（2）原房屋價值補償費用
被征收房屋由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)征收公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，按照房屋征收評估辦法確定原房屋補償單價，按照自主購安第1項第（1）款確定的原房屋計價面積計算原房屋價值補償。
（3）簽約面積補助費用
被征收房屋為私有住宅的，按照自主購安第1項第（1）款確定的原房屋計價面積給予簽約面積補助費用。簽約面積補助費用計算公式為：
簽約面積補助費用=原房屋計價面積×（自主購買安置房單價－原房屋補償單價）
（4）新購房屋獎勵面積補貼費用
①被征收房屋為私有住宅的，新購房屋獎勵面積補貼費用計算公式為：
新購房屋獎勵面積補貼費用=25平方米×（自主購買安置房單價－1200元/平方米）+5平方米×（自主購買安置房單價－2200元/平方米）
②被征收人為他處無住房且已連續(xù)領(lǐng)取6個月最低生活保障補助的低保戶的，新購房屋獎勵面積補貼費用計算公式為：
新購房屋獎勵面積補貼費用=25平方米×（自主購買安置房單價－1000元/平方米）+5平方米×（自主購買安置房單價－1900元/平方米）
③被征收人為他處無住房且喪失勞動能力（殘聯(lián)核發(fā)的《殘疾人證》達到4級及以上或勞動保障部門勞動能力鑒定委員會出具的《勞動能力鑒定書》達到6級及以上）的殘疾人，新購房屋獎勵面積補貼費用計算公式為：
新購房屋獎勵面積補貼費用=25平方米×（自主購買安置房單價－1000元/平方米）+5平方米×（自主購買安置房單價－1900元/平方米）
④被征收房屋為私有住宅的，按照自主購安第1項第（1）款確定的原房屋計價面積小于50平方米的，新購房屋獎勵面積補貼費用計算公式為：
新購房屋獎勵面積補貼費用=25平方米×（自主購買安置房單價－1200元/平方米）+（50平方米－原房屋計價面積+5平方米）×（自主購買安置房單價－2200元/平方米）
2.被征收房屋為營業(yè)用房或其他非住宅的，以原房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積作為原房屋計價面積，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按征收公告公布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格和房屋征收評估辦法確定原房屋補償價格標準，以與被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)相同、建筑面積相近、區(qū)域位置相近的自主購買安置房單價結(jié)算補償費用。計算公式為：
自主購安的房屋價值補償=原房屋計價面積×自主購買安置房單價－原房屋計價面積×（自主購買安置房單價－原房屋補償單價）
3.被征收人自主購房費用不得低于自主購安房屋價值補償費用的50%。被征收人按規(guī)定完成舊房交接并辦理自主購安房屋認購手續(xù)后，計發(fā)應(yīng)得的征收補償費用，其中自主購安房屋價值補償費用由被征收人在完成購房后委托征收部門（或授權(quán)補償費用支付的承辦銀行）直接支付給房屋出售方。自主購安房屋價值補償費用超出購房費用部分由征收部門直接支付給被征收人，購房費用超出自主購安房屋價值補償費用部分由被征收人自行籌措。
4.被征收人自主購買安置房的區(qū)域僅限于自貢市市區(qū)范圍內(nèi)。
（三）其它補償及獎勵
1.搬遷補償
被征收房屋為住宅的，搬遷補償按1000元/戶·次計算；被征收房屋為營業(yè)用房、其他非住宅的，搬遷補償按1500元/戶·次計算；涉及大型生產(chǎn)設(shè)備遷裝或大量辦公設(shè)施搬遷的，搬遷補償由征收雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由征收部門據(jù)實支付搬遷費用。
選擇貨幣補償?shù)模嫲l(fā)一次搬遷補償；選擇自主購安的，計發(fā)兩次搬遷補償。
2.住宅臨時安置補助及營業(yè)用房、其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補償
（1）住宅臨時安置補償
住宅房屋臨時安置補償按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積每月15元/平方米計算，補償額低于400元/月的按400元/月計發(fā)；選擇貨幣補償?shù)?，按上述標準計發(fā)3個月臨時安置補償；選擇自主購安的，按上述標準計發(fā)36個月臨時安置補償。
（2）營業(yè)用房、其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補償
營業(yè)用房按被征收房屋價值評估總額的0.8%/月計算停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補償，補償額低于1000元/月的按1000元/月計發(fā)；其他非住宅按被征收房屋價值評估總額的0.5%/月計算停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補償，補償額低于800元/月的按800元/月計發(fā)。選擇貨幣補償?shù)?，按上述標準計發(fā)3個月停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補償；選擇自主購安的，按上述標準計發(fā)36個月停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補償。
3.附屬物的征收補償
被征收房屋所涉及的附屬物（含裝飾裝修），按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估的價格進行補償。
4.配套設(shè)施的征收補償
被征收房屋獨立開戶安裝水、電、氣、有線電視等設(shè)施的，按現(xiàn)行各行業(yè)收費標準予以補償（即水：2800元/戶，電：1000元/戶，天然氣：3500元/戶，有線電視：1300元/戶）；選擇自主購安的，被征收人自行承擔購房時各行業(yè)收費標準的安裝費用。
5.未經(jīng)登記建筑的處理
對認定為合法建筑的，參照有產(chǎn)權(quán)房屋予以補償；對認定為未超過批準期限的臨時建筑的，按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估的價格予以補償；對認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
6.房屋權(quán)屬證書載明使用性質(zhì)為住宅或其他非住宅，但實際用于經(jīng)營，經(jīng)營時間在2年以上（含2年）且具有合法營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證的被征收房屋，選擇貨幣補償?shù)?，在原住宅或原其他非住宅房屋評估價格基礎(chǔ)上提高30%予以補償。
房屋權(quán)屬證書未載明使用性質(zhì)，但實際用于經(jīng)營且具有合法營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證的被征收房屋，選擇貨幣補償?shù)模?jīng)營時間在5年以內(nèi)（含5年）的，按營業(yè)用房評估價的80%予以補償；經(jīng)營時間在5年以上10年以內(nèi)（含10年）的，按營業(yè)用房評估價的85%予以補償；經(jīng)營時間在10年以上15年以內(nèi)（含15年）的，按營業(yè)用房評估價的90%予以補償；經(jīng)營時間在15年以上的，按營業(yè)用房評估價的95%予以補償。
7.被征收人持有《殘疾人證》的，臨時安置或停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補償按本方案規(guī)定標準提高30%計算。
8.簽約搬遷獎勵
被征收人在規(guī)定的簽約獎勵期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并搬遷交房的，每戶一次性獎勵2萬元；逾期簽訂征收補償協(xié)議或搬遷交房的不予獎勵。
9.物業(yè)管理費補貼
住宅選擇自主購安的，以原房屋計價面積與新購房屋獎勵面積之和為基數(shù)，按照1.5元/平方米·月的標準，給予3年的物業(yè)管理費補貼。
10.住宅專項維修資金補貼
住宅選擇自主購安的，以原房屋計價面積與新購房屋獎勵面積之和為基數(shù)，按照55元/平方米的標準，給予住宅專項維修資金補貼。
六、其他事項
（一）被征收人房屋被依法征收，國有土地使用權(quán)同時收回。
（二）被征收房屋權(quán)屬證書登記的所有權(quán)人死亡后房屋未確權(quán)，或被征收房屋存在共有產(chǎn)權(quán)情況的，如繼承人或共有產(chǎn)權(quán)人就被征收房屋的安置補償無法達成一致意見，征收部門先行對被征收房屋繼承人或共有產(chǎn)權(quán)人中的實際使用人進行臨時安置，待確權(quán)手續(xù)完善且共有產(chǎn)權(quán)人達成一致意見后，再按本方案規(guī)定與被征收人訂立征收補償協(xié)議。
（三）被征收房屋權(quán)屬證書的注銷，由被征收人委托征收部門統(tǒng)一辦理。
（四）住宅直管公房承租人自愿放棄安置的，按原承租房屋的計租面積1000元/平方米計算一次性補助。
（五）未盡事宜按《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）和《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》（2014年9月26日四川省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第12次會議通過）等法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。
（六）本方案自自貢市自流井區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起實施。
（七）本方案由征收部門負責解釋。
>>如有自流井區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易問題，請咨詢自流井區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易。
