為加快荊州市棚改步伐，改善沙印沙棉片區(qū)棚戶區(qū)居民住房條件，保障棚戶區(qū)范圍內(nèi)被征收人合法權益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》和《荊州市城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施細則》的有關規(guī)定，經(jīng)沙市區(qū)人民政府研究決定，并報請荊州市人民政府同意，對沙市區(qū)沙印沙棉片區(qū)棚戶區(qū)改造項目實施房屋征收，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、征收主體：荊州市沙市區(qū)人民政府
二、征收部門：荊州市沙市區(qū)人民政府房屋征收與補償辦公室
三、征收實施單位：荊州市沙市區(qū)朝陽街道辦事處
四、征收范圍：東起三醫(yī)通道、南起北京路、西起豉湖路、北起玉橋路（具體以該項目規(guī)劃紅線為準）
五、補償方式：（一）貨幣補償；（二）產(chǎn)權調換（詳見征收與補償方案）
六、征收實施時間：2017年8月9日----2018年2月8日
七、征收范圍內(nèi)所有未經(jīng)批準的違章建筑，超過批準期限的臨時建筑一律不予安置補償，由被征收人自行拆除。
八、征收部門依據(jù)《征收與補償方案》規(guī)定，對被征收人給予補償安置，被征收人應配合評估機構做好被征收房屋評估工作，依法與征收部門簽訂房屋征收與補償協(xié)議，并在征收期限內(nèi)完成搬遷。
九、上述征收范圍內(nèi)的被征收人，對本房屋征收決定不服的，可在本公告發(fā)布之日起六十日內(nèi)依法申請行政復議，也可以在六個月內(nèi)依法提起行政訴訟。
附：《荊州市沙市區(qū)沙印沙棉路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收與補償方案》
2017年8月9日
荊州市沙市區(qū)沙印沙棉片區(qū)棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收與補償方案
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》和《荊州市城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施細則》的有關規(guī)定，為加快城市棚改步伐，改善沙印沙棉片區(qū)棚戶區(qū)居民住房條件，保障棚戶區(qū)范圍內(nèi)被征收人合法權益，結合本次房屋征收實際情況，制定本方案。
第一章房屋征收基本情況
征收項目名稱：荊州市沙市區(qū)沙印沙棉片區(qū)棚戶區(qū)改造項目性質：城市棚戶區(qū)改造
征收房屋面積：約330626.96㎡。
征收戶數(shù)：住宅房屋5135戶。
征收范圍：東起三醫(yī)通道、南起北京路、西起豉湖路、北起玉橋路（具體以該項目規(guī)劃紅線為準）。
征收主體：荊州市沙市區(qū)人民政府
征收部門：荊州市沙市區(qū)人民政府房屋征收與補償辦公室
征收實施單位：荊州市沙市區(qū)朝陽街道辦事處
簽約期限：自征收決定下達之日起6個月
第二章房屋征收與補償
第一條被征收人是指征收范圍內(nèi)的國有土地上房屋產(chǎn)權所有人。房屋征收補償工作由征收部門委托房屋征收實施單位實施。
第二條征收評估
房屋評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定。協(xié)商不成的，采取投票方式確定房地產(chǎn)評估機構；采取投票不成的，在被征收人代表的監(jiān)督下以公開搖號方式產(chǎn)生，并由公證機構現(xiàn)場公證、宣布結果。評估機構一經(jīng)確定，被征收人應配合工作人員進行現(xiàn)場勘測等工作，確保評估結果公平、公正、合法有效。
第三條征收補償方式
住宅房屋采取貨幣補償與產(chǎn)權調換兩種方式予以補償，被征收人可自行選擇。
第四條房屋面積確定及認定
（一）房屋面積確定原則
被征收人的姓名或者名稱、房屋性質、房屋用途和建筑面積等，以不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的權屬證書的記載為準，房屋權屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
被征收房屋的戶數(shù)按被征收人持有的權屬證書權本數(shù)計算。
（二）未經(jīng)登記建筑的認定和補償辦法
由征收部門委托實施單位組織相關部門認定。補償辦法按照市政府有關規(guī)定執(zhí)行。
第五條住宅房屋征收補償
（一）選擇貨幣補償?shù)膬?nèi)容及標準
貨幣補償包括被征收房屋價值、搬遷補償、臨時安置、設備遷移補償、附屬物補償、裝飾裝修補償、被征收房屋補助及獎勵。
1.被征收房屋價值的補償：征收決定公告之日被征收房屋的評估價值。
2.搬遷補償費：按被征收房屋建筑面積12元/平方米計算，不足800元的按800元進行補償。
3.臨時安置費：按被征收房屋建筑面積每月12元/平方米計算，一次性補償3個月，每月不足800元的按800元進行補償。
4.設備移裝補償費：經(jīng)征收部門審核被征收人房屋設施現(xiàn)狀和相關資料后，按下列標準一次性支付：
⑴固定電話遷移費：100元/部；
⑵有線電視遷移費：300元/戶；
⑶家庭寬帶網(wǎng)拆裝費：100元/戶；
⑷空調拆裝費掛機：400元/臺，三匹500元/臺；
⑸獨立電表補償費：單相400元/塊，三相800元/塊；
⑹獨立戶水表遷移費：2000元/戶；
⑺太陽能遷移費：1000元/臺；
⑻電熱水器、燃氣熱水器遷移費：200元/臺；
⑼原有管道煤氣拆除、管道燃氣設施工程費：2300元/戶。
5.裝飾裝修補償標準：由征收部門按照被征收人裝飾裝修檔次，按照裝飾裝修補償標準協(xié)商補償。協(xié)商不成的，委托評估機構通過評估確定。
6.附屬物補償標準：按照附屬物建造時間、建造材質、面積根據(jù)評估機構評估結果補償。
7.被征收房屋補助：房屋評估價值的20%。附屬物的面積不給予此補助。
（二）選擇產(chǎn)權調換補償方式的內(nèi)容及標準
本次產(chǎn)權調換采取購置限價商品住房形式，限價商品住房指限定價格的商品房，主要解決棚戶區(qū)居民住房的商品房。
