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限價房

       限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。其跟保障房、經(jīng)濟適用房不同，但只要申請購買限價房的家庭，只要申請人具有當?shù)爻擎?zhèn)戶籍，已婚(離異滿1年)或者年滿26周歲的單身，并在本地工作、居住;上年度家庭人均可支配收入在市、縣(市)統(tǒng)計部門公布的上年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬元;申請人及家庭成員無自有住房(轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房)或者家庭人均住宅建筑面積低于20平方米且

發(fā)布時間：2014-02-24 09:44:19 文章熱度：453
        來源：中國消費者報??據(jù)統(tǒng)計，2014年1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數(shù)、成交面積環(huán)比、同比均萎縮了四至五成。此外，環(huán)比2013年12月，廣州、深圳、杭州等城市的商品住宅成交面積均下降了30%以上。與此相對照的是，一線城市土地市場依然熱火朝天，輪番呈現(xiàn)大手筆搶地景象。??上海新地王春節(jié)前誕生??2014年1月28日，農(nóng)歷臘月二十八，房地產(chǎn)市場沉浸在春節(jié)前的一片平靜中。突然，上海土地市場傳出重磅消息，方興地產(chǎn)以101億元競得上海閘北大寧國際社區(qū)地塊，成為新年伊始上海土地市場最大的一宗交易。自此，以開發(fā)金茂系高端住宅項目而蜚聲全國的方興地產(chǎn)終于完成了在上海的...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-10-24 10:09:14 文章熱度：520
        來源：新華網(wǎng)??北京土地市場似乎開始向著一個好的方面發(fā)展。??10月16、17日，北京市國土局再次掛出四塊配建限價房地塊，其中豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊地塊的掛牌文件中要求，15.5萬平方米的建設(shè)用地全部用來建設(shè)“限價17000元/平方米的商品住房”。??10月15日，萬科聯(lián)合三家房企斥資7億拿下延慶縣沈家營鎮(zhèn)東王化營村西側(cè)地塊，共16.6萬平方米的建設(shè)用地中，有7萬平米用來建設(shè)限價商品房。??再回溯到10月9日，北京市國土局叫停“大龍地王”順義新城第21街區(qū)地塊。??一邊是叫停的地王，另外一邊是頻頻推出建設(shè)限價房、自住型商品房的土地，頻頻出招的土地市場，似乎正在為亟待出爐的房地產(chǎn)長效機制鋪路。??月...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-08-16 09:37:51 文章熱度：599
        來源：京華時報??北京市國土局昨天集中出讓4宗地塊，單日累計實現(xiàn)土地出讓金67.2億元。融創(chuàng)與葛洲壩聯(lián)合體競得的亦莊兩宗地塊，樓面價突破2萬元/平米。而兩地塊配建的保障性住房面積遠超過商品房面積，出現(xiàn)“倒掛”。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年以來北京土地出讓金累計已經(jīng)達到943.8億元，預(yù)計8月可能突破千億元。????□看點???亦莊樓面價直奔3萬???位于大興區(qū)亦莊新城的兩宗地是昨日最大的看點，也是吸引房企最多的兩宗地，17家房企出現(xiàn)在最終的競價現(xiàn)場。???經(jīng)過66輪激烈競拍，融創(chuàng)與葛洲壩聯(lián)合體最終以20.4億元加配建8.25萬平米限價房的代價，將亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B01R1-1地塊收入囊中；隨后，融創(chuàng)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2023-12-15 16:49:51 文章熱度：481
        近期土地市場的調(diào)整使得市場出現(xiàn)了分化態(tài)勢，從10月份開始，多個城市取消了土地限價政策，土地市場將延續(xù)分化態(tài)勢，那土地限價取消的城市有哪些？一、土地市場將延續(xù)分化態(tài)勢：1、市場分化：熱點城市與飽和地市市場需求相對較弱的地方，尤其是市場已經(jīng)相對飽和的地市一級城市，土地市場可能仍將保持較為溫和的走勢。在這些地區(qū)，企業(yè)對土地的需求相對較低，因此土地成交價可能不會出現(xiàn)大幅上漲。2.土地市場的動態(tài)調(diào)整土地市場的分化態(tài)勢使得不同城市的土地市場表現(xiàn)各異。政府通過取消限價政策試圖調(diào)動土地市場的活力，但這一舉措也引發(fā)了市場的分歧。土地市場將繼續(xù)受到宏觀經(jīng)濟、政策調(diào)整等多方面因素的影響，未來的發(fā)展仍需密切關(guān)注市場的...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2023-10-26 09:21:42 文章熱度：354
        近期，全國多地陸續(xù)公告土地出讓環(huán)節(jié)取消限價。那取消土地限價意味著什么？一、多地已取消土地限價1、廈門市10月18日，廈門市自然資源和規(guī)劃局公告稱，計劃于11月7日出讓2023P12一宗商住用地。公告顯示，該地塊采用拍賣方式出讓，不設(shè)拍賣底價，按照價高者得原則確定受讓人。而此前廈門市涉宅用地的出讓公告顯示，地塊均采用“定品質(zhì)、限房價、限地價+搖號”方式拍賣出讓。當競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現(xiàn)場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格，而上限價格相比于起拍價一般溢價在10%-15%之間。2、合肥市10月12日，合肥土地市場網(wǎng)披露了合肥市轄區(qū)第三批擬出讓居住用地清單，根據(jù)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2023-10-18 09:50:10 文章熱度：263
        近日，中國自然資源部提出取消土地地價上限政策，引發(fā)了各地土地市場的變革。一些城市已經(jīng)積極響應(yīng)，落地了"取消地價上限"的政策，那多地土地限價取消釋放了什么信號？地價上限取消的城市名單介紹！一、多地土地限價取消釋放了什么信號？多地土地限價取消釋放了市場化改革的信號，標志著中國的土地市場正逐步回歸到“價高者得”的時代。此舉不僅僅是一項政策調(diào)整，更是對市場經(jīng)濟機制的信心表現(xiàn)，同時也影響了相關(guān)的競買規(guī)則，如搖號、競配建、競自持和競高標準建設(shè)方案等，這一系列的改革措施將為土地市場和房地產(chǎn)行業(yè)帶來深遠影響。首先，取消土地限價釋放了市場經(jīng)濟的信號。過去，政府通過設(shè)定土地限價來控制房地產(chǎn)市場價格，但這種干預(yù)機制...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2021-11-23 11:24:56 文章熱度：7969
        近幾年，一二線城市的房價在蹭蹭往上漲，這對于普通老百姓而言，能夠在當?shù)刭I一個屬于自己的房子是很困難的。但隨著政府的調(diào)控，房價有所緩解。近日，杭州卻傳來上調(diào)新房限價的消息，那具體調(diào)整到多少元一平方米呢？一、杭州上調(diào)新房限價！具體調(diào)整到多少元一平方米？據(jù)了解，近日杭州市規(guī)劃和自然資源局掛牌出讓了第三批集中土地，此次掛牌的部分地塊降低了地價，但卻提高了（未來樓盤）售價，本批次地塊的最高溢價率為10％。這也導(dǎo)致杭州原有的新房限價被打破，下面土流小編帶來部分低開漲幅情況如下：1.艮北牛田板塊：精裝房限價從此前的42400元/平方米，已經(jīng)漲到了44400元/平方米；2.蕭山市北板塊：從37500元/平方米...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2021-10-28 14:04:23 文章熱度：5456
        近期我國多地的煤炭價格上升，而隨著冬季的到來，煤炭需求量逐步增加，屆時價格成了人們關(guān)注的話題，為了防止煤炭價格上漲，我國出臺了煤炭限價令，那2021煤炭限價令最新政策是怎樣的？煤炭限價令800還是640？一、2021煤炭限價令最新政策是怎樣的？1.2021煤炭限價令干預(yù)范圍：煤炭限價令干預(yù)范圍是動力煤的坑口價格（出廠價）和終端銷售價格（最終實際銷售價格），所謂坑口價就是出廠價，是指在坑口進行交易的價格，其不包含站臺費、裝車費、代發(fā)費等除煤價外的費用。2.2021煤炭限價令干預(yù)方式：煤炭限價令干預(yù)方式是對動力煤坑口價格（出廠價）實行“基準價+浮動幅度”的限價，動力煤終端銷售價格（最終實際銷售價格...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2018-08-27 14:50:13 文章熱度：1702
        2018年8月27日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于加強商品房銷售價格備案管理的通知。要求具備預(yù)售(現(xiàn)售)條件及有未售房源的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2018年9月28日前主動核實成本，調(diào)整價格，到市發(fā)展和改革委員會(市物價局)重新申請價格備案；如未按相關(guān)規(guī)定重新申請價格備案的，將依照相關(guān)規(guī)定嚴肅處理。?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強商品房銷售價格備案管理的通知各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：根據(jù)《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》(瓊辦發(fā)[2018]29號)以及《海南省物價局海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》(瓊價費管[2018]2...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2018-07-20 11:15:37 文章熱度：1227
        資陽市人民政府辦公室關(guān)于明確資陽中心城區(qū)限價商品住房上市交易有關(guān)事項的通知資府辦發(fā)〔2018〕34號雁江區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會，臨空經(jīng)濟區(qū)管委會，市級各部門：為規(guī)范限價商品住房上市交易，維護限價商品住房購買人合法權(quán)益，根據(jù)《資陽市人民政府辦公室關(guān)于規(guī)范限價商品住房建設(shè)和銷售管理工作的通知》（資府辦發(fā)〔2012〕45號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將資陽中心城區(qū)限價商品住房上市交易有關(guān)事項明確如下。一、上市交易條件（一）同時滿足以下條件，限價商品住房方可上市交易，辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓后，房屋性質(zhì)變更為普通商品住房。1．購買的限價商品住房滿5年（從合同簽訂之日起計算），并取得限價商品住房產(chǎn)權(quán)證書。...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2018-05-08 09:22:10 文章熱度：1869
        2018年5月3日，長沙市發(fā)展和改革委員會、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會以及長沙市國土資源局三部門發(fā)布了《關(guān)于限價商品住房銷售價格(成本法)監(jiān)制流程的通知》，規(guī)定了限價商品住房銷售價格(成本法)監(jiān)制流程，包括受理、審核、監(jiān)制、告知4個環(huán)節(jié)，最短可在共計10個工作日完成。通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在報送資料時，應(yīng)到樓盤所在區(qū)縣(市)政府(湘江新區(qū)、管委會)核實情況并簽署意見；各單位(部門)按職能職責(zé)，在規(guī)定時限內(nèi)完成各項審核工作，并簽署意見；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿選擇按成本法監(jiān)制其所開發(fā)商品住房項目銷售價格，須提出書面申請報告說明理由，經(jīng)長沙市發(fā)改委根據(jù)市政府調(diào)控政策綜合考慮同意后執(zhí)行，確定后企業(yè)不得...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2018-01-02 10:22:44 文章熱度：5324
        12月29日，鄂州市相關(guān)部門已正式傳達鄂州市房產(chǎn)管理局制定的《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。通知要求即日起，開始執(zhí)行在鄂州的葛店開發(fā)區(qū)和花湖開發(fā)區(qū)實行2018年限購限售政策。意見中提出，在限購限售的葛店和花湖區(qū)域暫停向本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房，暫停向非本市戶籍的家庭出售第2套商品房。并且，在限購限售購買的商品房，必須自取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年才可上市交易。在限售限購區(qū)域內(nèi)實行差異化住房信貸政策：購買首套住房的首付比例不得低于30%;擁有1套住房且貸款結(jié)清的家庭，購買商品首付比例不得低于50%;擁有1套住房且貸款沒有結(jié)清的家庭，購買商品首付比例不得低于70%...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2017-12-19 13:11:35 文章熱度：3034
        12月11日，長沙市人民政府發(fā)布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)出臺?！掇k法》所稱的限價商品住房是指按合理標準建設(shè)、政府限制銷售價格的商品住房，不含住保部門建設(shè)和提供的保障性住房?！掇k法》明確，限價商品住房價格由成本加利潤加稅金構(gòu)成。限價商品住房的平均利潤率為6-8%。本《辦法》自公布之日起執(zhí)行。《辦法》明確，長沙市價格主管部門負責(zé)核定長沙市限價商品住房基準價格，長沙市住建、國土等部門配合長沙市價格主管部門做好長沙市限價商品住房價格管理相關(guān)工作?！掇k法》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將限價商品住房價格按照國家有關(guān)規(guī)定做好明碼標價。凡違反國家明碼標價等相關(guān)規(guī)定的，由市價格主管...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2017-11-16 10:07:08 文章熱度：947
        蘭考縣人民政府關(guān)于印發(fā)蘭考縣國有建設(shè)用地（住宅）使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價競買暫行辦法的通知蘭政〔2017〕14號各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），縣政府各部門：《蘭考縣國有建設(shè)用地（住宅）使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價競買暫行辦法》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。2017年10月24日蘭考縣國有建設(shè)用地（住宅）使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價競買暫行辦法第一章總則第一條為進一步規(guī)范國有建設(shè)用地（住宅）使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易競買工作，制止不正當競爭行為，促進我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，防止房價非理性上漲，經(jīng)研究，特制定本暫行辦法。第二條我縣住宅用地供應(yīng)除采用正常招拍掛方式供應(yīng)外，根據(jù)我縣住宅分布和市場...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2017-11-01 09:09:04 文章熱度：3560
        市國土房管局關(guān)于印發(fā)規(guī)范限價商品住房管理有關(guān)意見的通知津國土房發(fā)〔2017〕12號各區(qū)房管局，濱海新區(qū)規(guī)劃國土局，各有關(guān)單位：為進一步規(guī)范限價商品住房管理，我局制定了《關(guān)于規(guī)范限價商品住房管理有關(guān)意見》(以下簡稱《意見》)，經(jīng)市政府批準同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。為確保政策平穩(wěn)實施，現(xiàn)提出如下貫徹落實意見：一、切實做好培訓(xùn)工作各單位要按照市局培訓(xùn)工作的要求，做好業(yè)務(wù)培訓(xùn)等相關(guān)工作，確保每個住保工作人員全面、準確地熟悉相關(guān)規(guī)定和辦理程序，提高窗口服務(wù)水平，方便群眾辦理相關(guān)手續(xù)。二、做好政策解釋工作各單位要選派認真負責(zé)、業(yè)務(wù)熟練的工作人員在住保辦件大廳進行政策咨詢，并設(shè)專人接聽咨詢電話，耐心解...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2017-06-28 16:35:31 文章熱度：4235
        6月27日，河南省住建廳、省國土資源廳聯(lián)合發(fā)布《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳河南省國土資源廳關(guān)于貫徹落實建房〔2017〕80號文件加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》。各省轄市、省直管縣（市）房地產(chǎn)主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委（局）、規(guī)劃局、國土資源局，鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、國土資源主管部門：根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房〔2017〕80號）要求，為貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，加強和改進住房及用地供應(yīng)管理，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-11-02 09:19:41 文章熱度：3940
        鄭州市10月31日晚間發(fā)布《鄭州市國有建設(shè)用地（住宅）使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價競買暫行辦法》，這表明鄭州土地拍賣新政“熔斷制”正式出爐。這也是繼限購、限貸之后，鄭州最新出臺的樓市調(diào)控政策。全文如下：鄭州市國有建設(shè)用地（住宅）使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價競買暫行辦法第一章總則第一條為了落實市政府辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（鄭政辦〔2016〕60號）（以下簡稱鄭政辦〔2016〕60號文件）關(guān)于確定國有建設(shè)用地（住宅）使用權(quán)出讓過程中競買人及競得人的相關(guān)要求，制定本暫行辦法。第二條國有建設(shè)用地（住宅）（以下簡稱住宅用地）使用權(quán)出讓過程原則上分兩個環(huán)節(jié)進行。第一環(huán)節(jié)為使用鄭州市國土資源...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-07-19 16:47:26 文章熱度：1730
        第一章?總則第一條?為規(guī)范對海口市限價商品住房保障的管理，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》《海南省保障性住房管理暫行辦法》《海南省限價商品住房管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合?？谑袑嶋H，制定本辦法。第二條?本辦法所稱限價商品住房，是指由市政府統(tǒng)籌管理和限定套型建筑面積及銷售價格，面向符合規(guī)定條件的住房困難群體銷售的具有政策性優(yōu)惠及保障性質(zhì)的普通商品住房。第三條?海口市行政區(qū)域內(nèi)由市政府統(tǒng)籌管理的限價商品住房的申請審核、配售、退出和上市交易及相關(guān)管理活動適用本辦法。第四條??？谑邢迌r商品住房保障管理遵循公開公平、保障準入、動態(tài)管理、嚴格監(jiān)管的原則。第五條?市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-05-13 14:32:32 文章熱度：8000
        根據(jù)太原市樓市市場形勢對樓市的限購進行限制處理，但是由于樓市市場基本上出現(xiàn)了飽滿的狀態(tài)，所以對原本的限購令進行解除處理。首套房貸回歸基準利率“限購令”取消，不再對購房人的房屋套數(shù)進行限制，外地戶口居民購房時亦無需提供社?；蚣{稅證明。8月4日，太原市取消限購開始實施，實施了三年的限購令宣告結(jié)束。取消限購，無疑是希望通過政策刺激，挽救自去年以來持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場。而對于房地產(chǎn)市場而言，無論是作為“制造者”的開發(fā)商，還是作為“消費者”的購房者，都需要銀行的大筆資金來支持?？梢哉f，對于房地產(chǎn)市場的解限乃至真正復(fù)蘇，真正起關(guān)鍵作用的還是銀行。銀行房貸利率及相關(guān)政策的變化，將直接影響到取消限購能否真正實...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-08-22 09:30:10 文章熱度：462
        來源：每經(jīng)網(wǎng)???昨日（8月21日），北京市兩宗備受關(guān)注的土地同時開始接受報價。一宗為此前被臨時叫停的“準地王”地塊，另一宗則是今年真正意義的“限房價競地價”地塊，但兩者首日都沒有收到報價。??業(yè)內(nèi)分析人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在樓市回暖、住宅庫存創(chuàng)新低的背景下，這兩宗土地不大可能流拍，“限價地”與“準地王”互現(xiàn)將成為土地市場的主流。??朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊昨日正式開始掛牌報價，其交易公告第四條明確，“本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩余居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價控制在200萬元以內(nèi)。”???偉業(yè)我...[ 查看全文 ]
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