房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按計(jì)稅依據(jù)向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而近日，房地產(chǎn)稅立法啦！將在什么時(shí)候落實(shí)？怎么征收？對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？
一、房地產(chǎn)稅立法啦！
中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見。意見提出，深化稅收制度改革，完善直接稅制度并逐步提高其比重。研究將部分品目消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)后移。建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴(kuò)大地方稅管理權(quán)。
二、房地產(chǎn)稅立法將在什么時(shí)候落實(shí)？
5月18日晚，最高機(jī)構(gòu)發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見》，明確提出：深化稅制改革，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。所以說就會(huì)在今年開始實(shí)施。
三、房地產(chǎn)稅 怎么征收？
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
四、房地產(chǎn)稅立法 對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？
中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大表示，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，應(yīng)著重推進(jìn)住房供給側(cè)改革，完善住房供給體系，多層次、多渠道解決中低收入者“住有所居”問題。改革住房公積金制度，應(yīng)重點(diǎn)推動(dòng)住房融資制度改革，重點(diǎn)為解決中低收入者住房融資問題，避免加大貧富差距。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)如何完善公積金制度是近期熱點(diǎn)話題。從住房市場(chǎng)來說，后續(xù)應(yīng)會(huì)有新的調(diào)整，尤其是在房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展和調(diào)控機(jī)制方面會(huì)持續(xù)推進(jìn)。包括房地產(chǎn)稅等內(nèi)容的重提，也意味著改革將繼續(xù)推進(jìn)，這對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展等有積極的作用。
