（三）土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記
1.適用
已經(jīng)登記的土地經(jīng)營權(quán)，因下列情形之一導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的，可申請(qǐng)土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（1）依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)后，受讓方再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的；
（2）不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地取得土地經(jīng)營權(quán)后，依法采取出租、入股或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的；
（3）不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地取得土地經(jīng)營權(quán)，承包期內(nèi)承包人死亡，其繼承人繼續(xù)承包的；
（4）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2.申請(qǐng)主體
土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)。符合《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等規(guī)定情形的，可單方申請(qǐng)。
3.申請(qǐng)材料
土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記的材料包括：
（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書，申請(qǐng)人身份證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（2）依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)后，受讓方再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的，提交經(jīng)承包方書面同意的材料、本集體經(jīng)濟(jì)組織備案的材料以及流轉(zhuǎn)協(xié)議；
（3）不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地取得土地經(jīng)營權(quán)后，依法采取出租、入股或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的，提交相關(guān)流轉(zhuǎn)協(xié)議；
（4）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書；
（5）因繼承取得的，提交能夠證實(shí)繼承人繼續(xù)依法承包的材料。
4.審查要點(diǎn)
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：
（1）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的土地經(jīng)營權(quán)是否已經(jīng)登記；
（2）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的材料是否齊全、有效；
（3）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的土地經(jīng)營權(quán)與登記原因文件的記載是否一致；
（4）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿的記載是否沖突；
（5）流轉(zhuǎn)的土地經(jīng)營權(quán)期限是否超過原土地經(jīng)營權(quán)的剩余期限；
（6）設(shè)有抵押權(quán)的，是否記載存在禁止或者限制抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的約定；
（7）通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地取得土地經(jīng)營權(quán)，承包期內(nèi)承包人死亡，其繼承人繼續(xù)承包的，審查是否在承包期內(nèi)以及依法取得土地經(jīng)營權(quán)；
（8）《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等要求的其他審查事項(xiàng)。
不存在《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等規(guī)定不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
（四）土地經(jīng)營權(quán)注銷登記
1.適用
已經(jīng)登記的土地經(jīng)營權(quán)，有下列情形之一的，可申請(qǐng)土地經(jīng)營權(quán)注銷登記：
（1）土地經(jīng)營權(quán)期限屆滿的；
（2）土地被依法征收或者轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的；
（3）土地滅失的；
（4）依法解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同或者發(fā)包方依法終止土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的；
（5）土地經(jīng)營權(quán)人放棄土地經(jīng)營權(quán)的；
（6）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的；
（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
因流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)，土地被依法征收或者轉(zhuǎn)為建設(shè)用地、土地滅失、土地承包經(jīng)營權(quán)消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)注銷登記和土地經(jīng)營權(quán)注銷登記。
2.申請(qǐng)主體
土地經(jīng)營權(quán)注銷登記應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)。土地經(jīng)營權(quán)期限屆滿、土地滅失的，可由發(fā)包方或者土地承包經(jīng)營權(quán)人申請(qǐng)注銷。土地被依法征收、人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，可依囑托或由承包方申請(qǐng)。
3.申請(qǐng)材料
申請(qǐng)土地經(jīng)營權(quán)注銷登記的材料包括：
（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書，申請(qǐng)人身份證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（2）土地被依法征收的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府征收決定書；土地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，提交土地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的材料；
（3）土地滅失的，提交能夠證實(shí)滅失的材料；
（4）依法解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同或者發(fā)包方依法終止土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的，提交能夠證實(shí)合同依法解除或者依法終止的材料；
（5）土地經(jīng)營權(quán)人放棄土地經(jīng)營權(quán)的，提交土地經(jīng)營權(quán)人放棄土地經(jīng)營權(quán)的書面材料。土地經(jīng)營權(quán)上設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理查封登記的，還需提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人或者查封機(jī)關(guān)同意放棄的書面材料；
（6）因人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書等導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書。
4.審查要點(diǎn)
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：
（1）申請(qǐng)注銷登記的土地經(jīng)營權(quán)是否已經(jīng)登記；
（2）申請(qǐng)土地經(jīng)營權(quán)的注銷材料是否齊全、有效；
（3）放棄土地經(jīng)營權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，該土地是否存在查封或者設(shè)有地役權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利；存在查封或者設(shè)有地役權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的，應(yīng)經(jīng)查封機(jī)關(guān)、地役權(quán)人、抵押權(quán)人同意；
（4）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿的記載是否沖突；
（5）《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等要求的其他審查事項(xiàng)。
不存在《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等規(guī)定不予登記情形的，將登記事項(xiàng)以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書收回、作廢等內(nèi)容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
以上就是土流網(wǎng)小編整理的土地經(jīng)營權(quán)登記操作規(guī)范，希望能幫助到有需要的小伙伴。
