煙臺市山東省地級市，是山東半島的中心城市之一、環(huán)渤海地區(qū)重要的港口城市。那么2018年煙臺二手房交易稅費及過戶新政包括哪些呢？具體詳情如下。
2017年煙臺二手房交易稅費
1、至房地產(chǎn)市場管理處或居間代理機構(gòu)辦理存量房買賣契約網(wǎng)上公示、簽約。
2、至房管局辦理存量房交易資金托管手續(xù)(直系親屬間交易到房地產(chǎn)市場管理處業(yè)務(wù)三科辦理公示、簽約，非直系親屬間交易須自找居間代理機構(gòu)辦理公示、簽約。具體咨詢市場管理處業(yè)務(wù)三科
3、前往銀行或公積金管理中心辦理購房貸款申請(若有)。無貸款直接現(xiàn)金交易的直接進入第4步。
4、至房管局咨詢窗口取號并到登記窗口依次申請登記。
5、登記中心審核、記載于房屋登記薄、繕證(十個工作日)。
6、收到房管局短信通知后(也可自行掃描收件單上二維碼查詢辦理進度)，至發(fā)證窗口簽字確認存量房交易資金托管憑證的交付并繳費，至地稅窗口納稅(稅費計算方式可參照:2016年二手房交易稅費怎么算?)。
7、憑完稅憑證至登記中心發(fā)證窗口領(lǐng)證。
8、至土地局窗口辦理申請土地證的手續(xù)。
9、至辦理存量房交易資金領(lǐng)款手續(xù)。
10、前往土地局領(lǐng)取土地證。
二手房交易稅費明細
1、契稅(買方支付)
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2016二手房交易流程詳解二手房交易注意事項及稅費一覽
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上1.5%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付)
此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
(1)房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
(2)房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
(3)房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
(4)房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
