關于涉及到土地流轉的土地確權，通常流轉方式不同，確權歸屬問題也會不一樣。在農(nóng)村，轉包是一種常見的土地流轉方式，那么農(nóng)村四荒地，二次轉包之后，土地確權證應該發(fā)給誰？?由于你的是四荒地，根據(jù)確權政策，此次確權中只有經(jīng)過正規(guī)合法程序承包了的四荒地才能參與確權，因此如果你的土地有承包的土地證的話是可以進行確權的。而你的土地是以“轉包”的方式二次流轉給了村里的其他人，根據(jù)我國2005年發(fā)布實施的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》（目前仍然生效），將土地承包經(jīng)營權轉包出去之后，原來的土地承包戶的承包權不發(fā)生改變，依然要履行村里的承包義務，只是在轉包時需要到發(fā)包方進行登記備案。土地確權的主要依據(jù)是原來的承包...[ 查看全文 ]

        有網(wǎng)友手上承包了1000畝四荒地，想咨詢根據(jù)目前政策可以用來做農(nóng)莊嗎？以及如果要做農(nóng)莊，能不能領到國家的補貼呢？下面我們就此作出一個分析，希望能夠給到該網(wǎng)友一些參考。您好，由于目前你在承包四荒地的過程中已經(jīng)獲得了相關土地證，因此在土地承包期限內(nèi)，作為承包人的你是有權利對該1000畝荒地行使使用權的。而且比較幸運的是，在2015年我國發(fā)布的《關于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》中，有明確說明可以利用四荒地開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)，其中就包括農(nóng)家樂和休閑農(nóng)莊，不用再申請將四荒地轉為建設用地。此外，有的地方為了鼓勵大家利用四荒地打造農(nóng)家樂還對此給予創(chuàng)業(yè)補貼，比如湖北在2016-2019年之間就給...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村里私自開墾荒山荒地的現(xiàn)象是比較普遍的，但是這一做法是具有風險性的，比如有的地方農(nóng)民不上交開荒地，村里就不給辦理土地確權，這就是風險之一，但這些行為合理嗎？農(nóng)民該怎么辦？首先，荒地是農(nóng)村集體土地，如果未經(jīng)發(fā)包，其所有權和使用權都屬于村集體，個人和單位組織是不能夠私自使用的，對于私墾的四荒地，村集體有權將其收回。而之所以農(nóng)村存在大量荒地被村民開墾耕種無人管制的現(xiàn)象，也是屬于基層管理人員的失職，但是對于人情社會比較明顯的農(nóng)村來講，一般只要不涉及利益糾紛，通常也不會去收回耕種的土地，或者說很難收回來，畢竟好好耕種著的土地，村民也不愿意交回的。因此，村里以交回開荒地為前提才予以確權有可能也是無奈之舉...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村荒地開荒之后的“開荒糾紛”是個十分常見的問題。村民與村委會因開荒地產(chǎn)生的矛盾，鬧得紛紛揚揚，甚至對簿公堂之事兒常有之吶!土地是農(nóng)民的“命根子”，是農(nóng)民賴以生存的基礎。農(nóng)民為了多收一些糧食，普遍都會開墾一部分荒地，作為承包地之外的補充。但是還有一部分人，他們覺得誰開的荒地就該歸誰。因為當年荒地不值錢的時候土地都慌得沒人要，村里也不管，村民用血汗一點一滴的辛苦開荒。現(xiàn)在地值錢了，村里開始收地收錢承包，他們認為當年開荒付出了很多，現(xiàn)在突然要收走，辛苦的老百姓找誰說理去?自己開墾的荒地到底屬于誰?這個問題，實際上是有法可依的。按照《國土管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村，農(nóng)民開墾荒地的情況較為普遍。很多農(nóng)民朋友不清楚開墾荒地后，使用權屬于誰？有一部分人，他們覺得誰開的荒地就該歸誰。因為當年荒地不值錢的時候土地都慌得沒人要，村里也不管，村民用血汗一點一滴的辛苦開荒。現(xiàn)在地值錢了，村里開始收地收錢承包，他們認為當年開荒付出了很多，現(xiàn)在突然要收走，辛苦的老百姓找誰說理去？自己開墾的荒地到底屬于誰？這個問題，實際上是有法可依的。我國的所有土地，所有權都歸國家和集體所有。按照《國土管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。任何土地都是國有，私人沒有土地所有權。但是，如果當?shù)卣吖膭铋_荒...[ 查看全文 ]

        如何利用“四荒地”發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游？“四荒地”是屬于農(nóng)村集體所有尚未得到充分、合理、有效利用的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地。在許多人的眼里“鄉(xiāng)村的“四荒地”沒有任何的利用和開發(fā)價值，但徹底的廢棄又太可惜。”這種觀念是錯誤的。首先，“四荒地”只是尚未得到充分、合理、有效開發(fā)利用的集體用地。其次，有效的利用“四荒地”發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游將會產(chǎn)生巨大的價值和效益，不僅可以提高土地利用率和土地的利用價值，對于增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)附加值，促進一二三產(chǎn)業(yè)融合，增加農(nóng)民收入，推進脫貧致富具有極大的推動作用。再次，利用“四荒地”發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，須政策支持?！蛾P于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村，由于各種原因，很多土地都被閑置無人看管，而有的農(nóng)民為了增加收入，將自家周邊的荒山、荒地、荒丘等開發(fā)出來搞種養(yǎng)殖，但對于開荒地，其確權、歸屬等問題成為了農(nóng)民們最關心的問題，那開荒地的權屬歸誰？能確權嗎？四荒地能拿農(nóng)業(yè)補貼嗎？荒山荒溝荒丘荒灘等開荒地的權屬屬于誰的？農(nóng)村四荒地是指屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘。其流轉方式包括招標、拍賣和公開協(xié)商。因此，四荒地基本上是屬于村集體，即使是閑置，也不會因為有人開荒耕種，就屬于誰了，但是在此過程中，開荒者付出了資金和勞動，在沒有其他利益糾紛的情況下，是可以自己耕種的，但國土部門也提到，四荒地是不會進行土地確權和頒證。開荒地可以確權...[ 查看全文 ]

        在當前農(nóng)村的發(fā)展過程中，由于農(nóng)村集體組組織或者當?shù)卣块T要開展相應的規(guī)劃工作，總避免不了土地征收問題。不過在土地征收的過程中，許多農(nóng)民朋友卻反應，為什么自己家里開荒的土地被征收之后拿不到補償款呢？關于開荒地的補償政策是怎樣的？農(nóng)民的開荒地到底能不能拿到補償？如果能拿到的話，錢歸誰？關于這些問題，我們需要先了解一下農(nóng)村荒地的所有權?；牡厥侵肝唇?jīng)開發(fā)利用的荒蕪土地，屬于未利用得到土地，在《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村荒地是屬于農(nóng)村集體組織所有，而不是屬于農(nóng)民個人所有！農(nóng)民開荒地的開荒形式也分為兩類：一類是農(nóng)民擅自開荒，第二類是農(nóng)民在國家政策允許范圍之類進行開荒。根據(jù)《土地管理法》第三十八條規(guī)定：國家鼓...[ 查看全文 ]

        在土地確權的過程中，農(nóng)民朋友們比較關心的一個問題就是自己開荒的耕地能不能進行確權?現(xiàn)在一些農(nóng)民除了種植自家的承包土地之外，還會開墾一些荒地進行種植，自己開荒的土地是不是也能被確權為自家的承包地呢?如果不能確權，可就意味著將面臨被回收的命運，到那時多年的努力可就白費了。不過現(xiàn)在農(nóng)民私自開墾的荒地，也是可以被確權的，不過必須得滿足這些條件。1、開墾行為得到村集體的許可并履行了相關程序的。雖然開墾荒地和承包地同屬于集體所有土地，但是承包地是農(nóng)民簽訂了相關的承包合同所獲得的合法權益，所以確權并不存在問題。但是開墾荒地要想進行確權，就必須讓農(nóng)民自身的開墾行為得到村集體的認可，注意是村集體而不是村委會，也...[ 查看全文 ]

        不少想在農(nóng)村發(fā)創(chuàng)業(yè)的人心里疑問：“承包荒山荒地可以用作建設用途嗎？”這個放在以前，由于要堅守“十八億畝的耕地紅線”，承包的荒山荒地是只能用來做農(nóng)業(yè)用途的，但是近兩年來政策變了，四荒地的限制得到放寬，可以用作建設用地，人們可以用承包的四荒地或者申請四荒地來搞休閑農(nóng)業(yè)，比如農(nóng)家樂、農(nóng)村養(yǎng)老院、特色民宿等等。政策文件參考：《關于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》。因此目前來講，你用承包的荒山荒地來搞休閑農(nóng)業(yè)項目基本上是行得通的，具體建議可往以下幾個方面的項目來考慮：1.農(nóng)家樂在農(nóng)村，尤其是靠近城鎮(zhèn)的農(nóng)村地區(qū)，發(fā)展農(nóng)家樂是比較具有市場前景的，也能增加農(nóng)民收入，一般的農(nóng)家樂都能結合當?shù)氐奶?..[ 查看全文 ]

        對于農(nóng)村的“四荒地”，農(nóng)民朋友們只知道這些荒地很難確權，拿不到糧食補貼，但是卻不知道如果申請村里的荒地來搞農(nóng)家樂的話是可以拿到有關補貼的!在《關于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》中明確指出農(nóng)村四荒地雖不是建設用地，也可以做休閑農(nóng)業(yè)并且政策鼓勵支持。具體來看，利用荒地搞農(nóng)家樂可以申請以下補貼：1、安裝天然氣補貼天然氣在農(nóng)村越來越普及，今年安裝天然氣也是有補貼的，主要體現(xiàn)在安裝費和購買天然氣設備上。具體為入網(wǎng)安裝燃氣管道補貼4000元，購買設備補貼70%，上限2700元，北方供暖季節(jié)還能享受1200元的補貼。2、安裝電熱補貼電熱在南方地區(qū)用的比較多，也是國家支持發(fā)展的項目，給予安裝...[ 查看全文 ]

        隨著土地確權進一步開展，不少農(nóng)民朋友自己也開墾了不少荒地，但是不少農(nóng)民反映四荒地不給確權。這可咋辦?農(nóng)戶開墾耕種的“四荒地”、閑塘空地、“拱頭地”等集體未利用土地可以確權嗎?如何確權?這里分幾種情況：1、簽訂了家庭土地承包合同的新開墾土地根據(jù)《土地管理法》第四十條、第七十四條和《農(nóng)村土地承包法》第二十八條規(guī)定，對經(jīng)依法批準和村集體經(jīng)濟組織同意，簽訂了家庭土地承包合同的農(nóng)戶新開墾土地，應按原土地承包關系進行確權登記頒證。2、農(nóng)戶私自開墾的荒地對未經(jīng)依法批準和村集體經(jīng)濟組織同意，農(nóng)戶私自開墾的荒地，應報請國土資源部門依法處置。（1）對報請國土資源部門批準，確認為村集體經(jīng)濟組織所有，且簽訂了家庭土地...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在農(nóng)村發(fā)展越來越好，很多農(nóng)民朋友都不種地了，甚至家里的宅基地都閑置著。那么對于閑置的宅基地和四荒地可以怎么用呢？而對于想要搞農(nóng)業(yè)的企業(yè)老板來說，問題是沒有地??！其實，為了鼓勵休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)部曾下發(fā)過一個文件——《關于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》，在用地方面為大家“撕開一個口子”，放松了用地標準，不是建設用地，也可以做休閑農(nóng)業(yè)了！一、鼓勵閑置宅基地發(fā)展“農(nóng)家樂”《通知》明確用地政策：在實行最嚴格的耕地保護制度的前提下，對農(nóng)民就業(yè)增收帶動作用大、發(fā)展前景好的休閑農(nóng)業(yè)項目用地，各地要將其列入土地利用總體規(guī)劃和年度計劃優(yōu)先安排?！锻ㄖ诽岢觯骸稗r(nóng)家樂”可通過多種通道獲取土地...[ 查看全文 ]

        近些年來，隨著各項有關的惠民政策逐步落地，越來越多的農(nóng)民朋友為了加快致富步伐投入到四荒地的“開荒”行動中去。但當這部分“四荒地”被劃入征收范圍時，很多人會有這樣的疑問：我開墾經(jīng)營的“四荒地”被征收時，補償歸我還是歸村委會？所謂的四荒地，即是不宜采取家庭承包方式承包的“荒山、荒溝、荒丘、荒灘”這類未經(jīng)開墾的農(nóng)村土地。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十六條的規(guī)定，四荒地可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營?！伴_荒”前一定要先行與村委會簽訂承包合同，并經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證等證書，確認自己對所承包的四荒地的使用權。要回答這個問題，首先要提出另一個問題：你開荒四荒地之前，有沒有和村委會...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在想必在農(nóng)村的朋友們討論最多的就是農(nóng)村土地確權的問題了，然而土地確權確的不僅是土地承包權，最重要的是確農(nóng)村宅基地的權。有人問宅基地確權后可以改名字嗎？村干部不經(jīng)村民會議能發(fā)包四荒地嗎？具體詳情如下：宅基地確權后可以改名字嗎？答案是肯定的。根據(jù)我國《房屋登記辦辦法》的規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?？傊?，為了符合實際情況從而減少不必要的麻煩，有變化就需要根據(jù)實際情況去申請宅基地...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在，不管是城里人，還是農(nóng)村人，很多人都覺得農(nóng)業(yè)越來越有“錢景”，從農(nóng)村生活的農(nóng)戶，到進城務工的農(nóng)民工，再到企業(yè)大老板，都想在農(nóng)村做點跟農(nóng)業(yè)有關的事兒，但大家普遍表示：真心想搞農(nóng)業(yè)，就是沒有地啊！農(nóng)用地太難批！別急，政策來了！為了鼓勵休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)部曾下發(fā)過一個文件——《關于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》，在用地方面為大家“撕開一個口子”，放松了用地標準，不是建設用地，也可以做休閑農(nóng)業(yè)了！鼓勵閑置宅基地發(fā)展“農(nóng)家樂”《通知》明確用地政策：在實行最嚴格的耕地保護制度的前提下，對農(nóng)民就業(yè)增收帶動作用大、發(fā)展前景好的休閑農(nóng)業(yè)項目用地，各地要將其列入土地利用總體規(guī)劃和年度計劃優(yōu)...[ 查看全文 ]

        近年來，我國農(nóng)村地區(qū)土地建房監(jiān)管越加嚴格，在農(nóng)村建房再也不能“隨心所欲”了，那么目前在農(nóng)村，農(nóng)民自家自留地、荒地、承包土地(耕地林地)可以建房嗎?1.農(nóng)民自家自留可以建房嗎?農(nóng)村自留地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給本集體組織成員用于家庭副業(yè)并可以長期使用的土地?，F(xiàn)行《憲法》、《土地管理法》等都對農(nóng)村自留地作了明確規(guī)定?！稇椃ā返谑畻l第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l第二款同樣規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村，農(nóng)民開墾荒地的情況較為普遍。很多農(nóng)民朋友問開墾荒地后，是否有權益保障?土地的所有權以及國家發(fā)的補貼該怎么算?自己有補貼拿嗎？自己開墾的荒地到底屬于誰?通俗地講，就是我自己開墾的荒地，究竟屬于誰?關于這個問題，實際上是有法可依的。按照《國土管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。任何土地都是國有，私人沒有土地所有權。在農(nóng)村，農(nóng)民自己去開墾荒地，種植了十幾年，但一直沒有辦理土地使用權證，也沒有給村上簽有承包合同，這種情況按原則上來說，土地使用權是歸村集體的;如果農(nóng)民辦理了土地使用權證或者簽有承包合同，而且承包合...[ 查看全文 ]