關(guān)于對人民路兩側(cè)棚戶區(qū)改造16號地一期（城南小學(xué)擴建）項目范圍內(nèi)房屋進行征收的決定
根據(jù)宿州市城鄉(xiāng)建設(shè)指揮部工作要求，經(jīng)區(qū)政府研究，決定對人民路兩側(cè)棚戶區(qū)改造16號地一期（城南小學(xué)擴建）項目范圍內(nèi)房屋按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）的規(guī)定進行征收補償。
一、征收目的
加快棚戶區(qū)改造步伐、改善居民生活環(huán)境、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、提升城市品位
二、征收范圍
東至東坪路，南至澮水路，西至司法巷，北至杜十門巷
三、征收部門
宿州市埇橋區(qū)房屋征收辦公室
四、征收實施單位
宿州市埇橋區(qū)西關(guān)街道辦事處
五、房屋被征收的，土地使用權(quán)同時收回。
六、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體補償方式及補償標準見《人民路兩側(cè)棚戶區(qū)改造16號地一期（城南小學(xué)擴建）項目房屋征收補償安置方案》。
七、被征收人應(yīng)按照征收決定和征收補償安置方案，在2017年5月29日至2017年7月27日期限內(nèi)與征收部門簽訂補償協(xié)議，并騰空房屋交付給征收部門。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未與征收部門簽訂補償協(xié)議的，宿州市埇橋區(qū)人民政府將依法作出補償決定或履行房屋拆除程序。
八、被征收人如對本決定不服，可在本決定發(fā)布之日起60日內(nèi)向宿州市人民政府申請行政復(fù)議，或在發(fā)布之日起6個月內(nèi)依法向人民法院提起訴訟。
人民路兩側(cè)棚戶區(qū)改造16號地一期（城南小學(xué)擴建）項目房屋征收補償安置方案
為加快棚戶區(qū)改造步伐、改善居民生活環(huán)境、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、提升城市品位，根據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)指揮部安排，區(qū)政府?dāng)M對人民路兩側(cè)棚戶區(qū)改造16號地一期（城南小學(xué)擴建）項目范圍內(nèi)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、附屬物按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《宿州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》及《宿州市棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法（試行）》的規(guī)定進行征收補償，制定本方案。
一、征收范圍
東至東坪路，南至澮水路，西至司法巷，北至杜十門巷
二、征收機關(guān)
宿州市埇橋區(qū)人民政府
三、征收部門
宿州市埇橋區(qū)房屋征收辦公室
四、征收實施單位
宿州市埇橋區(qū)西關(guān)街道辦事處
五、簽約期限
自征收決定公告之日起60日,分三個簽約時段。
第一時段：2017年5月29日至2017年6月27日。
第二時段：2017年6月28日至2017年7月17日。
第三時段：2017年7月18日至2017年7月27日。
六、補償標準
對被征收房屋價值的補償，按照與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)的市場價值計算。被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價值由依法選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。
七、房屋價值評估
被征收房屋和安置房屋初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)進行公示，公示期間，被征收人或者房屋征收部門對被征收房屋和安置房屋評估價值有異議的可以書面申請復(fù)核評估。
被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，可以向市評估專家委員會申請鑒定。
八、被征收房屋認定
被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途和面積由征收部門會同有關(guān)部門進行認定，認定結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，接受群眾監(jiān)督、舉報。被征收房屋的面積和用途按以下原則進行認定：
（一）房屋面積
1．被征收房屋有有效權(quán)屬證明或有效建房批準手續(xù)的，按有效權(quán)屬證明、有效建房批準手續(xù)記載的面積結(jié)合實際丈量認定面積，予以補償安置；
2．被征收房屋無有效權(quán)屬證明或有效建房批準手續(xù)，但2000年3月航拍圖上有標注的房屋，在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷的，可結(jié)合實際丈量認定面積，予以補償安置。
3．被征收房屋無有效權(quán)屬證明或有效建房批準手續(xù)，且2000年3月航拍圖上無標注，但在2008年5月航拍圖上有標注的房屋，在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷的，一層可按100%、二層（含二層）以上可按30%認定面積，予以補償安置。
4．被征收房屋無有效權(quán)屬證明或有效建房批準手續(xù)，且2008年5月航拍圖上無標注的房屋，不予補償安置。
（二）房屋用途
1．有有效權(quán)屬證明或有有效建房批準手續(xù)載明用途的，按載明的用途進行認定。
2．沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，2008年1月1日連續(xù)經(jīng)營至今，能提供有效營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證的，沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍認定。
3．沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，2003年1月1日連續(xù)經(jīng)營至今，能提供有效營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證的，沿街第一自然間按商業(yè)用房認定。
4.凡是在2000年3月以后政府新建成或新拓寬的道路兩側(cè)擅自改變房屋用途的，無論有無工商稅務(wù)證照，均認定為住宅。
5．沿街底層房屋改作生產(chǎn)辦公及倉儲用房的，認定為住宅。
6．沿街二層（含二層）以上房屋，除有合法產(chǎn)權(quán)證照載明外，一律認定為住宅。
7．居民區(qū)內(nèi)改變房屋用途、用作生產(chǎn)經(jīng)營的，認定為住宅；居民區(qū)內(nèi)用作生產(chǎn)、加工、養(yǎng)殖的建筑物達到住宅建筑標準的認定為住宅，達不到住宅建筑標準的認定為構(gòu)筑物或附屬物。
九、補償原則、方式及安置地點
（一）補償原則
1．對于認定為合法的房屋依法給予補償和安置，對于認定為違法建設(shè)的房屋不予補償、不予安置。
2.被征收房屋的使用性質(zhì)根據(jù)房屋所有權(quán)證登記的用途確定。
3．征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，征收機關(guān)優(yōu)先給予住房保障。
4．依法取得土地使用權(quán)屬證明的企業(yè)，土地和房屋按照市場評估價進行貨幣補償。
5.未經(jīng)企業(yè)安置或同意，職工擅自改變企業(yè)房屋用途用于居住的，或擅自在企業(yè)空置土地上建房的，一律不予安置。
6.簽訂協(xié)議后，如果本項目同類情況補償安置標準提高，征收部門對已經(jīng)簽訂協(xié)議的被征收人按照提高的標準進行追加。
（二）補償方式
被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，也可以選擇貨幣化安置。
1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)認定結(jié)果，在安置區(qū)內(nèi)按照“征一安一、互找差價”的原則安置，按市場評估價結(jié)算。
2．貨幣化安置。
（1）貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照評估價格，結(jié)合認定面積給予補償。
（2）房票安置。被征收人選擇房票安置的：
①按照就地建設(shè)安置房評估價，結(jié)合認定面積計算票額給予補償。
②被征收人購買商品房住房和其他用途房屋可用房票抵付購房款，其價格及雙方的權(quán)利和義務(wù)，由被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行協(xié)商。用于購房的資金，不得低于票面金額的85%。
③被征收人用房票抵付購房款，不足部分由被征收人自行支付，尚有余額的，余額部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付房屋的同時，在不超過票面金額15%的限度內(nèi)先行支付給被征收人。
④房票自開出之日起，有效期為90日。超過90日未選購房屋的，房票自動失效，被征收人由政府指定地點集中安置。房票只能用于被征收人（限本人、配偶、父母、子女）購房，不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈與。
