近日，自然資源部印發(fā)《土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》等文件的通知。下面帶來最新土地經(jīng)營權(quán)登記操作規(guī)范，那需要滿足哪些條件才能申請變更登記呢？
一、最新土地經(jīng)營權(quán)登記操作規(guī)范
（一）土地經(jīng)營權(quán)首次登記
1.適用
有下列情形之一的，可申請土地經(jīng)營權(quán)首次登記：
（1）已經(jīng)辦理土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記，承包方依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)且土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的；
（2）不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的。
2.申請主體
土地經(jīng)營權(quán)首次登記，依照下列規(guī)定提出申請：
（1）已經(jīng)辦理土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記的，承包方依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)且土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的，應(yīng)由土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)雙方共同申請；
（2）不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，應(yīng)由承包方申請。
3.申請材料
申請土地經(jīng)營權(quán)首次登記的材料包括：
（1）不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；
（2）權(quán)屬來源材料，包括：①采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書和土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同；②不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，提交土地承包合同；
（3）地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果。
4.審查要點(diǎn)
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：
（1）流轉(zhuǎn)的土地經(jīng)營權(quán)期限是否未超過土地承包經(jīng)營權(quán)的剩余期限，流轉(zhuǎn)期限是否在五年以上；
（2）流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)的，是否已依法取得土地承包經(jīng)營權(quán)并辦理登記；
（3）申請土地權(quán)屬來源材料是否齊全、有效；
（4）申請人與土地承包合同或者土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同等權(quán)屬來源材料記載的主體是否一致；
（5）地籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，地籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確；
（6）《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等要求的其他審查事項(xiàng)。
不存在《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等規(guī)定不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿后，向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。
（二）土地經(jīng)營權(quán)變更登記
1.適用
已經(jīng)登記的土地經(jīng)營權(quán)有下列情形之一的，可申請土地經(jīng)營權(quán)變更登記：
（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼等事項(xiàng)發(fā)生變化的；
（2）土地坐落、界址、用途、面積等發(fā)生變化的；
（3）同一權(quán)利人分割或者合并土地的；
（4）土地經(jīng)營權(quán)期限變更的；
（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2.申請主體
土地經(jīng)營權(quán)變更登記應(yīng)由不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請。
3.申請材料
申請土地經(jīng)營權(quán)變更登記的材料包括：
（1）不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明，不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（2）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料以及變更后的土地經(jīng)營權(quán)合同；
（3）土地坐落、面積、界址范圍發(fā)生變化的，或者同一權(quán)利人分割或者合并土地的，提交變更后的土地經(jīng)營權(quán)合同以及變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果；
（4）土地用途發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)用途發(fā)生變化的材料以及變更后的土地經(jīng)營權(quán)合同；
（5）土地經(jīng)營權(quán)期限發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)流轉(zhuǎn)期限發(fā)生變化的協(xié)議以及變更后的土地經(jīng)營權(quán)合同。
4.審查要點(diǎn)
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：
（1）申請變更登記的土地經(jīng)營權(quán)是否已經(jīng)登記；
（2）申請土地經(jīng)營權(quán)的變更材料是否齊全、有效；
（3）申請變更事項(xiàng)是否與變更材料記載的變更事實(shí)一致；
（4）申請登記事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；
（5）《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等要求的其他審查事項(xiàng)。
不存在《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等規(guī)定不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿后，向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。
