共有產(chǎn)權(quán)
共有產(chǎn)權(quán),顧名思義指買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房全稱共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房,指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體,即共有人,在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小,對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利,并承擔(dān)相等的義務(wù)。在我國,共有產(chǎn)權(quán)住房由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件,以及所得價(jià)款的分配份額,而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。共有產(chǎn)權(quán)保障性住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。