（3）簽約搬遷獎勵
被征收房屋為商業(yè)、辦公、倉儲、企業(yè)生產(chǎn)用房的，被征收人在2018年9月30日內(nèi)簽訂補償協(xié)議，并于房屋征收部門發(fā)布搬遷公告之日起20個工作日內(nèi)完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋建筑面積200元/平方米領(lǐng)取簽約搬遷獎勵（每戶不低于20平方米）；被征收人超過2018年9月30日簽訂補償協(xié)議的，或超過房屋征收部門發(fā)布搬遷公告之日起20個工作日完成搬遷的，均不予獎勵。
簽約搬遷獎勵累計不超過10萬元/戶。
（二）無產(chǎn)權(quán)房屋。
為進一步加強和推進西區(qū)危舊房棚戶區(qū)無產(chǎn)權(quán)房認定和補償工作，按照《研究攀枝花市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)無產(chǎn)權(quán)房認定和處置相關(guān)事宜》（攀枝花市住房改革和保障工作領(lǐng)導小組〈議事紀要〉2017年第1期）、《關(guān)于無產(chǎn)權(quán)住房認定相關(guān)工作會議的紀要》（攀枝花市西區(qū)棚改領(lǐng)導小組辦公室〈會議紀要〉2017年第4期）、《研究攀枝花市西區(qū)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)無產(chǎn)權(quán)住房認定和處置相關(guān)事宜》（攀枝花市西區(qū)棚改領(lǐng)導小組〈議事紀要〉2017年第6期）的處置辦法，西區(qū)無產(chǎn)權(quán)房認定領(lǐng)導小組對無產(chǎn)權(quán)住宅房屋進行認定。
1.可按有產(chǎn)權(quán)房認定的房屋（面積為無產(chǎn)權(quán)認定書認定的有產(chǎn)權(quán)房面積）。
（1）貨幣化安置補償標準
①房屋價值補償
如有同地段同類有產(chǎn)權(quán)房作為參照的，按同地段同類有產(chǎn)權(quán)房的95%予以補償，如無同地段同類有產(chǎn)權(quán)房作為參照的，則按評估價予以補償。
②搬遷補償
搬遷補償費按每戶1200元執(zhí)行。
③臨時安置補償
房屋征收部門一次性發(fā)放12個月臨時安置補償費，按被征收房屋建筑面積12元/平方米/月執(zhí)行（每戶不低于600元）。
④設施設備損失補償
房屋價值補償已包含水電氣設施設備價值，故對水電氣設施設備不再單獨補償。對被征收房屋其它設施設備的補償費用按下列標準發(fā)放：
A電話100元/部；
B光纖寬帶100元/戶；
C有線電視500元/戶；
D空調(diào)移機300元/臺；
E燃氣熱水器移機150元/部；
F太陽能熱水器移機500元/臺。
⑤室內(nèi)裝飾裝修價值補償
室內(nèi)裝飾裝修價值補償費按被征收房屋價值補償?shù)?0%執(zhí)行。
（2）貨幣化安置的政策性補貼
①貨幣補貼
被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋價值補償?shù)?0%給予貨幣補貼（選擇貨幣化安置的，被征收人須提供不動產(chǎn)登記檔案管理部門出具的滿足人均住房標準的房產(chǎn)證明文件，每戶不低于50平方米）。
②購房補貼
自本公告發(fā)布之日起，被征收人選擇在本市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的，由房屋征收部門再按被征收房屋價值補償?shù)?0%給予購房補貼（其中購買現(xiàn)房的一次性補貼到位；購買期房的，先補貼20%，后憑購房納稅憑證領(lǐng)取10%。新購房屋價格低于被征收房屋價格補償?shù)模葱沦徸》績r格的30%給予購房補貼）。領(lǐng)取30%購房補貼的被征收人不再享受其他購房補貼。
已領(lǐng)取政府購房補貼的，在辦理解除手續(xù)前應全額退還已領(lǐng)取的購房補貼。若發(fā)現(xiàn)被征收人有涉嫌騙取政府補貼行為的，將按照法律法規(guī)追究相應責任。
（3）簽約搬遷獎勵
房屋征收部門對提前簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷并交付被征收房屋的，給予不同額度的獎勵。具體標準如下：
①提前簽約獎
被征收人在第一階段（頒發(fā)產(chǎn)權(quán)認定書之日起30個工作日內(nèi)）簽訂征收補償協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積 150元/平方米領(lǐng)取提前簽約獎；被征收人在第二階段（頒發(fā)產(chǎn)權(quán)認定書之日起31個工作日至60個工作日內(nèi)）簽訂征收補償協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積100元/平方米領(lǐng)取提前簽約獎；被征收人超過第二階段規(guī)定時限簽訂征收補償協(xié)議的，不予獎勵。
②提前搬遷獎
被征收人在第一階段（房屋征收部門發(fā)布搬遷公告之日起10個工作日內(nèi)）完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋建筑面積300元/平方米給予提前搬遷獎（每戶不低于5000元）；被征收人在第二階段（房屋征收部門發(fā)布搬遷公告之日起第11個工作日至第20個工作日內(nèi)）完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋建筑面積200元/平方米給予提前搬遷獎（每戶不低于3000元）；被征收人超過第二階段規(guī)定時限完成搬遷并交付被征收房屋的，不予獎勵。
簽約和搬遷獎勵累計不超過10萬元/戶。
2.不可按有產(chǎn)權(quán)房認定的房屋（面積為不可按有產(chǎn)權(quán)房認定的面積）。
（1）符合公租房租住條件的，被征收人可以申請租住公租房或領(lǐng)取租賃補貼。
（2）不符合公租房租住條件的，按照《研究攀枝花市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)無產(chǎn)權(quán)房認定和處置相關(guān)事宜》（攀枝花市住房改革和保障工作領(lǐng)導小組〈議事紀要〉2017年第1期）、《攀枝花市西區(qū)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)無產(chǎn)權(quán)房認定工作方案》《關(guān)于無產(chǎn)權(quán)住房認定相關(guān)工作會議的紀要》（攀枝花市西區(qū)棚改領(lǐng)導小組辦公室〈會議紀要〉2017年第4期）、《研究攀枝花市西區(qū)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)無產(chǎn)權(quán)住房認定和處置相關(guān)事宜》（攀枝花市西區(qū)棚改領(lǐng)導小組〈議事紀要〉2017年第6期）等相關(guān)文件進行征收安置補償。
八、征收補償、政策性補助及搬遷獎勵的發(fā)放
（一）被征收房屋的補償、政策性補貼以及簽約搬遷獎勵等，以戶為單位發(fā)放給被征收人或與被征收人結(jié)算。被征收人的確定以房屋權(quán)屬登記為準，一處房產(chǎn)多人共有的，按照一個產(chǎn)權(quán)戶認定。
（二）被征收房屋的政策性貨幣補貼和簽約搬遷獎勵在被征收人按時完成搬遷并交付被征收房屋后及時發(fā)放；政策性購房補貼根據(jù)被征收人提供購房納稅憑證后及時發(fā)放。
（三）選擇在本市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的，被征收人授權(quán)征收實施單位將房屋征收補償款，直接支付給房源提供者。購房款超出補償款總額部分由被征收人自行承擔；被征收人在結(jié)清購房款后，補償款仍有余額的，由被征收實施單位直接支付給被征收人。
九、被征收房屋建筑面積的認定
（一）被征收房屋有產(chǎn)權(quán)登記面積的，建筑面積的認定以房屋權(quán)屬登記證記載的面積為準。被征收人對房屋權(quán)屬登記證記載面積有異議，并提出重新確認面積要求的，由被征收人向核發(fā)房屋權(quán)屬證書的房屋權(quán)屬登記部門提出申請，以房屋權(quán)屬登記部門最終核定的建筑面積為準。
（二）被征收房屋未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的，經(jīng)調(diào)查、認定后符合補償條件的，由房屋征收實施單位委托或者與被征收人共同委托具備測繪資質(zhì)并在市房產(chǎn)管理部門備案的測繪機構(gòu)，依照規(guī)定對被征收房屋進行測量后確定建筑面積。
（三）有產(chǎn)權(quán)登記和被認定為有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積不足50平方米，同時經(jīng)核查他處無住房且符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，按50平方米計算。
十、相關(guān)說明
該方案僅適用于國有土地上房屋征收，未盡事宜由攀枝花市西區(qū)棚改領(lǐng)導小組辦公室負責解釋。
附：關(guān)于《攀枝花市西區(qū)2018年危舊房棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償貨幣化安置實施方案》的政策解讀
一、《方案》實施的背景和意義。
危舊房棚戶區(qū)改造是國務院為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，對于保障和改善民生，攀枝花市人民政府辦公室印發(fā)了《攀枝花市危舊房棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償貨幣化安置有關(guān)問題的通知》（攀辦發(fā)〔2017〕28號）。根據(jù)上級要求，為加快推動西區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市轉(zhuǎn)型發(fā)展，加快推進危舊房棚戶區(qū)改造，切實改善居民住房條件，西區(qū)起草了《攀枝花市西區(qū)2018年危舊房棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償貨幣化安置實施方案》。
二、《方案》適用范圍
本《方案》適用于我區(qū)轄區(qū)內(nèi)格里坪鎮(zhèn)、清香坪街道、玉泉街道、河門口街道、陶家渡街道、大寶鼎街道、摩梭河街道的棚戶區(qū)改造項目，棚改居民選擇貨幣化安置的，適用本《方案》。
三、《方案》征收補償方式
采用貨幣化安置補償方式；房屋征收部門直接以貨幣補償給被征收人的補償方式；被征收人自主購買商品房的補償方式。
四、棚戶區(qū)改造的責任主體
西區(qū)政府是棚戶區(qū)改造的責任主體。
五、貨幣化如何補償
（一）有產(chǎn)權(quán)房屋。
1.住宅類
（1）貨幣化安置補償標準：房屋價值補償、搬遷補償、臨時安置補償、設施設備補償、室內(nèi)裝飾裝修價值補償。
（2）貨幣化安置的政策性補貼：貨幣補貼、購房補貼。
（3）簽約搬遷獎勵：提前簽約獎、提前搬遷獎。簽約和搬遷獎勵累計不超過10萬元/戶。
2.非住宅類
（1）貨幣化安置補償標準：房屋價值補償、搬遷補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、設施設備損失補償。
（2）貨幣化安置的政策性補貼：按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣化補貼。
（3）簽約搬遷獎勵：被征收房屋為商業(yè)、辦公、倉儲、企業(yè)生產(chǎn)用房的，被征收人在2018年9月30日內(nèi)簽訂補償協(xié)議，并于房屋征收部門發(fā)布搬遷公告之日起20個工作日內(nèi)完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋建筑面積200元/平方米領(lǐng)取簽約搬遷獎勵（每戶不低于20平方米）；被征收人超過2018年9月30日簽訂補償協(xié)議的，或超過房屋征收部門發(fā)布搬遷公告之日起20個工作日完成搬遷的，均不予獎勵。簽約搬遷獎勵累計不超過10萬元/戶。
（二）無產(chǎn)權(quán)房屋
1.可按有產(chǎn)權(quán)房認定的房屋（面積為無產(chǎn)權(quán)認定書認定的有產(chǎn)權(quán)房面積）。
（1）貨幣化安置補償標準：房屋價值補償、搬遷補償、臨時安置補償、設施設備損失補償、室內(nèi)裝飾裝修價值補償。
（2）貨幣化安置的政策性補貼：貨幣補貼、購房補貼。
（3）簽約搬遷獎勵：提前簽約獎、提前搬遷獎。簽約搬遷獎勵累計不超過10萬元/戶。
2.不可按有產(chǎn)權(quán)房認定的房屋（面積為不可按有產(chǎn)權(quán)房認定的面積）。
（1）符合公租房租住條件的，被征收人可以申請租住公租房或領(lǐng)取租賃補貼。
（2）不符合公租房租住條件的，按照相關(guān)文件進行征收安置補償。
六、貨幣化安置補償款的發(fā)放
（一）被征收房屋的補償、政策性補貼以及簽約搬遷獎勵等，以戶為單位發(fā)放給被征收人或與被征收人結(jié)算。被征收人的確定以房屋權(quán)屬登記為準，一處房產(chǎn)多人共有的，按照一個產(chǎn)權(quán)戶認定。
（二）被征收房屋的政策性貨幣補貼和簽約搬遷獎勵在被征收人按時完成搬遷并交付被征收房屋后及時發(fā)放；政策性購房補貼根據(jù)被征收人提供購房納稅憑證后及時發(fā)放。
（三）選擇在本市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的，被征收人授權(quán)征收實施單位將房屋征收補償款，直接支付給房源提供者。購房款超出補償款總額部分由被征收人自行承擔；被征收人在結(jié)清購房款后，補償款仍有余額的，由被征收實施單位直接支付給被征收人。
七、被征收房屋建筑面積的認定
（一）被征收房屋有產(chǎn)權(quán)登記面積的，建筑面積的認定以房屋權(quán)屬登記證記載的面積為準。被征收人對房屋權(quán)屬登記證記載面積有異議，并提出重新確認面積要求的，由被征收人向核發(fā)房屋權(quán)屬證書的房屋權(quán)屬登記部門提出申請，以房屋權(quán)屬登記部門最終核定的建筑面積為準。
（二）被征收房屋未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的，經(jīng)調(diào)查、認定后符合補償條件的，由房屋征收實施單位委托或者與被征收人共同委托具備測繪資質(zhì)并在市房產(chǎn)管理部門備案的測繪機構(gòu)，依照規(guī)定對被征收房屋進行測量后確定建筑面積。
（三）有產(chǎn)權(quán)登記和被認定為有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積不足50平方米，同時經(jīng)核查他處無住房且符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，按50平方米計算。
八、案例分析
一套50㎡的房屋被征收，假定房屋評估價格為2500元/㎡，按此方案規(guī)定，如果被征收人選擇貨幣化安置，可獲得的補償為：
1.房屋價值補償：2500元/㎡×50㎡=125000元；
2.搬遷補償：1200元/戶×1=1200元；
3.臨時安置補償：房屋的總建筑面積50㎡×12元/㎡×12月=7200元；
4.設施設備損失補償：電話100元/部×1=100元，光纖寬帶100元/戶×1=100元，燃氣熱水器移機150元/部×1=150元，有線電視500元/戶×1=500元，空調(diào)移機300元/臺×1=300元，太陽能熱水器移機500元/臺×1=500元，合計為1650元（此項按實際情況測算）；
5.室內(nèi)裝飾裝修補償：125000×20%=25000；
6.貨幣化補貼：1500元/㎡×50㎡×10%=7500元；
7.購房補貼：1500元/㎡×50㎡×30%=22500元（如無購房則無購房補貼30%）；
8.簽約搬遷獎：提前簽約獎：150元/㎡×50㎡=7500元，提前搬遷獎300元/㎡×50㎡=15000元，合計為22500元。
按此推算，如該戶被征收人不購房的情況下，可獲得的補償為：
125000+1200+7200+1650+25000+7500+22500=190050元；
如該戶被征收人要購買新的商品房，可獲得的補償為：
125000+1200+7200+1650+25000+7500+22500+22500=212550元。
九、該方案僅適用于國有土地上房屋征收，未盡事宜由攀枝花市西區(qū)棚改領(lǐng)導小組辦公室負責解釋。
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