在農(nóng)村土地確權(quán)后，不少農(nóng)戶手中都拿到了《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》這個(gè)小紅本，那么農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證可以抵押貸款嗎?需要什么條件?具體怎么操作?
關(guān)于“農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是否可以貸款”這個(gè)問(wèn)題，從目前的政策來(lái)看，還得看你的所在地在哪里，當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)始實(shí)行了這個(gè)政策，因此現(xiàn)在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證貸款還處于試點(diǎn)階段。
截止到目前我國(guó)不少省市縣都開(kāi)展了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證貸款試點(diǎn)，比如河北省的玉田縣、平鄉(xiāng)縣，湖南省的漢壽縣、雙峰縣以及廣東省的蕉嶺縣、德慶縣等。
具體可參考以下法律文件：
1.《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2015〕45號(hào))
2.《全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》
3.《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》
4.《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)縣(市、區(qū))名單》
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證抵押貸款條件有哪些?
從各試點(diǎn)地區(qū)的情況來(lái)看，要進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證貸款，大體上要滿足以下條件：
1.如果你是家庭承包的農(nóng)戶&其他承包方式的農(nóng)戶，你得：
(1)具有完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄;
(2)用于抵押的承包土地沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議;
(3)擁有合法的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證;
(4)已明確告知發(fā)包方承包土地的抵押事宜。
2.如果你是合法流轉(zhuǎn)方，你得：
(1)具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理能力，無(wú)不良信用記錄;
(2)用于抵押的土地沒(méi)有權(quán)屬糾紛;
(3)簽訂了合法有效的經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，并支付了合同規(guī)定的土地租金;
(4)承包方同意承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)可用于抵押及合法再流轉(zhuǎn);
(5)承包方已明確告知發(fā)包方承包土地的抵押事宜。
各試點(diǎn)地區(qū)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況稍作修改或補(bǔ)充，比如湖南漢壽縣就還要求貸款申請(qǐng)人要“抵押面積盡量集中連片，種植糧食不低于50畝，種植經(jīng)濟(jì)作物不低于30畝，養(yǎng)殖水面不低于30畝。”、“合法取得農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，且經(jīng)營(yíng)權(quán)存續(xù)期限在3年以上(不含3年)”等規(guī)定。
