巴彥縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)巴公館地段棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案的通知
巴政辦綜〔2017〕57號(hào)
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，縣政府各有關(guān)部門(mén)：
經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)將《巴公館地段棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。
巴彥縣人民政府辦公室
2017年10月11日
巴公館地段棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案
為依法保證公共利益項(xiàng)目的順利實(shí)施，保障棚戶區(qū)改造居民的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《黑龍江省人民政府關(guān)于城市棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見(jiàn)》（黑政發(fā)〔2008〕31號(hào)），參照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《巴彥縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定》（巴政規(guī)〔2017〕1號(hào)）及《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償相關(guān)問(wèn)題處理實(shí)施細(xì)則》（巴住建聯(lián)〔2017〕1號(hào)），結(jié)合我縣實(shí)際，制定本方案。
一、項(xiàng)目性質(zhì)：棚戶區(qū)改造。
二、房屋征收主體：巴彥縣人民政府。
三、征收范圍：巴公館地段：東起華融名苑，西至西直路，南起南直路，北至建工路（巴公館除外）。
四、征收模式：協(xié)議征收。
五、征收原則：限量征收，自主、自愿。
六、征收時(shí)間及時(shí)限
1.征收時(shí)間：以縣房屋征收辦公室發(fā)出簽訂協(xié)議通知為準(zhǔn)。
2.征收時(shí)限：自下發(fā)簽訂協(xié)議通知之日起20日內(nèi)或征收限量額滿163戶為止。
七、征收工作部門(mén)：巴彥縣人民政府房屋征收辦公室。
八、征收實(shí)施單位：《巴彥縣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期工程房屋征收工作實(shí)施方案》（巴辦發(fā)〔2017〕36號(hào)）中確定的部門(mén)。
九、征收補(bǔ)償安置方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇存量商品住房購(gòu)買(mǎi)服務(wù)平臺(tái)內(nèi)房源安置。用作經(jīng)營(yíng)性使用的住宅房屋和非住宅房屋，只實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。
十、補(bǔ)償安置辦法：
（一）具有合法所有權(quán)證的住宅房屋
1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。
2.被征收人選擇存量商品住房的，根據(jù)被征收房屋確認(rèn)的建筑面積，按照“征一還一”、平均上靠5平方米的原則確認(rèn)計(jì)算“房票”面積。上靠戶型部分結(jié)算存量商品住房建安成本。
（二）用作經(jīng)營(yíng)使用的住宅和非住宅房屋
1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。
2.用作經(jīng)營(yíng)使用的住宅房屋由縣政府責(zé)成具有主體資格的相關(guān)部門(mén)認(rèn)定，認(rèn)定條件為：房屋所有權(quán)證標(biāo)明的規(guī)劃用途為住宅實(shí)際作為經(jīng)營(yíng)使用、具有合法工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、依法納稅、征收通告發(fā)布時(shí)正在經(jīng)營(yíng)、且各種證照的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)與被征收房屋所處地點(diǎn)相一致的；用作經(jīng)營(yíng)使用的住宅房屋，在符合上述條件的前提下必須是房屋所有權(quán)人或同一戶口簿同屬房屋共有人經(jīng)營(yíng)的；對(duì)使用面積的確認(rèn)：整體使用整體認(rèn)定，部分使用部分認(rèn)定。
（三）選擇存量商品住房購(gòu)買(mǎi)服務(wù)平臺(tái)內(nèi)房屋安置程序
1.被征收房屋按照“征一還一”原則補(bǔ)償后，將所得到的補(bǔ)償面積結(jié)合購(gòu)買(mǎi)存量房基準(zhǔn)價(jià)格，通過(guò)房票方式體現(xiàn)補(bǔ)償價(jià)值，如房票價(jià)值低于存量商品住房購(gòu)買(mǎi)服務(wù)平臺(tái)內(nèi)房屋價(jià)值時(shí)，由被征收人向開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納房屋差價(jià)款，如房票價(jià)值高于存量商品住房購(gòu)買(mǎi)服務(wù)平臺(tái)內(nèi)房屋價(jià)值時(shí)，將剩余價(jià)值部分按購(gòu)買(mǎi)存量房基準(zhǔn)價(jià)格折回面積后再按照原房屋評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。
2.獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬遷費(fèi)等征收補(bǔ)償費(fèi)用，按自愿原則，可選擇貨幣補(bǔ)償，也可加入房票價(jià)值。
3.房屋選定后，開(kāi)發(fā)企業(yè)出具選房憑證，選房憑證中應(yīng)載明房屋位置、面積、房票價(jià)值、商品房銷(xiāo)售價(jià)格等內(nèi)容，服務(wù)平臺(tái)管理單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)和被征收人應(yīng)在選房憑證中簽章（名）確認(rèn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)與被征收人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同簽訂后，被征收人持選房憑證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到縣房屋征收辦公室簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議?？h房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)及時(shí)對(duì)所選房源進(jìn)行備案登記。
（四）安置地點(diǎn)及戶型
1.安置地點(diǎn)
住宅房屋選擇存量住房安置的，在存量商品住房購(gòu)買(mǎi)服務(wù)平臺(tái)內(nèi)選擇房源，具體地點(diǎn)被征收人查看實(shí)物后選擇。
2.戶型
戶型以存量商品住房現(xiàn)有格局為準(zhǔn)。
（五）存量房銷(xiāo)售價(jià)格
存量房源銷(xiāo)售價(jià)格由項(xiàng)目單位申報(bào)給房源平臺(tái)，存量房源選房大廳現(xiàn)場(chǎng)上墻公示，以房源大廳公示價(jià)格為準(zhǔn)。
（六）房票單價(jià)為每平方米3000元。
（七）附屬設(shè)施補(bǔ)償及各項(xiàng)補(bǔ)助
1.附屬設(shè)施
（1）磚體結(jié)構(gòu)倉(cāng)房：墻體厚度24厘米的每平方米補(bǔ)償200—300元，墻體厚度37厘米的每平方米補(bǔ)償300—400元，墻體厚度50厘米的每平方米補(bǔ)償400—500元；
（2）磚體院墻：墻體厚度24厘米的每平方米補(bǔ)償120元，墻體厚度12厘米的每平方米補(bǔ)償80元；
（3）鐵柵欄：管式鐵柵欄每延長(zhǎng)米120元，網(wǎng)式鐵柵欄每延長(zhǎng)米50元；
（4）鐵大門(mén)按照200—600元補(bǔ)償；
（5）室外滲水井及排水設(shè)施補(bǔ)償2000元／處。
