第二章 征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第十條 征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.征地補(bǔ)償按區(qū)政府公布的區(qū)片綜合地價(jià)實(shí)施(區(qū)片綜合地價(jià)包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi));青苗及地上附著物補(bǔ)償(含果樹(shù)、水面養(yǎng)殖補(bǔ)償，不含墳?zāi)辜敖?構(gòu))筑物補(bǔ)償)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。高優(yōu)綠化苗木、高優(yōu)果苗在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，給予按時(shí)交地獎(jiǎng)勵(lì)15000元/畝;魚(yú)塘在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷清理完畢的，給予按時(shí)交地獎(jiǎng)勵(lì)5000元/畝;普通果樹(shù)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，給予按時(shí)交地獎(jiǎng)勵(lì)3000元/畝。

2.土地分戶(hù)丈量誤差按項(xiàng)目總用地面積2%計(jì)算征地補(bǔ)償款，由實(shí)施單位包干，費(fèi)用納入征地成本。

土方回填面積按項(xiàng)目總用地面積10%，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5000元/畝計(jì)算補(bǔ)償款由實(shí)施單位包干，費(fèi)用納入征地成本。

3.墳?zāi)寡a(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，“金斗”墓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1000元/座、土墓1500元/座、水泥墓2500元/座。

4.對(duì)35戶(hù)以上宗親、自然村共有的建國(guó)前的古墓，按“金斗”墓300000元/座、土墓350000元/座、水泥墓400000元/座的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性包干補(bǔ)償。

5.關(guān)于征地紅線范圍內(nèi)墳?zāi)辜羞w移經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助問(wèn)題。

項(xiàng)目征地拆遷紅線范圍內(nèi)的墳?zāi)剐杓羞w移安置的，由項(xiàng)目所在村居提出集中遷移安置申請(qǐng)，經(jīng)征遷實(shí)施單位審核同意后，由項(xiàng)目所在村居負(fù)責(zé)落實(shí)集中遷移與安置。實(shí)行集中遷移安置的墳?zāi)梗孔鶋災(zāi)乖趫?zhí)行征收補(bǔ)償方案標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上另行補(bǔ)助500元經(jīng)費(fèi)，墳?zāi)辜羞w移安置補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)統(tǒng)一由征遷實(shí)施單位從征地經(jīng)費(fèi)中列支，由項(xiàng)目所在村居包干，專(zhuān)款用于墳?zāi)惯w移安置。

第十一條 對(duì)已取得合法用地手續(xù)或已向原龍海市有關(guān)部門(mén)繳納相關(guān)費(fèi)用，但因規(guī)劃調(diào)整至今未建的個(gè)人建房用地、企業(yè)用地及批多建少的，按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：

1.企業(yè)用地補(bǔ)償(含征地補(bǔ)償、土方回填費(fèi)用補(bǔ)償及繳交稅費(fèi))：

(1)藍(lán)田、步文、碧湖、朝陽(yáng)、景山等街道國(guó)有出讓用地按20萬(wàn)元/畝補(bǔ)償，郭坑鎮(zhèn)國(guó)有出讓用地按18萬(wàn)元/補(bǔ)償;(2)國(guó)有劃撥用地的按16萬(wàn)元/畝補(bǔ)償;(3)使用集體土地按14萬(wàn)元/畝補(bǔ)償。

2.個(gè)人用房用地補(bǔ)償(含征地補(bǔ)償、土方回填費(fèi)用補(bǔ)償及繳交稅費(fèi))220元/平方米。

第三章 　房屋征收補(bǔ)償安置

第十二條 住宅、店面征收補(bǔ)償安置

1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)房屋結(jié)構(gòu)按下表標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

南部片區(qū)范圍內(nèi)(含藍(lán)田街道、步文街道、碧湖街道和景山街道的西坑社區(qū)及梧橋社區(qū)的轄區(qū)范圍)北部片區(qū)范圍內(nèi)(含朝陽(yáng)街道和景山街道除西坑社區(qū)及梧橋社區(qū)的轄區(qū)范圍)

備 注1.以上補(bǔ)償價(jià)格均包括土地、建筑物等;

2.結(jié)構(gòu)是指被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)。

南部片區(qū)被征收店面貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

適用范圍：含藍(lán)田街道、步文街道、碧湖街道和景山的西坑社區(qū)及梧橋社區(qū)的轄區(qū)范圍

備注在通知征收規(guī)定時(shí)間30日內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收店面可安置面積一次性給予1600元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。

北部片區(qū)被征收店面貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

適用范圍：含朝陽(yáng)街道、郭坑鎮(zhèn)和景山街道除西坑社區(qū)及梧橋社區(qū)的轄區(qū)范圍

備注在通知征收規(guī)定時(shí)間30日內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收店面可安置面積一次性給予1600元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。

2.安置房初裝標(biāo)準(zhǔn)為：安置房室內(nèi)房間磚砌隔墻，室內(nèi)安裝房間門(mén)，墻面及天棚刮膩?zhàn)樱孛鏋樗嗌皾{找平層，進(jìn)戶(hù)門(mén)為雙框單扇防火防盜鋼制門(mén)，店面外門(mén)為彩鋼卷簾門(mén)。

3.選擇店面產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則上不予擴(kuò)購(gòu)。因結(jié)構(gòu)原因，安置店面超過(guò)面積按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

4.選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積置換店面的，按住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與外街店面一層建筑面積(即套內(nèi)面積加上公攤面積)3:1、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與外街店面二層建筑面積(即套內(nèi)面積加上公攤面積)1.5:1的比例進(jìn)行置換;住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與內(nèi)街店面一層建筑面積(即套內(nèi)面積加上公攤面積)2.5:1、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與內(nèi)街店面二層建筑面積(即套內(nèi)面積加上公攤面積)1.3:1的比例進(jìn)行置換住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積置換。店面安置原則上不允許超面積購(gòu)買(mǎi)，但對(duì)于已用住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積全面積置換店面的被征收戶(hù)，由于店面房源結(jié)構(gòu)原因仍存在住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積不足的情況，超出面積按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積置換非人防車(chē)位的，根據(jù)被征遷房屋有效建筑面積以0.8∶1的標(biāo)準(zhǔn)給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換(車(chē)位面積包含公攤);選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積置換人防車(chē)位(不可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證)的，根據(jù)被征遷房屋有效建筑面積以0.6∶1的標(biāo)準(zhǔn)給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換(車(chē)位面積包含公攤)。

5.外街店面是指沿省道、市政道路的店面;內(nèi)街店面是建區(qū)前已建成的鎮(zhèn)主干道(人民路、大眾路等)及沿村主干道的店面。

6.被征收住宅、店面裝修部分按下表標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償(按有效建筑面積計(jì)算)。

類(lèi)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要特征

一類(lèi)800外墻面條磚貼面或涂料;地板為石板材、高級(jí)鋼磚、木地板;內(nèi)墻面為高中級(jí)粉刷、高級(jí)涂料、木質(zhì)墻裙;天棚為木吊頂或高級(jí)貼板、四周貼角線、帶燈座;入戶(hù)門(mén)為實(shí)木門(mén)或雙層防盜門(mén)，鋁合金窗外加不銹鋼防盜網(wǎng)，陽(yáng)臺(tái)有不銹鋼防盜網(wǎng);廚房、衛(wèi)生間地板為石板材或防滑地板磚，全瓷磚墻面;衛(wèi)生潔具、電氣設(shè)備齊全。

二類(lèi)700外墻面條磚貼面或粉刷;地板為鋼磚;內(nèi)墻面為涂料粉刷、瓷磚墻裙;天棚涂料粉刷;入戶(hù)門(mén)外加鐵門(mén)，鋁合金窗加鐵柵、陽(yáng)臺(tái)鐵制防盜網(wǎng);廚房、衛(wèi)生間地板為防滑地板磚，局部瓷磚墻面;衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)插座齊全。

三類(lèi)600外墻面為局部條磚貼面、水泥砂漿粉刷或機(jī)磚勾縫;地板為普通地板磚(含斗底磚);內(nèi)墻面、天棚為普通粉刷;入戶(hù)門(mén)外加鐵門(mén)，門(mén)窗齊全;廚房、衛(wèi)生間地板為普通地板磚，墻面為普通粉刷;衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)插座齊全。

四類(lèi)500外墻面無(wú)裝修，地板為水泥砂漿找平;內(nèi)墻面、天棚為白灰抹平(無(wú)涂料);門(mén)窗齊全;廚房、衛(wèi)生間地板為水泥砂漿找平、墻面為白灰抹平;水電具備。

五類(lèi)300外墻面無(wú)裝修，地板為水泥砂漿找平;內(nèi)墻面、天棚為水泥砂漿抹平;廚房、衛(wèi)生間地板為水泥砂漿找平、墻面為水泥砂漿抹平。

六類(lèi)0無(wú)裝修房屋。

備 　注(1)主要特征中有兩項(xiàng)條件不具備的，套用類(lèi)別下調(diào)一檔;

(2)按每層具體裝修情況區(qū)分類(lèi)別。

(3)在國(guó)道324(迎賓路)、國(guó)道319沿線(九龍大道)、北環(huán)城路、工農(nóng)路、人民路、大眾路兩側(cè)第一列其他結(jié)構(gòu)店面裝修參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十三條 集體用地上的生產(chǎn)及配套建筑物的貨幣補(bǔ)償

1.生產(chǎn)及配套建筑物安置補(bǔ)償一律執(zhí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償后建筑占地一律收回，不再領(lǐng)取土地補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按下表執(zhí)行。

生產(chǎn)及配套建筑物貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

2.臨時(shí)建筑物按下表標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。

3.構(gòu)筑物、附屬物按下表標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。

4.村社自籌資金建設(shè)的集體所有設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(生產(chǎn)性用房可參照本條款)：

(1)村主干道含水渠(砼厚度10cm以上的)100元/平方米;無(wú)水渠的(砼厚度10cm以上的)80元/平方米;單獨(dú)條石結(jié)構(gòu)水渠50元/米。

(2)水泥電線桿含電線、電纜和遷移費(fèi)用500元/根;木電線桿、石電線桿含電線、電纜和遷移費(fèi)用200元/根。

(3)自來(lái)水給水管網(wǎng)(Ф100 -150mm)含遷移費(fèi)用及自來(lái)水損失按150元/米。自來(lái)水給水管網(wǎng)(Ф150mm以上)含遷移費(fèi)用及自來(lái)水損失按200元/米。

5.征遷用地紅線范圍內(nèi)鐵塔基站的搬遷拆除由中國(guó)鐵塔公司負(fù)責(zé)，可按下表標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償相關(guān)遷移及損失費(fèi)用。

第十四條　對(duì)實(shí)施方案所列貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可委托有資質(zhì)的同一估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房、安置房的市場(chǎng)價(jià)同時(shí)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格經(jīng)征收當(dāng)事人認(rèn)可的，按評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償;征收當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格仍有爭(zhēng)議的，按有關(guān)規(guī)定處理。補(bǔ)償安置爭(zhēng)議不影響征收方案的實(shí)施。經(jīng)評(píng)估確定貨幣補(bǔ)償價(jià)格的，不予享受本實(shí)施方案有關(guān)的保障、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助、照顧購(gòu)買(mǎi)、優(yōu)惠性擴(kuò)購(gòu)及涉及征收補(bǔ)償安置的相關(guān)優(yōu)惠政策。

第四章 　搬遷補(bǔ)助 臨時(shí)過(guò)渡

第十五條 房屋搬遷補(bǔ)助

1.搬遷過(guò)渡期限：安置房為高層建筑的，過(guò)渡期限不超過(guò)36個(gè)月;安置房為多層建筑的，過(guò)渡期限不超過(guò)24個(gè)月。

2.搬遷過(guò)渡方式：由被征收人自行過(guò)渡，征收人按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

3.搬遷補(bǔ)助：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)下表標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人一次搬遷補(bǔ)助費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)下表標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給被征收人兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第五章 　優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助

第十六條 住宅房?jī)?yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助

1.征收被征收人持有合法批建手續(xù)的唯一住宅房屋(指符合農(nóng)村村民“一戶(hù)一宅”政策的 )，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可給予一定比例照顧購(gòu)買(mǎi)安置房。屬總一層的房屋，照顧購(gòu)買(mǎi)安置房的面積不得超過(guò)認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的1倍;屬總二層的房屋，照顧購(gòu)買(mǎi)安置房的面積不得超過(guò)可認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的0.5倍?？倢訑?shù)三層以上(含三層)的房屋，其所有建筑面積均不享受照顧購(gòu)買(mǎi)面積。屬總一層的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照房屋結(jié)構(gòu)貨幣價(jià)格的50%給予獎(jiǎng)勵(lì);屬總二層的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照房屋結(jié)構(gòu)貨幣價(jià)格的25%給予獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)無(wú)違章建筑的被征收人一次性獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元/幢。

2.凡符合安置條件的被征收人，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按可安置面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/平方米，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌纯砂仓妹娣e獎(jiǎng)勵(lì)1600元/平方米。超過(guò)通知征收規(guī)定期限但在征收通告的征收時(shí)間期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按可安置面積獎(jiǎng)勵(lì)50元/平方米，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌纯砂仓妹娣e獎(jiǎng)勵(lì)200元/平方米。

3.凡符合安置條件的被征收人，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在8元/平方米·月的基礎(chǔ)上，給予獎(jiǎng)勵(lì)7元/平方米·月。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在通知征收?guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議，一次性發(fā)放6個(gè)月8元/平方米·月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和7元/平方米·月的獎(jiǎng)勵(lì)。

4.常住戶(hù)年齡70周歲以上的被征收人，每人領(lǐng)取一次性老人補(bǔ)助2000元;殘疾人可憑全國(guó)統(tǒng)一頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)殘疾人證》一次性領(lǐng)取補(bǔ)助費(fèi)，一級(jí)殘疾的2000元、二級(jí)殘疾的1800元、三級(jí)殘疾的1500元，精神殘疾在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加2000元;低保戶(hù)、特困人員、革命“五老”人員、烈屬等每戶(hù)一次性給予3000元補(bǔ)助(同一補(bǔ)助對(duì)象可以享受不同補(bǔ)助項(xiàng)目，但同一補(bǔ)助項(xiàng)目只能領(lǐng)取補(bǔ)助費(fèi)一次)。

5.因征收造成店面的停業(yè)損失，征收人應(yīng)按被征收店面的有效建筑面積一次性給予6個(gè)月50元/平方米·月的停業(yè)損失補(bǔ)償和自行過(guò)渡安置補(bǔ)助;農(nóng)村住宅未經(jīng)批準(zhǔn)更改為經(jīng)營(yíng)性用房的，按更改的建筑面積給予一次性100元/平方米的停業(yè)損失補(bǔ)償和自行過(guò)渡安置補(bǔ)助。

6.被征收人年齡70周歲以上及低保戶(hù)、特困人員、革命“五老”人員、烈屬等，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，年齡70周歲以上的給予8000/人一次性自行過(guò)渡獎(jiǎng)勵(lì);低保戶(hù)、特困人員、革命“五老”人員、烈屬給予10000元/戶(hù)一次性自行過(guò)渡獎(jiǎng)勵(lì)(同一獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象只能領(lǐng)取獎(jiǎng)勵(lì)一次，不重復(fù)享受)。

7.在征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的低收入住房困難群體，可享受下列居住條件保障措施(發(fā)生過(guò)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的不予享受)：以戶(hù)為單位，符合應(yīng)安置條件的家庭人口3人以下(含3人)，被征收面積不足45平方米的，可以補(bǔ)足安置房建筑面積至45平方米，不補(bǔ)差價(jià);符合應(yīng)安置條件的家庭人口4人以上(含4人)，被征收面積不足60平方米的，可以補(bǔ)足安置房建筑面積至60平方米，不補(bǔ)差價(jià)。因結(jié)構(gòu)差等原因需適當(dāng)擴(kuò)購(gòu)的，超出部分在20平方米以?xún)?nèi)(含20平方米)按安置房源回購(gòu)價(jià)的50%予以購(gòu)買(mǎi)，超出20平方米以上的按安置時(shí)安置房源市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。具體認(rèn)定和安置保障辦法按照區(qū)政府的有關(guān)文件執(zhí)行。

第六章 　其它規(guī)定

第十七條 閣樓的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(以閣樓的底層層高不低于2.4米為前提)

1.閣樓樓層層高在2.2米以上部分，按樓地板投影面積計(jì)算安置面積;

2.閣樓樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按樓地板投影面積50%給予補(bǔ)償。

3.閣樓樓層層高低于1.8米，按250元/平方米給予補(bǔ)償，不計(jì)安置面積。

4.被征收房屋閣樓權(quán)屬及面積認(rèn)定參照第七條相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

閣樓層高是指從閣樓地板至屋頂面的垂直距離。

閣樓的底層層高是指從房屋地板至閣樓地板的垂直距離。

第十八條　被征收人搬遷后，必須保持原房的完整性，主體建筑及門(mén)、窗、屏、閣樓等建筑材料不得拆除。

第十九條 被征收房屋征收前的水、電、電話(含寬帶)、有線電視等存在欠費(fèi)的，由被征收人自行補(bǔ)交;需要辦理遷移手續(xù)的，由被征收人自行辦理。

第二十條 被征收房屋的“兩證”(含權(quán)屬證件)在簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)由征遷實(shí)施單位統(tǒng)一收回存檔，及時(shí)移交不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)予以注銷(xiāo)。

第七章 附則

第二十一條 被征收人隱瞞真實(shí)情況、出具虛假書(shū)證材料，獲得超規(guī)定補(bǔ)償?shù)?，由征收?shí)施單位依法追回已獲得的超規(guī)定補(bǔ)償，被征收人拒不執(zhí)行的移送司法機(jī)關(guān)依法追究相關(guān)責(zé)任。

第二十二條 被征收人無(wú)正當(dāng)理由拒絕搬遷的，依照有關(guān)規(guī)定給予依法強(qiáng)制征收，超過(guò)征收期限簽訂協(xié)議搬遷騰房或房屋被依法實(shí)施強(qiáng)制征收的，不予享受本實(shí)施方案有關(guān)的保障、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助、照顧購(gòu)買(mǎi)、優(yōu)惠性擴(kuò)購(gòu)及涉及征收補(bǔ)償安置的相關(guān)優(yōu)惠政策。

第二十三條 故意擾亂征收工作正常秩序，煸動(dòng)鬧事，損壞和哄搶財(cái)物的，辱罵、毆打或妨礙征收工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰法的規(guī)定處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第二十四條 征收工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十五條 本方案經(jīng)漳州市人民政府審核后由漳州市龍文區(qū)人民政府具體實(shí)施。

第二十六條 本方案自印發(fā)之日起實(shí)施，實(shí)施期限為三年。

第二十七條 本方案解釋權(quán)歸漳州市龍文區(qū)人民政府。