日前，為進(jìn)一步規(guī)范漳州市龍文區(qū)集體土地及集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置有關(guān)工作，漳州市龍文區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)漳州市龍文區(qū)集體土地及集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案，具體分七章二十七條，明確了補(bǔ)償范圍、補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)等大家關(guān)心的問(wèn)題，原文如下：
漳州市龍文區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)漳州市龍文區(qū)集體土地及集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案的通知
郭坑鎮(zhèn)政府、各街道辦事處、開發(fā)區(qū)管委會(huì)，區(qū)直有關(guān)單位：
《漳州市龍文區(qū)集體土地及集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》已經(jīng)市自然資源局審核把關(guān)確認(rèn)，并經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
漳州市龍文區(qū)人民政府
2022年7月4日
(此件主動(dòng)公開)
漳州市龍文區(qū)集體土地及集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案
為保障漳州市龍文區(qū)項(xiàng)目征收的順利進(jìn)行，維護(hù)征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范龍文區(qū)集體土地及房屋征收補(bǔ)償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《福建省土地管理?xiàng)l例》《漳州市區(qū)房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》和《關(guān)于進(jìn)一步做好漳州市中心城區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置有關(guān)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》(漳自然資發(fā)〔2021〕142號(hào))等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合龍文區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施方案(以下簡(jiǎn)稱《方案》)。
第一章 總則
第一條 適用范圍
本《方案》適用于漳州市龍文區(qū)實(shí)際管轄范圍內(nèi)需征收的建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的集體土地及其建筑物、構(gòu)筑物、附屬物。
第二條 征收區(qū)域
具體區(qū)域以自然資源部門規(guī)劃用地紅線圖為準(zhǔn)。
第三條 征收部門、征收實(shí)施單位、征收期限
房屋征收部門：漳州市龍文區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
土地征收部門：漳州市龍文區(qū)自然資源局
具體的實(shí)施單位：用地紅線所在的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。
征收期限：以漳州市龍文區(qū)人民政府發(fā)布的土地與房屋征收通告規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。
第四條 房屋征收安置補(bǔ)償原則
1.貨幣補(bǔ)償原則。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人在?guī)定的征收期限內(nèi)完成房屋搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，由征收人一次性付清征收補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)金。有下列情況之一的，不予貨幣補(bǔ)償：
(1)被征收人與承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的;
(2)房屋產(chǎn)權(quán)人不明確，產(chǎn)權(quán)人下落不明的;
(3)被征收房屋的共有權(quán)人對(duì)安置方式選擇達(dá)不成一致意見(jiàn)的;
(4)被征收房屋已作為抵押物、典當(dāng)物的。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則。住宅房屋征收可安置面積按1:1的比例給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不補(bǔ)差價(jià)。原則上不予擴(kuò)購(gòu)，因結(jié)構(gòu)原因，按面積就近上靠原則選擇安置房戶型，安置超出部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。如被征收人持有合法批建手續(xù)的唯一住宅房屋(指農(nóng)村一戶一宅)，可給予一定比例照顧購(gòu)買安置面積。
3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合原則。住宅房屋征收可以選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換和部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分只能等面積調(diào)換，原則上不予擴(kuò)購(gòu)，因結(jié)構(gòu)原因，按面積就近上靠原則選擇安置房戶型，安置超出部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。產(chǎn)權(quán)調(diào)換以后，被征收房屋可安置面積小于20平方米(含20平方米)的實(shí)行貨幣補(bǔ)償。如被征收人在本征收項(xiàng)目?jī)?nèi)有其他被征收房屋(含共有產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)所得份額)的可安置面積，可合并安置。
4.總層數(shù)認(rèn)定原則：住宅房屋上一層認(rèn)定的可補(bǔ)償安置面積超過(guò)下一層建筑面積50%的，按上一層層數(shù)認(rèn)定總層數(shù)。
5.實(shí)行先搬遷先選房原則。在征收通告規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，由征收人發(fā)給被征收人“封房單”，被征收人根據(jù)“封房單”順序號(hào)作為選房順序的依據(jù)。
6.企業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公、宿舍及其它配套用房等和專用倉(cāng)庫(kù)用房，其他生產(chǎn)性建筑(含農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建筑)及其相應(yīng)的配套用房、臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物及附屬物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
7.用地范圍內(nèi)歷史文化資源遺產(chǎn)的征收，屬歷史文物保護(hù)的按文物保護(hù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，屬歷史建筑和傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、軍事設(shè)施等按相關(guān)部門及專家的意見(jiàn)執(zhí)行。不屬歷史文化資源遺產(chǎn)的祠堂(不含按宗祠形式建設(shè)的祖厝，原則上一個(gè)自然村只認(rèn)定一座宗祠)、廟宇、教堂等特殊建筑物、構(gòu)筑物，按照1：2的標(biāo)準(zhǔn)以安置房(住宅)給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及其它獎(jiǎng)勵(lì)按置換后面積參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;選擇貨幣安置的，不再另行給予重建。
8.違法建筑一律不予安置原則。違法建筑一律不予以安置。被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按本《方案》中第八條規(guī)定執(zhí)行。
9.征收規(guī)定期限指項(xiàng)目組書面通知被征收人搬遷騰房并簽訂協(xié)議的時(shí)限。
第五條 安置地點(diǎn)
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：就近安置。
第六條 房屋征收補(bǔ)償資金
設(shè)立房屋征收補(bǔ)償資金共管賬戶，實(shí)行?？顚Ｓ?，接受征收行政主管部門的監(jiān)督管理。
第七條 土地、房屋權(quán)屬的認(rèn)定
持有下列用地、建設(shè)書證材料之一的被征收房屋屬于合法批建手續(xù)，其使用土地認(rèn)定為有效權(quán)源用地：
(1)集體土地使用證、集體土地建設(shè)用地使用證或房屋所有權(quán)證;
(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，村鎮(zhèn)個(gè)人住宅建設(shè)許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證;
(3)郭坑、朝陽(yáng)、景山(原朝陽(yáng)鎮(zhèn)轄區(qū)范圍內(nèi))有向鎮(zhèn)(街)繳納相關(guān)費(fèi)用的憑證或票據(jù)。
(4)有經(jīng)過(guò)市、區(qū)、鎮(zhèn)集體研究的危舊房改造或鄉(xiāng)村振興相關(guān)文件、紀(jì)要依據(jù)。
(5)建區(qū)前向村或原龍海步文鎮(zhèn)、郭坑鎮(zhèn)繳納相關(guān)費(fèi)用的憑證或票據(jù)。
(6)中華人民共和國(guó)土地改革法實(shí)施后，各個(gè)歷史時(shí)期有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的有效非農(nóng)建設(shè)用地批準(zhǔn)文書。
第八條 住宅權(quán)源及面積認(rèn)定
(一)南部片區(qū)范圍內(nèi)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(含藍(lán)田街道、步文街道、碧湖街道和景山街道的西坑社區(qū)及梧橋社區(qū)的轄區(qū)范圍)
1.住宅的面積認(rèn)定及獎(jiǎng)勵(lì)
(1)1998年地形圖上有標(biāo)注的，按實(shí)際丈量面積給予安置補(bǔ)償(即被征收住宅現(xiàn)狀與1998年地形圖上標(biāo)注的住宅一致的)。
(2)1999—2001年12月間建成的，不予補(bǔ)償，但2001年12月航拍圖上有標(biāo)注，且持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收房屋，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收房屋有效建筑面積給予100%的安置獎(jiǎng)勵(lì);無(wú)持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收房屋，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收房屋有效建筑面積給予90%的安置獎(jiǎng)勵(lì),折率后安置總面積結(jié)合現(xiàn)狀總層數(shù)實(shí)行差異化補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)，屬總一層的按照折率后安置總面積的1.1倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總二層的按照折率后安置總面積的1.05倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總?cè)龑拥陌凑照勐屎蟀仓每偯娣e的1倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總四層的按照折率后安置總面積的0.95倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總五層(及以上)的按照折率后安置總面積的0.9倍進(jìn)行確認(rèn)。超過(guò)通知征收規(guī)定期限但在征收通告的征收時(shí)間期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收房屋，按被征收房屋有效建筑面積給予90%的安置獎(jiǎng)勵(lì);無(wú)持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收房屋，按被征收房屋有效建筑面積給予80%的安置獎(jiǎng)勵(lì)，折率后安置總面積結(jié)合現(xiàn)狀總層數(shù)實(shí)行差異化補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)，屬總一層的按照折率后安置總面積的1.05倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總二層的按照折率后安置總面積的1倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總?cè)龑拥陌凑照勐屎蟀仓每偯娣e的0.95倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總四層的按照折率后安置總面積的0.9倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總五層(及以上)的按照折率后安置總面積的0.85倍進(jìn)行確認(rèn)。
(3)2002年1月—2009年12月間建成的，不予補(bǔ)償，但2009年12月份地形圖或影像圖上有標(biāo)注的，且持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收房屋，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收房屋有效建筑面積給予80%的安置獎(jiǎng)勵(lì);無(wú)持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收房屋，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收房屋有效建筑面積給予70%的安置獎(jiǎng)勵(lì)，折率后安置總面積結(jié)合現(xiàn)狀總層數(shù)實(shí)行差異化補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)，屬總一層的按照折率后安置總面積的1.1倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總二層的按照折率后安置總面積的1.05倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總?cè)龑拥陌凑照勐屎蟀仓每偯娣e的1倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總四層的按照折率后安置總面積的0.95倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總五層(及以上)的按照折率后安置總面積的0.9倍進(jìn)行確認(rèn)。超過(guò)通知征收規(guī)定期限但在征收通告的征收時(shí)間期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收房屋，按被征收房屋有效建筑面積給予70%的安置獎(jiǎng)勵(lì);無(wú)持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收房屋，按被征收房屋有效建筑面積給予60%的安置獎(jiǎng)勵(lì)，折率后安置總面積結(jié)合現(xiàn)狀總層數(shù)實(shí)行差異化補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)，屬總一層的按照折率后安置總面積的1.05倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總二層的按照折率后安置總面積的1倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總?cè)龑拥陌凑照勐屎蟀仓每偯娣e的0.95倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總四層的按照折率后安置總面積的0.9倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總五層(及以上)的按照折率后安置總面積的0.85倍進(jìn)行確認(rèn)。
(4)2010年1月-2014年1月間建成的住宅，不予補(bǔ)償，但2014年1月份影像圖上有標(biāo)注的(結(jié)合2015年9月地形圖)，且持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收房屋，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收房屋有效建筑面積給予50%的安置獎(jiǎng)勵(lì);無(wú)持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收房屋，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收房屋有效建筑面積給予40%的安置獎(jiǎng)勵(lì)，折率后安置總面積結(jié)合現(xiàn)狀總層數(shù)實(shí)行差異化補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)，屬總一層的按照折率后安置總面積的1.1倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總二層的按照折率后安置總面積的1.05倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總?cè)龑拥陌凑照勐屎蟀仓每偯娣e的1倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總四層的按照折率后安置總面積的0.95倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總五層(及以上)的按照折率后安置總面積的0.9倍進(jìn)行確認(rèn)。超過(guò)通知征收規(guī)定期限但在征收通告的征收時(shí)間期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收房屋，按被征收房屋有效建筑面積給予40%的安置獎(jiǎng)勵(lì);無(wú)持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收房屋，按被征收房屋有效建筑面積給予30%的安置獎(jiǎng)勵(lì)，折率后安置總面積結(jié)合現(xiàn)狀總層數(shù)實(shí)行差異化補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)，屬總一層的按照折率后安置總面積的1.05倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總二層的按照折率后安置總面積的1倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總?cè)龑拥陌凑照勐屎蟀仓每偯娣e的0.95倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總四層的按照折率后安置總面積的0.9倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總五層(及以上)的按照折率后安置總面積的0.85倍進(jìn)行確認(rèn)。安置獎(jiǎng)勵(lì)面積不得超過(guò)360平方米，折率后安置總面積扣除360平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積外，剩余面積按重置價(jià)加裝修給予補(bǔ)償。
(5)以上被征收房屋扣除安置獎(jiǎng)勵(lì)后剩余面積不予補(bǔ)償。
(6)對(duì)于持有經(jīng)批準(zhǔn)的危舊房改造申請(qǐng)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府研究的危舊房改造的會(huì)議紀(jì)要，按批準(zhǔn)的面積給予安置。持有被行政處罰決定書并繳交相關(guān)罰款的按處罰面積的40%給予認(rèn)定補(bǔ)償，安置獎(jiǎng)勵(lì)面積不得超過(guò)360平方米，折率后安置總面積扣除360平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積外，剩余面積按重置價(jià)加裝修給予補(bǔ)償。
(7)對(duì)持有合法批建手續(xù)的未建設(shè)宅基地(包括已批未建、已批已建的地上房屋已倒塌或只有房屋基礎(chǔ)的)，被征收人無(wú)其他房屋，由被征收人提供相關(guān)證明材料，經(jīng)征收人及相關(guān)部門核實(shí)無(wú)誤后按批準(zhǔn)的未建用地面積給予照顧購(gòu)買等面積安置房，照顧購(gòu)買面積最多不超過(guò)120平方米;照顧購(gòu)買價(jià)格原則上不超過(guò)安置房回購(gòu)價(jià)格;因結(jié)構(gòu)差等原因超過(guò)認(rèn)定的補(bǔ)償安置面積(含照顧購(gòu)買面積)的，按安置時(shí)安置房源的市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。不選擇照顧購(gòu)買的，對(duì)持有合法批建手續(xù)或視同合法的房屋，已倒塌或只剩房屋基礎(chǔ)的，由被征收人提供相關(guān)證明材料，按原建筑占地面積以1500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償(補(bǔ)償面積不超過(guò)120平方米)。
(8)2014年福建省開展“兩違”專項(xiàng)整治后建造的住宅，不予補(bǔ)償。但被征收人在征收規(guī)定通告的征收時(shí)間期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按建筑面積框架結(jié)構(gòu)800元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)600元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。
2.征收補(bǔ)償后被征收房屋可安置面積建筑占地一律收回，不再領(lǐng)取征地補(bǔ)償費(fèi)。
3.店面權(quán)屬及面積認(rèn)定：
被征收人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證(登記的用途為營(yíng)業(yè)性用途)。同時(shí)應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)許可證及有效的工商證明、稅務(wù)證明，并到工商、稅務(wù)部門驗(yàn)證。對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)的非營(yíng)業(yè)性用房改作營(yíng)業(yè)性用房，不按營(yíng)業(yè)性用房給予安置補(bǔ)償。
4.國(guó)道324沿線(迎賓路)、國(guó)道319沿線(九龍大道)屬于建區(qū)前非營(yíng)業(yè)性用房改為營(yíng)業(yè)性用房的征遷補(bǔ)償：
(1)建區(qū)前已在G324、319國(guó)道兩側(cè)建成，持有土地使用權(quán)證且持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的營(yíng)業(yè)性用房的安置補(bǔ)償辦法：①在國(guó)道拓寬前位于第一列，按營(yíng)業(yè)性用房結(jié)構(gòu)建設(shè)并于建區(qū)前開始經(jīng)營(yíng)的，可按店面進(jìn)行安置補(bǔ)償。店面進(jìn)深一律不得超過(guò)10米(超過(guò)10米的部分按住宅安置)計(jì)算店面安置面積。被拆遷戶應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按安置的店面面積交納雙倍店面補(bǔ)差款。②在國(guó)道拓寬前位于第一列，按住宅結(jié)構(gòu)建設(shè)但于建區(qū)前改成經(jīng)營(yíng)性用房的，可按店面進(jìn)行安置補(bǔ)償。店面進(jìn)深計(jì)算一律不得超過(guò)8米(超過(guò)8米的部分按住宅安置)計(jì)算店面安置面積。被拆遷戶應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按安置的店面面積交納雙倍店面補(bǔ)差款。
(2)建區(qū)前經(jīng)原龍海市有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的新村建設(shè)項(xiàng)目，且持有效的土地使用權(quán)證、工商、稅務(wù)登記證的經(jīng)營(yíng)性用房(如原步文鎮(zhèn)石倉(cāng)街、藍(lán)田鎮(zhèn)東嶼單面街)，一律按批準(zhǔn)的店面面積100%給予內(nèi)街店面安置。被拆遷戶應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按安置的店面面積交納雙倍店面補(bǔ)差款。
南部片區(qū)店面補(bǔ)差款框架結(jié)構(gòu)為1300元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)為1350元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)為1400元/平方米。
關(guān)于南部片區(qū)集體土地使用權(quán)證內(nèi)含違法用地或臨時(shí)用地問(wèn)題，原則上按違法用地或臨時(shí)用地給予認(rèn)定，但其在規(guī)定期限內(nèi)積極配合征遷工作并按時(shí)搬遷騰房的超占地面積在10%內(nèi)且不超過(guò)10平方米可以認(rèn)定為持有合法用地手續(xù)。
5.集體用地上企業(yè)內(nèi)的廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公、宿舍及其它配套用房等和專用倉(cāng)庫(kù)用房，其他生產(chǎn)性建筑及其相應(yīng)的配套用房、臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物及附屬物(以下簡(jiǎn)稱“生產(chǎn)及配套建筑物”)權(quán)屬及面積認(rèn)定。
被征收人應(yīng)提供廠房所有權(quán)證或土地使用權(quán)證(登記的用途為工業(yè)用地)，建設(shè)許可證及有效的工商、稅務(wù)證明，并到工商、稅務(wù)部門驗(yàn)證。其他生產(chǎn)性建筑及其相應(yīng)的配套用房指無(wú)土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)證登記不明確的，但實(shí)際為生產(chǎn)性用途及辦公、宿舍等配套用房：
(1)1998年地形圖上有標(biāo)注的，按實(shí)際丈量面積給予貨幣補(bǔ)償(即被征收企業(yè)內(nèi)的生產(chǎn)及配套建筑物現(xiàn)狀與1998年地形圖上標(biāo)注一致的)。
(2)1999年—2001年12月間建成的，不予補(bǔ)償，但2001年12月份航拍圖上有標(biāo)注，且持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收企業(yè)內(nèi)的生產(chǎn)及配套建筑物，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按有效建筑面積給予100%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì);無(wú)持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收企業(yè)內(nèi)的生產(chǎn)及配套建筑物，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，除按有效建筑面積給予90%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)外。超過(guò)通知征收規(guī)定期限但在征收通告的征收時(shí)間期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收企業(yè)內(nèi)的生產(chǎn)及配套建筑物，按被征收房屋有效建筑面積給予90%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì);無(wú)持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收企業(yè)內(nèi)的生產(chǎn)及配套建筑物，按被征收房屋有效建筑面積給予80%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。
(3)2002年1月—2009年12月間建成的，不予補(bǔ)償，但2009年12月份地形圖或影像圖上有標(biāo)注的，且持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收企業(yè)內(nèi)的生產(chǎn)及配套建筑物，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按有效建筑面積給予80%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì);無(wú)持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收企業(yè)內(nèi)的生產(chǎn)及配套建筑物，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按有效建筑面積給予70%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。超過(guò)通知征收規(guī)定期限但在征收通告的征收時(shí)間期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收企業(yè)內(nèi)的生產(chǎn)及配套建筑物，按被征收房屋有效建筑面積給予70%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì);無(wú)持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收企業(yè)內(nèi)的生產(chǎn)及配套建筑物，按被征收房屋有效建筑面積給予60%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。
(4)2010年1月-2014年1月間建成的，不予補(bǔ)償，但2014年1月份影像圖上有標(biāo)注的(結(jié)合2015年9月地形圖)，且持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收企業(yè)內(nèi)的生產(chǎn)及配套建筑物，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收房屋有效建筑面積給予50%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì);無(wú)持有前款規(guī)定的被征收企業(yè)內(nèi)的生產(chǎn)及配套建筑物，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收房屋有效建筑面積給予40%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。超過(guò)通知征收規(guī)定期限但在征收通告的征收時(shí)間期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收企業(yè)內(nèi)的生產(chǎn)及配套建筑物，按被征收房屋有效建筑面積給予40%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì);無(wú)持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收企業(yè)內(nèi)的生產(chǎn)及配套建筑物，按被征收房屋有效建筑面積給予30%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。
(5)以上被征收人生產(chǎn)及配套建筑物扣除貨幣獎(jiǎng)勵(lì)后剩余面積不予補(bǔ)償。
(6)2014年1月后(結(jié)合2015年9月地形圖)建造的企業(yè)內(nèi)的生產(chǎn)及配套建筑物，不予補(bǔ)償。但被征收人在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按建筑面積框架結(jié)構(gòu)650元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)450元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)300元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。
6.經(jīng)批準(zhǔn)的村級(jí)工業(yè)用地上的家庭作坊中涉及到的業(yè)主本人自住面積的認(rèn)定依照龍文區(qū)征收辦《關(guān)于建元東路項(xiàng)目征地拆遷有關(guān)問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》(〔2015〕5號(hào))執(zhí)行。
7.國(guó)有用地上的工業(yè)企業(yè)依照《漳州市龍文區(qū)國(guó)有工業(yè)用地上辦公樓宿舍樓和標(biāo)準(zhǔn)廠房(輕鋼結(jié)構(gòu))征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(漳龍政〔2017〕152號(hào))執(zhí)行。
8.被征收房屋的面積測(cè)量由具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)量單位，依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986.1-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定計(jì)算。
9.凡超過(guò)征遷期限簽訂協(xié)議、騰房或被實(shí)施強(qiáng)制征遷的房屋(住宅、店面、生產(chǎn)及配套建筑物等)均不適用上述的優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)辦法。
(二)北部片區(qū)范圍內(nèi)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(含朝陽(yáng)、郭坑和景山街道除西坑及梧橋的轄區(qū)范圍)
1.住宅的面積認(rèn)定及獎(jiǎng)勵(lì)(朝陽(yáng)街道和景山街道除西坑社區(qū)及梧橋社區(qū)的轄區(qū)范圍)：
(1)建區(qū)前建成的磚木(含)以上建筑按實(shí)際丈量面積給予安置補(bǔ)償。
(2)2012年地形圖或航拍圖上有標(biāo)注的有合法用地手續(xù)的，按實(shí)際丈量面積給予安置補(bǔ)償(即被征收住宅現(xiàn)狀與2012年地形圖或航拍圖上標(biāo)注的住宅一致的)。2012年地形圖或航拍圖上有標(biāo)注的沒(méi)有合法用地手續(xù)的框架、磚混、磚木和土木結(jié)構(gòu)住宅按以下標(biāo)準(zhǔn)給予安置獎(jiǎng)勵(lì)：
有向鎮(zhèn)村建辦繳交基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的住宅，按鎮(zhèn)村建辦提供的繳交面積，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的按100%給予安置獎(jiǎng)勵(lì);超過(guò)規(guī)定期限且在征收公告期限內(nèi)的按90%給予安置獎(jiǎng)勵(lì);
有向鎮(zhèn)村建辦繳交押金或保證金的住宅，按鎮(zhèn)村建辦提供的繳交面積，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的按90%給予安置獎(jiǎng)勵(lì);超過(guò)規(guī)定期限且在征收公告期限內(nèi)的按80%給予安置獎(jiǎng)勵(lì);
2012年5月之前沒(méi)有任何手續(xù)的住宅，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的按實(shí)際丈量面積70%給予安置獎(jiǎng)勵(lì)，折率后安置總面積結(jié)合現(xiàn)狀總層數(shù)實(shí)行差異化補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)，屬總一層的按照折率后安置總面積的1.1倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總二層的按照折率后安置總面積的1.05倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總?cè)龑拥陌凑照勐屎蟀仓每偯娣e的1倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總四層的按照折率后安置總面積的0.95倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總五層(及以上)的按照折率后安置總面積的0.9倍進(jìn)行確認(rèn);超過(guò)規(guī)定期限且在征收公告期限內(nèi)的按60%給予安置獎(jiǎng)勵(lì)，折率后安置總面積結(jié)合現(xiàn)狀總層數(shù)實(shí)行差異化補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)，屬總一層的按照折率后安置總面積的1.05倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總二層的按照折率后安置總面積的1倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總?cè)龑拥陌凑照勐屎蟀仓每偯娣e的0.95倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總四層的按照折率后安置總面積的0.9倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總五層(及以上)的按照折率后安置總面積的0.85倍進(jìn)行確認(rèn)。安置獎(jiǎng)勵(lì)面積不得超過(guò)360平方米，折率后安置總面積扣除360平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積外，剩余面積按重置價(jià)加裝修給予補(bǔ)償。
(3)2012年5月-2014年1月建成的住宅，不予補(bǔ)償，但2014年1月份影像圖上有標(biāo)注的(結(jié)合2015年9月地形圖)，且持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收房屋，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，被征收房屋未批準(zhǔn)部分按實(shí)際丈量面積50%給予安置獎(jiǎng)勵(lì);無(wú)持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收房屋，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收房屋實(shí)際丈量面積40%給予安置獎(jiǎng)勵(lì)，折率后安置總面積結(jié)合現(xiàn)狀總層數(shù)實(shí)行差異化補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)，屬總一層的按照折率后安置總面積的1.1倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總二層的按照折率后安置總面積的1.05倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總?cè)龑拥陌凑照勐屎蟀仓每偯娣e的1倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總四層的按照折率后安置總面積的0.95倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總五層(及以上)的按照折率后安置總面積的0.9倍進(jìn)行確認(rèn)。超過(guò)通知征收規(guī)定期限但在征收通告的征收時(shí)間期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收房屋，被征收房屋未批準(zhǔn)部分按實(shí)際丈量面積40%給予安置獎(jiǎng)勵(lì);無(wú)持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收房屋，按被征收房屋實(shí)際丈量面積30%給予安置獎(jiǎng)勵(lì)，折率后安置總面積結(jié)合現(xiàn)狀總層數(shù)實(shí)行差異化補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)，屬總一層的按照折率后安置總面積的1.05倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總二層的按照折率后安置總面積的1倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總?cè)龑拥陌凑照勐屎蟀仓每偯娣e的0.95倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總四層的按照折率后安置總面積的0.9倍進(jìn)行確認(rèn)、屬總五層(及以上)的按照折率后安置總面積的0.85倍進(jìn)行確認(rèn)。安置獎(jiǎng)勵(lì)面積不得超過(guò)360平方米，折率后安置總面積扣除360平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積外，剩余面積按重置價(jià)加裝修給予補(bǔ)償。
對(duì)于2001年納入中心城區(qū)管理的朝陽(yáng)、后店(含原樟山自然村)、孚美、六石、翁建、打山6個(gè)行政村持有經(jīng)批準(zhǔn)的危舊房改造申請(qǐng)，或經(jīng)鎮(zhèn)人民政府研究的危舊房改造或鄉(xiāng)村振興的會(huì)議紀(jì)要，按批準(zhǔn)的面積給予安置。持有被行政處罰決定書并繳交相關(guān)罰款的按處罰面積的40%給予認(rèn)定補(bǔ)償。安置獎(jiǎng)勵(lì)面積不得超過(guò)360平方米，折率后安置總面積扣除360平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積外，剩余面積按重置價(jià)加裝修給予補(bǔ)償。
以上被征收房屋打折部分扣除安置獎(jiǎng)勵(lì)后剩余面積不另行給予補(bǔ)償。
(4)凡在2014年地形圖或航拍圖上沒(méi)有標(biāo)注的(結(jié)合2015年9月地形圖)按框架結(jié)構(gòu)800元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)600元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。
2.郭坑轄區(qū)范圍內(nèi)2011年5月《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》實(shí)施前住宅面積的認(rèn)定嚴(yán)格按照村鎮(zhèn)相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，2011年5月以后住宅面積的認(rèn)定嚴(yán)格按照《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其相關(guān)的房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可參照朝陽(yáng)街道的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第1點(diǎn)(2)(3)(4)條執(zhí)行，對(duì)于取得合法權(quán)源的未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分可按80%給予獎(jiǎng)勵(lì)安置。
3.店面權(quán)屬及面積的確認(rèn)，被征收人應(yīng)提供權(quán)屬登記為營(yíng)業(yè)性用途的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或建設(shè)許可證，并有得到工商、稅務(wù)部門驗(yàn)證的證明材料。對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)的非營(yíng)業(yè)性用房私自改作營(yíng)業(yè)性用途，不按營(yíng)業(yè)性用房給予安置補(bǔ)償。
4.在九龍大道、北環(huán)城路、工農(nóng)路、人民路、大眾路兩側(cè)第一列屬于建區(qū)前非營(yíng)業(yè)性用房改為營(yíng)業(yè)性用房的征遷補(bǔ)償：
建區(qū)前已在九龍大道、北環(huán)城路、工農(nóng)路、人民路、大眾路兩側(cè)建成，持有土地使用權(quán)證且持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的營(yíng)業(yè)性用房的安置補(bǔ)償辦法：①在道路拓寬前位于第一列，按營(yíng)業(yè)性用房結(jié)構(gòu)建設(shè)并于建區(qū)前開始經(jīng)營(yíng)的，可按店面進(jìn)行安置補(bǔ)償。店面進(jìn)深一律不得超過(guò)10米(超過(guò)10米的部分按住宅安置)計(jì)算店面安置面積。被拆遷戶應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按安置的店面面積交納雙倍店面補(bǔ)差款。②在道路拓寬前位于第一列，按住宅結(jié)構(gòu)建設(shè)但于建區(qū)前改成經(jīng)營(yíng)性用房的，可按店面進(jìn)行安置補(bǔ)償。店面進(jìn)深計(jì)算一律不得超過(guò)8米(超過(guò)8米的部分按住宅安置)計(jì)算店面安置面積。被拆遷戶應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按安置的店面面積交納雙倍店面補(bǔ)差款。
北部片區(qū)店面補(bǔ)差款框架結(jié)構(gòu)為1050元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)為1100元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)為1150元/平方米。
關(guān)于北部片區(qū)集體土地使用權(quán)證內(nèi)含違法用地或臨時(shí)用地問(wèn)題，原則上按違法用地或臨時(shí)用地給予認(rèn)定，但其在規(guī)定期限內(nèi)積極配合征遷工作并按時(shí)搬遷騰房的超占地面積在10%內(nèi)且不超過(guò)10平方米可以認(rèn)定為持有合法用地手續(xù)。
5.工業(yè)企業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公及其它配套用房和其它生產(chǎn)性建筑及其相應(yīng)的配套用房、臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物、附屬物(以下簡(jiǎn)稱“生產(chǎn)及配套建筑物”)權(quán)屬及面積確認(rèn)：
被征收人應(yīng)提供廠房所有權(quán)證或土地使用權(quán)證(登記的用途為工業(yè)用地)，建設(shè)許可證及有效的工商、稅務(wù)證明，并到工商、稅務(wù)部門驗(yàn)證。其他生產(chǎn)性建筑及其相應(yīng)的配套用房指無(wú)土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)證登記不明確的，但實(shí)際為生產(chǎn)性用途及辦公、宿舍等配套用房。
(1)建區(qū)前建成的磚木(含)以上生產(chǎn)及配套建筑物按實(shí)際丈量面積給予貨幣補(bǔ)償。
(2)2012年地形圖或航拍圖上有標(biāo)注的有合法用地手續(xù)的，按實(shí)際丈量面積給予安置補(bǔ)償(即被征收住宅現(xiàn)狀與2012年地形圖或航拍圖上標(biāo)注的生產(chǎn)及配套建筑物一致的)。2012年地形圖或航拍圖上有標(biāo)注的沒(méi)有合法用地手續(xù)的框架、磚混、磚木和土木結(jié)構(gòu)生產(chǎn)及配套建筑物按以下標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)：
有向鎮(zhèn)村建辦繳交基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的生產(chǎn)及配套建筑物，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按鎮(zhèn)村建辦提供的繳交面積100%給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì);超過(guò)規(guī)定期限且在征收公告期限內(nèi)的按90%給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì);
有向鎮(zhèn)村建辦繳交押金或保證金的生產(chǎn)及配套建筑物，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按鎮(zhèn)村建辦提供的繳交面積90%給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì);超過(guò)規(guī)定期限且在征收公告期限內(nèi)的按80%給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì);
2012年5月之前沒(méi)有任何手續(xù)的生產(chǎn)及配套建筑物，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的按實(shí)際丈量面積70%給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)，超過(guò)規(guī)定期限且在征收公告期限內(nèi)的按60%給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。
(3)2012年5月-2014年1月建成的生產(chǎn)及配套建筑物，不予補(bǔ)償，但2014年1月份影像圖上有標(biāo)注的(結(jié)合2015年9月地形圖)，且持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的生產(chǎn)及配套建筑物，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，被征收生產(chǎn)及配套建筑物未批準(zhǔn)部分按實(shí)際丈量面積給予50%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì);無(wú)持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收生產(chǎn)及配套建筑物，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收生產(chǎn)及配套建筑物實(shí)際丈量面積給予40%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。超過(guò)通知征收規(guī)定期限但在征收通告的征收時(shí)間期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收生產(chǎn)及配套建筑物，被征收生產(chǎn)及配套建筑物未批準(zhǔn)部分按實(shí)際丈量面積給予40%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì);無(wú)持有前款規(guī)定的合法批建手續(xù)的被征收生產(chǎn)及配套建筑物，按被征收生產(chǎn)及配套建筑物實(shí)際丈量面積給予30%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。
以上被征收生產(chǎn)及配套建筑物扣除貨幣獎(jiǎng)勵(lì)后剩余面積不予補(bǔ)償。
(4)凡在2014年地形圖或航拍圖上沒(méi)有標(biāo)注的(結(jié)合2015年9月地形圖)按框架結(jié)構(gòu)650元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)450元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)300元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。
第九條 房屋權(quán)屬不清的處理辦法
征收無(wú)產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、其它產(chǎn)權(quán)不清和產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的房屋，由征收實(shí)施單位就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后予以拆除。
