第一章總則
第一條為加強(qiáng)土地管理，依法征收集體土地，維護(hù)被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)眉山市人民政府授權(quán)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條凡在彭山區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)施集體土地征收拆遷、補(bǔ)償與安置適用本辦法（不含雙掛鉤項(xiàng)目），征拆工作遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。
第三條彭山區(qū)人民政府履行集體土地征收管理職責(zé)，眉山市國(guó)土資源局彭山區(qū)分局代表區(qū)政府行使征收集體土地管理職能，園區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)征收拆遷補(bǔ)償安置的具體工作。區(qū)財(cái)政、發(fā)改、住建、規(guī)劃、審計(jì)、監(jiān)察、人力資源和社會(huì)保障等相關(guān)部門(mén)按照職責(zé)協(xié)助好土地征收工作。
第四條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)，并對(duì)被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人依法補(bǔ)償后，被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)交付土地，并積極支持和配合征拆工作。
第二章土地征收補(bǔ)償
第五條征收土地公告、補(bǔ)償安置方案公告經(jīng)批準(zhǔn)后，在被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村、組公告。
被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民等權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案享有聽(tīng)證的權(quán)利。
第六條征收耕地和其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》規(guī)定依法計(jì)算，計(jì)算耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，以省、市人民政府批準(zhǔn)公布的數(shù)額為準(zhǔn)。
第七條彭山區(qū)征地補(bǔ)償執(zhí)行綜合價(jià)補(bǔ)償。以組為單位，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)4.19萬(wàn)元/畝，城市規(guī)劃區(qū)外3.6萬(wàn)元/畝。征收土地面積以有資質(zhì)單位測(cè)繪的投影面積為準(zhǔn)。
新的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)省、市人民政府批準(zhǔn)公布后，征地綜合補(bǔ)償價(jià)相應(yīng)調(diào)整，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第八條區(qū)財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)、國(guó)土等部門(mén)成立聯(lián)合工作組，負(fù)責(zé)審核土地征收補(bǔ)償資金的撥付和使用情況。
第九條征收補(bǔ)償資金及時(shí)足額撥付到位，任何單位和個(gè)人不得挪用和截留。
第三章青苗和地上附著物補(bǔ)償
第十條青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)政府依據(jù)省政府批準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十一條地上附著物清點(diǎn)登記后簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，原物主必須在協(xié)議期限內(nèi)自行清場(chǎng)。
第十二條被征收房屋按應(yīng)安置對(duì)象每人35㎡的標(biāo)準(zhǔn)按由好到次的原則調(diào)換補(bǔ)償面積，調(diào)換后的剩余面積按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
第十三條連續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上且持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明文件的房屋，在同類結(jié)構(gòu)住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上按照城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)上浮200元/㎡、城市規(guī)劃區(qū)外上浮100元/㎡。
第十四條有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：
（一）征收土地方案公告發(fā)布后搶種搶栽、搶搭搶建的；
（二）室內(nèi)、屋頂種植的林木、果樹(shù)、花卉等；
（三）非法建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物；
（四）應(yīng)還耕而未還耕的土地上的建（構(gòu)）筑物。
第四章人員安置
第十五條征收土地依法實(shí)行農(nóng)轉(zhuǎn)非安置。需要安置的農(nóng)轉(zhuǎn)非人口數(shù)，按照被征收的土地?cái)?shù)量除以征收前被征收單位人均土地?cái)?shù)量計(jì)算。征收方案公布之日為安置人員統(tǒng)計(jì)的截止日期。
第十六條應(yīng)安置對(duì)象。
（一）戶籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織，參加集體經(jīng)濟(jì)組織分配、履行集體經(jīng)濟(jì)組織成員義務(wù)的農(nóng)業(yè)人員（含服刑人員）；
（二）三級(jí)(不含三級(jí))以下士官的現(xiàn)役軍人；
（三）戶籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織且未享受財(cái)政供養(yǎng)的全日制在校大中專學(xué)生、本科生、連續(xù)就讀的研究生和博士生；
（四）法律法規(guī)規(guī)定的符合安置的其他人員。
第十七條不予安置對(duì)象。
（一）戶籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織，但未參加集體經(jīng)濟(jì)組織分配，未履行集體經(jīng)濟(jì)組織義務(wù)的人員；
（二）未繳納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)或未依法進(jìn)行戶口登記的非計(jì)劃生育人員，非法收（拾）養(yǎng)人員；
（三）遷出地已享受安置的遷入人員；
（四）已享受住房公積金或國(guó)家住房補(bǔ)貼政策的人員；
（五）戶籍不在本集體經(jīng)濟(jì)組織，通過(guò)買賣、繼承、贈(zèng)與等取得房屋的人員；
（六）已死亡未銷戶人員；
（七）法律法規(guī)規(guī)定的不符合安置的其他人員。
第十八條征收集體土地時(shí)服刑人員的權(quán)利和義務(wù)由所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織代為行使。
第十九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)行貨幣安置，城市規(guī)劃區(qū)外以戶為單位選擇統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置或貨幣安置。
第二十條統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置。
（一）政府為安置戶提供每人35㎡安置住房，在安置戶拆遷房屋面積中進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷房屋不足調(diào)換面積的，被安置戶按1000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)差。
（二）征收土地公告至安置住房交房公告期間，依法婚嫁、生育并上戶的人員可產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置人均35㎡住房，不再享受其他補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
（三）戶籍不在本集體經(jīng)濟(jì)組織，但在本集體經(jīng)濟(jì)組織長(zhǎng)期居住且未享受其他安置的“輪換工”、他處無(wú)住房的離退休干部、職工和非農(nóng)配偶、父母、子女，不能單獨(dú)進(jìn)行安置，可隨戶按照城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)1500元/㎡，城市規(guī)劃區(qū)外1200元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買35㎡的住房，不再享受其他補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
（四）戶型標(biāo)準(zhǔn)。安置住房以法定戶籍為單位，分為1人戶（不超過(guò)45㎡）、2人戶（70㎡）、3人戶（105㎡）、4人戶（140㎡）四種戶型，5人及以上可在人均面積相當(dāng)?shù)那闆r下組合選擇，但不得選擇1人戶戶型。戶型面積超過(guò)人均35㎡以外自愿購(gòu)買安置住房的，按城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)2000元/㎡，城市規(guī)劃區(qū)外1500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買，限套內(nèi)面積。
（五）安置住房建筑面積誤差3%以內(nèi)的，按1200元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)相互補(bǔ)差。
（六）安置對(duì)象原有水、電、氣、閉路等戶頭的，安置時(shí)戶頭平移，新安裝戶頭收費(fèi)減半。
（七）不再安置經(jīng)營(yíng)性門(mén)市。按照城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)3.2萬(wàn)元/人，城市規(guī)劃區(qū)外1.5萬(wàn)元/人的標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取一次性就業(yè)補(bǔ)助。
（八）統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建需過(guò)渡安置的，支付生產(chǎn)生活過(guò)渡費(fèi)。生產(chǎn)生活過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每人每月100元，過(guò)渡期超過(guò)一年的過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增加為每人每月200元。生產(chǎn)生活過(guò)渡費(fèi)從簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷完畢之日起按月計(jì)算，至交房之日起的次月終止。
