第三章　土地承包合同

第十六條　實(shí)施土地發(fā)包時(shí)，發(fā)包方、承包方應(yīng)當(dāng)依法簽訂書(shū)面合同。合同一經(jīng)訂立，即具有法律效力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更或者解除合同。

第十七條　土地承包合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括下列條款：

（一）發(fā)包方和承包方的名稱(chēng)或者姓名和住所；

（二）承包土地的面積、位置、界址；

（三）承包土地的用途；

（四）承包期限，起止日期；

（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利、義務(wù)；

（六）合同變更或者解除的條件；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決糾紛的方法；

（九）發(fā)包方、承包方簽名、蓋章；

（十）當(dāng)事人雙方認(rèn)為必須約定的其他事項(xiàng)。

第十八條　發(fā)包方與承包方依法簽訂土地承包合同后，可以到鄉(xiāng)級(jí)人民政府申請(qǐng)鑒證或者到公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證。

第十九條　土地承包合同一式三份，由發(fā)包方、承包方、鄉(xiāng)級(jí)人民政府各執(zhí)一份。

第二十條　有下列情形之一的，可以變更土地承包合同：

（一）發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，并且不損害國(guó)家、集體和第三人利益的；

（二）承包的土地部分被依法征用或者批準(zhǔn)占用的；

(三）土地利用總體規(guī)劃發(fā)生重大調(diào)整，使承包土地面積、位置發(fā)生變化的；

（四）由于自然災(zāi)害等不可抗力的原因，造成部分承包土地嚴(yán)重破壞且不能恢復(fù)的；

（五）依照本條例規(guī)定進(jìn)行土地調(diào)整的。

第二十一條　有下列情形之一的，可以解除土地承包合同：

（一）發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，并且不損害國(guó)家、集體和第三人利益的；

（二）合同約定的解除條件成就時(shí)；

（三）承包方成員全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或者遷徙并落戶外地的；

（四）承包方喪失勞動(dòng)能力，自愿放棄土地承包權(quán)的；

（五）承包的土地全部被依法征用或者批準(zhǔn)占用的；

（六）由于自然災(zāi)害等不可抗力的原因，使承包合同全部無(wú)法履行的；

（七）承包的耕地閑置、荒蕪二年以上的；

（八）承包人死亡且無(wú)第一順序繼承人的。

土地承包合同被解除后，由發(fā)包方收回該土地，并另行發(fā)包。

第二十二條　變更或者解除農(nóng)村土地承包合同，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議。經(jīng)過(guò)鑒證或者公證的合同，其變更或者解除協(xié)議，應(yīng)當(dāng)報(bào)合同的鑒證機(jī)關(guān)或者公證機(jī)關(guān)備案。

第二十三條　土地承包合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向發(fā)包方所在地的鄉(xiāng)級(jí)人民政府申請(qǐng)調(diào)解；也可以依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和土地承包合同的約定，向縣農(nóng)業(yè)承包合同仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起訴訟。

第二十四條　當(dāng)事人雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議書(shū)；經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府出具調(diào)解書(shū)；經(jīng)農(nóng)業(yè)承包合同仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決的，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制作裁決書(shū)。

第四章　土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

第二十五條　在土地承包期內(nèi)，承包方可以將承包土地的使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換或者入股。

轉(zhuǎn)讓是指承包方將部分或者全部承包土地及其相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)讓渡給第三方，由第三方同發(fā)包方確立承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系即行終止。

轉(zhuǎn)包、出租是指承包方將部分或者全部承包土地轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營(yíng)，原承包方與發(fā)包方確立的承包關(guān)系不變。

互換是指承包者之間為方便耕種或者各自需要而對(duì)承包土地進(jìn)行的串換，原承包關(guān)系不變。

入股是指承包方將承包土地的使用權(quán)折股加入股份制或者股份合作制農(nóng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。

第二十六條　土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

（一）平等協(xié)商；

（二）自愿互利；

（三）經(jīng)發(fā)包方同意；

（四）土地所有權(quán)不變；

（五）原承包合同約定的土地用途不變。

第二十七條　土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行，也可以跨集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)。

第二十八條　土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超討原承包，合同約定的承包有效期限。

第二十九條　承包方以轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股方式進(jìn)行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并報(bào)發(fā)包方備案。