信有很多廈門(mén)市想要購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友想知道廈門(mén)市二手房的一些交易流程和規(guī)則，下面就為你介紹下2018年廈門(mén)市二手房交易流程和廈門(mén)市二手房交易稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)讀者仔細(xì)閱讀！
廈門(mén)市二手房稅收標(biāo)準(zhǔn)
廈門(mén)市師達(dá)工作人員解答：
1、廈門(mén)市二手房-個(gè)人所得稅
支付方：買(mǎi)方
征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%/差額×20%
免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。
2、廈門(mén)市二手房-契稅
支付方：買(mǎi)方
征收標(biāo)準(zhǔn)：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。
免征情況：無(wú)
3、廈門(mén)市二手房-營(yíng)業(yè)稅
支付方：買(mǎi)方
征收標(biāo)準(zhǔn)：
(1)產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。
(2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
(3)免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。
不同情況的購(gòu)房人，需要的資料不同：
已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件；
達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；
離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；
喪偶的：身份證、戶口本(應(yīng)注明已注銷)、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件。
另?yè)?jù)了解，房屋在高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、濱湖區(qū)的，應(yīng)前往廈門(mén)市市房產(chǎn)局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的，分別在廬陽(yáng)、瑤海、包河、蜀山等4個(gè)區(qū)房屋辦證交易中心辦理。
4、廈門(mén)市二手房-印花稅
支付方：買(mǎi)賣(mài)雙方。
計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%
征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。
免征情況：個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。
5、廈門(mén)市二手房-土地增值稅
計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。
