宅基地作為農(nóng)村土地的重要組成部分, 不僅在農(nóng)民的日常生活生產(chǎn)中起著舉足輕重的作用，而且是農(nóng)民手中的一項重要的財產(chǎn)性權(quán)利。那么，2018年關(guān)于農(nóng)村宅基地的新政策有哪些呢？
一、宅基地將三權(quán)分置
2018新年伊始，宅基地就爆出重大消息！
1月15日，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會議上表示，中國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。
這是一項重大理論和實踐創(chuàng)新，對于打好脫貧攻堅戰(zhàn)、落實鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場等都將發(fā)揮良好的推動作用。
宅基地三權(quán)分置將帶來至少三個發(fā)展機(jī)遇：
1、鄉(xiāng)村旅游市場。有助于發(fā)展鄉(xiāng)村旅游市場，把農(nóng)民閑置農(nóng)房出租出去，分享給短期旅游的旅游者，不僅增加租金收入，而且有助于推動鄉(xiāng)村旅游市場發(fā)展，滿足居民對鄉(xiāng)村旅游的短租需求，周末、小長假，自駕車到鄉(xiāng)村短途旅游，可以短租居住在農(nóng)民出租的房屋，欣賞鄉(xiāng)村美景，體驗房前屋后的蔬菜水果菜地與魚鴨牛羊牧場，體驗鄉(xiāng)村風(fēng)味。
2、租房市場。宅基地的經(jīng)營權(quán)可入市，房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)商可依照法律規(guī)定獲得土地使用權(quán)，在土地上建造租賃房屋，開發(fā)租賃樓盤，房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地，用來建造租賃住房，滿足市場多元需求，充分運用閑置土地，供應(yīng)更多租賃住房滿足市場需求，有助于地產(chǎn)股上漲。
3、發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，帶動多個行業(yè)企業(yè)發(fā)展。債基地使用權(quán)上市，帶動上下游許多企業(yè)發(fā)展，有助于發(fā)展農(nóng)業(yè)物流與交通運輸，農(nóng)業(yè)企業(yè)獲得宅基地使用權(quán)，可用來生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品相關(guān)產(chǎn)品如肥料，農(nóng)產(chǎn)品加工食品企業(yè)等發(fā)展。農(nóng)民在宅基地建造房屋，不住的房屋可以出租出去，提供給市場，滿足農(nóng)業(yè)企業(yè)發(fā)展需求。改革紅利釋放，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)受益。
利用好宅基地，對農(nóng)民來說，可以增加不少收入。從目前的情況來看，未來農(nóng)村發(fā)展前景十分廣闊。在這種情況下，在農(nóng)村宅基地建房就顯得很有必要，因為不管是自住，還是租出去或者以后做買賣，對農(nóng)民來說都是一種保障。
但是對于很多農(nóng)民來說，要生活，要生產(chǎn)投入，還要蓋房的話暫時沒有足夠的資金。近期，土流網(wǎng)和支付寶合作，推出了一款針對農(nóng)村建房的金融產(chǎn)品——土流普惠（了解詳情請點擊：https://m.tuliu.com/finance/zt?channel=000023）。農(nóng)民或者其他需要在農(nóng)村建房的人，只要在手機(jī)上輸入個人身份信息，不需要任何抵押和擔(dān)保，就能獲得最高100萬的建房額度，而且最低每10000元每天只需2元利息（萬分之二）。如果農(nóng)民申請了但沒使用這筆額度，則不算利息。此外，還可以隨時還款，不用手續(xù)費。在擁有宅基地的情況下，盡早蓋房可盡早享受。
二、允許利用宅基地建生產(chǎn)用房
國務(wù)院總理李克強(qiáng)1月17日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，決定擴(kuò)大“證照分離”改革試點事項探索形成可復(fù)制經(jīng)驗，進(jìn)一步改善營商環(huán)境；確定進(jìn)一步支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的措施，激活農(nóng)村資源要素促進(jìn)鄉(xiāng)村振興。
此次會議特別提出了允許利用宅基地建設(shè)生產(chǎn)用房創(chuàng)辦小型加工項目。專家表示，為了支持回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)農(nóng)民工創(chuàng)辦小型加工項目，河南等部分地區(qū)在宅基地范圍內(nèi)建設(shè)生產(chǎn)用房的問題上開過“綠燈”，但此前并未全國推廣。建小型加工廠屬于商用，因此如果想在宅基地上建廠是將住宅用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，要經(jīng)過相關(guān)部門審批才行，否則就是屬于違法行為。而這一措施在體制上也將得到保障。
還有專家認(rèn)為，對宅基地制度作出一些相應(yīng)調(diào)整，實現(xiàn)價值的顯化，也是鄉(xiāng)村發(fā)展的自身需求。中國人民大學(xué)教授劉守英表示，城鄉(xiāng)互動之下，由于區(qū)位條件、人文資源和自然資源稟賦各異，不同的村莊有不同的發(fā)展趨勢，有的村莊能夠轉(zhuǎn)型升級而有的村莊則會逐漸衰敗，宅基地成為制約村莊轉(zhuǎn)型升級和自然衰敗的關(guān)鍵性因素，它既能夠促進(jìn)村莊轉(zhuǎn)型升級又能夠?qū)е麓迩f“衰而不亡”。因此，要實現(xiàn)鄉(xiāng)村發(fā)展和村莊轉(zhuǎn)型升級，必須要求宅基地制度做出相應(yīng)調(diào)整。
以上就是2018年目前關(guān)于農(nóng)村宅基地的兩大新政策，未來還有關(guān)于宅基地和農(nóng)村土地政策的最新動向，土流網(wǎng)將第一時間關(guān)注并發(fā)布！
