在對自貢市自流井區(qū)的雙鳳片區(qū)棚戶區(qū)實施改造中，政府公布了項目國有土地上房屋征收決定的公告，以及國有土地上房屋征收與補償方案。
自貢市自流井區(qū)人民政府關(guān)于雙鳳片區(qū)棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收決定的公告
雙鳳片區(qū)棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收在規(guī)定的簽約期限內(nèi)（2019年8月20日至2019年12月31日）簽約率達到100%，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，自貢市自流井區(qū)人民政府決定對老舊民房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的雙鳳片區(qū)棚戶區(qū)實施改造。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》（四川省第十二屆人大常委會公告第26號）規(guī)定，現(xiàn)將該項目國有土地上房屋征收決定有關(guān)事項公告如下：
一、征收項目名稱
雙鳳片區(qū)棚戶區(qū)改造項目。
二、征收范圍
雙鳳片區(qū)棚戶區(qū)改造項目征收紅線范圍內(nèi)的國有土地上房屋（詳見2019年4月19日公布的《關(guān)于雙鳳片區(qū)棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收范圍的公告》）。
三、征收部門
自貢市自流井區(qū)國有土地上房屋征收管理辦公室。
四、征收實施單位
自貢市自流井區(qū)國有土地上房屋征收中心。
五、征收補償方案
詳見附件。
六、簽約獎勵期限及相關(guān)事項
（一）簽約獎勵期限
2019年8月20日至2019年12月31日。
（二）相關(guān)事項
2019年8月20日至2019年12月31日簽訂的附生效條件的《征收補償協(xié)議》轉(zhuǎn)為正式《征收補償協(xié)議》，自動生效。
被征收人對本房屋征收決定不服的，可自本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向自貢市人民政府申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)向四川省自貢市中級人民法院提起行政訴訟。
特此公告。
附件：雙鳳片區(qū)棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收與補償方案
自貢市自流井區(qū)人民政府
2020年1月7日
附件：
雙鳳片區(qū)棚戶區(qū)改造項目
國有土地上房屋征收與補償方案
為進一步改善人居環(huán)境，完善城市功能，切實加快“推動振興發(fā)展、決勝全面小康”步伐，自貢市自流井區(qū)人民政府決定對雙鳳片區(qū)棚戶區(qū)實施改造，對改造規(guī)劃范圍內(nèi)國有土地上的自流井區(qū)房屋依法進行征收。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》（四川省第十二屆人大常委會公告第26號）、《自貢市人民政府關(guān)于貫徹落實〈國有土地上房屋征收與補償條例〉有關(guān)規(guī)定的實施意見》（自府發(fā)〔2015〕25號）、《自貢市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局關(guān)于國有土地上房屋征收與補償工作中有關(guān)具體問題的通知》（自規(guī)建住發(fā)〔2015〕175號）、《自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于棚戶區(qū)改造房屋征收與補償工作中居民自主購買住房安置有關(guān)問題的通知》（自住建〔2017〕68號）等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合雙鳳片區(qū)棚戶區(qū)改造項目征收范圍內(nèi)國有土地上自流井區(qū)被征收房屋實際，特制定本方案。
一、征收目的
為改善人居環(huán)境，提升城市品質(zhì)，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套功能，自貢市自流井區(qū)人民政府決定對雙鳳片區(qū)棚戶區(qū)實施改造，對征收范圍內(nèi)國有土地上的自流井區(qū)房屋依法進行征收。
二、征收范圍及被征收房屋基本情況
征收范圍為雙鳳片區(qū)棚戶區(qū)改造項目征收紅線范圍內(nèi)國有土地上的自流井區(qū)房屋，該征收范圍內(nèi)的房屋建設(shè)年代久遠、配套功能匱乏、安全隱患突出，急需進行改造。
三、征收部門及實施單位
雙鳳片區(qū)棚戶區(qū)改造項目國有土地上自流井區(qū)房屋的征收部門為自貢市自流井區(qū)國有土地上房屋征收管理辦公室，實施單位為自貢市自流井區(qū)國有土地上房屋征收中心。
四、征收簽約期限
以自貢市自流井區(qū)人民政府征收公告的簽約期限為準。
五、征收補償、補助、補貼及獎勵
被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）可以選擇貨幣補償，也可以選擇自主購買安置房（即產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以下稱自主購安）方式補償安置。
房屋征收部門（以下稱征收部門）對被征收房屋價值，因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等進行補償，在規(guī)定時間內(nèi)簽約并搬遷的，給予一定的獎勵。
（一）貨幣補償
1．被征收人選擇貨幣補償?shù)模魇詹块T按照被征收房屋價值予以補償。
對被征收房屋價值的補償，按照征收公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格計算；被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定；房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案的評估機構(gòu)中協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由征收部門組織被征收人投票或通過搖號、抽簽等方式確定。
2．被征收房屋為住宅的，按照房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積給予500元/平方米的購房補貼，并以被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積增加25平方米（增加后不足50平方米的按50平方米計算）為基數(shù)，給予700元/平方米的購房補助；被征收房屋為營業(yè)用房的，按照房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積給予400元/平方米的購房補貼；被征收房屋為其他非住宅的，按照房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積給予300元/平方米的購房補貼。
3．被征收房屋為私有住宅的，被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積小于50平方米，被征收人他處無住房且符合市級相關(guān)部門最新公布的城鎮(zhèn)住房保障條件，或為他處無住房且已連續(xù)領(lǐng)取6個月最低生活保障補助的低保戶，按50平方米計算房屋價值，購房補貼和購房補助按貨幣補償?shù)?項規(guī)定計算；被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積小于60平方米，被征收人為他處無住房且喪失勞動能力（殘聯(lián)核發(fā)的《殘疾人證》達到4級及以上或勞動保障部門勞動能力鑒定委員會出具的《勞動能力鑒定書》達到6級及以上的）的殘疾人，按60平方米計算房屋價值，購房補貼和購房補助按貨幣補償?shù)?項規(guī)定計算。
（二）自主購安
被征收人選擇自主購安的，征收部門以與被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)相同、建筑面積相近、區(qū)域位置相近的商品房（清水房）評估價格作為自主購買安置房單價，用于計算自主購安的房屋價值補償，被征收人按照本方案相關(guān)規(guī)定與征收部門結(jié)算費用。
1．住宅自主購安
（1）被征收房屋原房屋計價面積核定標準
原房屋計價面積是根據(jù)被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積按照相關(guān)標準核定的，用于計算原房屋價值補償、簽約面積補助、新購房屋獎勵面積補貼等費用的面積。以被征收住宅的產(chǎn)權(quán)建筑面積作為原房屋計價面積，計算原房屋價值補償費用。有以下情況的，按對應(yīng)標準核定原房屋計價面積：
①被征收人他處無住房且符合市級相關(guān)部門最新公布的城鎮(zhèn)住房保障條件，或為他處無住房且已連續(xù)領(lǐng)取6個月最低生活保障補助的低保戶，被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積小于50平方米的，以50平方米作為原房屋計價面積。
②被征收人為他處無住房且喪失勞動能力（殘聯(lián)核發(fā)的《殘疾人證》達到4級及以上或勞動保障部門勞動能力鑒定委員會出具的《勞動能力鑒定書》達到6級及以上的）的殘疾人，被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積小于50平方米（含50平方米）的，以50平方米作為原房屋計價面積；被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積大于50平方米小于60平方米的，以60平方米作為原房屋計價面積。
（2）原房屋價值補償費用
被征收房屋由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)征收公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，按照房屋征收評估辦法確定原房屋補償單價，按照自主購安第1項第（1）款確定的原房屋計價面積計算原房屋價值補償。
（3）簽約面積補助費用
按照自主購安第1項第（1）款確定的原房屋計價面積，給予被征收人簽約面積補助費用。簽約面積補助費用計算公式為：
簽約面積補助費用=原房屋計價面積×（自主購買安置房單價－原房屋補償單價）
（4）新購房屋獎勵面積補貼費用
①新購房屋獎勵面積補貼費用計算公式為：
新購房屋獎勵面積補貼費用=25平方米×（自主購買安置房單價－1200元/平方米）+5平方米×（自主購買安置房單價－2200元/平方米）
②被征收人為他處無住房且已連續(xù)領(lǐng)取6個月最低生活保障補助的低保戶，或為他處無住房且喪失勞動能力（殘聯(lián)核發(fā)的《殘疾人證》達到4級及以上或勞動保障部門勞動能力鑒定委員會出具的《勞動能力鑒定書》達到6級及以上的）的殘疾人，新購房屋獎勵面積補貼費用計算公式為：
新購房屋獎勵面積補貼費用=25平方米×（自主購買安置房單價－1000元/平方米）+5平方米×（自主購買安置房單價－1900元/平方米）
③按照自主購安第1項第（1）款確定的原房屋計價面積小于50平方米的，新購房屋獎勵面積補貼費用計算公式為：
新購房屋獎勵面積補貼費用=25平方米×（自主購買安置房單價－1200元/平方米）+（50平方米－原房屋計價面積+5平方米）×（自主購買安置房單價－2200元/平方米）
2．營業(yè)用房或其他非住宅自主購安
被征收房屋為營業(yè)用房或其他非住宅的，以原房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積作為原房屋計價面積，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按征收公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格和房屋征收評估辦法確定原房屋補償價格標準，以與被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)相同、建筑面積相近、區(qū)域位置相近的自主購買安置房單價結(jié)算補償費用。計算公式為：
自主購安的房屋價值補償=原房屋計價面積×自主購買安置房單價－原房屋計價面積×（自主購買安置房單價－原房屋補償單價）
