近日，岳陽(yáng)市政府門(mén)戶網(wǎng)一網(wǎng)友提問(wèn)，關(guān)于目前執(zhí)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否依然是《岳陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（湘政函〔2014〕113號(hào)）
如果是，按照目前的消費(fèi)水平和城市商品房?jī)r(jià)格來(lái)看，該標(biāo)準(zhǔn)是否過(guò)低，嚴(yán)重不符合目前的經(jīng)濟(jì)水平。
如果不是，請(qǐng)告知新標(biāo)準(zhǔn)的文件號(hào)。
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您好：
目前執(zhí)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依然是《岳陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（湘政函〔2014〕113號(hào)），暫時(shí)沒(méi)有新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，如有新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件出臺(tái)，請(qǐng)關(guān)注岳陽(yáng)市國(guó)土資源局門(mén)戶網(wǎng)站
關(guān)于您所提到的具體征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題已在電話中與您進(jìn)行了詳細(xì)的解釋與溝通。
希望我們的回復(fù)您能滿意,感謝您對(duì)國(guó)土資源事業(yè)的支持、關(guān)心和理解.
岳陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置行為，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令第256號(hào)）、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、《征收土地公告辦法》（國(guó)土資源部令第10號(hào)）等法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作（以下簡(jiǎn)稱(chēng)征拆工作），適用本辦法。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其原有集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，按照本辦法執(zhí)行。
非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)使用國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)的土地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的集體所有土地，其補(bǔ)償安置參照本辦法執(zhí)行。
國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)涉及集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。
縣（市）人民政府負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理本轄區(qū)內(nèi)征拆工作。
市轄區(qū)人民政府（含屈原管理區(qū)管委會(huì)）在市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征拆過(guò)程中的具體事務(wù)性工作。
岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)征拆工作由市人民政府委托各區(qū)管委會(huì)組織實(shí)施。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）、村（居）委會(huì)、村（居）民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家征地需要，積極支持和配合征拆工作。
第四條 市國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)征拆工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。
發(fā)改、財(cái)政、審計(jì)、物價(jià)、人力資源社會(huì)保障、農(nóng)業(yè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政、衛(wèi)生、計(jì)生、公安、工商、稅務(wù)、司法、監(jiān)察等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)配合做好相關(guān)工作。
縣（市）國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洸⒔M織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定征地補(bǔ)償安置方案，按規(guī)定撥付集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)征拆資金），責(zé)令限期騰地等工作。
市城區(qū)的征拆資金概算由市國(guó)土資源部門(mén)統(tǒng)一審查；縣（市）及屈原管理區(qū)的征拆資金概算由相應(yīng)縣（市、區(qū)）國(guó)土資源部門(mén)審查，按規(guī)定由市國(guó)土資源部門(mén)審查的除外。
在《征收土地公告》發(fā)布前，應(yīng)當(dāng)將征拆資金概算總額的80%存入經(jīng)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的國(guó)土資源部門(mén)征拆資金專(zhuān)戶，在《征地補(bǔ)償安置方案公告》發(fā)布前，征拆資金應(yīng)當(dāng)全額存入征拆資金專(zhuān)戶，專(zhuān)款專(zhuān)用。征拆資金未按規(guī)定繳納到位的，不得實(shí)施征地。
第五條 縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行全市統(tǒng)一的集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置政策，不得擅自變更。
市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)建立征拆工作聯(lián)席會(huì)議制度，負(fù)責(zé)研究處理征拆工作中的重大難點(diǎn)問(wèn)題。
第六條 建立征拆補(bǔ)償動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均收入增長(zhǎng)幅度等情況，依據(jù)有關(guān)規(guī)定定期對(duì)本辦法規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整周期和幅度由市國(guó)土資源部門(mén)提出報(bào)市人民政府同意（征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行省人民政府規(guī)定）。
第七條 市、縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)建立征拆工作信息公開(kāi)和查詢制度，征地批復(fù)、范圍、補(bǔ)償、安置等相關(guān)信息要依法接受查詢。
第八條 市、縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）對(duì)征拆工作作出重要貢獻(xiàn)的有關(guān)單位和個(gè)人可以給予獎(jiǎng)勵(lì)。
第二章 實(shí)施程序
第九條 擬征收農(nóng)民集體所有土地，在土地調(diào)查紅線確定后，市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式以及申請(qǐng)聽(tīng)證的途徑、聯(lián)系方式等，在擬征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）、組發(fā)布《預(yù)征地公告》，告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）民或其他權(quán)利人。對(duì)涉及房屋拆遷的，應(yīng)將公告張貼至擬拆遷的具體房屋。
第十條 發(fā)布《預(yù)征地公告》后，縣（市、區(qū)）國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織征拆工作具體實(shí)施單位對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積、需拆遷的房屋及附屬設(shè)施和青苗進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查?，F(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）民和其他權(quán)利人確認(rèn)。被征地農(nóng)民要求聽(tīng)證的，應(yīng)及時(shí)按程序組織聽(tīng)證，聽(tīng)取意見(jiàn)并妥善解決被征地農(nóng)民的合理要求。
現(xiàn)狀調(diào)查工作結(jié)束后，征拆工作具體實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查確認(rèn)的結(jié)果和本辦法規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)編制項(xiàng)目征拆資金概算報(bào)告，報(bào)市、縣（市）或屈原管理區(qū)國(guó)土資源部門(mén)審查，審查意見(jiàn)應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)出具。
第十一條 市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)在發(fā)布《預(yù)征地公告》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知當(dāng)?shù)毓?、工商、稅?wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧水產(chǎn)等有關(guān)部門(mén)，自公告之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：
（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；
（二）審批改建、擴(kuò)建房屋或其他建（構(gòu)）筑物，辦理土地轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押及土地登記發(fā)證；
（三）辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)（轉(zhuǎn)）退或大中專(zhuān)院校學(xué)生畢業(yè)以及刑滿釋放人員等確需辦理戶口遷入的除外；
（四）改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理工商、稅務(wù)注冊(cè)登記和發(fā)證手續(xù)；
（五）辦理休閑農(nóng)莊、特種養(yǎng)殖相關(guān)手續(xù)；
（六）進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，但土地承包經(jīng)營(yíng)合同到期的除外；
（七）其他有礙征拆工作的手續(xù)。
暫停辦理期限自《預(yù)征地公告》發(fā)布之日起，一般不得超過(guò)12個(gè)月，國(guó)家、省另有規(guī)定的除外。
第十二條 預(yù)征地公告程序完成后，縣（市、區(qū)）國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法申報(bào)《征地方案》?！墩鞯胤桨浮方?jīng)批準(zhǔn)后，市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)將征地信息在政府門(mén)戶網(wǎng)站上發(fā)布，并在收到批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）、組發(fā)布《征收土地公告》，將批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)、文號(hào)、用途、時(shí)間和被征地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)、面積和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置方式以及辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)等予以公示。
第十三條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)，持戶主居民身份證、戶口簿、土地權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證明或其他證明材料到指定地點(diǎn)辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。逾期未辦理登記的，可將調(diào)查確認(rèn)結(jié)果或調(diào)查結(jié)果資料作為征地拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
第十四條 市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的《征地方案》，在《征收土地公告》發(fā)布之日起45日內(nèi)會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償安置方案，在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）、組公告，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有不同意見(jiàn)或者要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告發(fā)布之日起10個(gè)工作日內(nèi)向市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)提出，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法舉行聽(tīng)證。逾期未提出的，視為放棄聽(tīng)證。
市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)將征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市、縣（市）人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或者其他權(quán)利人的意見(jiàn)及采納情況，舉行聽(tīng)證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽(tīng)證筆錄。
征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由有關(guān)縣（市、區(qū)）國(guó)土資源部門(mén)組織實(shí)施。
第十五條 征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)按規(guī)定足額支付到位，并將被征收人的集體土地所有證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等相關(guān)權(quán)證收回并報(bào)相關(guān)部門(mén)統(tǒng)一變更或注銷(xiāo)。未足額支付到位的，被征收人和其他權(quán)利人有權(quán)拒絕騰地。
第十六條 房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行兩榜公示制度：
（一）被拆遷人基本情況公示。《征地補(bǔ)償安置方案公告》發(fā)布后，征拆工作具體實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的情況進(jìn)行公示。
（二）拆遷補(bǔ)償安置審核結(jié)果公示。征拆工作具體實(shí)施單位根據(jù)被拆遷人情況的公示或復(fù)查結(jié)果，結(jié)合本辦法規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，編制《房屋及其內(nèi)外設(shè)施拆遷補(bǔ)償和購(gòu)房補(bǔ)助計(jì)算清冊(cè)》，報(bào)縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）審核后公示。
兩榜公示須在村務(wù)公開(kāi)欄、政府門(mén)戶網(wǎng)站等媒介上公示。兩榜公示時(shí)間不少于7個(gè)工作日。被拆遷人申請(qǐng)復(fù)查的，應(yīng)當(dāng)在公示之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出。征拆工作具體實(shí)施單位在收到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)組織復(fù)查，并將復(fù)查結(jié)果告知申請(qǐng)人（明確復(fù)查答復(fù)時(shí)間）。
第十七條 征拆工作具體實(shí)施單位根據(jù)房屋拆遷補(bǔ)償安置審核公示結(jié)果，制作《房屋拆遷補(bǔ)償安置通知》，并按相關(guān)規(guī)定送達(dá)被拆遷人。
第十八條 征拆工作具體實(shí)施單位根據(jù)《房屋拆遷補(bǔ)償安置通知》和與被拆遷人簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，將房屋拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人，同時(shí)將被拆遷人的集體土地使用證、房屋所有權(quán)證等收回并報(bào)相關(guān)部門(mén)注銷(xiāo)。被拆遷人拒不簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，征拆工作具體實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)以被征拆人的名義專(zhuān)戶儲(chǔ)存并書(shū)面告知。
被拆遷人收到補(bǔ)償款后，按照《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》約定的時(shí)間騰地交房的，由征拆工作具體實(shí)施單位驗(yàn)收后，將拆遷騰地獎(jiǎng)金存入被拆遷人的賬戶。
第十九條 縣（市、區(qū)）國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)采取照相、攝像等方式，將《預(yù)征地公告》、土地、房屋、青苗、附屬設(shè)施等調(diào)查確認(rèn)結(jié)果、《征收土地公告》、《征地補(bǔ)償安置方案公告》和被拆遷人房屋拆遷補(bǔ)償安置兩榜公示情況進(jìn)行證據(jù)保全。
第二十條 征地拆遷補(bǔ)償款足額支付后，被征收人或被拆遷人拒不按期騰地的，由市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)責(zé)令限期騰出土地；逾期不執(zhí)行的，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
被征收人或被拆遷人對(duì)限期騰地決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法向法院提起行政訴訟。
第三章 征地補(bǔ)償
第二十一條 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在征收專(zhuān)業(yè)菜地、專(zhuān)業(yè)魚(yú)池（塘）時(shí)，征地標(biāo)準(zhǔn)分別按鄰近水田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的1.8、1.5倍執(zhí)行。
征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)占40%，安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。
第二十二條 被征收土地上青苗和附屬設(shè)施按《集體土地上青苗和附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定實(shí)行包干補(bǔ)償。補(bǔ)償面積剔除宅基地及其他集體建設(shè)用地面積。
林業(yè)、農(nóng)業(yè)、工商等部門(mén)依法批準(zhǔn)的大型苗木、花卉等基地，按《苗圃、花卉搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定給予搬遷補(bǔ)償。果園、茶園等青苗按《果園、茶園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。
征收土地需要遷移墳?zāi)沟模础秹災(zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。
