附件4
基準(zhǔn)地價(jià)表所涉土地用途及若干產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的基本含義
一、商服用地：指主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地
1、批發(fā)零售用地：指主要用于商品批發(fā)、零售用地。包括
商場(chǎng)、商店、超市、各類批發(fā)（零售）市場(chǎng)，加油（氣）站等及其附屬的小型倉(cāng)庫(kù)、車間、工場(chǎng)等的用地。
2、商務(wù)金融用地：指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營(yíng)性的辦公場(chǎng)所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場(chǎng)所、金融活動(dòng)場(chǎng)所和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場(chǎng)所等用地。閩國(guó)土資綜﹝2013﹞378號(hào)規(guī)定適用的產(chǎn)業(yè)：廣告、多媒體、動(dòng)漫、游戲軟件開發(fā)、制作、建筑設(shè)計(jì)、專業(yè)設(shè)計(jì)，SOHO公寓式辦公，經(jīng)營(yíng)管理類企業(yè)總部等用地。
3、住宿餐飲用地：指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。閩國(guó)土資綜﹝2013﹞378號(hào)規(guī)定適用的產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)權(quán)式酒店，景區(qū)內(nèi)住宿、餐飲等服務(wù)設(shè)施（包括酒店、度假村等），休閑觀光農(nóng)業(yè)（飯店、度假村等）。
4、其他商服用地：指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地。包括洗車場(chǎng)、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場(chǎng)所等用地。閩國(guó)土資綜﹝2013﹞378號(hào)規(guī)定適用的產(chǎn)業(yè)：運(yùn)輸型物流項(xiàng)目，倉(cāng)儲(chǔ)型物流項(xiàng)目（商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)），陸地港、公路港等綜合服務(wù)型物流項(xiàng)目，會(huì)展中心，營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)（營(yíng)利性養(yǎng)老院、老年公寓等），機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場(chǎng)項(xiàng)目，主題公園、影視城、仿古城，休閑觀光農(nóng)業(yè)（娛樂、民俗觀光設(shè)施等）。
二、住宅用地：指主要用于人們生活居住的房基地及其附屬設(shè)施的土地
城鎮(zhèn)住宅用地：指城鎮(zhèn)用于居住的各類房屋用地及其附屬設(shè)施用地。包括普通住宅、公寓、別墅等用地。
三、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地：指主要用于工業(yè)生產(chǎn)、物資存放場(chǎng)所的土地
1、工業(yè)用地：指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地。閩國(guó)土資綜﹝2013﹞378號(hào)規(guī)定適用的產(chǎn)業(yè)：生產(chǎn)類企業(yè)總部。
2、采礦用地：指采礦、采石、采砂（沙）場(chǎng)，鹽田，磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地。
3、倉(cāng)儲(chǔ)用地：指用于物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)的場(chǎng)所用地。閩國(guó)土資綜﹝2013﹞378號(hào)規(guī)定適用的產(chǎn)業(yè)：倉(cāng)儲(chǔ)型物流項(xiàng)目（工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)）。
四、公共管理與公共服務(wù)用地：指用于機(jī)關(guān)團(tuán)體、新聞出版、科教文衛(wèi)、風(fēng)景名勝、公共設(shè)施等的土地
1、新聞出版用地：指用于廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、電影廠、報(bào)社、雜志社、通訊社、出版社等的用地
2、科教用地：指用于各類教育，獨(dú)立的科研、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、技術(shù)推廣、科普等的用地。閩國(guó)土資綜﹝2013﹞378號(hào)規(guī)定適用的產(chǎn)業(yè)：研發(fā)類企業(yè)總部，營(yíng)利性民辦教育機(jī)構(gòu)（營(yíng)利性幼兒園、小學(xué)等）。
3、醫(yī)衛(wèi)慈善用地：指用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地。閩國(guó)土資綜﹝2013﹞378號(hào)規(guī)定適用的產(chǎn)業(yè)：營(yíng)利性民辦醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)（營(yíng)利性醫(yī)院、療養(yǎng)院等）。
4、文體娛樂用地：指用于各類文化、體育、娛樂及公共廣場(chǎng)等的用地。閩國(guó)土資綜﹝2013﹞378號(hào)規(guī)定適用的產(chǎn)業(yè)：營(yíng)利性博物館、展覽館、美術(shù)館。
5、公共設(shè)施用地：指用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的用地。包括給排水、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施維修等用地。
6、公園與綠地：指城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部的公園、動(dòng)物園、植物園、街心花園和用于休憩及美化環(huán)境的綠化用地。
7、風(fēng)景名勝設(shè)施用地：指風(fēng)景名勝（包括名勝古跡、旅游景點(diǎn)、革命遺址等）景點(diǎn)及管理機(jī)構(gòu)的建筑用地。景區(qū)內(nèi)的其他用地按現(xiàn)狀歸入相應(yīng)地類。閩國(guó)土資綜﹝2013﹞378號(hào)規(guī)定適用的產(chǎn)業(yè)：風(fēng)景名勝景點(diǎn)及管理機(jī)構(gòu)（旅游景點(diǎn)等）、景區(qū)道路等交通設(shè)施（旅游公路等）。
五、特殊用地：指用于軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、殯葬等的土地
1、軍事設(shè)施用地：指直接用于軍事目的的設(shè)施用地。
2、監(jiān)教場(chǎng)所用地：指用于監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)、勞教所、戒毒所等的建筑用地。
3、宗教用地：指專門用于宗教活動(dòng)的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地。
4、殯葬用地：指陵園、墓地、殯葬場(chǎng)所用地。
六、交通運(yùn)輸用地：指用于運(yùn)輸通行的地面線路、場(chǎng)站等的土地（包括民用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、地面運(yùn)輸管道和各種道路用地）
1、鐵路用地：指用于鐵道線路、輕軌、場(chǎng)站的用地。包括設(shè)計(jì)內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地。
2、公路用地：指用于國(guó)道、省道、縣道和鄉(xiāng)道的用地。包括設(shè)計(jì)內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車停靠站、林木及直接為其服務(wù)的附屬用地。
3、街巷用地：指用于城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部公用道路（含立交橋）及行道樹的用地。包括公共停車場(chǎng)，汽車客貨運(yùn)輸站點(diǎn)及停車場(chǎng)等用地。
4、機(jī)場(chǎng)用地：指用于民用機(jī)場(chǎng)的用地。
5、港口碼頭用地：指用于人工修建的客運(yùn)、貨運(yùn)、捕撈及工作船舶?？康膱?chǎng)所及其附屬建筑物的用地，不包括常水位以下部分。
6、管道運(yùn)輸用地：指用于運(yùn)輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施的地上部分用地。
七、水域及水利設(shè)施用地：指陸地水域，海涂，溝渠、水工建筑物等用地。不包括滯洪區(qū)和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點(diǎn)、道路等用地
水工建筑用地：指人工修建的閘、壩、堤路林、水電廠房、揚(yáng)水站等常水位岸線以上的建筑物用地。
八、閩國(guó)土資綜﹝2013﹞378號(hào)規(guī)定的若干產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（業(yè)態(tài)類型）的基本含義:
1、現(xiàn)代物流是指將信息、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、庫(kù)存、裝卸搬運(yùn)以及包裝等物流活動(dòng)綜合起來(lái)的一種新型的集成式管理，其任務(wù)是盡可能降低物流的總成本，為顧客提供最好的服務(wù)。它主要包括運(yùn)輸、儲(chǔ)存、加工、包裝、裝卸、配送和信息處理等活動(dòng)。
2、公路港是利用實(shí)體和信息平臺(tái)銜接車貨信息,為貨主和回程的空載車輛提供配貨交易和零擔(dān)貨運(yùn)專線服務(wù)。
3、陸地港又稱為無(wú)水港、內(nèi)陸港，是指內(nèi)陸一個(gè)具有與海岸類似的貨物集散功能的特定區(qū)域，具有報(bào)關(guān)、報(bào)檢、簽發(fā)提單等港口服務(wù)功能的物流中心。
4、文化創(chuàng)意是以文化為元素、融合多元文化、整理相關(guān)學(xué)科、利用不同載體而構(gòu)建的再造與創(chuàng)新的文化現(xiàn)象。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要包括廣播影視 、動(dòng)漫、音像、傳媒、視覺藝術(shù)、表演藝術(shù)、工藝與設(shè)計(jì)、雕塑、環(huán)境藝術(shù)、廣告裝潢、服裝設(shè)計(jì)、軟件和計(jì)算機(jī)服務(wù)等方面的創(chuàng)意群體。
5、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)，是指以“創(chuàng)意”為核心，以動(dòng)畫、漫畫為表現(xiàn)形式，包含動(dòng)漫圖書、報(bào)刊、電影、電視、音像制品、舞臺(tái)劇和基于現(xiàn)代信息傳播技術(shù)手段的動(dòng)漫新品種等動(dòng)漫直接產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、出版、播出、演出和銷售，以及與動(dòng)漫形象有關(guān)的服裝、玩具、電子游戲等衍生產(chǎn)品 的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)。
6、會(huì)展中心是人們進(jìn)行物質(zhì)交流和文化、學(xué)術(shù)等方面信息交流活動(dòng)的場(chǎng)所。會(huì)展中心集展覽、會(huì)議、商住為一身，通常包含會(huì)議、展覽和相關(guān)附屬建筑。
7、產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。
8、城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。
9、民辦教育，又名私立教育，是相對(duì)于公辦教育、公立教育的教育形式，指國(guó)家機(jī)構(gòu)以外的社會(huì)組織或者個(gè)人，利用非國(guó)家財(cái)政性經(jīng)費(fèi)，面向社會(huì)舉辦學(xué)校及其他教育機(jī)構(gòu)的活動(dòng)，如民辦幼兒園，民辦小學(xué)、中學(xué)、學(xué)校、學(xué)院、大學(xué)，民辦專修（進(jìn)修）學(xué)院或?qū)W校，民辦培訓(xùn)（補(bǔ) 習(xí)）學(xué)?；蛑行牡?；大致分為兩大類：一類是舉辦實(shí)施學(xué)歷教育、學(xué)前教育、自學(xué)考試助學(xué)及其他文化教育的民辦學(xué)校，它們由縣級(jí)以上教育行政部門按照國(guó)家規(guī)定的權(quán)限審批；另一類是舉辦實(shí)施以職業(yè)技能為主的職業(yè)資格培訓(xùn)、職業(yè)技能培訓(xùn)的民辦學(xué)校，它們由縣級(jí)以上人民政府勞動(dòng)和社會(huì)保障行政部門按照國(guó)家規(guī)定的權(quán)限審批，并抄送同級(jí)教育行政部門備案。
10、民辦醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，如民辦門診部（所）、醫(yī)院，民辦康復(fù)、保健、衛(wèi)生、療養(yǎng)院（所）等。
11、總部企業(yè)（或企業(yè)總部）是指依法注冊(cè)成立并開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、對(duì)其控股企業(yè)或分支機(jī)構(gòu)行使管理和服務(wù)的企業(yè)法人機(jī)構(gòu)，一般有下屬分公司或子公司，總部就是總公司或集團(tuán)?？偛科髽I(yè)一般分為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等四大類，其中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)又包括旅游業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和金融服務(wù)業(yè)等八類。研發(fā)總部是指科學(xué)研究、勘測(cè)設(shè)計(jì)、觀察測(cè)試、科技信息、科技咨詢、研發(fā)總部等機(jī)構(gòu)，以及各類產(chǎn)品及其技術(shù)研發(fā)、中試等設(shè)施（不包括附設(shè)于其他單位內(nèi)的研究室和設(shè)計(jì)室等）。
12、養(yǎng)老服務(wù)是指為老年人提供必要的生活服務(wù)，滿足其物質(zhì)生活和精神生活的基本需求；養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)包括所有為老年人提供養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管等服務(wù)的老年社會(huì)福利院、養(yǎng)老院、老年公寓、護(hù)養(yǎng)院、敬老院等。
13、機(jī)動(dòng)車駕駛培訓(xùn)學(xué)校就是能使人掌握駕駛技術(shù)，并教會(huì)人安全駕駛、文明開車并協(xié)助其通過(guò)車管部門的考試取得駕駛證的培訓(xùn)單位。
14、主題公園，是根據(jù)某個(gè)特定的主題，采用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和多層次活動(dòng)設(shè)置方式，集諸多娛樂活動(dòng)、休閑要素和服務(wù)接待設(shè)施于一體的現(xiàn)代旅游目的地，是為了滿足旅游者多樣化休閑娛樂需求和選擇而建造的一種具有創(chuàng)意性活動(dòng)方式的現(xiàn)代旅游場(chǎng)所。
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