第十一條【征收居住房屋的其他補貼標準】
征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當支付臨時安置費或者提供周轉用房。
征收居住房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費。
臨時安置費和搬遷費的具體標準由區(qū)（縣）人民政府制定。
第十二條【征收非居住房屋的補償】
征收非居住房屋的，被征收人、 公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。
征收非居住房屋的，應當對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：
（一）被征收房屋的市場評估價格；
（二）設備搬遷和安裝費用；
（三）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；
（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
被征收人、公有房屋承租人按期搬遷的，應當給予搬遷獎勵。具體獎勵標準由區(qū)（縣）人民政府制定。
面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經(jīng)濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權調換房屋。
折算公式為：被征收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數(shù)。
保障補貼=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米一被征收居住房屋補償金額。
折算單價由區(qū)（縣）人民政府公布。
符合經(jīng)濟適用住房政策規(guī)定條件的居住困難戶，可以優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。
第十三條【優(yōu)先住房保障的申請和審核】
居住困難的被征收人、公有房屋承租人應當向所在區(qū)（縣）住房保障機構提出居住困難審核申請，并提供相關證明材料。
區(qū)（縣）住房保障機構應當按照本細則以及本市經(jīng)濟適用住房的相關規(guī)定對居住困難戶進行認定，并將經(jīng)認定符合條件的居住困難戶及其人數(shù)在征收范圍內公示，公示期為15日。公示期內有異議的，由區(qū)（縣）住房保障機構在15日內進行核查和公布。
第十四條【征收居住房屋的其他補貼標準】
征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當支付臨時安置費或者提供周轉用房。
征收居住房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費。
臨時安置費和搬遷費的具體標準由區(qū)（縣）人民政府制定。
第十五條【征收非居住房屋的補償】
征收非居住房屋的，被征收人、 公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。
征收非居住房屋的，應當對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：
（一）被征收房屋的市場評估價格；
（二）設備搬遷和安裝費用；
（三）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；
（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
被征收人、公有房屋承租人按期搬遷的，應當給予搬遷獎勵。具體獎勵標準由區(qū)（縣）人民政府制定。
第十六條【停產(chǎn)停業(yè)損失補償】
因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。
被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關證明材料。房屋征收部門應當委托房地產(chǎn)價格評估機構對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果予以補償。被征收人、公有房屋承租人對評估結果有異議的，可以按照本細則第二十五條第三款規(guī)定申請復核、鑒定。
第十七條 【征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租非居住房屋的補償標準】
征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租非居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%，對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%；被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，由被征收人安置公有房屋承租人，租賃關系繼續(xù)保持。
第十八條【征收宗教團體所有的房屋的補償標準】
征收宗教團體所有的房屋，房屋征收部門應當事先征求宗教事務管理部門的意見，并與宗教團體簽訂征收補償協(xié)議。
征收由房屋行政管理部門代理經(jīng)租的宗教團體的房屋，租賃關系終止。征收居住房屋的，補償方式與標準按照本細則第三十條規(guī)定執(zhí)行。征收非居住房屋的，對被征收人的補償金額為：評估價格× 100%，對房屋承租人的補償按照第三十六條有關公有房屋承租人的補償規(guī)定執(zhí)行。
第十九條【征收依法代管房屋的補償標準】
征收房屋管理部門依法代管的房屋，房屋征收部門應當與代管人訂立征收補償協(xié)議。征收補償協(xié)議應當經(jīng)公證機構公證，征收房屋有關資料應當向公證機構辦理證據(jù)保全。補償方式與標準，按照本細則第三十七條第二款的規(guī)定執(zhí)行。
第二十條 【征收設有抵押權房屋的補償標準】
征收設有抵押權的房屋，抵押人與抵押權人應當按照國家和本市房地產(chǎn)抵押規(guī)定，就抵押權及其所擔保債權的處理問題進行協(xié)商。
抵押人與抵押權人達成書面協(xié)議的，房屋征收部門應當按照協(xié)議
對被征收人給予補償。達不成協(xié)議，房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償?shù)?，應當將補償款向公證機構辦理提存；對被征收人實行房屋產(chǎn)權調換的，抵押權人可以變更抵押物。
第二十一條【訂立補償協(xié)議】
房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人依照本細則的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟或者仲裁。
第二十二條【搬遷】
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的區(qū)（縣）人民政府對被征收人、公有房屋承租人給予補償后，被征收人、公有房屋承租人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十三條【補償決定及復議和訴訟】
房屋征收部門與被征收入、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報區(qū)（縣）人民政府。區(qū)（縣）人民政府應當依法按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
對征收居住房屋的補償爭議，應當決定以房屋產(chǎn)權調換或者房屋產(chǎn)權調換與貨幣補償相結合的方式進行補償。對征收非居住房屋的補償爭議，可以決定以房屋產(chǎn)權調換、貨幣補償或者房屋產(chǎn)權調換與貨幣補償相結合的方式進行補償。
被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十四條【補償決定】
司法強制執(zhí)行被征收人、公有房屋承租人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)（縣）人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
區(qū)（縣）人民政府在申請人民法院強制執(zhí)行前，應當依法書面催告被征收人、公有房屋承租人履行搬遷義務。
申請人民法院強制執(zhí)行的，區(qū)（縣）人民政府應當按照規(guī)定提交作出補償決定的有關文件、被申請人的基本情況、并附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
第二十五條【居住房屋征收補償所得的歸屬和安置義務】
征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。
第二十六條【補償結果公開】
房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償結果在房屋征收范圍內向被征收人、公有房屋承租人公布。
區(qū)（縣）審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。
