土地流轉(zhuǎn)價(jià)格與土地收益、農(nóng)戶家庭特征、耕種意愿、土地自然條件、土地供求關(guān)系、土地流轉(zhuǎn)市場化程度和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等諸多因素有關(guān)系。綜合來看，影響土地流轉(zhuǎn)價(jià)格的因素主要有以下幾個(gè)。

① 糧價(jià)

糧價(jià)的高低會(huì)直接影響到當(dāng)?shù)赝恋氐淖饨?。比如去年玉米價(jià)格下降，導(dǎo)致今年有些地區(qū)如東北地區(qū)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格整體下降。

② 土地流轉(zhuǎn)面積

土地流轉(zhuǎn)面積對(duì)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格具有正向影響，土地流轉(zhuǎn)面積越大，在土地細(xì)碎化且分散的現(xiàn)實(shí)情況下，需要協(xié)調(diào)的農(nóng)戶數(shù)量也越多，土地流轉(zhuǎn)價(jià)格就越高。

③ 土地年收益

土地年收益對(duì)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格具有正向影響。當(dāng)土地年收益增加時(shí)，為了獲得充足的土地資源，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體愿意接受較高的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格。

④ 土地流轉(zhuǎn)期限

土地流轉(zhuǎn)期限的長久性是新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體獲得穩(wěn)定收益并進(jìn)行前期投入的前提。據(jù)種植大戶們反映，同等條件下，承包年限越長的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，要高于承包年限短的。

⑤ 土地位置

一般來說，處于城郊和產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的地區(qū)，土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格較高，而對(duì)于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，流轉(zhuǎn)土地的價(jià)格就偏低。

⑥ 土地質(zhì)量

土地分為平原地區(qū)、山區(qū)以及丘陵地區(qū)，就這三種土地而言，平原地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格較高。土地的質(zhì)量越高，農(nóng)作物的產(chǎn)量也相對(duì)較高，流轉(zhuǎn)的價(jià)格自然也高。

當(dāng)然，這些因素所作用的結(jié)果并不是絕對(duì)的，具體租金由流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商決定。