集體土地入市

       集體土地入市是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地，而鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地又指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。而農(nóng)村集體建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)，簡(jiǎn)單的說，就是農(nóng)村集體土地可以在市場(chǎng)上像商品一樣買賣，但不能用于商品房開發(fā)。所以現(xiàn)如今在珠三角、長(zhǎng)三角、京津等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，集體建設(shè)用地的隱形市場(chǎng)已普遍存在。目前，官辦的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)遍布22個(gè)省區(qū)，并有20多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。各種做法的利弊洞燭，用社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的理論加以梳理總結(jié)，就可以拿出一套集體土地入市的改革方案?？梢哉f，集體土地入市的條件已經(jīng)成熟。但是宅基地使用權(quán)不能入市;集體的公益性事業(yè)、公共設(shè)施用地使用權(quán)也不能入市。