近日，自然資源部印發(fā)《土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》等文件的通知，這意味最新土地承包經(jīng)營權(quán)登記操作規(guī)范來啦，那土地承包經(jīng)營權(quán)變更怎么登記呢？
一、土地承包經(jīng)營權(quán)登記操作規(guī)范
（一）土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記
1.適用
依法以家庭承包方式承包農(nóng)民集體所有或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、水域、灘涂等農(nóng)村土地從事種植業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記。
2.申請主體
以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記，應(yīng)由發(fā)包方申請。
3.申請材料
申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記的材料包括：
（1）不動產(chǎn)登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）；
（4）地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果。
4.審查要點
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：
（1）土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）等土地權(quán)屬來源材料是否齊全、有效；
（2）申請人、承包方與土地權(quán)屬來源材料記載的主體是否一致；
（3）地籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，地籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積是否符合要求；
（4）《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等要求的其他審查事項。
不存在《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等規(guī)定不予登記情形的，將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，向承包方核發(fā)封皮標(biāo)注“土地承包經(jīng)營權(quán)”字樣的不動產(chǎn)權(quán)證書。
（二）土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記
1.適用
已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)，因下列情形之一發(fā)生變更的，當(dāng)事人可申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記：
（1）承包方代表姓名或者身份證號碼、家庭成員情況發(fā)生變化的；
（2）承包土地的地塊名稱、坐落、界址、面積等發(fā)生變化的；
（3）承包期限屆滿，承包方按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的；
（4）同一權(quán)利人分割或者合并承包土地的；
（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2.申請主體
土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記應(yīng)由不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人申請。
3.申請材料
申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記的材料包括：
（1）不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明，不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（2）承包方代表姓名或者身份證號碼、家庭成員情況發(fā)生變化的，提交能夠證實發(fā)生變化的材料；承包方代表姓名或者身份證號碼發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)提交變更后的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）；
（3）承包土地的地塊名稱、坐落、界址、面積等發(fā)生變化的，提交變更后的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）；涉及界址范圍、面積變化的，還應(yīng)當(dāng)提交變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果；
（4）承包期限屆滿后延包的，提交延包后的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）；
（5）同一權(quán)利人分割或者合并承包土地的，提交變更后的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同），以及變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果。
4.審查要點
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：
（1）申請變更登記的土地承包經(jīng)營權(quán)是否已經(jīng)登記；（2）申請土地承包經(jīng)營權(quán)的變更材料是否齊全、有效；
（3）申請變更事項是否與變更材料記載的變更事實一致；
（4）申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；
（5）《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等要求的其他審查事項。
不存在《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等規(guī)定不予登記情形的，將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，向承包方核發(fā)封皮標(biāo)注“土地承包經(jīng)營權(quán)”字樣的不動產(chǎn)權(quán)證書。對于延包中因土地承包合同期限變化直接順延的，由發(fā)包方統(tǒng)一組織承包方申請變更登記，登記機(jī)構(gòu)依據(jù)延包合同在登記簿上做相應(yīng)變更，在原農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書上標(biāo)注記載，加蓋不動產(chǎn)登記專用章。家庭成員情況發(fā)生變化的，登記機(jī)構(gòu)在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書“承包方家庭成員情況”的“備注”欄中說明。
