賃合同”和其他形式的土地承包責(zé)任制,規(guī)范兵團(tuán)團(tuán)場(chǎng)運(yùn)行和維護(hù)土地政策的長(zhǎng)期固定兵團(tuán)團(tuán)場(chǎng)。一、土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題概述(一)近年來(lái),國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題的理論和實(shí)證研究有一定積累改革開(kāi)放后,我國(guó)于1988年修改憲法,廢除了土地不得出租的規(guī)定,立法確認(rèn)“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。隨后中央人民政府根據(jù)憲法修正案的新規(guī)定,頒布《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。至此,土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)成為我國(guó)合法和順應(yīng)憲法和民心的事實(shí)。在學(xué)術(shù)界,土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題也開(kāi)始被廣泛研究。其研究可概括為三階段:早期嘗試階段、中期擴(kuò)展階段和后期深入階段,涉及土地所...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2016-01-28 14:11:47 文章熱度:1615
        中央土地委員會(huì)(CLC)的工作領(lǐng)域聚集在一些澳大利亞最偏遠(yuǎn)的地區(qū),它是覆蓋了北領(lǐng)地的整個(gè)南半部地區(qū)的英聯(lián)邦政府的法定機(jī)構(gòu)——面積達(dá)76,549平方公里。其中,原住民土地法案規(guī)定傳統(tǒng)的原住民土地持有者可擁有407,985平方公里的土著永久地契。這代表著有52%的土地涵蓋在中央土地委員會(huì)的九個(gè)區(qū)域之中。中央土地委員會(huì)是在1976年的《土著土地權(quán)法令》(北領(lǐng)地)的監(jiān)督下操作運(yùn)行,同時(shí)它也是1993年《土著權(quán)利法案》認(rèn)可的原住民土地所有權(quán)代表機(jī)構(gòu)。作為聯(lián)邦當(dāng)局法定權(quán)力機(jī)構(gòu),中央土地委員會(huì)受1997年的制定的聯(lián)邦當(dāng)局公司法案管轄。為了傳統(tǒng)的業(yè)主和轄區(qū)內(nèi)的其他原住居民的利益,中央土地委員會(huì)為其提供了許多的...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2015-12-23 13:10:28 文章熱度:1555
        我國(guó)農(nóng)村土地是集體所有制,現(xiàn)有的法律法規(guī)下要求流轉(zhuǎn)必須通過(guò)村集體方可。土地的主要流轉(zhuǎn)模式有轉(zhuǎn)包、互換、出租、轉(zhuǎn)讓以及入股等方式,另有信托以及抵押等探索的新模式,本文主要簡(jiǎn)析出租、入股、信托以及轉(zhuǎn)讓四種模式,從而理解我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需要解決的問(wèn)題。一、出租模式這種模式主要是指土地的使用者在土地使用期間向土地權(quán)利人支付租金,期滿(mǎn)后將土地歸還?,F(xiàn)階段的主要操作模式是通過(guò)村集體出租給專(zhuān)業(yè)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者。土地仍然歸集體所有、承包權(quán)歸農(nóng)民所有,只是將土地暫時(shí)出租以獲得租金,而也正是因?yàn)槌鲎饽J酱嬖谄跫s穩(wěn)定性較差的缺點(diǎn)。二、入股合作模式這種模式是指土地權(quán)利人將土地使用權(quán)和投資者的投資共同組成一個(gè)公司或經(jīng)濟(jì)實(shí)體...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2014-09-26 09:35:52 文章熱度:653
        ??近期土地流轉(zhuǎn)概念股一再活躍,資本市場(chǎng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)概念的看多預(yù)期持續(xù)升溫。光大證券[-0.43%?資金?研報(bào)]研報(bào)認(rèn)為,在10月份召開(kāi)的十八屆四中全會(huì)上預(yù)計(jì)農(nóng)村問(wèn)題仍將成為討論熱點(diǎn)。近期土地流轉(zhuǎn)相關(guān)政策已陸續(xù)出臺(tái),而國(guó)務(wù)院牽頭的“農(nóng)墾改革發(fā)展重大問(wèn)題調(diào)研組”正奔赴全國(guó)各地墾區(qū)調(diào)研;同時(shí)在企業(yè)層面,阿里巴巴推出“聚土地”項(xiàng)目將土地流轉(zhuǎn)與電子商務(wù)結(jié)合,也正在探索農(nóng)村土地改革的新模式。???申萬(wàn)9月19日“土地流轉(zhuǎn)及農(nóng)墾體制改革的政策方向的分析”的報(bào)告也指出,土改新政將在全國(guó)推廣農(nóng)村土地交易中心建設(shè),同時(shí)在推動(dòng)國(guó)有資產(chǎn)證券化的背景下,對(duì)有條件的農(nóng)村經(jīng)營(yíng)主體,土地產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)證券化,土地信托有望在各地鋪開(kāi)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2014-08-27 10:31:55 文章熱度:1028
        ??近年來(lái),道縣縣委、縣政府按照“依法、自愿、有償”的原則靈活土地流轉(zhuǎn)模式,建立健全農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng),加強(qiáng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù),嚴(yán)格兌現(xiàn)《道縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施辦法》等優(yōu)惠政策,推動(dòng)土地向產(chǎn)業(yè)大戶(hù)和龍頭企業(yè)集中,實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、特色化、規(guī)模化發(fā)展。全縣逐步形成臍橙、蔬菜、烤煙、優(yōu)質(zhì)稻、藥材、油茶等特色農(nóng)業(yè),建成千畝以上農(nóng)業(yè)基地92個(gè)、萬(wàn)畝以上農(nóng)業(yè)基地15個(gè),引進(jìn)和發(fā)展省市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)18家,走在了全省發(fā)展規(guī)模特色農(nóng)業(yè)的前面。截止2014年6月,全縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)總面積達(dá)78.45萬(wàn)畝,占農(nóng)村土地總面積的25.1%。走出了一條土地流轉(zhuǎn)增速、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的好路子。???...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2014-05-15 11:25:41 文章熱度:516
        來(lái)源:人民政協(xié)報(bào)?“土地流轉(zhuǎn)出去后,比自己種賺錢(qián)多?!边@是河南省一位農(nóng)民劉軍對(duì)全國(guó)政協(xié)“農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)”重點(diǎn)提案督辦調(diào)研組說(shuō)的心里話(huà)。5月5日至11日,全國(guó)政協(xié)提案委員會(huì)副主任干以勝帶領(lǐng)調(diào)研組赴安徽、河南,走進(jìn)田間地頭,與種糧大戶(hù)、農(nóng)民、農(nóng)村合作社代表、企業(yè)負(fù)責(zé)人及基層干部交流,并聽(tīng)取當(dāng)?shù)卣那闆r匯報(bào),看到了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給農(nóng)民和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的實(shí)惠。“流轉(zhuǎn)田,好種田,流轉(zhuǎn)田,賺大錢(qián)?!边@是在河南流傳的一句話(huà)。黨的十八屆三中全會(huì)提出,鼓勵(lì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在公開(kāi)市場(chǎng)向?qū)I(yè)大戶(hù)、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)流轉(zhuǎn),發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。土地流轉(zhuǎn)有利于土地資源優(yōu)化配置,是農(nóng)業(yè)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間:2014-05-15 10:12:08 文章熱度:443
        來(lái)源:人民政協(xié)報(bào)?“土地流轉(zhuǎn)出去后,比自己種賺錢(qián)多?!边@是河南省一位農(nóng)民劉軍對(duì)全國(guó)政協(xié)“農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)”重點(diǎn)提案督辦調(diào)研組說(shuō)的心裡話(huà)。5月5日至11日,全國(guó)政協(xié)提案委員會(huì)副主任干以勝帶領(lǐng)調(diào)研組赴安徽、河南,走進(jìn)田間地頭,與種糧大戶(hù)、農(nóng)民、農(nóng)村合作社代表、企業(yè)負(fù)責(zé)人及基層干部交流,并聽(tīng)取當(dāng)?shù)卣那闆r匯報(bào),看到了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給農(nóng)民和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的實(shí)惠?!傲鬓D(zhuǎn)田,好種田,流轉(zhuǎn)田,賺大錢(qián)?!边@是在河南流傳的一句話(huà)。黨的十八屆三中全會(huì)提出,鼓勵(lì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在公開(kāi)市場(chǎng)向?qū)I(yè)大戶(hù)、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)流轉(zhuǎn),發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。土地流轉(zhuǎn)有利於土地資源優(yōu)化配置,是農(nóng)業(yè)...[ 查看全文 ]
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