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拆遷安置房

       拆遷安置房即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律和相關(guān)政策的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

發(fā)布時(shí)間：2019-05-07 17:03:22 文章熱度：10226
        拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱(chēng)“大產(chǎn)權(quán)房”。下面就來(lái)介紹一下拆遷安置房和商品房的5大區(qū)別！一、土地性質(zhì)安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2019-03-15 17:22:11 文章熱度：6377
        在因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)或者是公眾設(shè)施建設(shè)，遇到居民住宅時(shí)會(huì)進(jìn)行拆遷，根據(jù)情況會(huì)會(huì)建設(shè)安置房。那我國(guó)的拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？可以被買(mǎi)賣(mài)嗎？一、什么是拆遷安置房？1.拆遷房的含義在我們常說(shuō)的拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。而安置房的安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)和征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。2.拆遷房的分類(lèi)拆遷安置房并不是都一樣的，基本上可以分為兩大類(lèi)，一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；二是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2018-06-13 15:59:59 文章熱度：18397
        在城市化進(jìn)程中，以安置房形式獲得房屋拆遷補(bǔ)償很常見(jiàn)。那么農(nóng)村拆遷安置房能買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓嗎？交易合同是否具有法律效力？下面我們就來(lái)以一個(gè)真實(shí)的案例來(lái)為大家分析這個(gè)問(wèn)題?；景盖楸R某系花都區(qū)某村的村民，唐某并非盧某所在的集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。2014年1月，盧某作為甲方與唐某作為乙方簽訂一份《轉(zhuǎn)讓合同》，內(nèi)容包括：甲方是某重點(diǎn)工程征地拆遷補(bǔ)償對(duì)象之一，于2013年12月取得安置房指標(biāo)，乙方向其購(gòu)買(mǎi)安置房指標(biāo)。甲方將其所持有的安置房指標(biāo)505平方米（安置房戶(hù)型為五套共505平方米回遷房）轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓款為6000元/平方米，合計(jì)3030000元。2014年1月，盧某作為甲方與唐某作為乙方又簽署了一份《轉(zhuǎn)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2017-11-02 16:57:57 文章熱度：6709
        拆遷安置房一詞是伴隨著土地征收和房屋拆遷而出現(xiàn)的，那你知道什么是拆遷安置房嗎？幾年能辦房產(chǎn)證？和商品房在買(mǎi)賣(mài)中有什么不同？下面就來(lái)了解一下吧。一、什么是拆遷安置房？1、拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2016-05-18 10:28:09 文章熱度：10784
        城市化改造、農(nóng)民工進(jìn)城、大學(xué)生購(gòu)房剛需都促使近年來(lái)的相對(duì)商品房較便宜的拆遷安置房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房買(mǎi)賣(mài)持續(xù)火熱。那么這幾類(lèi)房的區(qū)別是什么呢？商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1]?政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2016-05-18 10:11:56 文章熱度：1638
        安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。因此在房?jī)r(jià)居高不下的今天，購(gòu)買(mǎi)安置房是一些進(jìn)城做生意的人以及農(nóng)民工的選擇之一。那么什么是安置房呢？據(jù)資料顯示，安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。另外拆遷安置房也叫動(dòng)遷安置房！安置房安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。拆遷安置房也叫動(dòng)遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個(gè)比較重要的位置。本文為您介紹了安置房的相關(guān)知識(shí)，僅...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2016-04-25 14:05:41 文章熱度：2365
        房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。而土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。一、什么是土地出讓金？土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。?二、拆遷安置房土地出讓金要交嗎？安置房主要有以下兩種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2015-11-04 16:12:16 文章熱度：3017
        近年來(lái)，城市化的發(fā)展導(dǎo)致城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，與此同時(shí)，城市拆遷的速度也在相應(yīng)地加快。由于拆遷安置房?jī)r(jià)錢(qián)便宜，質(zhì)量還可以等優(yōu)點(diǎn)，很多人便將目光投向了拆遷安置房，因此也就有了其交易市場(chǎng)。那么，何為拆遷安置房呢?購(gòu)買(mǎi)這種房屋是否存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢?在這里簡(jiǎn)單的為大家解釋一下。拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因其安置對(duì)象的特定性，使該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策的約束。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，一般可以將拆遷安置房屋分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2024-05-20 09:31:16 文章熱度：68
        房票安置可以說(shuō)是一件好事，對(duì)征拆遷安置戶(hù)來(lái)說(shuō)，解除了對(duì)安置房質(zhì)量問(wèn)題的擔(dān)憂(yōu)。那房票安置對(duì)拆遷戶(hù)是好還是壞？一、房票安置對(duì)拆遷戶(hù)是好還是壞？1、利處提供更多選擇權(quán)：房票政策賦予了被征收人更多的選擇權(quán)，可以自行選擇房屋地段、戶(hù)型、附屬設(shè)施等，更能滿(mǎn)足個(gè)體的需求，拓寬了被征收人的選擇面。避免過(guò)渡周期長(zhǎng)和質(zhì)量問(wèn)題：相較于傳統(tǒng)的安置房方式，房票政策可以避免因建設(shè)安置房而導(dǎo)致的過(guò)渡周期長(zhǎng)、工程易爛尾或質(zhì)量不好等問(wèn)題，被征收人可以直接選擇現(xiàn)房，縮短了等待時(shí)間，降低了風(fēng)險(xiǎn)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展：房票政策有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。政府通過(guò)指定商品房作為安置房源，增加了市場(chǎng)需求，有助于消化庫(kù)存，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。提高...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2024-01-10 10:32:47 文章熱度：101
        近日，駐馬店市人民政府發(fā)布了關(guān)于印發(fā)駐馬店市中心城區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票安置工作實(shí)施意見(jiàn)（試行）的通知，表示為進(jìn)一步完善征收補(bǔ)償安置方式，滿(mǎn)足人民群眾對(duì)安置房屋的多樣化需求，特地推出房票安置政策，那2024年河南駐馬店房票安置政策最新是怎樣的？拆遷房房票可以轉(zhuǎn)讓嗎？一、2024年河南駐馬店房票安置政策最新是怎樣的？1、適用對(duì)象市中心城區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目和集體所有土地補(bǔ)償安置項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)被征收群眾實(shí)行房票安置。2、票面金額和使用期限（1）房票票面金額是被征收群眾房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后的總金額。具體包括國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償或集體所有土地補(bǔ)償安置法律法規(guī)、政策中規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換貨幣量化...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2024-01-10 09:58:03 文章熱度：94
        從商丘市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為加快推進(jìn)征收安置工作，完善房屋征收補(bǔ)償安置方式，滿(mǎn)足被征收人多元化安置需求，加快回遷安置，研究起草了《關(guān)于在市中心城區(qū)推行房屋征收補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》。這意味商丘市中心城區(qū)將推行房屋征收補(bǔ)償房票安置，拆遷補(bǔ)償房票是什么意思？一、商丘市中心城區(qū)推行房屋征收補(bǔ)償房票安置1、實(shí)施范圍在梁園區(qū)、睢陽(yáng)區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)先行推行房屋征收補(bǔ)償房票安置，各縣（市）可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際參照施行。安置房已交付使用、貨幣補(bǔ)償已到位的項(xiàng)目，不再采取房票安置；國(guó)有土地上的房屋征收，原則上不再新建安置房；已啟動(dòng)征收拆遷、安置房未交付的項(xiàng)目，根據(jù)被征收人意愿和實(shí)際情況采取房票安...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2023-10-07 09:28:53 文章熱度：579
        近日，多地出臺(tái)政策鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，推行房票安置、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。那什么叫房票安置政策？房票拆遷政策的利弊介紹。一、什么叫房票安置政策？房票是指將被征收人的房屋安置補(bǔ)償權(quán)益進(jìn)行貨幣量化后，征收人出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。被征收人可自行向參與房票安置工作的房企購(gòu)買(mǎi)商品房，直接用房票結(jié)算。二、房票拆遷政策的利弊介紹房票拆遷政策利1.被征收人選擇房票安置的，由征收方給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8％的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。（有現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)更有房票票面金額獎(jiǎng)勵(lì)，選房票有望購(gòu)置到面積更大、區(qū)位更好、品質(zhì)更高的安置房）2.被征收人可使用房票在所有...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2023-04-20 10:48:11 文章熱度：184
        在拆遷過(guò)程中，房票和安置房都是非常重要的補(bǔ)償方式，也是政府穩(wěn)定社會(huì)的一個(gè)重要手段，而目前近30省市推行拆遷戶(hù)房票安置！那房票安置房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？一、近30省市推行拆遷戶(hù)房票安置！2022年以來(lái)，我國(guó)四川宜賓、河南信陽(yáng)、江蘇常熟、南京溧水、寧波海曙、江蘇南京、江西南昌、福建廈門(mén)、江蘇無(wú)錫、云南昆明等近30省市推行拆遷戶(hù)房票安置，各地政策如下：1、浙江寧波前灣新區(qū)2023年4月12日，寧波前灣新區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《寧波前灣新區(qū)管委會(huì)關(guān)于推行住宅房屋征收安置房票實(shí)施辦法（試行）（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告，表示為了進(jìn)一步完善寧波前灣新區(qū)住宅房屋征收安置渠道，及時(shí)滿(mǎn)足被征收人的安置需求，優(yōu)化住宅...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2023-04-20 10:01:48 文章熱度：1059
        在征收房屋的過(guò)程中，征收政策對(duì)被征收人的生活和產(chǎn)權(quán)保護(hù)產(chǎn)生了很大的影響，因此，為了保障被征收人的利益，許多地方采取了房票安置政策，那房票安置是什么意思？對(duì)拆遷戶(hù)是好還是壞？一、房票安置是什么意思？房票安置是指政府將征收的房屋轉(zhuǎn)化為一種可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房的特殊貨幣，即“房票”。被征收人可以用這些房票去參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)新建商品房。相比于傳統(tǒng)的安置方式，房票安置可以讓被征收人自主選擇購(gòu)買(mǎi)新房的地點(diǎn)和時(shí)間，增加了被征收人的自主權(quán)和滿(mǎn)意度。同時(shí)，這也為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的購(gòu)買(mǎi)力和活力。房票安置的實(shí)施流程通常包括以下幾個(gè)步驟：首先，政府會(huì)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果告知被征收人。...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2018-04-23 17:21:47 文章熱度：5468
        農(nóng)村房屋拆遷，讓我們選擇補(bǔ)償方式，有自己建房和貨幣補(bǔ)償、安置房三種方式。哪一種更劃算呢？”有網(wǎng)友咨詢(xún)。說(shuō)到這個(gè)話(huà)題，相信很多農(nóng)村農(nóng)民朋友有共鳴。農(nóng)村房屋征收在近年已經(jīng)司空見(jiàn)慣，在房屋拆遷補(bǔ)償方式上，我們到底該拿幾十上百萬(wàn)現(xiàn)金補(bǔ)償，還是要一套安置房更實(shí)際？今天就來(lái)為大家分析下：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)娜N方式貨幣補(bǔ)償、劃地重建（自建房屋）、產(chǎn)權(quán)置換，各自有什么利弊。一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償共有三種方式農(nóng)村集體土地房屋征收標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村集體土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2017-12-22 09:58:31 文章熱度：2554
        安吉縣人民政府關(guān)于印發(fā)住宅房屋征收拆遷貨幣化安置和市場(chǎng)化商品房安置實(shí)施辦法的通知安政發(fā)〔2017〕24號(hào)開(kāi)發(fā)區(qū)、示范區(qū)管委會(huì)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦），縣政府各部門(mén)：《安吉縣人民政府關(guān)于住宅房屋征收拆遷貨幣化安置和市場(chǎng)化商品房安置的實(shí)施辦法》已經(jīng)縣政府第2次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。安吉縣人民政府2017年8月21日安吉縣人民政府關(guān)于住宅房屋征收拆遷貨幣化安置和市場(chǎng)化商品房安置的實(shí)施辦法第一條為進(jìn)一步完善房屋征遷安置方式，更好地改善居民住房條件，加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及其他相關(guān)規(guī)定，制定本辦法...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2016-08-22 17:05:20 文章熱度：1586
        根據(jù)婁底市本級(jí)規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)置安置房管理辦法和婁底市中心城區(qū)進(jìn)一步去商品房庫(kù)存促房地產(chǎn)發(fā)展的精神，市房地產(chǎn)業(yè)解難題、促發(fā)展、保穩(wěn)定專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組制定出臺(tái)了《市中心城區(qū)被拆遷人自行選購(gòu)商品房作為安置房操作辦法》。辦法規(guī)定從即日起至今年10月26日，在市本級(jí)規(guī)劃城市區(qū)內(nèi)，房屋被拆遷后原選擇安置房安置，現(xiàn)自愿改為選購(gòu)新建商品房作為安置房的被拆遷人，可在城區(qū)所有新建商品房項(xiàng)目中自行選房，由項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)安置補(bǔ)償款并在每人90㎡范圍內(nèi)按實(shí)際購(gòu)房面積給予500元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)，此外還可以享受一次性補(bǔ)助搬遷過(guò)渡費(fèi)等一系列的政策優(yōu)惠和稅費(fèi)減免。這一制度的實(shí)施，標(biāo)志著婁底市全面啟動(dòng)中心城區(qū)被拆遷人自行選購(gòu)商品房作為...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2015-11-27 16:38:44 文章熱度：2989
        問(wèn)題：拆遷房，房屋補(bǔ)償款貨幣化安置，如何征收契稅?答：一、根據(jù)《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市財(cái)政局關(guān)于本市貫徹若干意見(jiàn)的通知》(滬府發(fā)(1997)48號(hào))第三條規(guī)定“凡土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)征用、占用、拆遷后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，對(duì)其成交價(jià)格不超過(guò)原土地、房屋權(quán)屬作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和貨幣化安置款的部分，給予免稅照顧;超過(guò)的部分，按規(guī)定征收契稅。對(duì)原土地、房屋權(quán)屬作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和貨幣化安置款，要嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)核定，超標(biāo)準(zhǔn)的部分不予認(rèn)可”二、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2005〕45號(hào))規(guī)定：“一、對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2019-04-19 14:10:26 文章熱度：2196
        安置房的市場(chǎng)價(jià)格往往比商品房便宜不少，很多購(gòu)房者迫于房?jī)r(jià)的壓力轉(zhuǎn)而關(guān)注拆遷安置房，那么安置房有房產(chǎn)證嗎？可以買(mǎi)賣(mài)嗎？一、什么是安置房安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處，安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)，隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。二、安置房有房產(chǎn)證嗎其實(shí)，部分安置房也...[ 查看全文 ]
發(fā)布時(shí)間：2017-03-01 16:05:59 文章熱度：10356
        拆遷安置房是否有房產(chǎn)證，對(duì)之后的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)都有很重要的影響。實(shí)際上，拆遷安置房能不能取得房產(chǎn)證，主要要看產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。無(wú)證的安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?購(gòu)買(mǎi)時(shí)候要注意什么?首先，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。然后，有了房產(chǎn)證才能進(jìn)行合法買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商...[ 查看全文 ]
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