（二）自主購(gòu)安
被征收房屋為私有產(chǎn)權(quán)的，被征收人可選擇自主購(gòu)安方式。征收部門以與被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)相同、建筑面積相近、區(qū)域位置相近的房屋價(jià)格作為自主購(gòu)買安置房單價(jià)，用于計(jì)算自主購(gòu)安的房屋價(jià)值補(bǔ)償，被征收人按照本方案相關(guān)規(guī)定與征收部門結(jié)算費(fèi)用。以下計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)均是按1套獨(dú)立完整的房屋產(chǎn)權(quán)計(jì)算。
1.住宅自主購(gòu)安
（1）被征收房屋原房屋計(jì)價(jià)面積核定標(biāo)準(zhǔn)
原房屋計(jì)價(jià)面積是根據(jù)被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)核定的，用于計(jì)算原房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)用、簽約面積補(bǔ)助費(fèi)用、新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用等的面積。以被征收私有住宅的產(chǎn)權(quán)建筑面積作為原房屋計(jì)價(jià)面積，計(jì)算原房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)用。有以下情況的，按對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)核定原房屋計(jì)價(jià)面積：
①被征收人他處無(wú)住房且符合市級(jí)相關(guān)部門最新公布的城鎮(zhèn)住房保障條件的，被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積小于50平方米以50平方米作為原房屋計(jì)價(jià)面積。
②被征收人為他處無(wú)住房且喪失勞動(dòng)能力（殘聯(lián)核發(fā)的《殘疾人證》達(dá)到4級(jí)及以上或勞動(dòng)保障部門勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)出具的《勞動(dòng)能力鑒定書》達(dá)到6級(jí)及以上的）的殘疾人，被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積小于50平方米（含50平方米）的，以50平方米作為原房屋計(jì)價(jià)面積；被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積大于50平方米小于60平方米的，以60平方米作為原房屋計(jì)價(jià)面積。
（2）原房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)用
被征收房屋由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)征收公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，按照房屋征收評(píng)估辦法確定原房屋補(bǔ)償單價(jià)，按照自主購(gòu)安第1項(xiàng)第（1）款確定的原房屋計(jì)價(jià)面積計(jì)算原房屋價(jià)值補(bǔ)償。
（3）簽約面積補(bǔ)助費(fèi)用
按照自主購(gòu)安第1項(xiàng)第（1）款確定的原房屋計(jì)價(jià)面積，給予被征收人簽約面積補(bǔ)助費(fèi)用。簽約面積補(bǔ)助費(fèi)用計(jì)算公式為：
簽約面積補(bǔ)助費(fèi)用=原房屋計(jì)價(jià)面積×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－原房屋補(bǔ)償單價(jià)）
（4）新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用
①新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用計(jì)算公式為：
新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用=25平方米×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－1200元/平方米）+5平方米×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－2200元/平方米）
②被征收人為他處無(wú)住房且已連續(xù)領(lǐng)取6個(gè)月最低生活保障補(bǔ)助的低保戶的，新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用計(jì)算公式為：
新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用=25平方米×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－1000元/平方米）+5平方米×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－1900元/平方米）
③被征收人為他處無(wú)住房且喪失勞動(dòng)能力（殘聯(lián)核發(fā)的《殘疾人證》達(dá)到4級(jí)及以上或勞動(dòng)保障部門勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)出具的《勞動(dòng)能力鑒定書》達(dá)到6級(jí)及以上）的殘疾人，新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用計(jì)算公式為：
新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用=25平方米×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－1000元/平方米）+5平方米×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－1900元/平方米）
④按照自主購(gòu)安第1項(xiàng)第（1）款確定的原房屋計(jì)價(jià)面積小于50平方米的，新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用計(jì)算公式為：
新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用=25平方米×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－1200元/平方米）+（50平方米－原房屋計(jì)價(jià)面積+5平方米）×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－2200元/平方米）
2.營(yíng)業(yè)用房或其他非住宅自主購(gòu)安
被征收房屋為營(yíng)業(yè)用房或其他非住宅的，以原房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積作為原房屋計(jì)價(jià)面積，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按征收公告公布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和房屋征收評(píng)估辦法確定原房屋補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以與被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)相同、建筑面積相近、區(qū)域位置相近的自主購(gòu)買安置房單價(jià)結(jié)算補(bǔ)償費(fèi)用。計(jì)算公式為：
自主購(gòu)安的房屋價(jià)值補(bǔ)償=原房屋計(jì)價(jià)面積×自主購(gòu)買安置房單價(jià)－原房屋計(jì)價(jià)面積×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－原房屋補(bǔ)償單價(jià)）
3.被征收人自主購(gòu)房費(fèi)用不得低于自主購(gòu)安房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)用的50%。被征收人按規(guī)定完成舊房交接并辦理自主購(gòu)安房屋認(rèn)購(gòu)手續(xù)后，計(jì)發(fā)應(yīng)得的征收補(bǔ)償費(fèi)用，其中自主購(gòu)安房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)用由被征收人在完成購(gòu)房后委托征收部門（或授權(quán)補(bǔ)償費(fèi)用支付的承辦銀行）直接支付給房屋出售方。自主購(gòu)安房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)用超出購(gòu)房費(fèi)用部分，由征收部門直接支付給被征收人；購(gòu)房費(fèi)用超出自主購(gòu)安房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)用部分，由被征收人自行籌措。
4.被征收人自主購(gòu)買安置房的區(qū)域僅限于自貢市市區(qū)范圍內(nèi)。
（三）其它補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)
1.搬遷補(bǔ)償
被征收房屋為住宅的，搬遷補(bǔ)償按1000元/戶·次計(jì)算；被征收房屋為營(yíng)業(yè)用房、其他非住宅的，搬遷補(bǔ)償按1500元/戶·次計(jì)算；涉及大型生產(chǎn)設(shè)備遷裝或大量辦公設(shè)施搬遷的，搬遷補(bǔ)償由征收雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由征收部門據(jù)實(shí)支付搬遷費(fèi)用。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?jì)發(fā)一次搬遷補(bǔ)償；選擇自主購(gòu)安的，計(jì)發(fā)兩次搬遷補(bǔ)償。
2.住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助及營(yíng)業(yè)用房、其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償
（1）住宅臨時(shí)安置補(bǔ)償
住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積每月15元/平方米計(jì)算，補(bǔ)償額低于400元/月的按400元/月計(jì)發(fā)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償；選擇自主購(gòu)安的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)36個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償。
（2）營(yíng)業(yè)用房、其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償
營(yíng)業(yè)用房按被征收房屋價(jià)值評(píng)估總額的0.8%/月計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償，補(bǔ)償額低于1000元/月的按1000元/月計(jì)發(fā)；其他非住宅按被征收房屋價(jià)值評(píng)估總額的0.5%/月計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償，補(bǔ)償額低于800元/月的按800元/月計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)3個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償；選擇自主購(gòu)安的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)36個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。
3.附屬物的征收補(bǔ)償
被征收房屋所涉及的附屬物（含裝飾裝修），按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
4.配套設(shè)施的征收補(bǔ)償
被征收房屋獨(dú)立開(kāi)戶安裝水、電、氣、有線電視等設(shè)施的，按現(xiàn)行各行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償（即水：2800元/戶，電：1000元/戶，天然氣：3500元/戶，有線電視：1300元/戶）；選擇自主購(gòu)安的，被征收人自行承擔(dān)購(gòu)房時(shí)各行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的安裝費(fèi)用。
5.未經(jīng)登記建筑的處理
對(duì)認(rèn)定為合法建筑的，參照有產(chǎn)權(quán)房屋予以補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格予以補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
6.房屋權(quán)屬證書載明使用性質(zhì)為住宅或其他非住宅，但實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)時(shí)間在2年以上（含2年）且具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅憑證的被征收房屋，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在原住宅或原其他非住宅房屋評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ)上提高30%予以補(bǔ)償。
房屋權(quán)屬證書未載明使用性質(zhì)，但實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)且具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅憑證的被征收房屋，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?jīng)營(yíng)時(shí)間在5年以內(nèi)（含5年）的，按營(yíng)業(yè)用房評(píng)估價(jià)的80%予以補(bǔ)償；經(jīng)營(yíng)時(shí)間在5年以上10年以內(nèi)（含10年）的，按營(yíng)業(yè)用房評(píng)估價(jià)的85%予以補(bǔ)償；經(jīng)營(yíng)時(shí)間在10年以上15年以內(nèi)（含15年）的，按營(yíng)業(yè)用房評(píng)估價(jià)的90%予以補(bǔ)償；經(jīng)營(yíng)時(shí)間在15年以上的，按營(yíng)業(yè)用房評(píng)估價(jià)的95%予以補(bǔ)償。
7.被征收人持有《殘疾人證》的，臨時(shí)安置或停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償按本方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高30%計(jì)算。
8.簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在規(guī)定的簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、并在通知搬遷交房之日起30日內(nèi)騰空交房的，每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元；逾期簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議或搬遷交房的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
9.住宅物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼
住宅選擇自主購(gòu)安的，以原房屋計(jì)價(jià)面積與新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積之和為基數(shù)，按照1.5元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，給予3年的物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼。
10.住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)貼
住宅選擇自主購(gòu)安的，以原房屋計(jì)價(jià)面積與新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積之和為基數(shù)，按照55元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，給予住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)貼。
六、其他事項(xiàng)
（一）三臺(tái)寺地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收在規(guī)定期限內(nèi)簽約比例達(dá)到95%后，所簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議即生效；在規(guī)定期限內(nèi)簽約比例未達(dá)到95%，則所簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議不生效，終止征收程序。
（二）三臺(tái)寺地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收在規(guī)定期限內(nèi)簽約比例達(dá)到95%后，由征收部門通知被征收人搬遷交房。被征收人未接到通知自行搬遷所造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任等，由被征收人自行承擔(dān)。
（三）被征收人房屋被依法征收，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
（四）被征收房屋權(quán)屬證書登記的所有權(quán)人死亡后房屋未確權(quán)，或被征收房屋存在共有產(chǎn)權(quán)情況的，如繼承人或共有產(chǎn)權(quán)人就被征收房屋的安置補(bǔ)償無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，征收部門先行對(duì)被征收房屋繼承人或共有產(chǎn)權(quán)人中的實(shí)際使用人進(jìn)行臨時(shí)安置，待確權(quán)手續(xù)完善且共有產(chǎn)權(quán)人達(dá)成一致意見(jiàn)后，再按本方案規(guī)定與被征收人訂立征收補(bǔ)償協(xié)議。
（五）被征收房屋權(quán)屬證書的注銷，由被征收人委托征收部門統(tǒng)一辦理。
（六）住宅直管公房承租人自愿放棄安置的，按原承租房屋的計(jì)租面積1000元/平方米計(jì)算一次性補(bǔ)助。
（七）未盡事宜按《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）和《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（2014年9月26日四川省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第12次會(huì)議通過(guò)）等法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。
（八）本方案自自貢市自流井區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收公告之日起實(shí)施。
（九）本方案由征收部門負(fù)責(zé)解釋。
