劃撥土地使用權的特點根據(jù)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》(1992年國家土地管理局令第1號)，“劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?！本唧w可分為兩種情形，一是經過縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，二是將土地使用權無償交付給土地使用者。劃撥土地使用權主要具備以下特點：1、不需繳納土地出讓金劃撥土地使用權直接源于政府的批準行為，在繳納征用補償安置費后(或無償，不需要繳納任何費用)即可取得土地使用權，不需要向國家繳納土地出讓金。只是需要進行登記以確定土地使用權的范圍并表明取得劃撥土地使用權。2、無...[ 查看全文 ]

        我國實行土地使用改革是經濟體制改革和對外開放的客觀要求。改革開放前，我國城鎮(zhèn)國有土地實行的是單一的行政劃撥制度，國家將土地無償、無限期提供給用地者，土地使用權不能在土地使用者之間流轉。改革開放和我國經濟的快速發(fā)展，極大地解決和發(fā)展了生產力。各行各業(yè)對土地的利用和配置方式提出新的要求。改革舊的土地使用制度，使土地這一重要的生產要素作為特殊的商品進入市場，就成為歷史的必然。我國土地使用制度改革，正是順應經濟體制改革和對外開放需要發(fā)展起來的。1979年，我國開始以場地使用權作為出資興辦中外合資企業(yè)或向中外合資企業(yè)收取場地使用費。1987年11月國務院批準了原國家土地管理局等部門的報告，確定在深圳、上...[ 查看全文 ]

        第一章?總則第一條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）、《中華人民共和國土地管理法實施條例》（以下簡稱《實施條例》）及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本省實示，制定本實施辦法。第二條本省行政區(qū)域內各類土地的保護、整治、開發(fā)、利用和管理，均應遵守本實施辦法。第三條各級人民政府必須貫徹十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的基本國策，加強土地資源和土地資產管理，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地。第四條縣（含縣級市，下同）以上土地行政主管部門統(tǒng)一負責本行政區(qū)域內土地資源、資產的管理和監(jiān)督工作。設區(qū)的市土地行政主管部門可以在所轄區(qū)設立派出機構，縣土地行政主管部門可以在所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）設立派出...[ 查看全文 ]

        第一章總則?第一條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）、《中華人民共和國土地管理法實施條例》（以下簡稱《實施條例》）及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本省實際，制定本實施辦法。?第二條本省行政區(qū)域內各類土地的保護、整治、開發(fā)、利用和管理，均應遵守本實施辦法。?第三條各級人民政府必須貫徹十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的基本國策，加強土地資源和土地資產管理，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地。?第四條縣（含縣級市，下同）以上土地行政主管部門統(tǒng)一負責本行政區(qū)域內土地資源、資產的管理和監(jiān)督工作。?設區(qū)的市土地行政主管部門可以在所轄區(qū)設立派出機構，縣土地行政主管部門可以在所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）...[ 查看全文 ]

        各縣區(qū)人民政府，市政府各部門、各單位，中央、省屬駐武各單位：為了嚴格貫徹落實《土地管理法》和相關法規(guī)，統(tǒng)籌利用城鄉(xiāng)土地，建立投資、用地協(xié)調機制，完善土地資產收購、儲備、開發(fā)和出讓管理機制，提高城市土地資產收益，為企業(yè)發(fā)展營造公平環(huán)境，推動武威市經濟轉型跨越發(fā)展、社會和諧穩(wěn)定發(fā)展、民族共同繁榮發(fā)展、生態(tài)綠色持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)就管好用活土地資源，提出如下意見。一、充分認識管好用活土地資源的重大意義。當前，我市正處在黃金發(fā)展期、難得機遇期和奮力跨越期，發(fā)展步伐明顯加快，招商引資力度不斷加大，建設項目日益增多，建設用地需求旺盛，管好用活土地資源，對于優(yōu)化項目投資環(huán)境，規(guī)范土地市場秩序，有效承接中東部產業(yè)轉移...[ 查看全文 ]

        如何完善農地經營權抵押貸款制度？由于農地經營權抵押貸款試點剛剛起步，相關配套制度還不健全，嚴重影響了交易雙方的積極性和試點工作的開展，亟須在以下幾個方面完善相關制度安排。完善土地資產評估機制。開展土地資產評估，是農地經營權抵押的重要前提條件。當前，各地普遍缺乏土地資產評估的專門機構，抵押資產價格一般根據(jù)土地流轉市場價格簡單計算，存在一定程度的失真。對此，可以依托地方建立的農村產權交易平臺構建土地經營權評估的專業(yè)化服務機制，也可以依托專業(yè)評估公司開展抵押土地資產評估工作。各地可以結合實際，制定包括土地流轉價格、種植品種、設施投入、地理條件等指標的科學評估辦法。建立抵押資產處置機制。抵押資產能否有...[ 查看全文 ]

        土地資產的處置已成為國有企業(yè)改制的重要組成部分，合理處置土地資產對促進企業(yè)改制具有重大意義，是企業(yè)改制能否成功的關鍵。國有土地使用權授權經營作為土地資產處置的重要方式，在國家授權投資機構內部被普遍采用。一、基本概念：國有土地使用權授權經營是國家為了支持國有企業(yè)改革和發(fā)展，對改制的國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權進行資產處置的一種方式。是指國家根據(jù)需要，將一定年期的國有土地使用權作價后授權給經國務院批準設立的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經營管理的行為。二、國有土地使用權授權經營的特征：??1、必須依法審批對于省級以上人民政府批準實行授權經營或國家控股公司試點的企業(yè)，方可...[ 查看全文 ]

        湘國土資辦發(fā)[2015]18號關于規(guī)范省直管國有劃撥土地使用權處置的通知各市州、縣市區(qū)國土資源局：為進一步加強省直管國有劃撥土地使用權管理，規(guī)范中央在湘和省屬單位土地使用權處置行為，促進省直管土地高效集約利用，確保國有土地資產保值增值。根據(jù)《關于湖南省國土資源廳有關職責和機構編制調整的通知》(湘編發(fā)[2014]15號)和有關法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就有關事項通知如下：一、省人民政府直管的國有劃撥土地使用權范圍包括：中央在湘設立的行政事業(yè)單位及辦事機構，以及中央各部門投資設立并管理的國有或國有控股企業(yè)使用的國有劃撥土地;省本級黨政群團機關及其所屬單位使用的國有劃撥土地;省編委批準成立并由省管理的各類事業(yè)...[ 查看全文 ]

        來源：銀行家?黨的十八屆三中全會提出，在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下，賦予農民對承包土地的占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能。2008年以來，棗莊市圍繞賦予的耕地使用權抵押權能，緩解農業(yè)規(guī)模經營的融資瓶頸，探索推行了以“一證一所一社”為核心的“三位一體”農村土地使用產權改革,從而推動了土地規(guī)?；洜I，有效緩解了融資瓶頸。本文立足棗莊實際，剖析棗莊農村土地使用產權抵押貸款融資創(chuàng)新案例，探討破解當前農村信貸供需銜接困局的有效途徑,以提高農村資產、財富的市場化交易規(guī)模和效率。農村土地使用產權融資創(chuàng)新實踐棗莊市作為人均耕地面積只有0.73畝的偏遠農業(yè)市，人多地少、經營分散，由于傳...[ 查看全文 ]