附：
霍邱縣東關(guān)糧站片區(qū)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)（原皖西華地飼料有限責(zé)任公司）房屋征收補(bǔ)償方案
為落實(shí)縣城區(qū)“十三五”規(guī)劃，完善城市功能，提升城市品位，改善人居環(huán)境，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院590號(hào)令)、《六安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(六政〔2011〕35號(hào))和《霍邱縣2016年度房屋征收和搬遷費(fèi)、附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（霍政〔2016〕23號(hào)）等規(guī)定，現(xiàn)將霍邱縣東關(guān)糧站片區(qū)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)（原皖西華地飼料有限責(zé)任公司）房屋及附屬物征收補(bǔ)償方案公布如下：
一、征收目的與原則
目的：完善城市功能，提升城市品位，改善人居環(huán)境。
原則：遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開(kāi)。
二、征收范圍
原皖西華地飼料有限責(zé)任公司界址內(nèi)（詳見(jiàn)房屋征收范圍紅線圖）。
三、征收補(bǔ)償簽約與搬遷期限
共15日（自2016年11月20日起至2016年12月4日止）。
四、征收補(bǔ)償項(xiàng)目、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)與方式
（一）項(xiàng)目。1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4.被征收房屋的附屬設(shè)施(附屬物)的補(bǔ)償。
（二）數(shù)量。1.被征收房屋合法建筑面積（以下簡(jiǎn)稱“被征收房屋面積”）原則上依據(jù)房屋有效權(quán)屬證載為準(zhǔn)；無(wú)證載的，依據(jù)縣城區(qū)2012年航測(cè)圖上標(biāo)注的為準(zhǔn)，無(wú)標(biāo)注且無(wú)合法建設(shè)批件的一律認(rèn)定為違法建設(shè)、不予補(bǔ)償。2.附屬設(shè)施（附屬物）依據(jù)調(diào)查摸底、復(fù)核、認(rèn)定并公示結(jié)果為準(zhǔn)。
（三）標(biāo)準(zhǔn)。1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定評(píng)估確定（評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇以協(xié)商或公開(kāi)抽簽等方式選定）。
2.被征收房屋屬“房改房”，但個(gè)人產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)的，需按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)齊至100%產(chǎn)權(quán)后，方給予登記確權(quán)為完全產(chǎn)權(quán)人，否則仍按有限產(chǎn)權(quán)登記與補(bǔ)償。
3.被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，現(xiàn)實(shí)際從事經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)等的房屋（住改非），依據(jù)國(guó)辦發(fā)〔2003〕42號(hào)文件規(guī)定。按其合法產(chǎn)權(quán)房屋中實(shí)際從事經(jīng)營(yíng)等部分，一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償。
4.被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等依據(jù)有效權(quán)屬證或政府相關(guān)職能部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定記載為準(zhǔn)，并張榜公布。經(jīng)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。若被征收人在本方案確定簽約期內(nèi)簽約交房的，對(duì)其違建房屋按其結(jié)構(gòu)給予一定金額的自拆補(bǔ)助（混合520元/㎡，磚木320元/㎡，其他220元/㎡）。
5.被征收房屋的搬遷費(fèi)、附屬設(shè)施（附屬物）等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按霍政〔2016〕23號(hào)文件規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
6.征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
（四）方式。被征收房屋：為住宅和商業(yè)用房的補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購(gòu)房券安置三種方式，具體由被征收人自行選擇；辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)、公益性用房及附屬設(shè)施（附屬物）的補(bǔ)償，被征收人只能選擇貨幣補(bǔ)償。
1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?。被征收人可根?jù)其被征收房屋用途類型、結(jié)構(gòu)等選擇評(píng)估均價(jià)結(jié)算也可選擇按分戶評(píng)估價(jià)結(jié)算。
2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。
（1）安置房建設(shè)地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)
在原東關(guān)糧站片區(qū)內(nèi)提供安置房源并配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施：①住宅安置房源為12、13號(hào)住宅樓，戶型面積（指計(jì)算安置面積，下同）約為45㎡、65㎡、85㎡、105㎡、125㎡；②商業(yè)安置房源為沿光明大道東側(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的商業(yè)用房（詳見(jiàn)征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室公布的房源圖、表）。
（2）安置房的選擇
原則上被征收人所選擇的：住宅用房：戶型面積不得超與其被征收房屋（以證、套、處為單位，下同）面積最接近大面積戶型，被征收房屋面積大于安置房源中最大面積戶型的方可搭配選房（仍須按最接近原則）；商業(yè)用房：間數(shù)不得超其被征收商業(yè)用房間數(shù)且須面積相接近。先搬遷先選房。
（3）調(diào)換結(jié)算方式及安置房?jī)r(jià)格
評(píng)估結(jié)算差價(jià)和重置價(jià)結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)兩種方式，具體由被征收人自行選擇（重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)見(jiàn)附表）。
選擇評(píng)估結(jié)算差價(jià)的，對(duì)所選擇的安置房和被征收房屋面積按同一時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估結(jié)算差價(jià)。
選擇重置價(jià)結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)的，被征收房屋面積與所選擇的安置房面積相等的部分按房屋重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)：所選的住宅用房戶型面積屬最接近大面積戶型的，超被征收房屋面積10㎡以內(nèi)（含10㎡）的部分按成本價(jià)2200元/㎡結(jié)算，10㎡以上的部分按優(yōu)惠價(jià)3200元/㎡結(jié)算；自愿超最接近大面積戶型選房的所選戶型面積超最接近大面積戶型的部分一律按安置住宅用房評(píng)估市場(chǎng)均價(jià)結(jié)算。安置商業(yè)用房面積超被征收商業(yè)用房面積的部分按安置商業(yè)用房所處區(qū)域評(píng)估市場(chǎng)均價(jià)結(jié)算。不足被征收房屋面積的部分按安置房的評(píng)估市場(chǎng)均價(jià)比除結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算（評(píng)估市場(chǎng)均價(jià)另行公布）。
3.選擇購(gòu)房券安置的。按《霍邱縣城區(qū)房屋征收補(bǔ)償使用購(gòu)房券安置辦法（試行）》（霍政辦秘〔2016〕199號(hào)）規(guī)定辦理。
五、征收過(guò)渡方式、期限與起止。
1.方式：本項(xiàng)目房屋被征收人一律采取自行過(guò)渡方式臨時(shí)安置。
2.期限：①選擇貨幣補(bǔ)償及購(gòu)房券安置的，過(guò)渡期為6個(gè)月；②選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡期為24個(gè)月；安置房若提前交房，按實(shí)際過(guò)渡期計(jì)算；自行過(guò)渡的被征收人在實(shí)際過(guò)渡期滿后，征收人另外支付安置后4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。
3.起止：按雙方交房之日起計(jì)算起止。
六、簽約、履約獎(jiǎng)勵(lì)
凡在本方案確定的簽約、搬遷期限內(nèi)騰空交房簽約的，按被征收房屋面積給予：1、簽約、履約獎(jiǎng)150元/㎡；2、商業(yè)用房貨幣化補(bǔ)償獎(jiǎng)。屬商業(yè)用房且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?jiǎng)勵(lì)評(píng)估市場(chǎng)（均）價(jià)的10%。逾期搬遷、簽約的不享受獎(jiǎng)勵(lì)。
七、結(jié)算方式
1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募半m選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但征收補(bǔ)償款多于所選安置房房?jī)r(jià)款的，在本方案確定簽約搬遷期限內(nèi)騰空交房經(jīng)驗(yàn)收合格并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，征收人在協(xié)議簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。
2．被征收人自愿超最接近大戶型面積選房的。若被征收房屋補(bǔ)償款少于安置房房?jī)r(jià)款的，須在選房后7個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊差價(jià)款后方可簽訂補(bǔ)償協(xié)議。否則，所選安置房號(hào)視為自動(dòng)放棄。
3.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被征收全部住宅房屋面積不足50㎡的，按50㎡計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。
4.安置房竣工驗(yàn)收合格后，征收人在本縣主要媒體發(fā)布交房公告，自公告發(fā)布之日起1個(gè)月內(nèi)，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人應(yīng)及時(shí)辦理安置房結(jié)算、入住手續(xù)。逾期不辦理結(jié)算、入住手續(xù)的，所選安置房視為自動(dòng)放棄，責(zé)任自負(fù)。
5.安置房的計(jì)算安置面積為，其公攤占實(shí)際建筑面積的比例為10%，超10%的部分由征收人承擔(dān)，不足10%的據(jù)實(shí)核算。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)可按實(shí)際建筑面積登記。
6.安置房的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證由被征收人憑《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》和安置房結(jié)算證明等按有關(guān)規(guī)定自行辦理，與被征收房屋證載面積相等部分（以簽約時(shí)交出的證件為準(zhǔn)），辦證時(shí)只收工本費(fèi)。
八、組織實(shí)施
縣政府組織領(lǐng)導(dǎo)霍邱縣原皖西華地飼料有限責(zé)任公司房屋征收與補(bǔ)償工作，協(xié)調(diào)解決征遷工作中的各項(xiàng)問(wèn)題。
糧食局牽頭處理征遷安置過(guò)程中日常事務(wù)并負(fù)責(zé)公產(chǎn)的認(rèn)定、處理及拆除；住建局牽頭負(fù)責(zé)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償；國(guó)土局負(fù)責(zé)明確被征收人國(guó)有土地使用權(quán)取得方式和國(guó)有土地使用權(quán)的收回；城管執(zhí)法局牽頭負(fù)責(zé)對(duì)被征收房屋合法性的認(rèn)定并實(shí)施控違、拆違工作；規(guī)劃局牽頭負(fù)責(zé)對(duì)被征收房屋用途的認(rèn)定并配合城管執(zhí)法局對(duì)被征收房屋合法性予以認(rèn)定；房產(chǎn)局、不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)明確被征收房屋權(quán)屬、面積及登記情況；縣財(cái)政、審計(jì)、公安、人社、民政、市場(chǎng)監(jiān)管等單位各司其職、各負(fù)其責(zé)。
指揮部辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、督辦各責(zé)任單位落實(shí)具體工作任務(wù)。
九、其他
1.征收實(shí)施單位與被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣政府依據(jù)本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)公告；被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟且在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
2.凡在供電、供水等部門(mén)立戶的電表、水表等，由供電、供水等部門(mén)派員拆除；被征收人應(yīng)繳清水、電、有線電視、電話等費(fèi)用并辦理報(bào)停等手續(xù)。
3.被征收人騰空被征收房屋時(shí)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及門(mén)窗等。否則由此引發(fā)的安全事故、經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任由被征收人自行承擔(dān)。
4.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂前，被征收人應(yīng)自行解除其出租房屋的租賃關(guān)系。
5.調(diào)查登記過(guò)程中，被征收人若提供資料不實(shí)或不協(xié)助相關(guān)部門(mén)進(jìn)行勘查，造成估價(jià)結(jié)果失實(shí)等后果的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。
6.參加房屋征收工作的人員必須依法秉公辦事，按規(guī)操作，做到公平、公正、公開(kāi)。對(duì)弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，一經(jīng)查實(shí)，依紀(jì)依法追究責(zé)任。
本方案未盡事項(xiàng)按相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行。
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